Le ministère des Finances vient de finaliser un projet d'amendement au décret 103 relatif aux redevances foncières et aux loyers fonciers. Selon ce projet, outre la possibilité de maintenir la majoration de 5,4 % du montant des redevances foncières à payer (comme dans le projet précédent et la réglementation actuelle), le ministère a ajouté deux autres options.
La première option consiste à supprimer complètement la réglementation sur les frais supplémentaires d’utilisation des terres et à charger le gouvernement de l’examiner lors du processus de modification de la loi foncière de 2024, car il s’agit d’un contenu complexe et sensible qui a un impact important sur le budget ainsi que sur les entreprises.
L'option 2 consiste à maintenir la réglementation sur la collecte supplémentaire, mais à ajuster le taux de collecte à 3,6 % par an, calculé sur la base de la moyenne de trois indices : le taux d'intérêt des dépôts à 1 à 6 mois, l'indice des prix à la consommation (IPC) et le taux d'inflation moyen sur la période 2014-2024.
Le ministère des Finances a estimé que l'ajustement selon deux options pour gérer les frais d'utilisation des terres supplémentaires, un contenu qui a suscité des controverses dans le passé, contribue à harmoniser les intérêts entre l'État et les utilisateurs des terres.
Auparavant, l'ancien projet du ministère des Finances proposait un taux de recouvrement de 5,4 % par an, calculé sur le montant des redevances foncières ou des loyers fonciers exigibles pendant la période où les obligations financières n'étaient pas déterminées. Cependant, ce taux de recouvrement a été contesté par de nombreuses entreprises et associations, car il ne reflétait pas la réalité. De nombreuses collectivités locales ont également proposé de réduire ce taux, estimant qu'il n'était pas approprié et pourrait engendrer des difficultés pour les entreprises, notamment dans un contexte de reprise du marché.
Français Auparavant, l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA) avait également proposé de supprimer la réglementation sur la collecte des frais d'utilisation des terres avec un délai déterminé avant le 1er août 2024, date d'entrée en vigueur de la loi foncière de 2024. L'association a proposé de soustraire 180 jours, correspondant à la période maximale pendant laquelle le Comité populaire provincial est autorisé à publier les prix des terrains, à partir du moment du calcul de la collecte afin de garantir l'équité pour les entreprises.
L'HoREA estime que les obligations financières ne devraient naître qu'après notification de l'administration fiscale, et qu'une application rétroactive à compter de l'attribution du terrain constituerait une charge inutile. De plus, la plupart des retards de paiement sont dus à des problèmes de l'organisme gestionnaire, et non à la faute de l'entreprise, qui ne devrait pas être tenue de supporter ces recettes.
L'HoREA a également souligné que les redevances foncières constituent un investissement initial, inclus dans le prix de vente. Si des redevances supplémentaires sont perçues, elles seront répercutées sur les consommateurs, réduisant ainsi l'accès au logement et créant un déséquilibre entre l'offre et la demande sur le marché.
TH (selon VnExpress)Source : https://baohaiphongplus.vn/bo-tai-chinh-de-xuat-giam-muc-truy-thu-tien-su-dung-dat-xuong-3-6-moi-nam-416136.html
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