Les géants de l'immobilier réalisent d'importants profits, mais Novaland subit de lourdes pertes.

De nombreuses entreprises immobilières ont enregistré des résultats positifs au cours des neuf premiers mois de l'année. Beaucoup ont fait état d'une forte hausse de leurs bénéfices par rapport à la même période l'an dernier, grâce à la restructuration de leurs sources de revenus, au développement des secteurs locatif et des services, ou encore à l'enregistrement des revenus provenant de projets ayant finalisé les procédures juridiques et été mis sur le marché.

De nombreuses entreprises immobilières font état de profits exceptionnellement élevés

La société par actions immobilière Saigon Thuong Tin - TTC Land (code boursier : SCR) a annoncé que sur les neuf premiers mois de l'année, son chiffre d'affaires net a dépassé 950 milliards de VND et son bénéfice net après impôts s'est élevé à près de 34 milliards de VND, soit respectivement trois et vingt-trois fois plus qu'à la même période l'an dernier. Cette croissance s'explique par l'évolution de la structure des revenus, avec une progression dans les secteurs des services, de la location immobilière et de la construction.

Ces segments génèrent des flux de trésorerie stables pour l'entreprise, tandis que les revenus issus des transferts immobiliers ne se sont pas encore améliorés. C'est également l'orientation stratégique de TTC Land pour la période 2026-2027 : accroître la part des revenus d'exploitation par rapport aux revenus locatifs, afin d'atteindre un modèle de développement équilibré entre les flux de trésorerie à court et à long terme.

Các đại gia bất động sản lãi lớn, riêng Novaland lỗ đậm - 1 — Le marché immobilier est en plein essor, les bénéfices des entreprises sont différenciés (Photo : NVL).

La société par actions d'investissement Or Nam Long (code boursier : NLG) a également enregistré des résultats positifs, son chiffre d'affaires et son bénéfice net après impôts ayant été multipliés respectivement par près de 5 et 23 au cours des neuf premiers mois de l'année par rapport à la même période de l'année précédente, atteignant près de 3 941 milliards de VND et 354 milliards de VND. Le chiffre d'affaires provient principalement de la livraison de projets commerciaux mis en œuvre à Hô Chi Minh-Ville, Taï Ninh et Can Tho .

De même, la société par actions Khang Dien House Investment and Trading (code boursier : KDH) a enregistré un chiffre d'affaires sur neuf mois plus de deux fois supérieur à celui de la même période l'an dernier, atteignant 2 869 milliards de VND. Son bénéfice net s'est élevé à près de 841 milliards de VND, soit le double du chiffre enregistré sur la même période. Ces résultats sont également dus en grande partie aux revenus issus des transactions immobilières.

Les ventes de projets ont également contribué à une forte amélioration des bénéfices de la société par actions Phat Dat Real Estate Development (code boursier : PDR) et de la société par actions Construction Development Investment (Groupe DIC - code boursier : DIG).

Au troisième trimestre, le bénéfice de Phat Dat a atteint près de 86 milliards de VND, soit une hausse de 68 % par rapport à la même période l'an dernier. L'entreprise explique cette performance par la poursuite des recettes liées aux transferts immobiliers des projets Bac Ha Thanh ( Gia Lai ) et Ky Dong (Hô-Chi-Minh-Ville).

Au cours des 9 premiers mois, la société a réalisé un chiffre d'affaires net de 964 milliards de VND et un bénéfice après impôt de 201 milliards de VND, soit respectivement 5,5 fois et 31 % de plus qu'à la même période l'année précédente.

Parallèlement, le groupe DIC a réalisé un chiffre d'affaires net de plus de 1 339 milliards de VND et un bénéfice après impôt supérieur à 193 milliards de VND, soit respectivement 28 et 17 fois plus qu'à la même période l'année précédente. Le groupe explique ces résultats par le fait que son chiffre d'affaires provient principalement de ses activités immobilières.

Le 17 septembre, le groupe DIC a annoncé la finalisation de la cession du projet résidentiel Lam Ha Center Point dans la province de Ninh Binh , pour un montant supérieur à 1 327 milliards de VND. Au cours des neuf premiers mois, la société a réalisé un bénéfice de près de 200 milliards de VND, soit 13 fois plus qu'à la même période l'année précédente.

Novaland et deux autres entreprises ont déclaré des pertes.

Cependant, certaines entreprises ont encore subi d'importantes pertes ou affiché de faibles performances. Le groupe Novaland (code boursier : NVL) a enregistré une perte de 1 820 milliards de VND au cours des neuf premiers mois, principalement due à une baisse de ses revenus financiers. Néanmoins, son chiffre d'affaires net a atteint près de 4 956 milliards de VND, en hausse de 33 % par rapport à la même période de l'année précédente, grâce aux livraisons de projets clés.

Au 30 septembre, l'encours total des prêts de Novaland s'élevait à plus de 64 000 milliards de VND, dont environ 32 000 milliards de VND de prêts à court terme.

La société par actions DRH Holdings (code boursier : DRH) a enregistré une perte de plus de 25 milliards de VND au troisième trimestre, prolongeant ainsi une série de dix trimestres consécutifs de pertes. Sur neuf mois, la perte cumulée de l’entreprise s’élève à près de 76 milliards de VND.

La société par actions Vinahud Housing and Urban Development Investment Joint Stock Company (code boursier : VHD) a également enregistré une perte de plus de 22 milliards de VND au troisième trimestre, en raison de revenus insuffisants pour couvrir ses frais d’exploitation. Sur neuf mois, la perte cumulée de la société s’élève à près de 80 milliards de VND.

Bénéfices tirés des investissements en actions

D'autres entreprises ont vu leurs bénéfices augmenter, mais ceux-ci proviennent d'activités d'investissement en actions telles que la société par actions de développement urbain de Tu Liem (code boursier : NTL) ou la société par actions d'investissement et de développement du logement de Da Nang (code boursier : NDN).

Ainsi, au troisième trimestre, le bénéfice tiré des dépôts et des placements en valeurs mobilières de la zone urbaine de Tu Liem a été près de quatre fois supérieur à celui de la même période de l'année précédente, atteignant près de 58 milliards de VND. Cela a permis à l'entreprise de dégager un bénéfice de près de 13 milliards de VND, soit 3,5 fois plus qu'à la même période, malgré un chiffre d'affaires de seulement près de 4 milliards de VND.

Parallèlement, Nha Da Nang a enregistré un bénéfice de plus de 128 milliards de VND sur ses investissements en valeurs mobilières au cours des neuf premiers mois de l'année. Grâce à cela, le bénéfice total sur cette période a dépassé les 145 milliards de VND, soit 3,5 fois plus qu'à la même période l'an dernier.

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