Inquiétudes concernant l'afflux important de crédit sur le marché immobilier - Photo : QUANG DINH
Des rapports provenant de plusieurs instituts d'études de marché indiquent que la majeure partie du crédit accordé au cours des premiers mois de cette année est encore tirée par le secteur immobilier.
De nombreuses entreprises immobilières augmentent leurs prêts.
Statistique Selon Tuoi Tre Online, sur la base des rapports financiers de près de 80 entreprises du secteur de la gestion et du développement immobilier (à l'exclusion de Vingroup ), la dette totale (prêts et dettes de crédit-bail) à la fin du deuxième trimestre 2024 a atteint plus de 245 640 milliards de VND.
Ce chiffre n'a augmenté que de 10 % par rapport au début de l'année, mais de 52 % par rapport à la fin de 2020.
Les données comprennent la dette à court et à long terme, basée sur les rapports financiers de près de 80 entreprises cotées dans le secteur de la gestion et du développement immobilier (principalement des prêts bancaires, des obligations, des contrats de location-financement...).
À noter que les 12 premières entreprises, qui détiennent les plus importants encours de prêts, représentent plus de 80 % du total des encours de prêts de l'ensemble du groupe.
À la fin du deuxième trimestre de cette année, la plupart de ces grandes entreprises ont eu tendance à augmenter leur endettement par rapport au début de l'année. Seules 3 d'entre elles ont évolué dans le sens inverse.
Données : États financiers des entreprises
Parmi celles-ci, le taux de croissance de la dette le plus rapide est celui de la Construction Development Investment Joint Stock Corporation - DIC Group (DIG), avec environ 39 % par rapport à la fin de l'année dernière.
Vient ensuite Phat Dat (PDR), avec une augmentation de près de 35 % après 6 mois. Nha Khang Dien et Van Phu Invest sont également des entreprises dont les prêts en cours ont connu une croissance à deux chiffres par rapport à la fin de l'année dernière.
Au contraire, certaines sociétés cotées ont assaini leur dette. Par conséquent, les données du rapport financier du deuxième trimestre 2024 ne font plus état d'aucune dette dans la section relative aux prêts et aux contrats de location-financement.
Par exemple, les cas de Sonadezi Giang Dien (SZG), de Hoang Huy Service Investment Joint Stock Company (HHS), de Tu Liem Urban Development Joint Stock Company (NTL)...
En outre, de nombreuses autres entreprises affichent des encours de prêts faibles et décroissants, telles que la société par actions du parc industriel Nam Tan Uyen (NTC), la société par actions du groupe Nam Mekong (VC3)...
Éléments à prendre en compte en cas d'augmentation de la dette
Des risques peuvent survenir lorsque les entreprises s'endettent excessivement. Par ailleurs, les taux d'intérêt des prêts immobiliers sont souvent supérieurs à la moyenne du marché. Les charges d'intérêts peuvent grever les bénéfices d'une entreprise en période de conjoncture défavorable. Ce n'est pas un hasard si de nombreux dirigeants d'entreprise ont déclaré que leur principal objectif est d'être totalement désendettés.
Lorsque l'endettement est trop important par rapport aux capitaux propres, l'entreprise, mais aussi ses créanciers, s'inquiètent. Les auditeurs doutent souvent de la capacité d'une entreprise à poursuivre son activité lorsque son passif dépasse son actif.
L'un des indicateurs importants pour évaluer la santé financière d'une entreprise est le ratio dette/fonds propres (D/E).
Le ratio dette/fonds propres (D/E) prend la valeur de 1. Lorsqu'il est supérieur à 1, cela signifie que l'entreprise a plus de dettes que de capitaux propres. Un autre indicateur utilisé pour évaluer la santé financière d'une entreprise est le ratio dette/actif total (D/A).
Un ratio d'endettement trop élevé indique que l'entreprise manque de solidité financière et recourt principalement à l'emprunt pour financer son activité. En revanche, un ratio d'endettement trop faible soulève la question de savoir si l'entreprise a su tirer pleinement parti des canaux de mobilisation de capitaux.
Selon les experts de VPBanks Securities, l'immobilier est un secteur attractif pour les prêts bancaires en raison d'une demande forte et stable, ainsi que de garanties solides.
Toutefois, cette croissance pourrait ne pas être durable, engendrant des risques liés à la baisse de la valeur des actifs. Sans parler des prêts immobiliers à long terme, qui peuvent immobiliser des capitaux et limiter la capacité des banques à saisir des opportunités rentables.
Un autre expert a indiqué à Tuoi Tre qu'il ne fallait pas chercher à forcer la croissance du crédit à atteindre 14 % cette année. En effet, cela pourrait facilement engendrer des risques si les banques, en se basant sur leurs indicateurs de performance en matière de crédit, se précipitaient sur les prêts immobiliers spéculatifs, augmentant ainsi le risque de formation de bulles spéculatives dans un contexte de taux d'intérêt bas et de crédit facile.
Source : https://tuoitre.vn/loat-dai-gia-bat-dong-san-tang-vay-khoi-no-phinh-to-gan-10-ti-usd-20240903135729445.htm
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