D'après les données de la Banque d'État, à fin août, l'encours des crédits immobiliers dépassait les 4 millions de milliards de VND, soit près du quart de la dette totale de l'économie . Les liquidités sont de retour sur le marché. Cependant, contrairement à la période précédente où les produits spéculatifs et à court terme étaient privilégiés, les produits à forte valeur ajoutée et au statut juridique clair ont connu un fort succès ces derniers temps.
Le rapport de marché du troisième trimestre 2025, établi par plusieurs instituts d'études de marché, indique que les appartements représentent plus de 70 % des transactions. Cela témoigne d'une évolution des goûts des acheteurs, notamment chez les jeunes, qui privilégient l'espace habitable plutôt que la valeur foncière, contrairement aux générations précédentes.
Les offres de prêts à taux préférentiels proposées par les établissements de crédit permettent aux jeunes clients disposant de faibles fonds propres d'accéder facilement aux services financiers, contribuant ainsi à améliorer la liquidité de ce segment de clientèle.
Face à une demande toujours soutenue de logements par les jeunes, les banques doivent à la fois apporter un soutien financier à cette clientèle et maintenir une discipline de crédit rigoureuse afin de garantir la sécurité du système. Cela implique la conception de prêts à taux préférentiels, transparents en termes de flux de trésorerie et de capacité de remboursement, et la priorité accordée aux projets en règle, dotés d'infrastructures adaptées et répondant à de réels besoins en logement.
M. Hoang Huy Chuong, directeur adjoint de la division clientèle particuliers de la banque commerciale par actions d'Asie du Sud-Est SeAbank, a déclaré : « Dans un contexte de marché susceptible de connaître des fluctuations des taux d'intérêt, proposer un taux d'intérêt préférentiel de 5,8 % par an et stable pendant 36 mois permet aux clients de maîtriser facilement leurs coûts et de ne pas avoir à s'inquiéter des fluctuations imprévues des taux d'intérêt. »
« Lorsqu'un projet n'est pas conforme à la législation, il est risqué, et même en cas de flux de crédit stable, il sera difficile de recouvrer le capital investi pour les clients et les investisseurs. Deuxièmement, la capacité financière de l'investisseur est un facteur déterminant. Nous savons également que, dans de nombreux cas, des personnes ont investi jusqu'à plus de 90 % du prix, mais n'ont toujours pas pris possession de leur logement après des décennies », a déclaré Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe de l'Institut vietnamien d'études et d'évaluation du marché immobilier.
Selon les experts, lorsque les flux financiers se dirigent vers des types de logements qui permettent de s'installer durablement, avec un statut juridique sûr, c'est non seulement un signe de stabilité, mais aussi une base solide pour que le marché immobilier se développe de manière durable dans la période à venir.
Source : https://vtv.vn/dong-tien-huong-den-bat-dong-san-dap-ung-nhu-cau-an-cu-100251030210103261.htm
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