Il faut punir sévèrement les cas d'abandon de dépôt après avoir remporté une vente aux enchères foncière

Le 28 octobre, exprimant leurs opinions sur les résultats du suivi de la mise en œuvre des politiques et des lois sur la gestion du marché immobilier, les députés de l'Assemblée nationale ont proposé de nombreuses solutions pour gérer la situation d'abandon des dépôts après avoir remporté des enchères foncières, et ont souligné la nécessité de punir strictement ces cas pour éviter les profits excessifs et la manipulation du marché.

Délégué Duong Van Phuoc (délégation de Quang Nam ). (Photo : DUY LINH)

Proposition d'augmentation du dépôt progressif pour chaque tour

Français Débattant du point de vue du délégué Hoang Van Cuong (délégation de Hanoi ) sur l'impossibilité d'augmenter le gisement, le délégué Duong Van Phuoc (délégation de Quang Nam) a souligné la réalité de la vente aux enchères d'une mine de sable à Quang Nam, avec un prix de départ de plus d'un milliard de VND, mais après 200 tours d'enchères, le prix a grimpé à 375 milliards de VND. Le prix réglementé du sable est de 150 000 VND/m3, mais après l'enchère, il est passé à 2,3 millions de VND/m3.

Le délégué a déclaré que l'objectif des participants à l'enchère ci-dessus était de gagner à tout prix et ensuite... abandonner le pieu, visant à monopoliser, accaparer et faire monter les prix.

La loi stipule que seuls 20 % du prix initial sont fixés. Autrement dit, si nous fixons un prix initial de 1,8 milliard de VND, l'acompte ne sera que de 200 millions de VND. Si nous payons 200 millions de VND et atteignons notre objectif, l'entreprise est prête à renoncer à l'acompte pour entretenir son monopole et augmenter les prix, ce qui créera des difficultés pour les particuliers et les entreprises, a analysé le délégué.

La forte hausse du prix du sable a eu des répercussions directes sur tous les projets d'investissement public à Quang Nam. De nombreux projets dans d'autres régions ont entraîné de nombreuses difficultés pour se procurer ce matériau de construction courant.

Poursuivant sur cette lancée, le délégué Duong Van Phuoc a également souligné la réalité à Hanoï : de nombreuses ventes aux enchères de terrains durent toute la nuit ; celle du district de Ha Dong, en particulier, a enregistré un prix d'adjudication atteignant 262 millions de VND/m². Le délégué a indiqué qu'il existait des signes d'irrégularités, entraînant le risque de payer des prix élevés et d'abandonner ensuite le dépôt.

Les délégués participant à la réunion du matin du 28 octobre. (Photo : DUY LINH)

La délégation de Quang Nam a cité un rapport du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement après avoir inspecté des ventes aux enchères foncières dans le district de Thanh Oai, constatant que 56 des 58 lots avaient été adjugés à des prix élevés. Les adjudicataires ont montré des signes d'abandon de leurs dépôts après la vente. « Les ventes aux enchères sans fondement deviendront un outil de manipulation, le marché deviendra un lieu de spéculation, et nous devons les sanctionner sévèrement », a déclaré le délégué Phuoc.

Pour éviter les « enchères frauduleuses », les délégués ont proposé d'augmenter le prix du dépôt et de le majorer progressivement à chaque tour afin d'obliger les enchérisseurs à réfléchir avant de retirer leur dépôt. Parallèlement, des sanctions sévères devraient être prévues pour interdire aux entreprises qui retirent leur dépôt de continuer à soumissionner dans divers secteurs. « Par exemple, pour les enchères de matériaux de construction, nous ne les autoriserons plus à soumissionner ; ce n'est qu'à cette condition que nous pourrons limiter ces cas. »

Gestion des gagnants des enchères qui déposent des actifs équivalents à la valeur de l'enchère

Lors de la réunion précédente, le délégué Hoang Van Cuong (délégation de Hanoi) a déclaré que le dépôt ne devait pas être augmenté, car une telle augmentation limiterait le nombre de participants aux enchères, entraînant une perte de compétitivité. Il est donc nécessaire d'imposer davantage de conditions aux participants.

Le délégué a analysé que les frais de dépôt sont actuellement réglementés de 5 à 20 %, par exemple, avec un bien immobilier initialement évalué à 10 milliards de VND, le dépôt sera de 2 milliards de VND et tous les participants à la vente aux enchères ne pourront pas acheter ce bien immobilier immédiatement, mais sur 10 participants, une seule personne pourra acheter.

Ainsi, de nombreuses personnes se retrouvent dans l'obligation de verser un dépôt important sans être sûres de pouvoir acheter, de sorte que le coût du versement du dépôt crée naturellement une barrière psychologique, un obstacle au calcul économique, de sorte que très peu de personnes participeront à l'inscription pour acheter.

Délégué Hoang Van Cuong (délégation de Hanoï). (Photo : DUY LINH)

Sur cette base, le délégué Cuong a déclaré que le dépôt ne devrait pas être augmenté, mais qu'il est nécessaire de stipuler des conditions supplémentaires que les participants aux enchères doivent respecter.

Plus précisément, les participants aux enchères doivent prouver qu'ils disposent des ressources financières nécessaires pour acquérir le bien mis aux enchères, que ce soit par le biais de biens immobiliers ou de dépôts bancaires. S'ils remportent l'enchère mais perdent leur dépôt, ils se verront attribuer des actifs équivalents à la valeur de l'enchère. « Vous pouvez alors enchérir autant que vous le souhaitez, mais si vous renoncez à votre enchère, votre compte bancaire et votre livre rouge seront saisis et gelés pour traitement », a précisé le délégué.

En appliquant ce règlement, ceux qui n'ont pas d'argent mais participent à la vente aux enchères dans le seul but d'acheter puis de revendre n'auront pas suffisamment de conditions à prouver et ne pourront pas participer, et ceux qui veulent vraiment acheter ce bien immobilier pour leur propre usage pourront le prouver immédiatement.

La délégation de Hanoi a affirmé que les mesures ci-dessus aideront à filtrer les soumissionnaires qui sont réellement intéressés par l'achat, et en particulier ceux qui paient des prix élevés et abandonnent ensuite leurs dépôts, verront certainement leurs actifs traités avec une valeur très élevée, empêchant ainsi l'abandon des dépôts comme dans un passé récent.

« La preuve de la capacité financière est effectuée lors du dépôt des documents, et non au lancement des enchères. Ainsi, nous disposons de suffisamment de temps et de conditions pour permettre aux participants de se préparer et à l'organisme de gestion des enchères d'exercer son contrôle », a ajouté le délégué.

Le délégué Cuong a également exprimé son accord avec le point de vue du délégué Duong Van Phuoc sur le traitement strict des cas de paiement de prix élevés suivis d'un abandon des dépôts.

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