Il faut punir sévèrement les cas d'abandon de dépôt après avoir remporté une vente aux enchères foncière

Le 28 octobre, exprimant leurs opinions sur les résultats du suivi de la mise en œuvre des politiques et des lois sur la gestion du marché immobilier, les députés de l'Assemblée nationale ont proposé de nombreuses solutions pour gérer la situation d'abandon des dépôts après avoir remporté des enchères foncières, et ont souligné la nécessité de punir strictement ces cas pour éviter les profits excessifs et la manipulation du marché.

Délégué Duong Van Phuoc (délégation de Quang Nam ). (Photo : DUY LINH)

Proposition d'augmenter les mises progressives à chaque tour

Français Débattant du point de vue du délégué Hoang Van Cuong (délégation de Hanoi ) sur l'impossibilité d'augmenter le gisement, le délégué Duong Van Phuoc (délégation de Quang Nam) a souligné la réalité de la vente aux enchères d'une mine de sable à Quang Nam, avec un prix de départ de plus d'un milliard de VND, mais après 200 tours d'enchères, le prix a grimpé à 375 milliards de VND. Le prix réglementé du sable est de 150 000 VND/m3, mais après l'enchère, il est passé à 2,3 millions de VND/m3.

Le délégué a déclaré que l'objectif des participants à l'enchère susmentionnée était de gagner à tout prix et ensuite... quitter le bûcher, visant à monopoliser, accaparer et faire monter les prix.

« La loi stipule que seulement 20 % du prix de départ sont fixés, ce qui signifie que si nous fixons un prix de départ de 1,8 milliard de VND, le dépôt n'est que de 200 millions de VND, et si nous dépensons 200 millions de VND pour atteindre notre objectif, l'entreprise est prête à renoncer au dépôt pour réaliser l'intention de monopole, de monopolisation et d'augmenter le prix, causant des difficultés aux personnes et aux entreprises », a analysé le délégué.

La flambée des prix du sable a eu des répercussions directes sur tous les projets d'investissement public à Quang Nam. De nombreux projets dans d'autres régions ont entraîné de nombreuses difficultés pour se procurer ces matériaux de construction courants.

Poursuivant sur cette lancée, le délégué Duong Van Phuoc a également évoqué la réalité à Hanoï : de nombreuses ventes aux enchères de terrains durent toute la nuit ; celle du district de Ha Dong, en particulier, a enregistré un prix d'adjudication atteignant 262 millions de VND/m². Le délégué a indiqué qu'il y avait des signes d'irrégularités, entraînant le risque de payer des prix élevés et d'abandonner ensuite le dépôt.

Les délégués participant à la réunion du matin du 28 octobre. (Photo : DUY LINH)

La délégation de Quang Nam a cité un rapport du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement après avoir inspecté des ventes aux enchères foncières dans le district de Thanh Oai, constatant que 56 des 58 lots avaient été adjugés à des prix élevés. Les enchérisseurs retenus ont montré des signes d'abandon de leurs dépôts après la vente. « Les ventes aux enchères sans fondement deviendront un outil de manipulation, le marché deviendra un lieu de profit, et nous devons les sanctionner sévèrement », a déclaré le délégué Phuoc.

Pour éviter le vol des soumissionnaires, les délégués ont proposé d'augmenter le montant de l'acompte et de le majorer progressivement à chaque tour afin de les obliger à réfléchir avant de l'annuler. De plus, des sanctions sévères devraient être prévues pour interdire aux entreprises annulant leur acompte de continuer à soumissionner dans d'autres secteurs. « Par exemple, pour les appels d'offres portant sur des matériaux de construction, nous ne les autoriserons plus à soumissionner ; ce n'est qu'à cette condition que nous pourrons limiter ces cas. »

Gestion des gagnants des enchères qui déposent des actifs équivalents à la valeur de l'enchère

Lors de la réunion, le délégué Hoang Van Cuong (délégation de Hanoi) a déclaré que la caution ne devait pas être augmentée, car elle limiterait le nombre de participants aux enchères, entraînant une perte de compétitivité. Il est donc nécessaire d'imposer davantage de conditions aux participants.

Le délégué a analysé que les frais de dépôt sont actuellement réglementés de 5 à 20%, par exemple, avec un bien immobilier initialement évalué à 10 milliards de VND, le dépôt sera de 2 milliards de VND et tous les participants à la vente aux enchères ne pourront pas acheter ce bien immobilier immédiatement, mais peut-être que sur 10 participants, une seule personne pourra acheter.

Ainsi, beaucoup de gens se retrouvent dans l'obligation de verser un acompte important sans être sûrs de pouvoir acheter, donc le coût du versement d'un acompte crée naturellement une barrière psychologique, un obstacle au calcul économique, donc très peu de gens s'inscriront pour acheter.

Délégué Hoang Van Cuong (délégation de Hanoï). (Photo : DUY LINH)

Sur cette base, le délégué Cuong a déclaré que le dépôt ne devrait pas être augmenté, mais qu'il est nécessaire de stipuler des conditions supplémentaires que les participants aux enchères doivent respecter.

Plus précisément, les participants aux enchères doivent prouver qu'ils disposent des ressources financières nécessaires pour acquérir le bien mis aux enchères, que ce soit par le biais de biens immobiliers ou de dépôts bancaires. Si le gagnant renonce à son dépôt, il devra disposer d'actifs équivalents à la valeur de l'enchère. « Vous pouvez alors enchérir autant que vous le souhaitez, mais si vous abandonnez votre enchère, votre compte bancaire et votre titre foncier seront saisis et gelés pour traitement », a précisé le délégué.

En appliquant cette réglementation, ceux qui n'ont pas d'argent mais participent à la vente aux enchères uniquement pour acheter puis revendre n'auront pas suffisamment de conditions à prouver, ne pourront pas participer, et ceux qui veulent vraiment acheter ce bien immobilier pour leur propre usage pourront le prouver immédiatement.

La délégation de Hanoi a affirmé que les mesures ci-dessus aideront à filtrer les soumissionnaires qui sont réellement intéressés par l'achat, et en particulier ceux qui paient des prix élevés et abandonnent ensuite leurs dépôts verront certainement leurs biens confisqués à une valeur très élevée, empêchant ainsi l'abandon des dépôts comme dans un passé récent.

« La preuve de la capacité financière est effectuée lors du dépôt des documents, et non au début de la vente aux enchères. Ainsi, nous disposons de suffisamment de temps et de conditions pour permettre aux participants de se préparer et à l'organisme de gestion des enchères d'exercer son contrôle », a ajouté le délégué.

Le délégué Cuong a également exprimé son accord avec le point de vue du délégué Duong Van Phuoc sur le traitement strict des cas de paiement de prix élevés suivis d'un abandon des dépôts.

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