Il est nécessaire de définir clairement l’étendue de la garantie dans la vente et la location-achat de logements.

Participant à la discussion dans la salle sur certains contenus avec des opinions différentes du projet de loi sur les affaires immobilières (amendées) ce matin, le 31 octobre, le chef adjoint de la délégation des députés de l'Assemblée nationale de la province de Binh Thuan , Nguyen Huu Thong, a déclaré que le projet de loi a ajouté de nombreuses nouvelles réglementations, y compris de nombreux contenus de réglementations s'adaptant en conformité avec le projet de loi sur les terres (amendées) et proches de la situation actuelle des affaires immobilières des organisations et des particuliers.

Commentaires spécifiques à l'article 6 - Concernant la divulgation d'informations sur les biens immobiliers mis en vente, l'article 1 précise l'emplacement de la publication des informations électroniques sur le système d'information du marché immobilier et du logement, conformément aux dispositions de la présente loi, ainsi que sur le site web de l'entreprise (le cas échéant). Si l'entreprise ne dispose pas de site web, cela signifie qu'elle ne divulgue pas d'informations sur les biens immobiliers, ce qui ne crée pas les conditions d'accès transparent aux sources d'information. Par conséquent, le délégué Nguyen Huu Thong a proposé qu'il soit spécifiquement stipulé : publier les informations sur le site web général de la localité, de chaque localité possédant un bien immobilier et sur le site web de l'entreprise immobilière, en supprimant le mot « le cas échéant » afin de les rendre publiques et transparentes pour le public et les organismes publics.

À l'article 8 – Actes interdits –, le délégué Nguyen Huu Thong a suggéré d'ajouter au projet de loi les actes de manipulation et de perturbation du marché immobilier, notamment la collusion dans les ventes aux enchères de droits d'usage des terres et la participation à des ventes aux enchères visant à gonfler les prix des terrains dans les zones environnantes. En effet, ces actes se sont produits partout ces derniers temps, provoquant une hausse des prix des terrains, empêchant les personnes ayant des besoins réels en matière de logement et d'immobilier d'acquérir des terrains pour y construire.

Le chef adjoint de la délégation de l'Assemblée nationale de la province de Binh Thuan, Nguyen Huu Thong, a participé à la discussion dans la salle ce matin, le 31 octobre.

Concernant la garantie relative à la vente et à la location-vente de futurs logements prévue à l'article 26, le délégué Nguyen Huu Thong a proposé que l'autorité compétente définisse clairement la portée de la garantie stipulée à la clause 1 de l'article 26 : « …le montant d'argent que l'investisseur a reçu à l'avance du client et les autres montants (le cas échéant) convenus dans le contrat signé pour l'achat et la location-vente de futurs logements que l'investisseur est tenu de payer au client lorsqu'il ne remet pas le logement comme promis » ; car, selon le délégué, il est nécessaire de définir clairement quel montant d'argent « l'investisseur a reçu à l'avance » représente ? S'agit-il d'un dépôt ? Quels sont les autres montants ? Le délégué Nguyen Huu Thong a proposé que le gouvernement précise ce contenu.

Commentant l'article 43 - Concernant les contrats dans le secteur immobilier, le délégué Nguyen Huu Thong a proposé d'ajouter des réglementations sur les contrats d'achat, de vente, de location et de location de logements commerciaux à la clause 1 de l'article 43 pour se conformer aux dispositions de la loi sur le logement.

Concernant l'utilisation des contrats dans le secteur immobilier (article 44), le délégué Nguyen Huu Thong a proposé d'ajouter un alinéa 3 à l'article 44, libellé comme suit : « Les contrats immobiliers impliquant des particuliers doivent être notariés et certifiés. » À ce propos, le délégué a indiqué que, par le passé, la sécurité juridique des transactions immobilières n'avait pas reçu l'attention qu'elle méritait. De nombreux cas graves ont été causés par des violations commises par des investisseurs, causant des préjudices considérables aux consommateurs, tant en valeur qu'en quantité. Ces violations sont de plus en plus fréquentes et la sécurité des consommateurs (la partie la plus faible) dans les transactions immobilières avec des investisseurs n'est pas suffisamment garantie. Par conséquent, les transactions immobilières impliquant au moins une personne physique doivent être notariées afin de garantir le principe d'équité et de non-discrimination entre les parties, tel que stipulé dans la Constitution de 2013 et dans l'alinéa 1 de l'article 3 du Code civil de 2015, tout en garantissant les droits de la partie lésée lors de la participation à des transactions immobilières.

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