Les capitaux propres de Capitaland Tower ont été « emportés » : plus d'un an sans paiement d'intérêts sur une obligation de 12 200 milliards de VND

Les capitaux propres de Capitaland Tower sont négatifs de 800 milliards de VND

Récemment, le document d'annonce périodique sur la situation financière de Capitaland Tower Company Limited au cours des 6 premiers mois de 2024 a été envoyé à la Bourse de Hanoi .

Dont la société a enregistré une perte après impôts de 38,2 milliards de VND au premier semestre 2024. Par rapport à la même période de l'année dernière avec une perte de 175,8 milliards de VND, la perte de Capitaland Tower a diminué de 4,6 fois. Cependant, les capitaux propres de l'entreprise ont également été « emportés », devenant même négatifs.

Capitaland Tower présente actuellement des capitaux propres négatifs de 800 milliards de VND en raison de pertes continues. Une dette obligataire de 12 200 milliards de VND multiplie par dix le ratio dette obligataire/fonds propres (Photo TL)

Plus précisément, au cours de la période précédente, les capitaux propres étaient encore enregistrés à 1 894,2 milliards de VND. Cependant, au cours de cette période de rapport, les capitaux propres de Capitaland Tower sont enregistrés à -799,8 milliards de VND. Le ratio d'endettement est actuellement enregistré à -22,1 fois.

Le ratio dette obligataire/fonds propres a grimpé en flèche, passant de 0 à 15,3 fois. La raison vient de la dette obligataire à hauteur de 12 236 milliards de VND mobilisée en 2023.

4 obligations d'une valeur de 12 236 milliards de VND n'ont pas été payées

L'encours des obligations de Capitaland Tower a grimpé en flèche en un peu plus d'un an grâce à la mobilisation de 4 lots d'obligations avec une dette totale de 12 236 milliards de VND au 25 juillet 2023. Ces quatre obligations ont une durée de 5 ans, arrivant à échéance le 25 juillet 2028.

La dette obligataire de 12 200 milliards de VND fait grimper le ratio dette obligataire/fonds propres.

On sait que le taux d’intérêt de ces 4 obligations est très bas, seulement 1%/an. En contrepartie, les détenteurs d’obligations ont le droit d’utiliser le montant correspondant au principal et aux intérêts impayés pour apporter du capital à la société. Grâce à cet accord, Capitaland Tower n’a pas eu à payer d’intérêts aux détenteurs d’obligations au cours de l’année écoulée.

Toutefois, les activités de mobilisation de capitaux de Capitaland Tower auprès des canaux obligataires ont entraîné une baisse significative des indicateurs financiers de l'unité au cours de l'année écoulée. Sans parler des précédentes augmentations de capital de la société qui ont également été largement évoquées dans la presse.

Qui se cache derrière le projet Capitaland Tower et Landmark 60 Bason ?

Capitaland Tower Company Limited a été créée en 2016 avec son prédécesseur Capitaland Vietnam Real Estate Consulting and Management Company Limited. Le capital initial était de seulement 4,48 milliards de VND (200 000 USD), détenu à 100 % par CVH Cayman Holdings Limited.

Un an plus tard seulement, Capitaland Tower a augmenté son capital social à près de 2 000 milliards de VND, soit l'équivalent de 90 millions de dollars américains, en fusionnant avec Ban Mai Urban Development and Investment Company Limited.

Le 6 octobre 2017, environ six mois après sa fusion avec Ban Mai, Capitaland Tower a reçu la décision de politique d'investissement n° 5281/QD-UBND du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville approuvant le projet d'investissement du complexe de bureaux, de commerce et de services Saigon-Ba Son, d'une superficie de 6 042 m2. Ce projet est connu sous le nom de Landmark 60 Bason.

Après de nombreux changements dans les représentants autorisés pour les apports en capital des investisseurs étrangers à Capitaland Tower, le projet de 6 042 m2 ci-dessus a été transféré par Capitaland Tower à Ho Chi Minh City Service - Trade Joint Stock Company (Setra Corp). Les deux parties ont signé la convention de dépôt n° 01/TTDC/STR-CTC le 10 juillet 2020.

Immédiatement après la signature de l'accord de dépôt avec Capitaland Tower, le 31 juillet 2020, Setra Corp a procédé à 31 émissions d'obligations avec le code STRB2023001-031 pour lever 3 750 milliards de VND.

Actuellement, Capitaland Tower est contrôlée par l'homme d'affaires Luong Phan Son, détenant 95 % du capital social de la société. Cet homme d'affaires détient également 36 % du capital social de Thien Phuc Investment, Business and Development JSC et est également actionnaire fondateur de Thien Bao Phu Real Estate Development JSC.

Source : https://www.congluan.vn/capitaland-tower-von-chu-bi-thoi-bay-hon-1-nam-chua-thanh-toan-lai-lo-trai-phieu-12200-ty-dong-post313277.html