Les capitaux propres de Capitaland Tower sont négatifs de 800 milliards de VND
Récemment, le document d'annonce périodique sur la situation financière de Capitaland Tower Company Limited au cours des 6 premiers mois de 2024 a été envoyé à la Bourse de Hanoi .
Au premier semestre 2024, la société a enregistré une perte après impôts de 38,2 milliards de VND. Comparée à la même période l'an dernier, où elle avait perdu 175,8 milliards de VND, la perte de Capitaland Tower a été divisée par 4,6. Cependant, les capitaux propres de la société ont également été « détruits », passant même en négatif.
Capitaland Tower affiche actuellement des capitaux propres négatifs de 800 milliards de VND en raison de pertes continues. La dette obligataire de 12 200 milliards de VND a multiplié par dix le ratio dette obligataire/fonds propres (Photo TL).
Plus précisément, au cours de la période précédente, les capitaux propres s'élevaient encore à 1 894,2 milliards de VND. Cependant, au cours de la période considérée, les capitaux propres de Capitaland Tower sont enregistrés à -799,8 milliards de VND. Le ratio d'endettement est enregistré à -22,1 fois.
Le ratio dette obligataire/fonds propres a grimpé en flèche, passant de 0 à 15,3 fois. Cette hausse s'explique par la mobilisation d'une dette obligataire atteignant 12 236 milliards de VND en 2023.
4 obligations d'une valeur de 12 236 milliards de VND n'ont pas été payées
L'encours des obligations de Capitaland Tower a grimpé en flèche en un peu plus d'un an grâce à la mobilisation de 4 lots d'obligations pour une dette totale de 12 236 milliards de VND au 25 juillet 2023. Ces 4 lots d'obligations ont une durée de 5 ans, arrivant à échéance le 25 juillet 2028.
La dette obligataire de 12 200 milliards de VND fait grimper le ratio dette obligataire/fonds propres.
Il est connu que le taux d'intérêt de ces quatre obligations est très bas, seulement 1 % par an. En contrepartie, les détenteurs d'obligations ont le droit d'utiliser le montant correspondant au principal et aux intérêts impayés pour investir dans le capital de l'entreprise. Grâce à cet accord, Capitaland Tower n'a eu à verser aucun intérêt aux détenteurs d'obligations l'année dernière.
Cependant, les activités de mobilisation de capitaux de Capitaland Tower par le biais d'obligations ont entraîné une baisse significative des indicateurs financiers de l'unité au cours de l'année écoulée. Sans parler des précédentes augmentations de capital de la société, qui ont également été largement relayées par la presse.
Qui se cache derrière le projet Capitaland Tower et Landmark 60 Bason ?
Capitaland Tower Company Limited a été créée en 2016, à l'instar de son prédécesseur, Capitaland Vietnam Real Estate Management and Consulting Company Limited. Son capital initial était de seulement 4,48 milliards de VND (200 000 USD), détenu à 100 % par CVH Cayman Holdings Limited.
Un an plus tard seulement, Capitaland Tower a augmenté son capital social à près de 2 000 milliards de VND, soit l'équivalent de 90 millions de dollars américains, en fusionnant avec Ban Mai Urban Development and Investment Company Limited.
Le 6 octobre 2017, environ six mois après sa fusion avec Ban Mai, Capitaland Tower a reçu du Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville la décision d'investissement n° 5281/QD-UBND approuvant le projet d'investissement du complexe Saigon-Ba Son, un immeuble de bureaux, de commerces et de services d'une superficie de 6 042 m². Ce projet est connu sous le nom de Landmark 60 Bason.
Après de nombreux changements de représentants autorisés pour les apports en capital des investisseurs étrangers à Capitaland Tower, le projet de 6 042 m² susmentionné a été transféré par Capitaland Tower à la Société par actions de services et de commerce de Hô-Chi-Minh- Ville (Setra Corp). Les deux parties ont signé l'accord de dépôt n° 01/TTDC/STR-CTC le 10 juillet 2020.
Immédiatement après la signature de l'accord de dépôt avec Capitaland Tower, le 31 juillet 2020, Setra Corp a procédé à 31 émissions d'obligations avec le code STRB2023001-031 pour lever 3 750 milliards de VND.
Actuellement, Capitaland Tower est contrôlée par l'homme d'affaires Luong Phan Son, qui détient 95 % du capital social de la société. Cet homme d'affaires détient également 36 % du capital social de Thien Phuc Investment, Business and Development JSC et est actionnaire fondateur de Thien Bao Phu Real Estate Development JSC.
Source : https://www.congluan.vn/capitaland-tower-von-chu-bi-thoi-bay-hon-1-nam-chua-thanh-toan-lai-lo-trai-phieu-12200-ty-dong-post313277.html
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