Rectifier l'inspection du statut immobilier avant de procéder aux modifications d'enregistrement

La vérification du statut actuel des maisons et des travaux de construction illégaux ou sans permis n'est pas prévue dans les procédures d'enregistrement des modifications et ne fait pas partie des fonctions et des devoirs du Bureau d'enregistrement foncier.

Hô Chi Minh-Ville : Rectifier l'inspection du statut immobilier avant de procéder aux modifications d'enregistrement

La vérification du statut actuel des maisons et des travaux de construction illégaux ou sans permis n'est pas prévue dans les procédures d'enregistrement des modifications et ne fait pas partie des fonctions et des devoirs du Bureau d'enregistrement foncier.

M. Nguyen Toan Thang, directeur du Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hô Chi Minh-Ville, vient de signer une dépêche officielle à l'attention du Bureau d'enregistrement foncier de la ville et des antennes du Bureau d'enregistrement foncier des districts, des villes et de la ville de Thu Duc concernant la rectification de l'inspection de l'état actuel des maisons et des travaux de construction lors du traitement des procédures d'enregistrement des changements fonciers.

Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a reçu de nombreux signalements indiquant que certains bureaux d'enregistrement foncier vérifient le statut actuel des terrains lors du traitement des demandes d'enregistrement de modifications concernant des logements ou des travaux de construction, alors même que la propriété a été certifiée. Cette procédure supplémentaire, non conforme à la politique de réforme administrative ni à la réglementation, cause des désagréments aux organismes et aux particuliers.

Le décret n° 101/2024 ne prévoit pas que les antennes du cadastre effectuent des vérifications de statut lors du traitement des procédures de modification d'inscription. Photo : Le Toan.

Selon le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, la loi foncière en vigueur stipule que l'organisme chargé des procédures administratives foncières est responsable de l'application des pouvoirs et des délais prescrits par la loi. Il n'est pas responsable du contenu des documents et pièces du dossier ayant déjà fait l'objet d'une acceptation, d'une évaluation, d'une approbation ou d'une décision de la part d'autres autorités compétentes.

Le décret n° 101/2024 stipule également que pour les biens qui sont des maisons et des travaux de construction attachés à un terrain dont la propriété a été certifiée sur le certificat délivré, lors du traitement de la procédure d'enregistrement de changement, le bureau d'enregistrement foncier ou la succursale du bureau d'enregistrement foncier doit effectuer l'enregistrement sur la base des informations relatives au bien figurant sur le livre rouge délivré, sauf dans les cas où les personnes et les entreprises demandent l'enregistrement de modifications du bien.

Le décret n° 101/2024 ne stipule pas non plus que le bureau d'enregistrement foncier effectue des vérifications de statut lors du traitement des procédures de changement d'enregistrement.

En outre, conformément à la décision n° 17/2024 du Comité populaire de la ville relative à la coordination de la gestion des ordres de construction, la responsabilité de cette gestion incombe au Département de la construction, au Comité populaire de district et au Comité populaire communal. Le contrôle et la constatation des infractions aux ordres de construction sont quant à eux assurés par les agents, fonctionnaires et inspecteurs chargés de leur gestion.

Ainsi, conformément à la réglementation ci-dessus, pour les biens immobiliers qui sont des maisons et des ouvrages de construction rattachés à un terrain dont la propriété a été certifiée sur le livre rouge délivré, le Bureau d'enregistrement foncier de Hô Chi Minh-Ville et ses antennes traiteront les demandes de modification d'enregistrement sur la base des informations relatives au bien figurant sur le livre rouge délivré (sauf dans les cas où les personnes demandent l'enregistrement de modifications concernant le bien).

La vérification du statut actuel des maisons et des travaux de construction illégaux ou sans permis n'est pas prévue dans les procédures d'enregistrement des modifications et ne fait pas partie des fonctions et des devoirs du bureau d'enregistrement foncier.

En outre, le refus d'accepter des demandes ou l'arrêt du traitement des procédures d'enregistrement foncier, des actifs attachés au terrain et le retour des demandes aux personnes en cas d'infractions aux règles de construction seront effectués à la demande des autorités compétentes et doivent être conformes aux dispositions du décret 101/2024.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-chan-chinh-viec-kiem-tra-hien-trang-nha-dat-truoc-khi-giai-quyet-dang-ky-bien-dong-d229411.html