Le projet NovaWorld Phan Thiet s'étend sur près de 1 000 hectares et bénéficie d'un investissement d'environ 5 milliards de dollars américains, réalisé par Delta-Valley Binh Thuan Company Limited, filiale de Novaland, dans la commune de Tien Thanh, ville de Phan Thiet. Dans son rapport, la province de Binh Thuan a identifié cinq obstacles et proposé des solutions concrètes.
En ce qui concerne la politique d'investissement, le projet a reçu un premier certificat de la province en 2008 et a été modifié pour la 5e fois en 2014. En avril 2019, Binh Thuan a publié une nouvelle décision de politique d'investissement (remplaçant les deux décisions ci-dessus), conservant la même échelle, mais l'objectif a changé pour « Investir dans des villas, des zones commerciales à vendre et des affaires selon le cycle de vie du projet » ; zone hôtelière haut de gamme ; investissement combiné dans des travaux commerciaux et de services ; terrain de golf, bungalow, restaurant...
Cependant, Binh Thuan a déclaré que la législation actuelle ne prévoit pas de réglementation spécifique sur le concept et les types de villas à vendre et à exploiter en fonction du cycle de vie du projet. Par conséquent, la province estime que l'approbation de la politique d'investissement de projets avec les objectifs et les types susmentionnés ne garantit pas une base légale.
Le projet NovaWorld Phan Thiet est partiellement achevé.
Selon le Comité populaire provincial, l'investisseur a signé environ 3 000 contrats avec des clients. L'annulation ou l'ajustement de la politique d'investissement aurait donc un impact considérable sur le projet, ainsi que sur les intérêts des clients et la socio-économie locale. La décision relative à la politique d'investissement constitue également la base de la mise en œuvre des procédures suivantes. Par conséquent, la province a demandé au groupe de travail d'examiner et de convenir du plan de maintien de la politique d'investissement figurant dans la décision n° 934 publiée en avril 2019.
Concernant la location des terres, le projet a été loué par la province en huit tranches, pour une superficie totale de 963 hectares, sous forme de bail foncier de l'État avec un loyer annuel. Cette location en plusieurs tranches s'explique par la connaissance par les autorités provinciales de l'avancement des indemnisations, du soutien et de la réinstallation, compte tenu de l'ampleur du projet. Parallèlement, les organismes professionnels de la province ont également estimé qu'il était très difficile de louer des terres une fois toutes les indemnisations, le soutien et la réinstallation terminés.
Binh Thuan a indiqué qu'après examen, il n'existe actuellement aucune réglementation sur la location des terres en fonction de l'avancement des indemnisations. La location de terres en plusieurs phases au sein d'un même projet n'est donc pas rigoureuse et ne garantit pas une base légale. Cela est également à l'origine de difficultés fréquentes pour déterminer les prix spécifiques des terrains. Par conséquent, la province a proposé de regrouper huit décisions de location de terres en une seule d'ici août 2021.
Vient ensuite le problème de la perception temporaire des loyers fonciers et de la délivrance des certificats de droits d'utilisation. En raison des difficultés de détermination des prix fonciers, l'investisseur n'a payé que temporairement près de 386 milliards de VND de loyers fonciers entre 2011 et fin 2022. Le Département des Ressources naturelles et de l'Environnement a délivré 67 certificats de droits d'utilisation pour la zone faisant l'objet d'une décision de bail du Comité populaire provincial (963 hectares).
Cependant, la province a admis que l'autorisation de percevoir temporairement des loyers fonciers comme indiqué ci-dessus n'était pas conforme à la loi. La province ordonne actuellement d'accélérer le processus de détermination du prix des terrains pour le projet afin que l'entreprise puisse honorer ses obligations financières.
« Le groupe de travail est chargé d'examiner et de fournir des orientations sur le traitement de cette affaire (s'il faut révoquer ou annuler strictement et légalement la politique de collecte temporaire ?) », a déclaré le Comité populaire de la province de Binh Thuan dans le rapport.
De même, selon la province, la délivrance de certificats de droits d'utilisation des terres lorsque les entreprises n'ont pas rempli leurs obligations financières est également contraire à la réglementation. Binh Thuan a demandé aux services concernés de traiter la question, notamment d'envisager la révocation des certificats de droits d'utilisation des terres délivrés. Cependant, la province craint également de devoir indemniser les investisseurs pour les pertes subies, certains certificats ayant été hypothéqués auprès des banques.
« La province reconnaît qu'il s'agit d'une question difficile et sensible, et la loi ne l'a pas encore clairement définie », a déclaré Binh Thuan, et a proposé que le groupe de travail fournisse des conseils pour minimiser les dommages à la province ainsi qu'aux investisseurs.
Binh Thuan a également souligné les nombreuses difficultés rencontrées pour déterminer le prix spécifique du terrain du projet, notamment le calendrier, la méthode de détermination et la détermination du prix du terrain lors de l'ajustement de la planification détaillée, ce qui entraînerait une augmentation du coefficient d'occupation des sols. Concernant le calendrier de détermination du prix du terrain, la province a également proposé d'autoriser le regroupement de huit périodes de bail foncier en une seule à compter d'août 2021.
Enfin, se pose le problème du changement de régime foncier, qui passe à un bail foncier unique, selon la proposition de l'investisseur. Début mai, l'entreprise a demandé à la province l'autorisation de modifier le régime foncier de la villa, du complexe hôtelier et de la rue commerciale, passant d'un paiement annuel à un bail unique.
Selon Novaland , le projet NovaWorld Phan Thiet a achevé un certain nombre de travaux et finalise actuellement les procédures de mise en service, notamment un parcours de golf de 36 trous, des villas de villégiature, des restaurants, un parc d'attractions et l'hôtel H4 (hôtel Movenpick). L'entreprise prévoit de poursuivre la construction des éléments restants conformément au calendrier et au permis de construire, et d'achever l'ensemble du projet d'ici fin 2025. Cependant, Binh Thuan a informé que le projet est temporairement suspendu, principalement en raison de problèmes juridiques non résolus.
(Source : tienphong.vn)
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