La nouvelle politique entrera en vigueur en août 2024.

Plusieurs nouveaux décrets gouvernementaux réglementant le foncier, le logement et le marché immobilier... y compris des réglementations sur le soutien foncier aux minorités ethniques, entreront en vigueur à partir d'août 2024.

Le gouvernement a publié un nouveau décret sur les prix fonciers.

Décret n° 71/2024/ND-CP du 27 juin 2024 du Gouvernement réglementant les prix fonciers, applicable à compter de la date d'entrée en vigueur de la loi foncière n° 31/2024/QH15 (1er août 2024).

Le décret 71/2024/ND-CP stipule spécifiquement les procédures et le contenu de la détermination des prix fonciers selon quatre méthodes, dont la comparaison, le revenu, le surplus et le coefficient d'ajustement des prix fonciers.

Nouvelle réglementation sur l'indemnisation, le soutien et la réinstallation lorsque l'État acquiert des terres

Décret n° 88/2024/ND-CP du 13 juillet 2024 du Gouvernement réglementant l'indemnisation, le soutien et la réinstallation lorsque l'État acquiert des terres ; applicable à compter du 1er août 2024.

En particulier, le décret n° 88/2024/ND-CP prévoit une compensation par des terres à usage différent de celui des terres récupérées ou par des logements lorsque l'État récupère des terres conformément aux dispositions de l'article 96, paragraphe 1, de l'article 98 et de l'article 99, paragraphe 1, de la loi foncière.

Conformément à la réglementation, le prix du terrain servant au calcul des redevances d'utilisation des terres lors de la compensation par des terres ayant une finalité d'utilisation différente de celle du type de terrain récupéré pour les ménages, les particuliers et les personnes d'origine vietnamienne résidant à l'étranger qui utilisent des terrains résidentiels ou possèdent des maisons attachées à des droits d'utilisation des terres au Vietnam, est le prix du terrain déterminé selon la liste des prix des terrains au moment de l'approbation du plan de compensation, de soutien et de réinstallation.

En cas d'indemnisation par bail foncier avec loyer foncier payé en une seule fois pour toute la durée du bail, le prix du terrain servant au calcul du loyer foncier est le prix spécifique du terrain fixé par le Comité populaire compétent au moment de l'approbation du plan d'indemnisation, de soutien et de réinstallation.

Le prix du terrain servant au calcul des frais d'utilisation et du loyer fonciers lors de la compensation par un terrain à usage différent de celui du terrain récupéré pour les organisations économiques ayant récupéré des terrains résidentiels est le prix spécifique du terrain décidé par le Comité populaire au niveau compétent au moment de l'approbation du plan de compensation, de soutien et de réinstallation.

Photo d'illustration.

Création d'une base de données sur le logement et le marché immobilier

Décret n° 94/2024/ND-CP du 24 juillet 2024 du Gouvernement détaillant un certain nombre d'articles de la Loi sur le commerce immobilier concernant l'établissement et la gestion de systèmes d'information et de bases de données sur le marché du logement et de l'immobilier, applicable à compter du 1er août 2024.

Le décret stipule clairement que la base de données sur le logement et le marché immobilier est construite conformément au cadre national d'architecture numérique et à l'architecture locale de l'administration électronique. Le partage de ces données entre les ministères, les services et les collectivités territoriales concernés, aux fins de la gestion publique et du règlement des procédures administratives, est effectué conformément à la réglementation gouvernementale relative à la gestion, à l'interconnexion et au partage des données numériques des organismes publics et à la loi sur les transactions électroniques.

La constitution d'une base de données sur le marché du logement et de l'immobilier est réalisée conformément à la réglementation relative à : la collecte d'informations et de données ; le partage et la mise à disposition d'informations et de données ; la réception, le traitement et le stockage des informations et des données ; le délai de partage et de mise à disposition d'informations et de données sur le marché du logement et de l'immobilier.

Nouvelle réglementation sur la construction d'immeubles à plusieurs étages abritant plusieurs appartements

Le gouvernement a publié le décret 95/2024/ND-CP du 26 juillet 2024 détaillant un certain nombre d'articles de la loi sur le logement de 2023.

Le décret stipule que la construction d'immeubles de plusieurs étages comportant de nombreux appartements s'effectue comme suit :

En cas de construction d'immeubles à plusieurs étages comportant de nombreux appartements à louer, à vendre ou une combinaison de vente, de location, de location-vente ou d'une échelle de 20 appartements ou plus à louer, il est nécessaire d'effectuer des procédures d'investissement pour la construction de projets de logements conformément aux dispositions de la loi sur l'investissement, de la loi sur le logement, de la loi sur la construction et des lois pertinentes ;

Dans le cas de la construction d'un immeuble de plusieurs étages comportant de nombreux appartements, dont moins de 20 sont destinés à la location, la construction de cet immeuble doit être conforme à la réglementation relative à la construction de maisons individuelles, notamment aux exigences en matière de conception, d'évaluation des plans de construction, de délivrance des permis de construire, de gestion, de supervision des travaux et aux exigences en matière de prévention et de lutte contre l'incendie, conformément aux dispositions légales.

Le présent décret entre en vigueur le 1er août 2024.

Nouvelle réglementation relative aux conditions d'exploitation des salles de marché immobilières

Le gouvernement a promulgué le décret n° 96/2024/ND-CP du 24 juillet 2024, portant application de plusieurs articles de la loi relative aux transactions immobilières. Ce décret entre en vigueur le 1er août 2024.

Le décret stipule clairement que les salles de marché immobilières doivent respecter les conditions prescrites à l'article 55 de la loi sur le commerce immobilier.

Le représentant légal de l'entreprise et le gérant de la salle des marchés immobiliers sont responsables du fonctionnement de cette dernière. Le représentant légal peut également en être le gérant.

Une salle de marché immobilière doit avoir un nom et une adresse de transaction stable depuis plus de 12 mois, ainsi qu'un équipement technique conforme aux exigences liées à son activité.

Les salles de marché immobilières sont responsables de la mise en œuvre des mesures de lutte contre le blanchiment d'argent et de la déclaration des activités de blanchiment d'argent conformément aux dispositions de la loi en la matière.

Évacuation d'urgence des immeubles d'appartements

Le gouvernement a publié le décret n° 98/2024/ND-CP du 25 juillet 2024 détaillant un certain nombre d'articles de la loi sur le logement concernant la rénovation et la reconstruction des immeubles d'appartements.

Le décret stipule notamment les cas de relogement d'urgence d'immeubles d'habitation, notamment : les immeubles d'habitation endommagés par un incendie ou une explosion et qui ne répondent plus aux conditions de sécurité pour une utilisation continue ; les immeubles d'habitation endommagés par des catastrophes naturelles ou des attaques ennemies et qui ne répondent plus aux conditions de sécurité pour une utilisation continue.

Le décret entre en vigueur le 1er août 2024.

Délivrance du premier certificat de droit d'utilisation du sol dans un délai maximum de 3 jours ouvrables

Le gouvernement a publié le décret n° 101/2024/ND-CP du 29 juillet 2024, réglementant l'arpentage de base, l'enregistrement de l'octroi des certificats de droits d'utilisation des terres, la propriété des actifs attachés aux terres et le système d'information foncière.

Conformément au décret, les délais pour accomplir les procédures d'enregistrement foncier, de propriété foncière et d'octroi des certificats de droits d'utilisation des sols et de propriété foncière sont les suivants :

L'enregistrement initial d'un terrain et des biens qui y sont rattachés ne prend pas plus de 20 jours ouvrables ; la délivrance initiale d'un certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens qui y sont rattachés ne prend pas plus de 3 jours ouvrables.

Le décret susmentionné entre en vigueur le 1er août 2024.

Réglementation relative au soutien foncier aux minorités ethniques

Le gouvernement a publié le décret n° 102/2024/ND-CP du 30 juillet 2024 précisant les modalités d’application de plusieurs articles de la loi foncière. Ce décret entre en vigueur le 1er août 2024.

Le décret stipule clairement que le soutien foncier aux personnes appartenant à des minorités ethniques, tel que prévu à l'article 16, paragraphe 3, de la loi foncière, est mis en œuvre comme suit :

1- En cas de pénurie de terrains résidentiels, des terrains résidentiels seront attribués ou la destination des terrains sera modifiée, passant d'autres types de terrains à des terrains résidentiels ; les utilisateurs de terrains sont exemptés des frais d'utilisation des terrains pour la zone située dans la limite d'attribution des terrains résidentiels, conformément à la réglementation du Comité populaire provincial.

En cas de pénurie de terrains résidentiels par rapport à la limite d'allocation de terrains résidentiels, la destination des terrains peut être modifiée et les frais d'utilisation des terrains seront exonérés pour la zone située dans la limite d'allocation de terrains résidentiels.

2- Dans les cas où il n'y a plus de terres agricoles ou que la superficie des terres agricoles utilisées est inférieure à 50 % de la superficie totale par rapport à la limite locale d'attribution des terres agricoles, les terres agricoles situées dans cette limite peuvent être attribuées.

Source : https://bvhttdl.gov.vn/chinh-sach-moi-co-hieu-luc-tu-thang-8-2024-20240801151023144.htm