Plusieurs nouveaux décrets gouvernementaux réglementant le foncier, le logement et le marché immobilier... y compris des réglementations sur le soutien foncier aux minorités ethniques entreront en vigueur à partir d'août 2024.
Le gouvernement publie un nouveau décret sur les prix des terrains.
Décret n° 71/2024/ND-CP du 27 juin 2024 du Gouvernement réglementant les prix des terrains, en vigueur à compter de la date d'entrée en vigueur de la loi foncière n° 31/2024/QH15 (1er août 2024).
Le décret 71/2024/ND-CP stipule spécifiquement les procédures et le contenu de la détermination des prix des terrains selon 4 méthodes, notamment la comparaison, le revenu, l'excédent et le coefficient d'ajustement des prix des terrains.
Nouvelle réglementation sur l'indemnisation, l'accompagnement et la réinstallation lorsque l'État acquiert des terres
Décret n° 88/2024/ND-CP du 13 juillet 2024 du Gouvernement réglementant l'indemnisation, le soutien et la réinstallation lorsque l'État acquiert des terres ; en vigueur à compter du 1er août 2024.
En particulier, le décret n° 88/2024/ND-CP prévoit une compensation par des terres ayant une destination différente du type de terres récupérées ou par des logements lorsque l'État récupère des terres comme prescrit dans la clause 1, article 96, la clause 1, article 98, la clause 1, article 99 de la loi foncière.
Conformément à la réglementation, le prix du terrain pour le calcul des frais d'utilisation du terrain lors de l'indemnisation avec un terrain ayant un but d'utilisation différent du type de terrain récupéré pour les ménages, les particuliers et les personnes d'origine vietnamienne résidant à l'étranger qui utilisent des terrains résidentiels ou possèdent des maisons attachées à des droits d'utilisation du terrain au Vietnam est le prix du terrain déterminé selon la liste des prix du terrain au moment de l'approbation du plan d'indemnisation, de soutien et de réinstallation.
En cas d'indemnisation par bail foncier avec loyer foncier payé en une seule fois pour toute la durée du bail, le prix du terrain pour le calcul du loyer foncier est le prix spécifique du terrain décidé par le Comité populaire compétent au moment de l'approbation du plan d'indemnisation, de soutien et de réinstallation.
Le prix du terrain pour le calcul des frais d'utilisation du terrain et du loyer foncier lors de la compensation avec un terrain ayant un but différent du type de terrain récupéré pour les organisations économiques avec des terrains résidentiels récupérés est le prix spécifique du terrain décidé par le Comité populaire au niveau compétent au moment de l'approbation du plan de compensation, de soutien et de réinstallation.
Photo d'illustration.
Construire une base de données sur le marché du logement et de l'immobilier
Décret n° 94/2024/ND-CP du 24 juillet 2024 du Gouvernement détaillant un certain nombre d'articles de la loi sur les affaires immobilières sur la création et la gestion de systèmes d'information et de bases de données sur les marchés du logement et de l'immobilier, en vigueur à compter du 1er août 2024.
Le décret stipule clairement que la base de données sur le marché du logement et de l'immobilier est élaborée conformément au Cadre national d'architecture numérique et à l'architecture de l'administration électronique locale. Le partage des données sur le marché du logement et de l'immobilier entre les ministères, services et localités concernés, pour faciliter la gestion de l'État et résoudre les procédures administratives, s'effectue conformément à la réglementation gouvernementale relative à la gestion, à la connexion et au partage des données numériques des organismes publics et à la loi sur les transactions électroniques.
La construction d'une base de données sur le marché du logement et de l'immobilier est réalisée conformément aux réglementations sur : la collecte d'informations et de données ; le partage et la fourniture d'informations et de données ; la réception, le traitement et le stockage d'informations et de données ; le délai de partage et de fourniture d'informations et de données sur le marché du logement et de l'immobilier.
Nouvelle réglementation sur la construction d'immeubles à plusieurs étages et à plusieurs appartements
Le gouvernement a publié le décret 95/2024/ND-CP du 26 juillet 2024 détaillant un certain nombre d'articles de la loi sur le logement de 2023.
En particulier, le décret stipule que la construction de maisons à plusieurs étages comportant de nombreux appartements s'effectue comme suit :
En cas de construction d'immeubles à plusieurs étages comportant de nombreux appartements à louer, à vendre ou une combinaison de vente, de location, de location-achat ou avec une échelle de 20 appartements ou plus à louer, il est nécessaire d'effectuer des procédures d'investissement pour la construction de projets de logements conformément aux dispositions de la loi sur l'investissement, de la loi sur le logement, de la loi sur la construction et des lois connexes ;
Dans le cas de la construction d'une maison à plusieurs étages avec de nombreux appartements d'une échelle inférieure à 20 appartements à louer, la construction de cette maison doit être conforme à la réglementation sur la construction de maisons individuelles, y compris les exigences en matière de conception, d'évaluation de la conception de la construction, de délivrance du permis de construire, de gestion et de supervision de la construction, et les exigences en matière de prévention des incendies et de sécurité de lutte contre les incendies conformément aux dispositions de la loi.
Le présent décret entre en vigueur à compter du 1er août 2024.
Nouvelle réglementation sur les conditions d'exploitation des salles de marché immobilières
Le gouvernement a publié le décret 96/2024/ND-CP du 24 juillet 2024, détaillant plusieurs articles de la loi sur l'immobilier. Ce décret entre en vigueur le 1er août 2024.
Le décret stipule clairement que les salles de marché immobilières doivent répondre aux conditions prescrites à l'article 55 de la loi sur les activités immobilières.
Le représentant légal de l'entreprise et le gérant de la salle des marchés immobiliers sont responsables des opérations de la salle des marchés immobiliers. Le représentant légal de la salle des marchés immobiliers peut également en être le gérant.
Une salle des marchés immobiliers doit disposer d'un nom et d'une adresse de transaction stable depuis plus de 12 mois et d'un équipement technique répondant aux exigences en fonction du contenu des opérations de la salle des marchés immobiliers.
Les salles de marché immobilières sont chargées de mettre en œuvre des mesures de lutte contre le blanchiment d'argent et de rendre compte des activités de lutte contre le blanchiment d'argent conformément aux dispositions de la loi relative à la lutte contre le blanchiment d'argent.
Évacuation d'urgence des immeubles d'habitation
Le gouvernement a publié le décret n° 98/2024/ND-CP du 25 juillet 2024 détaillant un certain nombre d'articles de la loi sur le logement sur la rénovation et la reconstruction des immeubles d'appartements.
Le décret prévoit notamment les cas de relocalisation d'urgence des immeubles d'habitation, notamment : les immeubles d'habitation endommagés par un incendie ou une explosion et ne répondant plus aux conditions de sécurité pour une utilisation continue ; les immeubles d'habitation endommagés par des catastrophes naturelles ou des attaques ennemies et ne répondant plus aux conditions de sécurité pour une utilisation continue.
Le décret entre en vigueur à compter du 1er août 2024.
Délivrance du premier certificat de droit d'usage du sol dans un délai de 03 jours ouvrables
Le gouvernement a publié le décret n° 101/2024/ND-CP du 29 juillet 2024 réglementant l'arpentage foncier de base, l'enregistrement de l'octroi de certificats de droits d'utilisation des terres, la propriété des actifs attachés aux terres et le système d'information foncière.
Selon le décret, le délai pour effectuer les procédures d'enregistrement foncier, de propriété attachée au terrain et d'octroi de certificats de droits d'utilisation du terrain et de propriété de propriété attachée au terrain est le suivant :
L'enregistrement foncier et la propriété attachée au terrain pour la première fois ne prennent pas plus de 20 jours ouvrables ; la délivrance du certificat de droits d'utilisation du terrain et de propriété attachée au terrain pour la première fois ne prennent pas plus de 03 jours ouvrables.
Le décret ci-dessus entre en vigueur à compter du 1er août 2024.
Réglementation sur le soutien foncier aux minorités ethniques
Le gouvernement a publié le décret n° 102/2024/ND-CP du 30 juillet 2024, portant application de plusieurs articles de la loi foncière. Ce décret entre en vigueur le 1er août 2024.
Le décret stipule clairement que le soutien foncier aux personnes appartenant à des minorités ethniques, tel que prescrit à l'article 16, clause 3, de la loi foncière, est mis en œuvre comme suit :
1- S'il n'y a plus de terrain résidentiel, un terrain résidentiel sera attribué ou l'usage du terrain sera modifié d'un autre type de terrain à un terrain résidentiel ; les utilisateurs du terrain sont exemptés des frais d'utilisation du terrain pour la zone dans la limite d'attribution du terrain résidentiel conformément aux règlements du Comité populaire provincial.
En cas de manque de terrains résidentiels par rapport à la limite d'attribution des terrains résidentiels, l'usage du terrain peut être modifié d'autres types de terrains vers des terrains résidentiels et les frais d'utilisation du terrain seront exonérés pour la zone comprise dans la limite d'attribution des terrains résidentiels.
2- Dans les cas où il n'y a plus de terres agricoles ou que la superficie des terres agricoles utilisées est inférieure à 50 % de la superficie des terres par rapport à la limite d'attribution des terres agricoles locales, des terres agricoles dans la limite peuvent être attribuées.
Source : https://bvhttdl.gov.vn/chinh-sach-moi-co-hieu-luc-tu-thang-8-2024-20240801151023144.htm
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