Les employés d'une société immobilière se rendent sur une parcelle de village dans le district de Thanh Oai pour consulter et vendre des terres après la vente aux enchères - Photo : DANH KHANG
Parmi eux, le lot mis aux enchères valait plus de 100 millions de VND/ m2 , soit plusieurs fois plus que le prix de départ (de 8,6 à 12,5 millions de VND/m2), une histoire qui a attiré l'attention du public ces derniers jours.
Les reporters de Tuoi Tre se sont rendus à Alley Ba, village de Thanh Than, commune de Thanh Cao (district de Thanh Oai, Hanoi ) pour enregistrer une histoire réelle montrant que le terrain nouvellement vendu aux enchères est situé le long de la route Binh Minh - Thanh Cao reliant la digue de la rivière Day à gauche, avec deux voies.
À côté de cette zone se trouvent principalement des terres agricoles cultivées par les humains et le bétail en pâturage.
Les gens étaient très surpris
Auparavant, le 10 août, le Centre de développement du fonds foncier du district de Thanh Oai s'est coordonné avec la Société nationale d'enchères par actions n° 5 pour organiser une vente aux enchères des droits d'utilisation des terres pour 68 parcelles de terrain à Alley Ba, village de Thanh Than et des milliers de personnes se sont inscrites pour participer à la vente aux enchères.
M. Pham Ba Canh (44 ans, participant à la vente aux enchères) a déclaré que non seulement lui mais aussi de nombreuses personnes de la commune ont participé à la vente aux enchères.
Ce jour-là, la vente aux enchères a duré du matin jusqu'à l'après-midi, avant la publication des résultats. Des milliers de personnes ont participé, mais seulement un cinquième environ d'entre elles étaient originaires de la commune. Les gagnants venaient principalement d'autres localités, certains remportant même 8 à 10 lots.
M. Canh a déclaré que sa psychologie a été très agitée ces derniers jours et a déclaré que le terrain qu'il a vendu aux enchères a le symbole LK2., le prix de départ est de 11,2 millions de VND/ m2 mais le prix gagnant est jusqu'à 86 millions de VND/ m2 .
« Honnêtement, après avoir entendu que le prix gagnant de l'enchère était principalement de 80 à 90 millions de VND/ m2 , avec certains lots dépassant les 100 millions de VND/ m2 , nous avons été très surpris que le prix du terrain dans le village ait été acheté à un prix aussi élevé », a déclaré M. Canh.
Selon M. Canh, selon le marché, son terrain est situé près de la rue, en face du terrain vendu aux enchères, mais le prix n'est que d'environ 55 millions de VND/ m2 .
« En général, un beau terrain, dans la rue, est abordable à environ 50 millions de VND/m². Demander plus est très difficile, les gens n'ont pas d'argent et, même en investissant, il est difficile de réaliser des bénéfices, car cette zone est peu peuplée », a déclaré M. Canh.
À plus de 100 mètres du terrain récemment mis aux enchères se trouve le village de Cao Mat Thuong (commune de Thanh Cao). Mme Nguyen Thi Tan (50 ans, villageoise de Cao Mat Thuong) a expliqué que le terrain récemment mis aux enchères était autrefois une rizière du village de Thanh Than, récemment réhabilitée pour des infrastructures. Selon Mme Tan, le prix d'un beau terrain dans le village n'est que d'environ 30 millions de VND/ m² .
« Le prix d'un terrain carré est de 30 millions de VND/ m² , et les voitures peuvent accéder directement à la maison. Le prix du terrain vient d'augmenter, mais il y a trois ans, il tournait autour de 12 à 15 millions de VND/ m² . Le prix des enchères est élevé, et les gens n'ont pas les moyens d'acheter. Ces deux derniers jours, c'est étrange : des employés d'agences immobilières sont venus au village pour installer des banderoles annonçant des terrains à vendre », a expliqué Mme Tan.
Le terrain vient d'être vendu aux enchères par le district de Thanh Oai - Photo : DANH KHANG
Les « cigognes » viennent vendre des terres
Selon les journalistes de Tuoi Tre, un jour après la vente aux enchères du terrain, des dizaines de courtiers de nombreuses sociétés immobilières sont venus ici pour consulter et vendre des terrains.
Avant de participer à l'enchère, l'entreprise a effectué des recherches sur de nombreux canaux d'information afin de déterminer la valeur du terrain, ce qui lui a permis d'offrir un prix très élevé. Un seul lot dépasse les 100 millions de VND/ m² , les autres ne coûtent que 80 à 90 millions de VND/ m² . S'il y a des clients, nous le vendrons rapidement, mais s'il n'y a pas d'acheteurs, nous paierons le prix de l'enchère et viserons un investissement à long terme, a déclaré NTP (courtier).
S'adressant à Tuoi Tre , M. Nguyen The Diep, vice-président du Hanoi Real Estate Club, a déclaré que les ventes aux enchères de terrains qui attirent de nombreuses personnes peuvent être dues à la loi sur les affaires immobilières de 2023 qui renforce la « subdivision et la vente de terrains » dans 105 villes et villages.
Et selon la loi foncière de 2024, l'indemnisation suivra le mécanisme du marché, de sorte que les terres récupérées pour être vendues aux enchères ultérieurement auront un prix de départ élevé en raison du prix d'indemnisation élevé.
Il est également possible que les investisseurs aient déjà acheté des terrains à proximité de cette zone à un prix très bas et qu'ils souhaitent désormais faire une offre élevée pour faire monter les prix.
Le Dr Dao Ngoc Nghiem, vice-président de l'Association vietnamienne d'urbanisme et de développement, a déclaré que de nombreux quartiers périphériques de Hanoï présentaient également des signes de surchauffe foncière. Cela témoigne d'une forte demande d'achats pour y vivre et d'achats-reventes.
Cependant, « pour déterminer la valeur réelle du terrain mis aux enchères, la première étape consiste à mener une enquête sur le terrain pour vérifier si le réseau routier, les écoles, les marchés… sont pratiques. La deuxième étape consiste à déterminer comment les prix des terrains fluctuent dans la zone. »
La troisième étape consiste à se renseigner sur l'urbanisme local pour déterminer si le terrain est proche d'une grande zone urbaine ou d'un futur projet majeur. Une fois suffisamment informé, l'acheteur foncier deviendra lui aussi un consommateur avisé », a déclaré M. Nghiem.
Rien d'inhabituel
M. Nguyen Trong Khien, vice-président du Comité populaire du district de Thanh Oai (Hanoï), a déclaré qu'il avait achevé l'enchère en attirant des milliers de documents de candidature.
Selon M. Khien, le prix d'enchère gagnant n'est pas inhabituel, les lots avec des enchères élevées de 90 à plus de 100 millions de VND/m2 sont tous situés dans la rue.
Source : https://tuoitre.vn/choang-voi-khu-dat-dau-gia-hon-100-trieu-dong-m2-o-ngoai-thanh-ha-noi-20240814075127844.htm
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