Aucune réglementation sur les enchères d'actifs futurs

La déléguée Lo Thi Luyen, chef adjointe de la délégation de l'Assemblée nationale de la province de Dien Bien , a pris la parole lors de la séance de discussion de groupe le 8 novembre.

En participant à l'émission d'avis, les députés de l'Assemblée nationale de la province de Dien Bien ont convenu de la nécessité de promulguer la loi modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la loi sur les ventes aux enchères de biens afin de promouvoir la réforme administrative, la réforme judiciaire, le perfectionnement des mécanismes, des politiques et des lois, la prévention de la corruption et de la négativité dans les activités de ventes aux enchères de biens afin d'institutionnaliser les lignes directrices, les politiques du Parti et les lois de l'État, contribuant à assurer l'unité, la synchronisation, la faisabilité et l'efficacité du système juridique.

La déléguée Ta Thi Yen a estimé que le dossier du projet de loi avait été soigneusement et intégralement préparé par l'organisme de rédaction, conformément aux procédures de la loi sur la promulgation des actes juridiques. Cependant, certaines dispositions du projet de loi relatives aux procédures d'enchères présentent un contenu inadapté à la réalité, notamment pour certains actifs spéciaux, ou concernant le mécanisme d'annulation des résultats d'enchères dans certains cas spécifiques.

Le projet de loi a modifié et complété un certain nombre de dispositions sur l'ordre et les procédures de vente aux enchères d'actifs spécifiques, y compris les droits d'utilisation des terres pour mettre en œuvre des projets d'investissement, les droits d'exploitation minière, les droits d'utilisation des fréquences radio, etc. Cependant, il n'existe pas de réglementation claire sur la vente aux enchères d'actifs formés à l'avenir, tels que des projets immobiliers tels que des appartements, des maisons, etc. pour lesquels l'acheteur a déposé ou payé une partie de la valeur de l'actif conformément au contrat, ou sur la vente aux enchères de droits de propriété intellectuelle, d'inventions, de brevets, de solutions, de logiciels, de technologies, etc.

La déléguée Ta Thi Yen, chef adjointe de la commission des affaires de la délégation, déléguée de l'Assemblée nationale de la province de Dien Bien, a pris la parole lors de la séance de discussion de groupe le 8 novembre.

Français Selon la déléguée Ta Thi Yen, ces derniers temps, dans les ventes aux enchères d'actifs, il y a eu un phénomène de manipulation des prix de départ, d'enchères très élevées puis d'abandon des dépôts, provoquant l'effet de créer un niveau de prix virtuel pour réaliser des profits, créant une fièvre foncière virtuelle... Le projet de loi a modifié et complété les dispositions sur l'annulation des résultats des enchères dans le sens de : définir clairement les sujets, la base de l'annulation des résultats des enchères pour assurer la faisabilité, conformément aux dispositions de la loi sur les affaires civiles, les conséquences juridiques de l'annulation des résultats des enchères pour protéger les intérêts de l'État, les droits et les intérêts légitimes des individus et des organisations et définir clairement les responsabilités de ceux qui commettent des violations conduisant à l'annulation des résultats des enchères. Cependant, dans la réalité, lorsque le comportement des sujets au cours des enchères a montré une anomalie, ou est trop déraisonnable, il n'y a aucune disposition sur ce qu'il faut faire, ou reporter, ou arrêter l'enchère pour analyser et évaluer la situation ?

En ce qui concerne les actes illégaux dans les ventes aux enchères de biens immobiliers, la déléguée Lo Thi Luyen a déclaré que dans la pratique, ces actes sont très sophistiqués et difficiles à détecter, comme la « collusion, la suppression des prix », « l'équipe bleue, l'équipe rouge », ou la situation consistant à payer des prix anormalement élevés pour remporter l'enchère puis à abandonner le dépôt, comme les ventes aux enchères de terrains à Ho Chi Minh- Ville ou les ventes aux enchères de plaques d'immatriculation de voitures... La déléguée a suggéré qu'il devrait y avoir des réglementations spécifiques pour limiter ces actes.

Concernant les responsabilités des agences et organisations dans les activités de vente aux enchères d'actifs, la déléguée Ta Thi Yen a soutenu l'ajout d'un certain nombre de réglementations sur les droits et obligations des personnes détenant des actifs à vendre aux enchères, les responsabilités en matière de gestion, d'exploitation et les instructions d'utilisation du Portail national des ventes aux enchères d'actifs. Il s'agit de réglementations très récentes, visant à promouvoir la publicité, la transparence et le renforcement de la responsabilité des agences et des personnes concernées dans le processus d'organisation des ventes aux enchères. La déléguée a suggéré qu'il soit nécessaire de préciser davantage les capacités de l'appareil, les compétences professionnelles, l'expertise et les responsabilités du personnel impliqué dans la gestion et la vente aux enchères d'actifs publics et d'actifs d'entreprises publiques dans des cas similaires, afin de garantir que les enchères soient publiques et transparentes, minimisant ainsi les impacts négatifs sur la vie sociale.

Par ailleurs, la déléguée Ta Thi Yen a déclaré que le projet de loi devait analyser et clarifier les problèmes et difficultés existants liés à l'incohérence et au manque de cohérence entre les dispositions de la loi sur le foncier, l'investissement, la gestion des enchères et de la fiscalité, les finances et le crédit aux entreprises. Il s'agit notamment des conditions d'inscription aux enchères, de la capacité financière des participants et du délai de paiement de l'enchère gagnante. En effet, modifier et compléter uniquement les dispositions de la loi sur les enchères immobilières ne suffira pas à prévenir les manipulations de marché et la spéculation, notamment dans le secteur immobilier. Il est donc nécessaire d'adopter une solution plus globale aux politiques de crédit, de foncier, d'entreprises et de ventes aux enchères immobilières afin de résoudre ces problèmes.

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