Actuellement, le prix des appartements HH Linh Dam varie entre 39 et 41 millions de VND/m². L'appartement le moins cher est d'environ 1,7 milliard de VND.
Actuellement, le prix des appartements HH Linh Dam varie entre 39 et 41 millions de VND/m². L'appartement le moins cher est d'environ 1,7 milliard de VND.
S'adressant aux journalistes du journal électronique d'investissement Baodautu.vn , une habitante de la résidence HH Linh Dam a déclaré avoir acheté il y a quatre ans un appartement de 62 m² pour environ 1,3 milliard de VND, soit 20 millions de VND/m². Cependant, aucun appartement n'est actuellement en vente à ce prix.
« La maison dans laquelle je vis a même été proposée à l'achat par un résident d'ici pour 2,4 milliards de VND (environ 38,7 millions de VND/m2) », a déclaré cette femme.
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| "Appartement forêt" HH Linh Dam. Photo de : Thanh Vu |
Selon de nombreux courtiers, le prix le plus bas actuellement proposé dépasse 1,7 milliard de VND. Cette maison, d'une superficie de 56 m², est située au 41e étage. La plupart des autres appartements à vendre coûteront entre 1,8 et 3,1 milliards de VND, soit environ 39 à 41 millions de VND/m².
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| L'appartement sur la photo, d'une superficie de 46 mètres carrés, est proposé à la vente au prix de 1,89 milliard de VND. Meublé, il peut être loué pour environ 5,5 millions de VND par mois. Photo : Thanh Vu |
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| Contrairement à l'appartement ci-dessus, celui-ci a été meublé à neuf par le vendeur. Il mesure 56 mètres carrés et est vendu 2,35 milliards de VND. Des appartements de même état et de même superficie sont actuellement loués 8,5 millions de VND par mois. Photo : Thanh Vu |
Actuellement, les prix des appartements de la résidence HH Linh Dam ne sont pas uniformes. Aux étages supérieurs, à partir du 25e étage, le prix de vente sera inférieur d'environ 30 millions de VND à celui des étages inférieurs. De plus, les appartements situés dans des immeubles donnant sur rue seront inférieurs d'environ 50 millions de VND à ceux des immeubles situés à l'intérieur.
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| Les appartements du premier étage se louent entre 30 et 33 millions de VND par mois. Photo : Thanh Vu |
Outre le prix de vente, les appartements de la résidence HH Linh Dam sont également relativement abordables. Actuellement, les appartements de 46 m² se louent environ 5,5 millions de VND par mois. Les appartements de deux chambres de 56 m² se louent environ 8,5 millions de VND par mois. Avec des locaux commerciaux au rez-de-chaussée, le loyer s'élèvera à environ 30 millions de VND par mois.
Les frais de service du projet sont également très bas, environ 160 000 VND par mois. De plus, le parking ne coûte que 80 000 VND par moto et par mois. Ce montant est même inférieur à celui des autres mini-appartements du quartier.
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| De l'extérieur, l'immeuble HH Linh Dam présente des signes de détérioration, avec des murs écaillés et moisis. Photo : Thanh Vu |
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| Le couloir commun présente un aspect complètement différent de l'extérieur. Les coûts de rénovation et de décoration sont majoritairement pris en charge par les résidents de l'étage. Photo : Thanh Vu |
Pour obtenir un prix de vente « raisonnable », les résidents de l'immeuble HH Linh Dam devront payer le prix fort : ils ne pourront pas obtenir le certificat d'immatriculation, même s'ils ont reçu leur logement il y a près de dix ans. Le Comité populaire de Hanoï a récemment indiqué que la question de la délivrance des certificats aux ménages n'était pas encore résolue, l'investisseur n'ayant pas finalisé les documents juridiques du projet à transmettre au Département des Ressources naturelles et de l'Environnement.
Outre les facteurs juridiques, les acquéreurs doivent également tenir compte du fait que le nombre d'équipements du projet sera relativement limité. En témoigne le fait que les résidents des 12 immeubles doivent partager un espace vert très modeste au cœur du projet. L'aire de jeux pour enfants et la salle de sport pour adultes ne disposent que de quelques équipements rudimentaires.
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| Les équipements de l'appartement HH Linh Dam sont limités. Photo : Thanh Vu |
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| Les ascenseurs de l'immeuble HH Linh Dam sont de qualité inégale. Photo : Thanh Vu |
De plus, le système d'ascenseurs est un élément auquel les futurs acquéreurs doivent prêter attention. L'expérience montre que la qualité et la rapidité des ascenseurs dans les immeubles sont variables. Aux heures de pointe, les files d'attente sont fréquentes. La sécurité des ascenseurs, en particulier, est un point d'interrogation majeur. De nombreux résidents ne se sont pas encore remis de l'incident d'ascenseur survenu le 24 octobre.
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| Le parking souterrain de l'immeuble HH Linh Dam est presque toujours plein. Photo : Thanh Vu |
Sous la pression des plus de 40 000 résidents de la résidence HH Linh Dam, les infrastructures de la résidence et du quartier en général sont fortement saturées. Le parking souterrain est souvent insuffisant, obligeant de nombreuses personnes à se garer sur le trottoir ou aux alentours. Le nombre d'écoles du quartier est également insuffisant pour répondre aux besoins de l'importante population de la résidence HH Linh Dam.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-hh-linh-dam-khong-con-can-ho-co-gia-duoi-15-ty-dong-d232621.html
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