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| Dernières nouvelles du marché immobilier : La rue Nguyen Van Linh (district de Hai Chau) figure parmi les rues où les prix des terrains commerciaux et de services sont les plus élevés de la ville de Da Nang . (Source : BXD) |
Mini appartement avec livre rose
Récemment, le Bureau du Président a tenu une conférence de presse pour annoncer l'ordre du Président de promulguer 7 lois adoptées par l'Assemblée nationale lors de la 6e session, dont la loi sur le logement (modifiée) comportant 13 chapitres et 198 articles, à compter du 1er janvier 2025.
Lors d'une allocution concernant les nouveautés de la loi sur le logement, le vice-ministre de la Construction, Nguyen Van Sinh, a déclaré que, par rapport à la loi actuelle, la nouvelle loi modifie et complète un certain nombre de dispositions relatives au développement du logement commercial, du logement social, du logement de relogement et du logement individuel afin de créer des conditions favorables à la participation des organisations, des entreprises et des particuliers au développement du logement.
En ce qui concerne les immeubles de plusieurs étages comportant de nombreux appartements individuels (mini-appartements) destinés à la vente, à la location-vente ou à la location simple, la loi complète les réglementations par des règles plus strictes en matière d'investissement et de conditions de construction, afin de garantir la sécurité du statut et des biens des personnes.
Interrogé par la presse sur ce sujet, le vice-ministre Nguyen Van Sinh a déclaré que la loi sur le logement de 2023 stipule clairement les conditions de construction d'immeubles collectifs et d'appartements destinés à la vente ou à la location. Les particuliers titulaires de droits d'utilisation du sol qui souhaitent construire des immeubles collectifs et des appartements destinés à la vente, à la location-vente ou à la location doivent satisfaire aux conditions requises pour être considérés comme investisseurs dans des projets immobiliers.
Il convient de noter que, selon la loi, les mini-appartements (maisons de 2 étages ou plus, chaque étage comportant un appartement, ou 2 étages avec 20 appartements ou plus) qui remplissent les conditions requises se verront délivrer un certificat (également appelé livre rose) conformément à la loi foncière ; et pourront être vendus, loués ou mis en location conformément aux dispositions de la loi sur le logement et de la loi sur le commerce immobilier.
Selon M. Sinh, les personnes ayant des droits d'utilisation du sol qui souhaitent construire des mini-appartements (maisons de 2 étages ou plus et d'une échelle de moins de 20 appartements, chaque étage ayant un design) destinés uniquement à la location doivent remplir 3 conditions.
Premièrement, il s'agit de satisfaire aux exigences en matière de construction de logements conformément à la réglementation du ministre de la Construction, et des réglementations spécifiques seront publiées prochainement.
Deuxièmement, elle doit satisfaire aux exigences en matière de prévention et de lutte contre l'incendie. Troisièmement, elle doit respecter les règles de circulation des véhicules de pompiers pour les interventions dans les immeubles résidentiels de plusieurs étages comportant de nombreux appartements, conformément à la réglementation du Comité populaire provincial.
Le vice-ministre de la Construction a également indiqué que la loi sur le logement complète de nombreuses réglementations relatives au développement du logement social. En particulier, la loi stipule clairement que l'attribution des terrains destinés au développement du logement social relève de la responsabilité des autorités locales. Concrètement, lors de l'élaboration et de l'approbation des plans de construction et d'urbanisme, le Comité populaire provincial doit allouer des terrains suffisants au développement du logement social, conformément au programme et au plan de développement du logement approuvés.
« La délégation de pouvoir s'accompagne de la responsabilité de créer un mécanisme flexible pour sa mise en œuvre locale », a déclaré M. Sinh.
Plus de 5 000 hectares de terres seront gagnés sur la mer pour la mise en œuvre du projet en 2024.
Le président du Comité populaire de la province de Quang Nam vient d'approuver la liste des projets d'acquisition de terres pour 2024 dans la province, qui a été adoptée par le 10e Conseil populaire provincial, 18e session.
En conséquence, le projet de récupération des terres en 2024 comprend 1 377 catégories avec une superficie totale de terres récupérées de 5 492,87 hectares, dont 847,40 hectares de terres agricoles, dont 575,95 hectares de rizières spécialisées, 128,08 hectares de rizières restantes et 143,37 hectares de forêts protégées.
Le Comité populaire provincial a chargé le Département des ressources naturelles et de l'environnement de superviser et d'orienter les collectivités locales, conformément à la liste et à la superficie des projets de récupération des terres pour 2024, approuvées par le Conseil populaire provincial dans sa résolution n° 53/NQ-HDND du 8 décembre 2023 et approuvées par le Comité populaire provincial à l'article 1 de la présente décision. Le Département est chargé de constituer le dossier du plan d'aménagement du territoire pour 2024, de le transmettre au Conseil provincial pour évaluation, ainsi que les plans d'aménagement du territoire au niveau des districts pour évaluation, et de le soumettre au Comité populaire provincial pour approbation en vue de sa mise en œuvre, conformément à la réglementation. Le Département est également chargé de coordonner avec les services, directions, collectivités locales et unités concernées le contrôle et le suivi rigoureux de la récupération des terres, dans le respect de la réglementation.
Les listes de récupération des terres et de conversion de l'utilisation des terres liées aux forêts naturelles sont mises en œuvre conformément à la conclusion n° 61-KL/TW du 17 août 2023, à la directive n° 13/CT-TW du 12 janvier 2017 du Secrétariat du Comité central du Parti et à la résolution n° 71/NQ-CP du 8 août 2017 du Gouvernement et aux réglementations juridiques pertinentes.
Les listes de projets relatifs aux rizières doivent être strictement contrôlées conformément à la politique gouvernementale. Si un projet utilise 10 hectares ou plus de rizières, 20 hectares ou plus de forêts protégées ou de forêts à usage spécifique, il est nécessaire d'établir des procédures pour informer le Comité populaire provincial et le soumettre au Premier ministre afin que celui-ci examine et décide d'un éventuel changement de destination des rizières et des forêts, conformément aux règles et procédures établies. Il convient de renforcer la responsabilité dans l'évaluation des plans annuels d'aménagement du territoire et des listes de terres à remettre en état, et d'informer le Comité populaire provincial afin de garantir la transmission des informations dans les délais prescrits.
La construction d'une zone urbaine d'une valeur de plus de 1 000 milliards de VND a commencé à Thanh Hoa.
Le matin du 28 décembre, le groupe Sao Mai a coopéré avec le district de Trieu Son pour lancer avec succès la construction du projet de zone urbaine Sao Mai - commune de Minh Son - ville de Trieu Son, district de Trieu Son, province de Thanh Hoa.
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| Dernières nouvelles immobilières : Perspectives de la nouvelle zone urbaine de Sao Mai – Commune de Minh Son. (Source : Groupe Sao Mai) |
Le quartier de Sao Mai, dans la commune de Minh Son, à Trieu Son, est situé en plein cœur du district de Trieu Son, à 20 km de la ville de Thanh Hoa. Il est bordé à l'est par la route nationale 47C et à l'ouest par la route Dau Noi. Dans un rayon d'un kilomètre seulement, on trouve facilement des écoles, des hôpitaux, des hôtels, des marchés et des sites de tourisme spirituel.
Ce projet représente un investissement total de plus de 1 000 milliards de VND sur une superficie de près de 50 hectares. Il comprend 1 313 maisons de ville, une trentaine de villas, plus de 41 zones commerciales et résidentielles, et peut accueillir plus de 10 000 habitants. Le promoteur s'engage à réaliser rapidement ce quartier urbain, qui sera opérationnel dans les deux ans suivant l'obtention du permis de construire. Ce projet, considéré comme un nouveau quartier résidentiel haut de gamme dans le district de Trieu Son, témoigne de l'engagement de Sao Mai en matière d'investissement dans sa ville d'origine.
La zone urbaine de Sao Mai est conçue par l'investisseur selon la tendance des zones urbaines « intelligentes » avec un écosystème fermé, entièrement équipée d'infrastructures internes telles que : centres commerciaux, parcs d'attractions, infrastructures de transport, écoles et centres culturels... afin de répondre au mieux aux besoins de « connexion » des résidents.
En particulier, les lotissements résidentiels sont agencés de manière très rationnelle et harmonieuse, ce qui en fait un exemple remarquable de zone urbaine à la pointe de la technologie 4.0. On peut affirmer que la zone urbaine de Sao Mai (commune de Minh Son, ville de Trieu Son) est extrêmement moderne et parfaitement intégrée, tant sur le plan des infrastructures sociales que techniques. Elle constituera un véritable pôle d'attraction pour les populations des banlieues, les incitant à s'installer dans ces zones densément peuplées et contribuant ainsi à l'augmentation de la valeur immobilière de toute la région.
Situé dans un emplacement privilégié, ce projet bénéficie d'une construction de qualité et d'une architecture impressionnante et créative. Il est promis qu'une fois opérationnel, ce quartier urbain contribuera à l'épanouissement du paysage urbain et dynamisera le développement économique local. Ce projet est considéré comme un fleuron de la stratégie de développement du Groupe Sao Mai en 2023. La réussite du lancement des travaux du nouveau quartier urbain de Sao Mai – commune de Minh Son, ville de Trieu Son – confirme une fois de plus que l'immobilier demeure le fer de lance et le point fort du groupe.
Citez les rues où les loyers fonciers sont les plus chers à Da Nang.
Le Comité populaire de la ville de Da Nang vient de publier une décision visant à modifier et à compléter les prix des terrains figurant sur la liste des prix des différents types de terrains à Da Nang pour la période 2020-2024.
En conséquence, Da Nang a réduit de 10 % le prix des terrains résidentiels figurant au catalogue des prix fonciers pour les terrains commerciaux et de services, le faisant passer de 70 % à 60 % du prix des terrains résidentiels. Pour les parcelles d'une profondeur supérieure à 100 m, Da Nang a recalculé le coefficient d'ajustement du prix foncier afin de rendre les taxes d'utilisation du sol plus réalistes.
La présente décision entre en vigueur le 1er janvier 2024.
Plus précisément, selon le barème des prix fonciers, le prix le plus élevé des terrains commerciaux et de services urbains à Da Nang est de 59,2 millions de VND/m², principalement concentré dans le district de Hai Chau. Voici quelques exemples d'itinéraires : 2/9 (du musée Cham à Phan Thanh Tai), Bach Dang, Binh Minh (4-10), Le Dinh Duong, Nguyen Thai Hoc, Phan Chau Trinh, Nguyen Van Linh…
Dans le district de Thanh Khe, les terrains à vocation commerciale les plus chers se trouvent dans les rues Ham Nghi, Hung Vuong et Le Dinh Ly (de Nguyen Van Linh à Do Quang)...
De plus, les artères principales du centre-ville affichent également des prix élevés, comme la rue Hoang Dieu (emplacement 1) où les prix varient de 48,6 à 56 millions de VND/m², la rue Ngo Gia Tu de 46 à 50,8 millions de VND/m², la rue Phan Boi Chau à 52,1 millions de VND/m²...
Dans le quartier d'An Thuong, sur la « rue de l'Ouest », les prix sont similaires, par exemple, le prix de Hoang Hoa Tham, Hoang Ke Viem (section de Vo Nguyen Giap à Le Quang Dao) est de 59,2 millions de VND/m2, le prix du terrain dans la rue An Thuong (1-4) est de 50 à 57,7 millions de VND/m2.
La route côtière de Vo Nguyen Giap est de 49,8 à 59,2 millions de VND/m2, la route de Hoang Sa (tronçon de Nguyen Huy Chuong à Le Van Luong) est de 55,4 à 59,2 millions de VND/m2 ; La route Ho Nghinh coûte entre 50,3 et 59,2 millions de VND/m2.
Les prix des types de terrains spécifiés dans la présente décision servent de base à l'application de la méthode du coefficient d'ajustement des prix fonciers ; à la détermination des prix fonciers servant de prix de départ pour les enchères de droits d'utilisation des terrains lorsque l'État attribue des terrains moyennant la perception de redevances foncières, ou loue des terrains pour toute la durée du bail lorsque la valeur de la parcelle ou de la superficie du projet est inférieure à 30 milliards de VND ; à la détermination des prix fonciers servant de base au calcul du loyer foncier ; et à la détermination des prix fonciers servant de base à la détermination du prix de départ pour les enchères de droits d'utilisation des terrains lorsque l'État loue des terrains moyennant la perception annuelle d'un loyer foncier…
Source
![[Photo] Cat Ba - Île paradisiaque verte](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F04%2F1764821844074_ndo_br_1-dcbthienduongxanh638-jpg.webp&w=3840&q=75)
![[VIMC 40 jours à la vitesse de l'éclair] Port de Da Nang : Unité - Vitesse fulgurante - Percée jusqu'à la ligne d'arrivée](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/12/04/1764833540882_cdn_4-12-25.jpeg)
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