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| Dernières nouvelles immobilières : la rue Nguyen Van Linh (district de Hai Chau) est l'une des rues où les prix des terrains commerciaux et de services sont les plus élevés de la ville de Da Nang. (Source : BXD) |
Mini appartement avec livre rose
Récemment, le Cabinet du Président a tenu une conférence de presse pour annoncer l'ordre du Président de promulguer 7 lois adoptées par l'Assemblée nationale lors de la 6e session, dont la loi sur le logement (modifiée) avec 13 chapitres et 198 articles, en vigueur le 1er janvier 2025.
Informant des nouveaux points de la loi sur le logement, le vice-ministre de la Construction Nguyen Van Sinh a déclaré que par rapport à la loi actuelle, la nouvelle loi modifie et complète un certain nombre de réglementations sur le développement de logements commerciaux, de logements sociaux, de logements de réinstallation et de logements individuels pour créer des conditions favorables pour que les organisations, les entreprises et les particuliers participent au développement de logements.
En ce qui concerne les immeubles à plusieurs étages comportant de nombreux appartements de particuliers (mini-appartements) destinés à la vente, à la location-achat ou à la location, la loi complète la réglementation dans une direction plus stricte sur les conditions d'investissement et de construction, afin d'assurer la sécurité du statut et des biens des personnes.
Répondant à la presse sur ce sujet, le vice-ministre Nguyen Van Sinh a déclaré que la loi sur le logement de 2023 stipule clairement les conditions de développement de maisons à étages et d'immeubles collectifs destinés à la vente ou à la location. Les personnes disposant de droits d'utilisation du sol et souhaitant construire des maisons à étages et des immeubles collectifs destinés à la vente, à la location-achat ou à la location doivent remplir les conditions requises pour être investisseurs dans des projets immobiliers.
Notamment, selon la loi, les mini-appartements (maisons de 2 étages ou plus, chaque étage ayant un plan d'appartement, ou 2 étages avec une échelle de 20 appartements ou plus) qui remplissent les conditions recevront un certificat (également connu sous le nom de livre rose) conformément à la loi foncière ; peuvent être vendus, loués ou donnés en location conformément aux dispositions de la loi sur le logement et de la loi sur les affaires immobilières.
Selon M. Sinh, les personnes disposant de droits d'utilisation du sol qui souhaitent construire des mini-appartements (maisons de 2 étages ou plus et d'une échelle de moins de 20 appartements, chaque étage ayant un design) destinés uniquement à la location doivent remplir 3 conditions.
Premièrement, il s’agit de répondre aux exigences en matière de construction de logements conformément aux règlements du ministre de la Construction et des règlements spécifiques seront mis en place dans un avenir proche.
Deuxièmement, il s'agit de répondre aux exigences de prévention et de lutte contre les incendies. Troisièmement, il s'agit de satisfaire aux exigences de circulation des véhicules de lutte contre les incendies dans les immeubles résidentiels à plusieurs étages comportant de nombreux appartements individuels, conformément aux règlements du Comité populaire provincial.
Le vice-ministre de la Construction a également déclaré que la loi sur le logement complète de nombreuses réglementations relatives au développement du logement social. En particulier, elle définit clairement la responsabilité de l'attribution des terrains destinés au développement du logement social comme relevant des autorités locales. Plus précisément, lors de l'élaboration et de l'approbation des plans de construction et d'urbanisme, le Comité populaire provincial doit allouer suffisamment de terrains au développement du logement social, conformément au programme et au plan de développement du logement approuvés.
« La délégation d'autorité est liée à la responsabilité de créer un mécanisme flexible pour la mise en œuvre locale », selon M. Sinh.
Plus de 5 000 hectares de terres seront récupérés pour mettre en œuvre le projet en 2024.
Le président du Comité populaire de la province de Quang Nam vient d'approuver la liste des projets d'acquisition de terres en 2024 dans la province, qui a été approuvée par le 10e Conseil populaire provincial, 18e session.
En conséquence, le projet de récupération des terres en 2024 comprend 1 377 catégories avec une superficie totale de terres récupérées de 5 492,87 hectares, dont la superficie des terres agricoles est de 847,40 hectares, dont 575,95 hectares de terres rizicoles spécialisées, 128,08 hectares de terres rizicoles restantes et 143,37 hectares de terres forestières de protection.
Français Le Comité populaire provincial charge le Département des ressources naturelles et de l'environnement de présider et de guider les localités sur la base de la liste et de la superficie des projets de récupération des terres en 2024 approuvées par le Conseil populaire provincial dans la résolution n° 53/NQ-HDND du 8 décembre 2023 et approuvées par le Comité populaire provincial à l'article 1 de la présente décision pour compléter le dossier du plan d'utilisation des terres pour 2024, l'envoyer au Conseil provincial d'évaluation de la planification et des plans d'utilisation des terres au niveau du district pour évaluation, et le soumettre au Comité populaire provincial pour approbation pour mise en œuvre conformément à la réglementation. Coordonner avec les départements, branches, localités et unités concernés pour inspecter et surveiller de près la récupération des terres conformément à la réglementation.
Les listes de récupération des terres et de conversion de l'utilisation des terres liées aux forêts naturelles sont mises en œuvre conformément à la conclusion n° 61-KL/TW du 17 août 2023, à la directive n° 13/CT-TW du 12 janvier 2017 du Secrétariat central du Parti et à la résolution n° 71/NQ-CP du 8 août 2017 du gouvernement et aux réglementations légales pertinentes.
Les listes de projets relatifs aux terres rizicoles doivent être strictement contrôlées conformément à la politique gouvernementale. Si le projet utilise 10 hectares ou plus de terres rizicoles, 20 hectares ou plus de forêts protégées ou de forêts à usage spécial, une procédure doit être établie pour conseiller le Comité populaire provincial et lui demander de soumettre un rapport au Premier ministre pour examen et décision concernant la modification de l'affectation des terres rizicoles et forestières, conformément à l'ordre et aux procédures prescrits. Renforcer la responsabilité dans l'évaluation des plans annuels d'utilisation des terres et des listes de récupération des terres, et conseiller le Comité populaire provincial pour qu'il les soumette au Conseil populaire provincial afin de garantir l'information et le respect des délais prescrits.
La construction d'une zone urbaine d'une valeur de plus de 1 000 milliards de VND a commencé à Thanh Hoa
Le matin du 28 décembre, le groupe Sao Mai a coopéré avec le district de Trieu Son pour démarrer avec succès la construction du projet de zone urbaine de Sao Mai - commune de Minh Son - ville de Trieu Son, district de Trieu Son, province de Thanh Hoa.
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| Actualités immobilières : Perspectives de la nouvelle zone urbaine de Sao Mai – Commune de Minh Son. (Source : Sao Mai Group) |
La commune de Minh Son, dans la zone urbaine de Sao Mai, est située en plein cœur du district de Trieu Son, à 20 km de Thanh Hoa, en bordure de la route nationale 47C à l'est et de la route Dau Noi à l'ouest. Dans un rayon de seulement 1 km, la zone urbaine est facilement accessible aux infrastructures publiques telles que : écoles, hôpitaux, hôtels, marchés, lieux de tourisme spirituel…
Le projet représente un investissement total de plus de 1 000 milliards de VND, sur une superficie de près de 50 hectares. Il comprend 1 313 maisons de ville, près de 30 villas et plus de 41 zones commerciales et résidentielles, pour une population de plus de 10 000 habitants. La zone urbaine sera rapidement mise en œuvre par l'investisseur et mise en service dans les deux ans suivant la date d'autorisation. Il s'agit d'un nouveau projet urbain de grande qualité dans le district de Trieu Son, et en même temps une garantie pour les engagements d'investissement de Sao Mai dans sa ville natale.
La zone urbaine de Sao Mai est planifiée par l'investisseur selon la tendance de la zone urbaine « intelligente » avec un écosystème fermé, entièrement équipée d'installations internes telles que : Centre commercial, parc d'attractions, infrastructures de circulation, école et centre culturel... pour répondre au mieux aux besoins de « connexion » des résidents.
Les lotissements résidentiels, notamment, sont aménagés de manière très scientifique et respectueuse de l'environnement, créant ainsi un pôle d'attraction majeur pour une zone urbaine 4.0. Extrêmement moderne et harmonisée, la commune de Minh Son, dans la zone urbaine de Sao Mai, s'inscrira dans une dynamique de développement durable, tant au niveau des infrastructures sociales que techniques. Elle constituera un pôle d'attraction pour les habitants des banlieues, les incitant à s'installer dans des quartiers plus denses, augmentant ainsi la valeur immobilière de la région.
Bénéficiant d'un emplacement privilégié, la construction est de bonne qualité et l'architecture est impressionnante et créative. Après sa mise en service, la zone urbaine devrait contribuer à façonner le paysage urbain global et à stimuler le développement économique local. Ce projet est considéré comme un point fort de la stratégie « Vers le Nord » du groupe Sao Mai en 2023. Le lancement réussi de la nouvelle zone urbaine de Sao Mai (commune de Minh Son, bourg de Trieu Son) confirme une fois de plus que le secteur immobilier demeure le fer de lance et la force du groupe.
Liste des rues avec les prix de location de terrains les plus chers à Da Nang
Le Comité populaire de la ville de Da Nang vient de publier une décision visant à modifier et à compléter les prix des terrains dans la liste des prix des types de terrains de la ville de Da Nang pour la période 2020-2024.
En conséquence, Da Nang a réduit de 10 % le prix des terrains figurant dans la liste des prix des terrains commerciaux et de services, passant de 70 % à 60 %. Pour les terrains d'une profondeur supérieure à 100 m, Da Nang recalcule le coefficient d'ajustement du prix des terrains afin de calculer les frais d'utilisation du sol conformément à la réalité.
La présente décision entre en vigueur à compter du 1er janvier 2024.
Plus précisément, selon la liste des prix fonciers, le prix le plus élevé des terrains commerciaux et de services urbains à Da Nang est de 59,2 millions de VND/m², principalement concentré dans le district de Hai Chau. Voici quelques itinéraires : 2/9 (tronçon du musée Cham à Phan Thanh Tai), Bach Dang, Binh Minh (4-10), Le Dinh Duong, Nguyen Thai Hoc, Phan Chau Trinh, Nguyen Van Linh…
Dans le district de Thanh Khe, les terrains commerciaux les plus chers se trouvent dans les rues Ham Nghi, Hung Vuong, Le Dinh Ly (de Nguyen Van Linh à Do Quang)...
De plus, les principales routes du centre-ville ont également des prix élevés comme la rue Hoang Dieu (emplacement 1) avec un prix de 48,6 à 56 millions de VND/m2, Ngo Gia Tu 46 à 50,8 millions de VND/m2, Phan Boi Chau 52,1 millions de VND...
Dans la « rue occidentale » d'An Thuong, le prix est similaire, comme pour Hoang Hoa Tham, Hoang Ke Viem (section de Vo Nguyen Giap à Le Quang Dao) le prix est de 59,2 millions de VND/m2, le prix du terrain de la rue An Thuong (1-4) est de 50 à 57,7 millions de VND/m2.
Route côtière Vo Nguyen Giap : 49,8-59,2 millions VND/m2, route Hoang Sa (tronçon Nguyen Huy Chuong-Le Van Luong) : 55,4-59,2 millions VND/m2 ; Route Ho Nghinh : 50,3-59,2 millions VND/m2.
Français Les prix des types de terrains spécifiés dans la présente décision sont utilisés comme base pour l'application de la méthode du coefficient d'ajustement des prix des terrains ; déterminer les prix des terrains comme prix de départ pour les enchères de droits d'utilisation des terrains lorsque l'État attribue des terrains avec perception de frais d'utilisation des terrains, loue des terrains une fois pour toute la durée du bail et le terrain ou la superficie du terrain du projet vaut moins de 30 milliards de VND ; déterminer les prix des terrains comme base de calcul du loyer foncier ; déterminer les prix des terrains comme base de détermination des prix de départ pour les enchères de droits d'utilisation des terrains lorsque l'État loue des terrains et perçoit un loyer foncier annuel...
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