Selon VTC News, de nombreux résidents de l'immeuble d'appartements Osaka Complex (Hoang Liet, Hoang Mai, Hanoi ) ont déclaré que le paiement de 2% des frais de fonds d'entretien dans cet immeuble d'appartements présentait de nombreuses irrégularités.
Plus précisément, selon l'avis de clôture de 2% du fonds d'entretien de CT Vietnam International Joint Stock Company par Mme Hoang Thi Kim Oanh - Directrice générale adjointe (selon la lettre d'autorisation datée du 23 août 2017), le fonds d'entretien est versé sur le compte numéro « Hoang Kim Oanh - Nguyen Thu Thinh - Duong Thi Ngoc Mai » ouvert à la Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Investment and Development, et non sur le numéro de compte selon le contrat de vente et d'achat d'appartement ouvert par l'investisseur à la banque MB.
L'avis ne comporte que la signature de Mme Oanh, mais ne porte pas le sceau de CT Vietnam International Joint Stock Company.
Après avoir payé l’argent, les gens n’ont reçu aucun reçu ni confirmation de paiement.
De nombreux résidents ont déclaré que parce qu'ils pensaient que Mme Oanh représentait l'investisseur, ils lui ont fait confiance et ont transféré de l'argent sur le numéro de compte ci-dessus. Ce n'est que lorsque de nombreux appareils devaient être entretenus mais qu'il n'y avait pas d'argent que de nombreux résidents ont été choqués car ils ne savaient pas si l'autre numéro de compte appartenait ou non à l'investisseur.
Plus précisément, bien que plus de 90 % des appartements aient payé 2 % du fonds d'entretien, le 17 juillet, 5/6 ascenseurs du bâtiment B du complexe d'Osaka ont été bloqués et ont cessé de fonctionner, et l'ascenseur à déchets et la collecte des ordures n'ont pas été gérés, provoquant le mécontentement de centaines de ménages.
Un immeuble d'appartements d'Osaka collecte illégalement des fonds d'entretien.
En réponse à VTC News, Mme Nguyen Bich Ngoc, chef adjointe du département de gestion urbaine du district de Hoang Mai, a affirmé : « Le prélèvement de 2 % du fonds d'entretien sur le numéro de compte personnel ci-dessus n'est pas conforme à la loi . »
Car, selon la réglementation, les investisseurs doivent ouvrir un compte de paiement auprès d'un établissement de crédit opérant au Vietnam pour recevoir l'argent d'entretien payé par les acheteurs, les locataires d'appartements ou d'autres zones de l'immeuble. Lors de l'ouverture d'un compte, l'investisseur doit clairement indiquer que le nom du compte est destiné à un dépôt à terme du fonds d'entretien de l'immeuble d'habitation. Par conséquent, la collecte de fonds d’entretien par le biais de comptes au nom de trois personnes est essentiellement contraire à la réglementation.
Selon Mme Ngoc, ce compte de revenus a été créé en 2019, alors qu'il y avait plus de 100 appartements disponibles (concentrés dans la tour A). Français Dans le cadre de l'arrestation du représentant légal de l'investisseur, les résidents vivant dans l'immeuble ont convenu de créer un conseil de gestion provisoire de 13 membres pour représenter les résidents dans le travail avec les agences de l'État pour mener à bien les procédures juridiques et administratives (émission de livres rouges, etc.) pour stabiliser leur vie, et ont en même temps convenu d'établir un compte de copropriété au nom de 3 personnes : Mme Hoang Thi Kim Oanh, Mme Duong Thi Ngoc Mai (membre du conseil de gestion provisoire - appartement A1205), M. Nguyen Thu Thinh (membre du conseil de gestion provisoire - appartement A1101) pour collecter temporairement les frais d'entretien de 2 % auprès des propriétaires d'appartements (Procès-verbal de la réunion des résidents du 27 décembre 2018).
Concernant la gestion du fonds d'entretien collecté de manière inappropriée, Mme Ngoc a déclaré que le Comité populaire du district demanderait l'avis du Comité populaire de la ville sur la gestion et l'utilisation de ce compte pendant la période où le conseil de gestion officiel n'a pas été établi.
De nombreux ascenseurs de l'immeuble d'appartements Osaka Complex ont été coupés le 17 juillet, provoquant le mécontentement des résidents.
En outre, l'avis de Mme Oanh de collecter 2 % du fonds d'entretien des appartements du complexe d'Osaka selon Mme Ngoc est également incorrect car selon la lettre d'autorisation, Mme Oanh n'est pas autorisée à collecter 2 % du fonds d'entretien car cela n'entre pas dans le cadre de l'autorisation.
Toutefois, la collecte de 2% du fonds d'entretien sur les comptes de 03 personnes était basée sur l'accord de certains résidents comme mentionné ci-dessus.
Analysant plus en détail cette question, l'avocat Truong Anh Tuan - Directeur du cabinet d'avocats Truong Son a déclaré que conformément aux dispositions de la loi, le paiement des frais d'entretien est clairement stipulé que les frais d'entretien des biens communs sont transférés sur le compte de l'investisseur chargé de collecter et de payer les frais d'entretien. Si ultérieurement, un conseil d'administration est établi, l'investisseur est responsable du transfert des frais de maintenance au conseil d'administration.
« Les documents montrent que la lettre d'autorisation de l'investisseur adressée à Mme Hoang Thi Kim Oanh et aux autres cotitulaires du compte ne mentionne pas la perception des 2 % de frais de gestion. Le paiement de ces 2 % montre que la loi sur le logement de 2014 et les documents juridiques connexes ne sont pas respectés », a souligné l'avocat Tuan.
Si le contenu de l'autorisation n'inclut pas la gestion des fonds d'entretien, la personne autorisée qui reçoit les fonds d'entretien est hors du champ d'autorisation et n'est pas à l'heure. Cela doit être géré conformément aux réglementations légales afin d'utiliser le fonds d'entretien à bon escient et au bon moment. Quiconque commet une erreur, ne fait pas ce qu'il faut ou ne respecte pas l'objectif du fonds d'entretien doit être tenu responsable devant la loi et indemnisé pour tout dommage causé.
Selon M. Tuan, lorsqu’il dépose de l’argent sur un compte personnel, quel rôle joue cet individu ? Quel est le statut juridique ou la responsabilité juridique d’une personne qui reçoit des sources de financement régulières ?
Sans parler de savoir si les comptes personnels sont contrôlés de manière transparente, dépensés au bon moment et au bon endroit pour servir à l’entretien du bâtiment ou à un autre gain personnel.
Dans les réunions de copropriété, les comptes ont été réglementés et il existe des réglementations sur l'utilisation des comptes personnels pour effectuer la gestion, ce qui apporte de l'insécurité et un sentiment d'insécurité aux résidents et rend difficile le contrôle de la transparence et de la rationalité des flux de trésorerie dépensés lors des rapports mensuels.
« Enfin, l'utilisation de comptes personnels pour mener des activités de gestion ou de recettes et de dépenses est connue pour conduire à un rapprochement fiscal qui n'est pas clairement contrôlé, ce qui peut facilement conduire à une évasion fiscale illégale », a souligné l'avocat Tuan.
Sera sévère si Nam Minh Hoang coupe l'ascenseur, le mois des ordures du peuple
Le 20 juillet, le Comité populaire du district de Hoang Mai a envoyé un document à Nam Minh Hoang Company Limited (l'unité gérant l'immeuble d'appartements du complexe d'Osaka) demandant : Rétablir et maintenir immédiatement le fonctionnement de l'ensemble du système d'ascenseurs et d'ascenseurs à déchets, en garantissant les conditions de sécurité pendant le fonctionnement.
Dans le cas où Nam Minh Hoang Company Limited ne parvient pas intentionnellement à exécuter sérieusement la gestion et l'exploitation de l'immeuble (exploitation de l'ascenseur, collecte des ordures, etc.) et d'autres services sous la responsabilité de la Société, affectant la vie, les biens et les besoins légitimes des résidents, provoquant l'insécurité et le désordre dans la zone, elle doit assumer l'entière responsabilité devant la loi.
Le Comité populaire du district traitera résolument les violations conformément à la réglementation si la société Nam Minh Hoang ne se conforme pas délibérément, entraînant de graves conséquences.
Conformément au contrat de coopération en matière d'investissement entre CT Vietnam International Joint Stock Company (Partie A) et Nam Minh Hoang Company Limited (Partie B) : « La partie B est responsable de la gestion et de l'exploitation des travaux appartenant à la partie du projet avant de les remettre à la partie A, afin que la partie A puisse les remettre au conseil de gestion de l'immeuble d'appartements avec des conditions suffisantes pour la gestion et l'exploitation conformément aux dispositions du présent article et aux dispositions de la loi ».
« Ainsi, à l'heure actuelle, Nam Minh Hoang Company Limited est responsable de la gestion et de l'exploitation pour assurer les services du bâtiment et est responsable de l'entretien des équipements pour assurer la sécurité pendant le processus de gestion et d'exploitation », a souligné le Comité populaire du district.
Ngoc Vy
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