Le Vietnam attire l'attention des investisseurs étrangers, les biens super rares se vendent de plus en plus, réglementations sur les fonds d'entretien des appartements

Le Vietnam attire de plus en plus les investisseurs étrangers, les prix de l'immobilier dans le vieux quartier de Hanoi montent en flèche, les transactions sont calmes, la réglementation sur les fonds d'entretien des immeubles d'habitation... sont les dernières nouvelles de l'immobilier.

Dans un contexte de marché immobilier commercial mondial confronté à de nombreux défis, le Vietnam s'est imposé comme un pays doté de nombreuses politiques et initiatives positives visant à améliorer la transparence, la conformité juridique ainsi que l'environnement des affaires en général. (Photo : Hoang Ha)

Le prix d'un terrain et d'une maison de 1 m² dans le vieux quartier de Hanoi est égal au prix d'un appartement

Selon VietNamNet , les biens immobiliers dans les rues « dorées » du district de Hoan Kiem (Hanoï) comme Dinh Tien Hoang, Cau Go, Lo Su, Hang Ngang, Hang Dao, Hang Bac, Hang Be, Hang Buom, Hang Bong, Hang Bo... sont toujours proposés à la vente à des prix assez élevés, de plusieurs centaines de millions de VND à des milliards de VND le mètre carré, selon l'emplacement.

Il existe même des maisons situées dans deux rues « dorées » dont les prix peuvent atteindre 2 milliards de VND/m². Par exemple, une maison de trois étages, située rue Dinh Tien Hoang et rue Cau Go, d'une superficie de 210 m² et d'une façade de 8 m, est vendue 420 milliards de VND. À ce prix, le m² représente un prix équivalent à 2 milliards de VND.

La maison de 65 m², avec une façade de 6 m, située rue Dinh Tien Hoang, est vendue 70 milliards de VND, soit plus d'un milliard de VND/m². Selon le vendeur, la maison est inscrite au nom du propriétaire et la transaction est immédiate.

Rue Lo Su, une maison de 8 étages d'une superficie de 100 m² avec ascenseur est proposée à la vente. Le prix demandé est de 86 milliards de VND, soit 860 millions de VND/m², négociable. Selon le vendeur, la maison est inscrite au registre du commerce et est actuellement louée.

Une maison de quatre étages, située rue Hang Be et d'une superficie de 32 m², est également vendue pour 25 milliards de VND, soit environ 781 millions de VND/m². Une maison de 250 m², avec une façade de 7,5 m², située rue Hang Bac, est également vendue pour 120 milliards de VND, soit environ 480 millions de VND/m².

De même, la maison de la rue Hang Bo, d'une superficie de 260 mètres carrés, est annoncée à 135 milliards de VND, soit environ 520 millions de VND/mètre carré. Selon l'annonce, la maison a un propriétaire unique et un « livre rouge », et elle est située dans un emplacement privilégié, le plus prisé de la rue, avec un large trottoir.

Un représentant de Batdongsan.com.vn a déclaré qu'en moyenne au cours des 3 derniers mois (mars, avril et mai 2023), le prix de vente des maisons en front de rue dans le vieux quartier de Hanoi est d'environ 597 millions de VND/m2.

Le nombre de personnes souhaitant acheter une maison avec vue sur la rue dans le vieux quartier de Hanoï a diminué d'environ 30 % par rapport à la même période l'an dernier. Parallèlement, le prix demandé pour ces maisons, bien qu'en baisse de 11 % par rapport à la même période l'an dernier, reste en hausse de 8 % par rapport à son niveau d'avant la pandémie de Covid-19 (2019).

Par exemple, les données moyennes des trois mois de mars, avril et mai 2023, comparées à la même période des années précédentes dans certaines vieilles rues de Hanoï, montrent que le prix de vente des maisons de la rue Lo Su était de 1,058 milliard de VND/m² en 2023, contre 972 millions de VND/m² en 2019. Ou encore, sur la rue Hang Buom, le prix de vente moyen au cours des trois premiers mois de 2023 était de 924 millions de VND/m², contre 706 millions de VND/m² en 2019.

M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn , a déclaré que les maisons du vieux quartier de Hanoï servaient principalement à la restauration, à l'hôtellerie et aux services touristiques pour les visiteurs nationaux et internationaux. Par conséquent, l'un des signes de la « santé » de ce secteur immobilier est le nombre de touristes, notamment étrangers.

Le nombre de touristes a augmenté par rapport à l'année dernière, mais n'a pas encore retrouvé son niveau d'avant la Covid-19. Au premier trimestre 2023, Hanoï a accueilli près de 5,9 millions de touristes, contre près de 7,5 millions à la même période en 2019.

Avec une telle tendance, je prédis que dans les 3 à 6 prochains mois, le niveau des prix des maisons de ville dans le vieux quartier de Hanoi restera stable et le volume des transactions ne s'améliorera guère.

Cependant, à long terme, dans les trois à cinq prochaines années, lorsque l' économie reviendra à la normale et que le secteur touristique se développera plus vigoureusement, les maisons de ville du vieux quartier de Hanoï resteront un segment prometteur. Le niveau des prix et les transactions progresseront davantage », a commenté M. Quoc Anh.

L'immobilier au Vietnam est recherché par les investisseurs étrangers

Selon Zing , lors d'un récent voyage d'affaires au Vietnam, M. Matthew Bouw, PDG de la région Asie-Pacifique (APAC) de Cushman & Wakefield, a affirmé que le Vietnam est de plus en plus attractif pour de nombreux investisseurs institutionnels à travers le monde.

En mars, la société de services immobiliers commerciaux a organisé un événement à son siège de Singapour pour 80 des plus grands investisseurs institutionnels mondiaux, dont beaucoup étaient asiatiques. Lorsque Cushman & Wakefield a interrogé les dirigeants d'entreprise sur leurs marchés d'investissement immobilier préférés, la grande majorité des réponses ont été le Japon, l'Australie et le Vietnam.

Selon M. Matthew Bouw, les investisseurs institutionnels ciblent toujours des marchés stables et fiables. Dans un contexte de marché immobilier commercial mondial confronté à de nombreux défis, le Vietnam s'est imposé comme un pays doté de nombreuses politiques et initiatives positives visant à améliorer la transparence, la conformité juridique et l'environnement des affaires en général.

Dans le même temps, la vague d’investissement de nombreuses grandes multinationales telles que Lego, Panasonic, Samsung, LG, Sharp… est également un signe positif, car partout où les locataires iront, les investisseurs institutionnels suivront.

En ce qui concerne l’avenir, M. Matthew Bouw a souligné que les investisseurs recherchent toujours des domaines qui affichent une croissance, tels que des indicateurs économiques positifs, des populations jeunes, une classe moyenne en croissance et une urbanisation rapide.

« Le Vietnam possède tous ces atouts, auxquels s'ajoute un taux de croissance élevé du PIB. Tous ces facteurs sont les moteurs du développement de tous les secteurs immobiliers. Le Vietnam dispose des moteurs de croissance nécessaires et peut devenir une destination d'investissement encore plus attractive s'il continue de déployer des efforts pour améliorer son environnement commercial », a déclaré le directeur de Cushman & Wakefield APAC.

Derrière la vague de biens immobiliers ultra rares à vendre à Hanoi

Récemment, l'immobilier à Hanoi a été en effervescence avec des informations sur la vente de 5 villas de 4 étages sur la rue Quang An, Tay Ho, d'une superficie de 1 263 m2, d'une valeur totale de 660 milliards de VND.

L'agent immobilier a notamment souligné qu'il s'agissait du plus beau terrain du quartier de Quang An, et que très peu de personnes le vendaient. Également rue Quang An, un agent immobilier a récemment mis en vente une « maison de luxe immense de 1 270 m², à seulement 600 milliards de VND ». Pour attirer l'attention, l'agent a souligné qu'il s'agissait d'un bien immobilier « extrêmement rare », inscrit au registre des propriétés, et que le terrain était entièrement résidentiel et destiné à une utilisation à long terme.

Récemment, des produits immobiliers annoncés pour des prix allant jusqu'à plusieurs centaines de milliards de VND sont apparus en grand nombre, non seulement dans le quartier du Vieux Quartier, connu comme le quartier « diamant » de Hanoi, mais également dans de nombreuses rues principales.

Comme l'immeuble de 9 étages de la rue Ton Duc Thang (Dong Da) d'une superficie de 528 m2 à vendre à 485 milliards de VND ; l'immeuble de la rue Thai Ha (Dong Da) d'une superficie de 1 869 m2 à vendre à 518 milliards de VND ; la maison de la rue Xa Dan (Dong Da) d'une superficie de 183 m2 à vendre à 118 milliards de VND...

Si l'on examine les prix des maisons de la rue Cau Giay, on constate que de nombreuses maisons sont proposées à la vente à des prix compris entre 550 et 750 millions de VND/m². Sur la rue Trung Kinh, les maisons sont proposées à des prix compris entre 500 et 600 millions de VND/m².

Pendant ce temps, rue Tran Duy Hung, des maisons de ville sont proposées à la vente à des prix allant de 500 millions à plus de 700 millions de VND/m². Par exemple, une maison de ville de 200 m² sur quatre étages est proposée à 145 milliards de VND, soit 725 millions de VND/m². Le vendeur a indiqué que la maison était louée à 250 millions de VND/mois…

Il n’y a pas que l’immobilier, les villas dans de nombreuses zones urbaines sont également vendues pour plusieurs centaines de milliards de dongs.

Sur un site d'annonces immobilières en ligne, une villa située dans le lotissement Hoang Lan du projet Vinhomes Green Bay (Nam Tu Liem) est proposée à plus de 650 millions de VND/m². Avec une superficie de plus de 300 m², la valeur totale de la villa s'élève à 200 milliards de VND.

Les enquêtes montrent que le prix de vente du projet a baissé par rapport au pic de l'année dernière, à 600-700 millions de VND par mètre carré, mais le prix total des appartements avec les meilleures vues n'est pas inférieur à dix millions de dollars.

Vendre des maisons valant des centaines de milliards de dongs à Hanoï n'est pas une nouveauté, mais c'est devenu plus courant ces derniers temps. La forte hausse des prix a entraîné une stagnation et une faible liquidité du marché des maisons de ville et des villas. De nombreux propriétaires sont contraints de vendre, et certains ont dû baisser le prix de vente dans l'espoir de se débarrasser rapidement de leurs biens.

Cependant, les prix de vente dans ce segment restent très élevés et ne répondent pas aux besoins réels de la majorité des consommateurs. Par exemple, les villas situées en dehors du troisième périphérique ont atteint des prix de vente de plusieurs centaines de milliards de dongs. Un niveau qui n'était auparavant observé que dans les quartiers centraux.

Les experts du secteur affirment qu'actuellement, les taux d'intérêt bancaires sont élevés, la spéculation immobilière a disparu et la demande réelle se porte sur des biens immobiliers abordables et populaires. Dans un contexte économique difficile, plus des produits valant des centaines de milliards de dongs sont mis en vente, plus ils sont invendus.

Selon les experts immobiliers, les segments hautement spéculatifs tels que les maisons de ville et les villas entrent dans une phase de purification importante. Le marché évolue actuellement vers des segments répondant à une demande réelle.

Le marché immobilier traverse une période difficile, mais il s'agit aussi d'une étape nécessaire pour purger les entreprises fragiles et incompétentes. Parallèlement, cela exige du gouvernement qu'il continue d'innover dans ses politiques et ses institutions.

Règlement sur le fonds d'entretien des immeubles d'habitation

Conformément à la réglementation, le conseil d'administration de l'immeuble ouvre un compte spécialisé auprès d'un établissement de crédit opérant au Vietnam pour gérer et utiliser le fonds d'entretien des biens communs de l'immeuble et le fonds d'entretien des biens communs de l'ensemble de l'immeuble.

Français Actuellement, la mise en œuvre des dispositions de la loi sur le logement relatives au fonds d'entretien des immeubles d'habitation, dans la clause 6, article 1 du décret n° 30/2021/ND-CP du 26 mars 2021 du gouvernement modifiant et complétant un certain nombre d'articles du décret n° 99/2015/ND-CP guidant la mise en œuvre d'un certain nombre d'articles de la loi sur le logement stipule : « Le conseil de gestion de l'immeuble d'habitation est chargé d'ouvrir un compte pour recevoir les fonds d'entretien des biens communs cédés par l'investisseur conformément au Règlement sur la gestion et l'utilisation des immeubles d'habitation émis par le ministère de la Construction ».

Français En outre, au point a, clause 3, article 36 de la circulaire n° 02/2016/TT-BXD du 15 février 2016 du ministre de la Construction promulguant le règlement sur la gestion et l'utilisation des immeubles d'appartements (modifié et complété à la clause 12, article 3 de la circulaire n° 28/2016/TT-BXD du 15 décembre 2016) stipule : « Le conseil d'administration de l'immeuble d'appartements ouvre un compte spécialisé auprès d'un établissement de crédit opérant au Vietnam pour gérer et utiliser le fonds d'entretien des biens communs de l'immeuble d'appartements et le fonds d'entretien des biens communs de l'ensemble de l'immeuble d'appartements ».

En ce qui concerne le fonds d'entretien des appartements, le ministère de la Construction a récemment envoyé un document en réponse au conseil d'administration de l'immeuble d'appartements Eco Green City (Hanoï) concernant la mise en œuvre des réglementations de la loi sur le logement relatives au fonds d'entretien des appartements.

Le ministère de la Construction a notamment chargé le conseil d'administration de l'immeuble Eco Green City de comparer les dispositions de la loi susmentionnée avec son cas d'application spécifique. Il est également important de noter qu'en cas de difficultés ou de problèmes rencontrés lors de la mise en œuvre, le conseil d'administration est invité à contacter le service de la construction de Hanoï, l'agence nationale de gestion du logement de la zone, pour obtenir des conseils et une solution, conformément à ses compétences.

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