Le Vietnam attire l'attention des investisseurs étrangers, les objets super rares se vendent de plus en plus, réglementation sur les fonds d'entretien des appartements

Le Vietnam attire de plus en plus les investisseurs étrangers, les prix de l'immobilier dans le vieux quartier de Hanoi montent en flèche, les transactions sont calmes, la réglementation sur les fonds d'entretien des immeubles d'habitation... sont les dernières nouvelles de l'immobilier.

Dans le contexte d'un marché immobilier commercial mondial confronté à de nombreux défis, le Vietnam est devenu un pays doté de nombreuses politiques et initiatives positives pour améliorer la transparence, la conformité légale ainsi que l'environnement des affaires en général. (Photo : Hoang Ha)

Le prix d'un terrain et d'une maison de 1 m² dans le vieux quartier de Hanoi est égal au prix d'un appartement

Selon VietNamNet , les biens immobiliers dans les rues « dorées » du district de Hoan Kiem (Hanoï) comme Dinh Tien Hoang, Cau Go, Lo Su, Hang Ngang, Hang Dao, Hang Bac, Hang Be, Hang Buom, Hang Bong, Hang Bo... sont toujours proposés à la vente à des prix assez élevés, de plusieurs centaines de millions de VND à des milliards de VND le mètre carré, selon l'emplacement.

Il existe même une maison située dans deux rues « dorées » avec un prix demandé allant jusqu'à 2 milliards de VND/m2. Par exemple, une maison de 3 étages située dans les rues Dinh Tien Hoang et Cau Go, d'une superficie de 210 mètres carrés et d'une façade de 8 mètres, est proposée à la vente à 420 milliards de VND. À ce prix, chaque mètre carré a un prix équivalent à 2 milliards de VND.

Ou une maison d'une superficie de 65 mètres carrés, avec une façade de 6 mètres sur la rue Dinh Tien Hoang est vendue pour 70 milliards de VND ; équivalent à plus d'un milliard de VND/m2. Selon le vendeur, la maison possède un livre rouge au nom du propriétaire, transaction immédiate.

Dans la rue Lo Su, une maison de 8 étages d'une superficie de 100m2 et un ascenseur est à vendre. Le prix demandé est de 86 milliards de VND, soit 860 millions de VND/m2 et est négociable. Selon les informations du vendeur, la maison dispose d'un livre rouge au nom du propriétaire et est actuellement louée à des fins commerciales.

Une maison de 4 étages sur la rue Hang Be d'une superficie de 32 mètres carrés est également vendue pour 25 milliards de VND, soit environ 781 millions de VND/mètre carré. Ou une maison d'une superficie de 250 m2, avec une façade de 7,5 m située rue Hang Bac est vendue pour 120 milliards de VND, soit environ 480 millions de VND/m2.

De même, la maison de la rue Hang Bo a une superficie de 260 mètres carrés, avec un prix demandé de 135 milliards de VND, soit environ 520 millions de VND/mètre carré. Selon l'annonce, la maison a un propriétaire et un "livre rouge", située dans un endroit extrêmement beau, le plus précieux de la rue, large trottoir...

Un représentant de Batdongsan.com.vn a déclaré qu'en moyenne au cours des 3 derniers mois (mars, avril et mai 2023), le prix de vente des maisons en front de rue dans le vieux quartier de Hanoi est d'environ 597 millions de VND/m2.

Le nombre de recherches de maisons de ville dans le vieux quartier de Hanoi a diminué d'environ 30 % par rapport à la même période l'année dernière. Dans le même temps, le prix de vente des maisons en front de rue dans le vieux quartier de Hanoi, bien qu'en baisse de 11 % par rapport à la même période de l'année dernière, a tout de même augmenté de 8 % par rapport au niveau d'avant la pandémie de Covid-19 (2019).

Par exemple, les données moyennes pour les trois mois de mars, avril et mai 2023, comparées à la même période des années précédentes dans certaines vieilles rues de Hanoi, montrent que le prix de vente des maisons de la rue Lo Su en 2023 est de 1,058 milliard de VND/m2 et en 2019 il est de 972 millions de VND/m2. Ou rue Hang Buom, le prix de vente moyen au cours des 3 premiers mois de 2023 est de 924 millions de VND/m2, alors qu'en 2019 il était de 706 millions de VND/m2...

M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a déclaré que les maisons situées dans les vieux quartiers de Hanoi servent principalement à fournir des services de restauration, d'hôtellerie et de tourisme aux clients nationaux et internationaux. Par conséquent, l’un des signaux montrant la « santé » de ce segment immobilier est le nombre de touristes, notamment étrangers.

Le nombre de touristes a augmenté par rapport à l'année dernière, mais n'a pas encore retrouvé son niveau d'avant la Covid-19. Au premier trimestre 2023, Hanoï a accueilli près de 5,9 millions de touristes, contre près de 7,5 millions à la même période en 2019.

Avec une telle tendance, je prédis que dans les 3 à 6 prochains mois, le niveau des prix des maisons de ville dans le vieux quartier de Hanoi restera stable et le volume des transactions ne s'améliorera guère.

Cependant, à long terme, dans 3 à 5 ans, lorsque l'économie reviendra à la normale et que l'industrie du tourisme se développera plus fortement, les maisons de ville du vieux quartier de Hanoi resteront l'un des segments potentiels. « Les niveaux de prix et les transactions augmenteront davantage », a commenté M. Quoc Anh.

L'immobilier au Vietnam est recherché par les investisseurs étrangers

Selon Zing , lors d'un récent voyage d'affaires au Vietnam, M. Matthew Bouw, PDG de la région Asie-Pacifique (APAC) de Cushman & Wakefield, a affirmé que le Vietnam est de plus en plus attractif pour de nombreux investisseurs institutionnels à travers le monde.

En mars, la société de services immobiliers commerciaux a organisé un événement à son siège de Singapour pour 80 des plus grands investisseurs institutionnels du monde, dont beaucoup viennent d'Asie. Lors d'une enquête menée auprès des dirigeants d'entreprise sur leurs marchés d'investissement immobilier préférés, Cushman & Wakefield a reçu la majorité des réponses citant le Japon, l'Australie et le Vietnam.

Selon M. Matthew Bouw, les investisseurs institutionnels visent toujours des marchés stables et fiables. En particulier, dans le contexte du marché immobilier commercial mondial confronté à de nombreux défis, le Vietnam est apparu comme un pays doté de nombreuses politiques et initiatives positives pour améliorer la transparence, la conformité légale ainsi que l'environnement des affaires en général.

Dans le même temps, la vague d’investissement de nombreuses grandes multinationales telles que Lego, Panasonic, Samsung, LG, Sharp… est également un signe positif, car partout où les locataires iront, les investisseurs institutionnels suivront.

En ce qui concerne l’avenir, M. Matthew Bouw a souligné que les investisseurs recherchent toujours des domaines qui affichent une croissance, tels que des indicateurs économiques positifs, des populations jeunes, une classe moyenne en croissance et une urbanisation rapide.

« Le Vietnam possède tous ces atouts, auxquels s'ajoute un taux de croissance élevé du PIB. Tous ces facteurs sont les moteurs du développement de tous les secteurs immobiliers. Le Vietnam dispose des moteurs de croissance nécessaires et peut devenir une destination d'investissement encore plus attractive s'il continue de déployer des efforts pour améliorer son environnement commercial », a déclaré le directeur de Cushman & Wakefield APAC.

Derrière la vague de biens immobiliers ultra rares à vendre à Hanoi

Récemment, l'immobilier à Hanoi a été en effervescence avec des informations sur la vente de 5 villas de 4 étages sur la rue Quang An, Tay Ho, d'une superficie de 1 263 m2, d'une valeur totale de 660 milliards de VND.

En particulier, le courtier a souligné qu'il s'agit du plus beau terrain du quartier de Quang An et que très peu de gens le vendent. Également dans la rue Quang An, récemment, un courtier a mis en vente une maison « super grande, haut de gamme, de 1 270 mètres carrés, au prix de seulement 600 milliards de VND ». Pour attirer l'attention, le courtier a souligné qu'il s'agit d'un bien immobilier « extrêmement rare » avec un livre rouge au nom du propriétaire, le tout étant un terrain résidentiel, pour une utilisation à long terme...

Récemment, des produits immobiliers annoncés pour des prix allant jusqu'à plusieurs centaines de milliards de VND sont apparus en grand nombre, non seulement dans le quartier du Vieux Quartier, connu comme le quartier « diamant » de Hanoi, mais également dans de nombreuses rues principales.

Comme l'immeuble de 9 étages de la rue Ton Duc Thang (Dong Da) d'une superficie de 528 m2 et d'un prix de 485 milliards de VND ; Immeuble de la rue Thai Ha (Dong Da) d'une superficie de 1 869 m2 à vendre à 518 milliards de VND ; Maison sur la rue Xa Dan (Dong Da) d'une superficie de 183m2 à vendre 118 milliards de VND...

En examinant les prix des maisons sur la rue Cau Giay, de nombreuses maisons sont annoncées à la vente à des prix allant de 550 à 750 millions de VND/m2. Dans la rue Trung Kinh, les maisons se vendent entre 500 et 600 millions de VND/m2.

Pendant ce temps, dans la rue Tran Duy Hung, des maisons de ville sont mises en vente à des prix allant de 500 millions à plus de 700 millions de VND/m2. Par exemple, une maison de ville de 200 m2 sur 4 étages est vendue pour 145 milliards de VND, soit 725 millions de VND/m2. Le vendeur a déclaré que la maison était louée pour 250 millions de VND par mois…

Il n’y a pas que l’immobilier, les villas dans de nombreuses zones urbaines sont également vendues pour plusieurs centaines de milliards de dongs.

Sur un site d'annonces immobilières en ligne, une villa dans le lotissement Hoang Lan du projet Vinhomes Green Bay (Nam Tu Liem) est proposée à plus de 650 millions de VND/m2. Avec une superficie de plus de 300 m2, la valeur totale de toute la maison est de 200 milliards de VND.

Les enquêtes montrent que le prix de vente du projet a baissé par rapport au pic de l'année dernière, à 600-700 millions de VND par mètre carré, mais le prix total des appartements avec les meilleures vues n'est pas inférieur à dix millions de dollars.

La vente de maisons valant des centaines de milliards de dongs à Hanoi n’est pas une nouveauté, mais cela se produit plus récemment. La hausse rapide des prix a entraîné une stagnation et une faible liquidité du segment des maisons de ville et des villas. De nombreux propriétaires sont contraints de vendre, certains ont dû baisser les prix dans l’espoir de se débarrasser rapidement de leur propriété.

Cependant, le prix de vente de ce segment reste encore très élevé, ne répondant pas aux besoins réels de la majorité des gens. Comme pour les villas situées à l'extérieur du 3ème périphérique, le prix de vente est estimé à plusieurs centaines de milliards de dongs. Il s’agit d’un niveau qui n’apparaissait auparavant que dans les quartiers centraux.

Les initiés du secteur affirment qu'actuellement, les taux d'intérêt bancaires sont élevés, la spéculation immobilière n'est plus là et la véritable demande aujourd'hui concerne essentiellement des produits immobiliers abordables et populaires. Dans des conditions économiques difficiles, des produits valant des centaines de milliards de dongs sont de plus en plus invendus.

Selon les experts de l'immobilier, les segments hautement spéculatifs comme les maisons de ville, les villas... entrent dans un fort processus d'épuration. Le marché à ce stade s’oriente vers des segments qui répondent à des besoins réels.

Le marché immobilier traverse un cycle difficile mais c'est aussi une étape nécessaire pour purger les entreprises faibles et pauvres. Dans le même temps, cela exige du gouvernement qu’il continue d’innover en matière de politiques institutionnelles.

Règlement sur le fonds d'entretien des immeubles d'habitation

Conformément à la réglementation, le conseil d'administration de l'immeuble ouvre un compte spécialisé auprès d'un établissement de crédit opérant au Vietnam pour gérer et utiliser le fonds d'entretien des biens communs de l'immeuble et le fonds d'entretien des biens communs de l'ensemble de l'immeuble.

Français Actuellement, la mise en œuvre des dispositions de la loi sur le logement relatives au fonds d'entretien des immeubles d'habitation, dans la clause 6, article 1 du décret n° 30/2021/ND-CP du 26 mars 2021 du gouvernement modifiant et complétant un certain nombre d'articles du décret n° 99/2015/ND-CP guidant la mise en œuvre d'un certain nombre d'articles de la loi sur le logement stipule : « Le conseil de gestion de l'immeuble d'habitation est chargé d'ouvrir un compte pour recevoir les fonds d'entretien des biens communs cédés par l'investisseur conformément au Règlement sur la gestion et l'utilisation des immeubles d'habitation émis par le ministère de la Construction ».

Français En outre, au point a, clause 3, article 36 de la circulaire n° 02/2016/TT-BXD du 15 février 2016 du ministre de la Construction promulguant le règlement sur la gestion et l'utilisation des immeubles d'appartements (modifié et complété à la clause 12, article 3 de la circulaire n° 28/2016/TT-BXD du 15 décembre 2016) stipule : « Le conseil d'administration de l'immeuble d'appartements ouvre un compte spécialisé auprès d'un établissement de crédit opérant au Vietnam pour gérer et utiliser le fonds d'entretien des biens communs de l'immeuble d'appartements et le fonds d'entretien des biens communs de l'ensemble de l'immeuble d'appartements ».

En ce qui concerne le fonds d'entretien des appartements, le ministère de la Construction a récemment envoyé un document en réponse au conseil d'administration de l'immeuble d'appartements Eco Green City (Hanoï) concernant la mise en œuvre des réglementations de la loi sur le logement relatives au fonds d'entretien des appartements.

En particulier, le ministère de la Construction a chargé le conseil d'administration de l'immeuble d'appartements Eco Green City de comparer les dispositions de la loi susmentionnée avec son cas spécifique de mise en œuvre. Dans le même temps, veuillez noter que pendant le processus de mise en œuvre, s'il y a des difficultés ou des problèmes, le Conseil d'administration est prié de contacter l'agence de gestion du logement de l'État dans la région, le Département de la construction de Hanoi, pour obtenir des conseils et une résolution conformément à l'autorité.

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