Malgré le paiement de frais d'entretien complets, les résidents du complexe d'Osaka n'ont toujours pas d'argent pour faire fonctionner l'immeuble.

Ascenseur verrouillé, déchets non traités

Selon les commentaires des résidents de l'immeuble d'appartements Osaka Complex (Hoang Liet, district de Hoang Mai, Hanoi ), depuis le 17 juillet, la société de gestion de l'immeuble, Nam Minh Hoang Company Limited (en abrégé Nam Minh Hoang Company), a verrouillé 5 ascenseurs pour résidents ainsi que 2 ascenseurs à ordures.

Selon les résidents, cela affecte la circulation et l'hygiène environnementale dans le bâtiment et présente des risques potentiels liés à la sécurité incendie et à la vie humaine.

M. Dang Thanh Tung, un résident vivant dans le bâtiment B de l'immeuble d'appartements Osaka Complex, a déclaré que depuis le 17 juillet, la société Nam Minh Hoang a verrouillé 5 des 6 ascenseurs desservant les résidents du bâtiment B de cet immeuble d'appartements, ne laissant qu'un seul ascenseur en fonctionnement.

Non traitées, les ordures dégagent une odeur nauséabonde qui affecte la vie de nombreux habitants.

« La suppression de l'ascenseur a profondément bouleversé les résidents, car les personnes âgées et les enfants ne peuvent plus monter les escaliers jusqu'à des dizaines d'étages. Le soir du 18, un membre de sa famille a notamment dû être transporté aux urgences, mais faute d'ascenseur, il était extrêmement difficile de se déplacer », a déclaré M. Tung.

En plus de couper l'échelle, la société Nam Minh Hoang a également verrouillé l'échelle à ordures et a cessé de transporter les ordures à partir du 17 juillet. Cela a provoqué le remplissage du hall B du complexe d'Osaka par les ordures, dégageant une odeur nauséabonde, affectant la vie des résidents.

5/6 ascenseurs du bâtiment B de l'immeuble d'appartements Osaka Complex ont été verrouillés du 17 au 19 juillet.

Selon M. Doan Hoang Long, un résident du bâtiment A du complexe d'Osaka, la raison pour laquelle l'ascenseur et l'ascenseur à déchets ont été coupés est que la période de maintenance de l'ascenseur a expiré (la date d'expiration est le 30 juin), et le contrat de maintenance de l'ascenseur à déchets ménagers a également expiré le 15 juillet. La raison pour laquelle la maintenance n'a pas continué a été donnée par la société Nam Minh Hoang comme étant le manque de fonds.

« J'ai payé la totalité des frais d'entretien de 2 % depuis fin 2022, mais je ne comprends pas pourquoi la société Nam Minh Hoang dit qu'il n'y a pas de fonds pour entretenir l'ascenseur et l'ascenseur à déchets », a déclaré M. B.

L'immeuble d'appartements Osaka Complex a besoin d'aide car il a payé le fonds d'entretien mais n'a toujours pas d'argent pour entretenir l'équipement.

Qui est responsable des opérations ?

Le complexe immobilier Osaka est un investissement de CT Vietnam International Joint Stock Company. Cependant, début 2021, M. Phan Anh Minh, président du conseil d'administration, directeur général et représentant légal, a été poursuivi par l'Agence d'enquête (Police municipale de Hanoï) pour « appropriation frauduleuse de biens » et purge actuellement une peine de prison.

Depuis lors, les résidents du complexe d'Osaka se sont retrouvés « sans propriétaire » et dans l'impossibilité d'organiser la première conférence sur les immeubles d'appartements en raison de l'absence de représentant de l'investisseur.

S'adressant aux journalistes de VTC News, un représentant du quartier de Hoang Liet a déclaré que le quartier avait contacté l'investisseur à plusieurs reprises pour demander la coordination de l'envoi de personnes pour assister à la première conférence sur les immeubles d'appartements, mais jusqu'à présent, personne n'a pris la responsabilité en tant que représentant de CT Vietnam International Joint Stock Company d'y assister.

Ce dirigeant a également déclaré que jusqu'à présent, il existe 5 documents d'autorisation de la CT Vietnam International Joint Stock Company pour 5 personnes différentes.

« Actuellement, le siège social de CT Vietnam International Joint Stock Company est situé dans l'immeuble d'appartements Osaka Complex, mais l'immeuble de bureaux est inactif. Le quartier mène une enquête et, si nécessaire, se rendra sur le lieu où M. Phan Anh Minh purge sa peine de prison pour demander l'autorisation d'organiser la réunion de l'immeuble », a déclaré le chef du quartier Hoang Liet.

En ce qui concerne la gestion future, le chef du quartier a déclaré que le Comité populaire du quartier a proposé que le Comité populaire du district de Hoang Mai et le Département de la construction de Hanoi envisagent et guident l'organisation de la première conférence sur les immeubles d'appartements pour établir un conseil de gestion, résolvant ainsi les problèmes liés à la gestion, à l'exploitation et à l'entretien des immeubles d'appartements lorsque l'investisseur ne coopère pas.

Selon l'avocat Truong Anh Tuan, lorsque le représentant légal d'une société par actions est arrêté, le propriétaire ou le conseil d'administration tiendra une réunion pour élire une autre personne comme représentant légal de la société, de sorte que la société CT est toujours responsable des clients qui ont acheté des appartements.

Lors de la réunion du Comité populaire du district de Hoang Mai du 19 juillet, le représentant de la société Nam Minh Hoang a déclaré que cette dernière n'était qu'une coopérative, CT Vietnam International Joint Stock Company étant l'investisseur. L'avance sur frais d'entretien incombait à CT Vietnam, et non à Nam Minh Hoang.

Cependant, le Bureau de gestion urbaine du district a affirmé qu'avant la mise en place du conseil d'administration, l'investisseur est responsable de la gestion et de l'exploitation. Selon le contrat de coopération en matière d'investissement, la société Nam Minh Hoang est responsable de la gestion et de l'exploitation avant la cession à l'investisseur.

Conformément au décret n° 30/2021, lorsque le fonds de maintenance n'a pas été versé au conseil d'administration, l'investisseur doit payer les frais de maintenance à l'avance. Par conséquent, la société Nam Minh Hoang est responsable de la maintenance des ascenseurs.

« Nam Minh Hoang est prié de rétablir le service immédiatement après la réunion. En cas de manquement de sa part, le gouvernement interviendra pour garantir les intérêts des résidents », a souligné le représentant du bureau de gestion urbaine du district de Hoang Mai.

Le 18 juillet dernier, M. Nguyen Tu Hai, vice-président du Comité populaire du quartier de Hoang Liet, a publié un document visant à assurer le fonctionnement de cet immeuble. Le chef du Comité populaire a demandé à la société Nam Minh Hoang d'assurer le fonctionnement de douze ascenseurs et de deux monte-ordures de l'immeuble.

Le complexe d'appartements Osaka est un investissement de CT Vietnam International Joint Stock Company. Pour la mise en œuvre du projet, l'investisseur a collaboré avec Nam Minh Hoang Company Limited.

Le complexe Osaka comprend deux immeubles abritant plus de 700 ménages. À ce jour, plus de 90 % des appartements ont réglé leurs charges d'entretien, et le montant du compte susmentionné s'élève à 13 milliards de VND. Ce fonds est toujours intact et ne génère aucuns frais, mais des intérêts bancaires sont perçus.

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