Conflit entre un investisseur et une société de gestion au sujet des droits de gestion d'un immeuble d'appartements

Français Dans une récente interview au journal Thanh Nien , M. Van Hung Phuong, directeur de V-Home Building Management Company Limited (V-Home), a déclaré que le 2 novembre, sa société située dans l'immeuble d'appartements sociaux SSH-08, Le Hong Phong I New Urban Area, Phuoc Hai Ward, Nha Trang City, a été attaquée par des dizaines de personnes de Ha Quang Real Estate Joint Stock Company (Ha Quang Company) qui ont forcé et agressé des employés pour obtenir des droits de gestion.

L'unité de direction accuse l'investisseur d'agression

Selon M. Phuong, l'origine de l'incident remonte au début de 2021, à cette époque, l'immeuble d'appartements sociaux SSH-08 investi par la société Ha Quang venait d'entrer en service mais n'avait pas encore établi de conseil d'administration.

Appartement social SSH-08

Après cela, la société Ha Quang a signé un contrat pour embaucher la société V-Home pour effectuer la gestion et les opérations, avec une durée allant jusqu'en février 2023. Après la date limite, CT Ha Quang autorise toujours V-Home à continuer d'effectuer les services de gestion et d'exploitation du bâtiment SSH-08.

Le 28 mai 2023, lors de la première conférence sur les appartements, les résidents ont voté à l'unanimité à 100 % pour que V-Home Company continue de fournir des services de gestion et d'exploitation pour l'immeuble d'appartements SSH-08 jusqu'à ce que le conseil d'administration soit approuvé par le Comité populaire de la ville de Nha Trang et consultera les résidents sur la sélection d'un entrepreneur en gestion et en exploitation. Cela a été consigné dans le procès-verbal de la réunion et convenu entre le Comité populaire du quartier de Phuoc Hai, les représentants des résidents et le président Ha Quang.

V-Home estime que, lorsque le conseil d'administration n'a pas été établi, il s'agit d'une décision valable prise par l'autorité la plus élevée de l'immeuble, la conférence des résidents (conformément aux dispositions de la loi sur le logement). Dans le même temps, la société a déclaré qu'au cours du dernier temps, la société a fourni des services de gestion et d'exploitation avec les services les meilleurs, les plus sûrs, les plus efficaces et les plus économiques pour les résidents.

Cependant, selon le directeur de V-Home, récemment, la société Ha Quang a continuellement émis des documents unilatéraux demandant à V-Home de céder les droits de gestion à l'investisseur à partir du 2 novembre 2023.

En attendant que le Comité populaire de la ville de Nha Trang traite et résolve l'affaire, le matin du 2 novembre, des dizaines d'officiers, d'employés et d'agents de sécurité de la société Ha Quang se sont rendus au bureau de V-Home dans l'immeuble SSH-08 pour faire respecter et exiger la remise des droits de gestion de l'immeuble. Les employés de V-Home ont même été agressés par les employés de la société Ha Quang. « Ils sont venus en grand nombre, 30 à 40 personnes, et ont emporté tous les dossiers et documents de l'entreprise, alors qu'ils appartenaient à V-Home. Nous n'avons pu que les regarder, impuissants, nous confisquer nos affaires », a déclaré le directeur de V-Home.

Un investisseur affirme que la société de gestion a coupé le courant et s'est barricadée dans un bâtiment

Un représentant de la société Ha Quang a déclaré que le 16 octobre 2023, la société a envoyé un avis écrit à V-Home concernant la résiliation du contrat de service de gestion et d'exploitation de l'appartement SSH-08. Dans le même temps, de nombreux documents demandaient à V-Home de remettre les articles conformément aux réglementations du contrat, mais cette société a quand même retardé la remise.

L'immeuble d'appartements SSh-08 investi par la société Ha Quang a été mis en service en 2021.

Le président Ha Quang a affirmé que la raison de la résiliation du contrat avec la société V-Home était que la qualité des services de gestion et d'exploitation de la société ne répondait pas aux exigences du contrat, ce qui a entraîné de nombreux problèmes négatifs dans la gestion des machines techniques, l'assainissement de l'environnement, la protection de la sécurité et la prévention et la lutte contre les incendies. Jusqu’à présent, ces violations n’ont pas été corrigées rapidement et complètement...

Mme Vo Khanh Yen, directrice générale adjointe de la société Ha Quang, a déclaré que la société avait désormais repris la gestion et l'exploitation de l'immeuble d'appartements SSH-08 de V-Home et avait réparé certains éléments de l'immeuble pour assurer la qualité de vie des résidents.

Concernant l'affaire entre Ha Quang et V-Home, selon Mme Yen, il s'agit d'une affaire civile, la société a donc chargé le service juridique de consolider les documents pour mener à bien les procédures connexes.

Concernant le directeur de V-Home accusant les employés et les agents de sécurité de la société Ha Quang d'avoir agressé le personnel de sa société, le directeur général adjoint de la société Ha Quang a déclaré qu'au moment de l'incident, V-Home avait ordonné à ses employés de se barricader dans la salle technique, et en même temps avait déclenché l'alarme incendie, provoquant une panne de courant dans le bâtiment pendant environ 15 minutes, moment où la bagarre a éclaté. « Il n'y a pas de problème, la société publiera un communiqué de presse officiel à ce sujet », a déclaré Mme Yen.

S'adressant à Thanh Nien , M. Phan Tan Dung, président du comité populaire du quartier de Phuoc Hai, a déclaré qu'après avoir reçu l'incident, le quartier a demandé à la police du quartier de se rendre directement sur les lieux et d'inviter des représentants de V-Home et de Ha Quang à travailler. « La responsabilité du service est de ne pas laisser l’insécurité et le désordre affecter la vie des résidents de l’immeuble », a déclaré M. Dung.

En ce qui concerne la raison pour laquelle une conférence n'a pas encore été organisée pour élire le conseil d'administration de l'immeuble SSH-08, le président du comité populaire du quartier de Phuoc Hai a déclaré qu'en examinant le personnel participant au conseil d'administration, la plupart des candidats et des nominés sont des cadres, des fonctionnaires et des employés publics travaillant actuellement dans l'appareil administratif de l'État. Si vous êtes élu, conformément à la réglementation, il y aura un sceau, un statut juridique et un compte séparé, mais selon la réglementation légale, cela ne sera pas correct.

« Le quartier demande également à la ville de lui donner des directives pour pouvoir organiser une conférence pour l'immeuble SSH-08 afin d'établir un conseil d'administration pour stabiliser bientôt la situation », a déclaré M. Dung.

Lien source: https://thanhnien.vn/chu-dau-tu-va-cong-ty-quan-ly-xo-xat-gianh-quyen-quan-ly-chung-cu-185231106112508213.htm