Un investisseur et une société de gestion s'affrontent au sujet des droits de gestion d'un immeuble d'appartements.

Dans une récente interview accordée au journal Thanh Nien , M. Van Hung Phuong, directeur de V-Home Building Management Company Limited (V-Home), a déclaré que le 2 novembre, son entreprise, située dans l'immeuble d'appartements sociaux SSH-08, dans la nouvelle zone urbaine de Le Hong Phong I, quartier de Phuoc Hai, ville de Nha Trang, avait été attaquée par des dizaines de personnes de la société par actions immobilière Ha Quang (Ha Quang Company) qui ont forcé et agressé les employés pour obtenir des droits de gestion.

L'unité de gestion accuse un investisseur d'agression

Selon M. Phuong, l'incident a débuté début 2021, alors que l'immeuble d'appartements sociaux SSH-08, dans lequel la société Ha Quang avait investi, venait d'entrer en service mais n'avait pas encore mis en place de conseil d'administration.

Logements sociaux SSH-08

Suite à cela, la société Ha Quang a signé un contrat avec la société V-Home pour assurer la gestion et l'exploitation du bâtiment SSH-08, jusqu'en février 2023. À l'expiration de ce contrat, la société Ha Quang laissera V-Home continuer à assurer les services de gestion et d'exploitation du bâtiment SSH-08.

Le 28 mai 2023, lors de la première assemblée générale des résidents, ces derniers ont voté à l'unanimité (100 %) pour que la société V-Home continue d'assurer la gestion et l'exploitation de l'immeuble SSH-08 jusqu'à ce que le conseil d'administration soit approuvé par le Comité populaire de la ville de Nha Trang et que les résidents soient consultés sur le choix d'un gestionnaire. Cette décision a été consignée dans le procès-verbal de la réunion et approuvée par le Comité populaire du quartier de Phuoc Hai, les représentants des résidents et la société Ha Quang.

V-Home estime que, même si le conseil d'administration n'a pas encore été constitué, la décision prise par l'instance suprême de l'immeuble, l'assemblée des résidents (conformément à la loi sur le logement), est valable. L'entreprise précise par ailleurs qu'elle fournit aux résidents des services de gestion et d'exploitation optimaux, sûrs, efficaces et économiques.

Cependant, selon le directeur de V-Home, la société Ha Quang a récemment émis à plusieurs reprises des documents unilatéraux demandant à V-Home de céder les droits de gestion à l'investisseur à compter du 2 novembre 2023.

Dans l'attente d'une décision du Comité populaire de la ville de Nha Trang, le 2 novembre au matin, des dizaines de cadres, d'employés et d'agents de sécurité de la société Ha Quang se sont présentés aux bureaux de V-Home, situés dans l'immeuble SSH-08, pour exiger la cession des droits de gestion. Des employés de V-Home ont même été agressés par les hommes de Ha Quang. « Ils sont arrivés en nombre, entre 30 et 40 personnes, et ont emporté tous les dossiers et documents de l'entreprise, alors qu'il s'agissait de la propriété privée de V-Home. Nous n'avons rien pu faire, impuissants, et avons assisté à leur dérobade », a déclaré le directeur de V-Home.

L'investisseur a déclaré que la société de gestion avait coupé l'électricité et s'était barricadée dans le bâtiment.

Un représentant de la société Ha Quang a déclaré que le 16 octobre 2023, la société avait notifié par écrit à V-Home la résiliation du contrat de gestion de l'immeuble SSH-08. Parallèlement, de nombreux documents exigeaient de V-Home la restitution des biens conformément aux termes du contrat, mais la société a persisté dans son refus.

L'immeuble d'appartements SSh-08, dans lequel a investi la société Ha Quang, a été mis en service en 2021.

Le président Ha Quang a affirmé que la résiliation du contrat avec la société V-Home était due à la qualité insuffisante des services de gestion et d'exploitation de cette dernière, qui ne répondait pas aux exigences contractuelles. Cette situation a engendré de nombreux problèmes, notamment en matière de gestion des équipements techniques, d'hygiène environnementale, de sécurité et de prévention et lutte contre les incendies. À ce jour, ces manquements n'ont toujours pas été résolus de manière rapide et complète.

Mme Vo Khanh Yen, directrice générale adjointe de la société Ha Quang, a déclaré que la société avait désormais repris la gestion et l'exploitation de l'immeuble d'appartements SSH-08 à V-Home et avait effectué des réparations dans le bâtiment afin d'assurer la qualité de vie des résidents.

Concernant l'affaire opposant Ha Quang à V-Home, selon Mme Yen, il s'agit d'une affaire civile, la société a donc chargé son service juridique de rassembler les documents afin d'effectuer les démarches nécessaires.

Concernant les accusations du directeur de V-Home selon lesquelles les employés et les agents de sécurité de la société Ha Quang auraient agressé le personnel de son entreprise, la directrice générale adjointe de Ha Quang a déclaré qu'au moment des faits, V-Home avait demandé à ses employés de se barricader dans le local technique et de déclencher l'alarme incendie, ce qui a provoqué une coupure de courant d'environ 15 minutes, moment où la bagarre a éclaté. « Il n'y a eu aucune violence physique. La société publiera un communiqué de presse officiel à ce sujet », a affirmé Mme Yen.

S'adressant à Thanh Nien , M. Phan Tan Dung, président du Comité populaire du quartier de Phuoc Hai, a déclaré qu'après avoir été saisi de l'affaire, le quartier avait dépêché la police locale sur place et convoqué des représentants de V-Home et de Ha Quang. « Il est de la responsabilité du quartier de veiller à ce que l'insécurité et les troubles ne perturbent pas la vie des résidents de l'immeuble », a affirmé M. Dung.

Concernant l'absence de réunion pour l'élection du conseil d'administration de l'immeuble SSH-08, le président du comité populaire du quartier de Phuoc Hai a expliqué que, suite à l'examen des candidatures, la plupart des personnes proposées sont des fonctionnaires et agents de la fonction publique. Or, si leur élection leur confère, conformément à la réglementation, un sceau, un statut légal et un compte bancaire, cela serait contraire à la loi.

« Le quartier demande également à la ville de donner des directives afin d'organiser une conférence pour le complexe d'appartements SSH-08 afin d'établir un conseil de gestion pour stabiliser rapidement la situation », a déclaré M. Dung.

Lien source: https://thanhnien.vn/chu-dau-tu-va-cong-ty-quan-ly-xo-xat-gianh-quyen-quan-ly-chung-cu-185231106112508213.htm