Les experts mettent en garde contre une « fièvre virtuelle » dans les banlieues de Hanoi, de nombreux endroits augmentent les prix sans fondement

L'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) vient de publier son rapport sur le marché immobilier pour le premier trimestre et ses prévisions pour le deuxième trimestre 2024.

Selon le rapport, le marché de la périphérie de Hanoï et des zones industrielles a enregistré une hausse de 10 à 20 %. Cependant, des hausses de prix injustifiées ont également été constatées dans certaines zones.

L'Association des courtiers avertit qu'une extrême prudence est nécessaire pour éviter la formation de fièvres « virtuelles », qui présentent un risque d'insécurité, alors que le marché est encore en cours de reprise.

Selon VARS, le marché immobilier s'est nettement redressé au premier trimestre 2024. Dans le secteur du logement, l'offre a atteint 20 541 produits au premier trimestre 2024, dont 4 300 produits entièrement neufs, le reste étant constitué de stocks issus de phases de vente précédentes. De nombreux projets immobiliers ont démarré simultanément, couvrant des dizaines de milliers d'hectares et pouvant atteindre des milliards de dollars. De nombreuses entreprises immobilières ont également commencé à préparer le lancement de leurs produits.

Le marché immobilier s'est redressé au premier trimestre 2024.

En termes de transactions, 6 200 transactions ont été enregistrées au cours du trimestre, soit une augmentation de 8 % par rapport au quatrième trimestre 2023 et le double de la même période l'an dernier. Le taux d'absorption a continué de s'améliorer, atteignant près de 31 %, soit une augmentation de 5 % par rapport au quatrième trimestre 2023 et de 19 % par rapport à la même période l'an dernier. Les projets d'appartements dont le prix est inférieur à 50 millions de VND/m² sont presque tous vendus, tandis que les projets d'appartements du segment des appartements de luxe affichent un taux d'absorption plus lent. À Hanoï, le segment des appartements est très actif.

Concernant les prix de vente, les prix de vente primaires ont maintenu une tendance stable, avec une hausse d'environ 2 à 3 % par rapport au trimestre précédent. Les projets de faible hauteur et les terrains nouvellement lancés affichent des prix tout à fait raisonnables, tandis que le segment des appartements maintient une tendance à la hausse. Les prochaines phases du projet d'appartements prévoient une augmentation des prix de 10 à 20 %, conformément au plan.

Concernant le secteur foncier, les données de VARS montrent que de nombreuses zones ont enregistré une hausse soudaine des transactions foncières, notamment en lotissements. De plus en plus d'investisseurs recherchent des terrains dans les banlieues des grandes villes, des localités bénéficiant d'un fort développement des infrastructures et d'un taux d'urbanisation élevé.

Le prix des transactions réussies sur ce segment a diminué de 20 à 30 % par rapport au pic, mais s'est stabilisé et aucun signe de baisse n'est observé. Par rapport au quatrième trimestre 2023, le prix a augmenté d'environ 5 %.

Le marché immobilier touristique a accueilli 9 970 produits touristiques à la vente au premier trimestre. Plus de 97 % de ces produits étaient des projets déjà ouverts, et seuls 5 nouveaux projets ont été mis en vente, portant le total à 326 produits, soit une baisse de 64 % par rapport au trimestre précédent et de 60 % par rapport à la même période en 2023.

En outre, les acteurs du marché, des entreprises aux courtiers en passant par les clients et les investisseurs, ont connu des changements positifs dans leur psychologie.

Plus précisément, du côté des entreprises, le marché a enregistré 1 035 entreprises reprenant leurs activités, soit une augmentation de 25,8 % par rapport à la même période en 2023 et 2,3 fois supérieure à celle du quatrième trimestre 2023.

Le marché a également enregistré la création de 921 nouvelles entreprises, soit 98 % du chiffre d'affaires enregistré au cours de la même période. Parallèlement, seules 331 entreprises ont finalisé leur procédure de dissolution, soit une baisse de 2,9 % par rapport au premier trimestre 2023.

Actuellement, 70 % des investisseurs dont les produits remplissent les conditions de vente sont prêts à se lancer. Cependant, la plupart des investisseurs dans l'immobilier touristique et de villégiature n'ont pas encore suivi le processus de reprise du marché, car ce segment a encore un « chemin étroit vers la reprise ».

Pour les courtiers immobiliers, 20 à 30 % des courtiers ont quitté le marché avant de décider d’y revenir ; 30 à 40 % des courtiers ont déclaré qu’ils réintégreraient le marché au deuxième trimestre de 2024, lorsque les signes de reprise du marché seront plus clairs.

Le Dr Nguyen Van Dinh, président de VARS, a affirmé que le marché immobilier dispose actuellement de suffisamment de facteurs pour servir de tremplin au processus de reprise. Il s'agit du soutien des instances supérieures, des fondements des trois lois les plus influentes du marché, de la détermination du secteur et de la confiance croissante des clients et des investisseurs.

Selon Mme Nguyen Thi Mien, directrice adjointe du département de promotion des investissements de VARS, les clients et les investisseurs ont constaté qu'après avoir observé attentivement chaque mouvement et évolution du marché pendant une longue période, ce groupe de personnes a commencé à manifester à nouveau clairement son intérêt pour le marché. Cependant, cet intérêt se manifeste de manière plus méthodique, réfléchie et calculée.

« Au lieu de décider de payer immédiatement dès leur arrivée, les clients et les investisseurs sont prêts à consacrer du temps et de l'argent à vérifier la légalité et à étudier attentivement le terrain avant de prendre leur décision. Cela allonge également en partie le délai moyen de conclusion d'une transaction pour les agents immobiliers », a déclaré Mme Mien.

Chau Anh

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