La journaliste Dang Thi Phuong Thao, rédactrice en chef adjointe du journal Thanh Nien, a déclaré : « Ces derniers temps, le logement social est l'un des problèmes qui a suscité une grande attention de la part du public ainsi que des lecteurs du journal Thanh Nien. Le manque d'offre de logements sociaux reste un problème non résolu. Ces derniers jours, à Hanoï , l'opinion publique s'est échauffée, car les gens se bousculent pour déposer des demandes d'achat d'appartements sociaux dans le projet NHS Trung Van (quartier Trung Van, district de Nam Tu Liem), jour et nuit. »
Face à un tel afflux de candidats, le 20 mai, sous une chaleur torride, la loterie pour l'achat de logements sociaux du NHS Trung Van s'est tenue au gymnase du district de Cau Giay. Environ 1 500 personnes sont venues tirer au sort pour gagner près de 150 appartements. La concurrence pour les logements sociaux est comparable à celle d'un concours d'entrée dans les écoles publiques.
Le besoin de logements sociaux touche également les jeunes. Les nouveaux entrepreneurs, les jeunes couples actifs et les intellectuels ont un besoin urgent de trouver un logement adapté à leurs moyens financiers, tout en leur garantissant une qualité de vie leur permettant de se consacrer à leur travail et de développer leur carrière.
La journaliste Dang Thi Phuong Thao espère que les experts partageront, apporteront des idées et chercheront des solutions pour conseiller le Parti et l'État afin de résoudre les difficultés du logement social.
M. Ha Quang Hung, directeur adjoint du Département de la gestion du logement et du marché immobilier ( ministère de la Construction ) : Augmenter l'offre pour limiter la négativité dans la distribution des logements sociaux
La demande de logements sociaux parmi la population est très élevée, comme le démontre typiquement le tirage au sort pour acheter des appartements au projet NHS Trung Van (Hanoï) le 20 mai, que la presse a comparé à une compétition ou à un taux de compétition élevé comme un examen d'entrée à l'université.
Pour résoudre le problème à la racine, la solution consiste à accroître l'offre de logements sociaux. Lorsque l'offre répond relativement bien à la demande réelle, les facteurs négatifs tels que les intermédiaires, l'inflation des prix, les écarts de prix… dans la distribution des logements sociaux peuvent être atténués.
Pour disposer d'une source d'approvisionnement, la création de fonds fonciers, les procédures administratives et les sources de capitaux doivent être clarifiées. Parallèlement, un mécanisme de soutien aux investisseurs plus performant et plus substantiel est nécessaire pour attirer davantage d'entreprises. Par exemple, la marge bénéficiaire maximale actuelle est de 10 %, mais à l'avenir, des incitations plus élevées, telles que 15 %, 20 %, doivent être étudiées et jugées substantielles et appropriées. Cependant, il est également nécessaire d'aider les entreprises à comprendre leur rôle et leurs obligations politiques envers la société.
Récemment, dans le cadre du processus de modification et de complément de la loi sur le logement et de la loi sur les affaires immobilières, le ministère de la Construction a proposé au gouvernement de soumettre à l'Assemblée nationale des politiques d'incitation plus substantielles pour les entreprises participant au développement du logement social dans la prochaine phase.
Les dix groupes de bénéficiaires actuels des politiques de logement social sont déjà très nombreux. Dans l'immédiat, il est nécessaire de les traiter en profondeur avant de procéder à un examen et à des recherches. Les dix groupes de bénéficiaires prioritaires pour l'acquisition de logements sociaux, conformément à la réglementation en vigueur, ont également fait l'objet d'un examen et d'une recherche approfondis avant d'être inclus dans le projet de construction d'au moins un million de logements sociaux et de logements sociaux pour travailleurs, approuvé par le Premier ministre.
Les communes doivent recenser et enregistrer environ 1,8 million de logements avant de les transmettre au ministère de la Construction. Cependant, d'ici 2030, il est nécessaire de se concentrer sur la création d'au moins un million de logements sociaux. Dans le contexte économique et social actuel, atteindre cet objectif n'est pas chose aisée ; il nécessite la détermination et la coordination de nombreux organismes, services, branches et communes.
M. Nguyen Huu Duong, président du groupe Hoa Binh : Élargir le public cible pour l'achat de logements sociaux
J'ai deux terrains à Hanoï. Si je construis des logements commerciaux d'une surface constructible d'environ 150 000 m², je réaliserai un bénéfice d'environ 2 500 milliards. En revanche, si je construis des logements sociaux, je ne réaliserai qu'un bénéfice d'environ 10 %, soit 200 milliards.
Cependant, la construction de logements sociaux résoudra le problème de la vente à tous les sujets du système politique : fonctionnaires, employés publics, ouvriers, cadres, soldats des forces armées, étudiants...
À l'avenir, les comités populaires des provinces et des villes devront élargir le public cible des acquéreurs, en permettant aux personnes répondant aux critères de s'inscrire pour accéder à un logement social. Selon les estimations, au moins 20 millions de personnes ont besoin d'un logement social. Au cours des 20 à 30 prochaines années, la demande sur le marché du logement social restera constante.
Professeur Dang Hung Vo, ancien vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement : La politique du logement doit aller de pair avec la réforme des salaires
Concernant la proposition de Hanoï visant à gérer les terrains publics dispersés dans les périmètres des projets d'investissement, de nombreuses localités, et pas seulement une seule, rencontrent des difficultés. C'est également la cause du blocage persistant des projets de logement, notamment à Hô-Chi-Minh-Ville.
Concernant le logement social, l'idée selon laquelle les subventions publiques sont indispensables persiste : les terrains ne sont pas collectés pour la location et les investissements destinés à la construction de logements doivent être incitatifs. Cependant, en réalité, de nombreuses entreprises peuvent s'appuyer sur leurs propres forces pour résoudre le problème du logement social, notamment en construisant des logements commerciaux à bas prix. Il est donc essentiel d'envisager des mesures incitatives pour le logement commercial à bas prix, car il s'agit du segment le plus proche du logement social.
De plus, selon la Banque mondiale, il ne devrait pas y avoir de concept de logement social, mais plutôt une conversion en logement commercial à bas prix avec certaines incitations en matière de taxes, d'accès à la terre et au capital.
Par ailleurs, la politique du logement doit s'accompagner d'une réforme du système salarial et du système de protection sociale, ce qui permettra de résoudre le problème de la sécurité sociale. Les entreprises doivent approfondir le développement du segment du logement commercial à bas prix. Leur capacité à mettre en œuvre les technologies de construction et les matériaux de construction peut réduire considérablement le coût du logement.
Mme Ha Thu Giang, directrice du Département du crédit aux secteurs économiques (Banque d’État) : Des solutions globales sont nécessaires pour éliminer les obstacles au logement social.
Les flux de capitaux sur le marché immobilier proviennent de sources diverses (investisseurs, acquéreurs, etc.). Les capitaux bancaires ne constituent qu'une partie de la promotion du logement social. Du côté bancaire, la Banque d'État a mis en œuvre une enveloppe supplémentaire de 120 000 milliards de VND, prête et active, et espère pouvoir prochainement la verser aux bénéficiaires.
Les problèmes actuels résident dans la réglementation, les procédures de sélection des investisseurs, les fonds fonciers, les incitations pour attirer les investisseurs, etc. Du point de vue bancaire, nous pensons qu'il faut une solution globale pour éliminer les difficultés et les obstacles, pour augmenter la liquidité du marché, quand il y a de l'offre, le flux de capitaux pour le logement social sera débloqué.
La résolution 33 du gouvernement et le document d'orientation du ministère de la Construction confèrent aux provinces et aux villes le pouvoir d'établir et d'approuver la liste des projets de logements sociaux. Par conséquent, la Banque d'État attend des collectivités locales qu'elles examinent et approuvent rapidement la liste des projets à publier, ce qui permettra aux banques commerciales d'envisager des prêts.
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