Les experts expliquent pourquoi les entreprises ne réduisent pas les prix des villas à vendre

Mme Do Thu Hang, directrice principale du département de recherche et de conseil de Savills Hanoi , a déclaré que le prix des villas et des maisons de ville avait eu tendance à baisser légèrement au cours du dernier trimestre de 2022, mais que l'ajustement des prix ne serait pas significatif et qu'il s'agissait également d'un problème difficile pour les investisseurs et les investisseurs individuels.

Selon l'analyse de Mme Hang, le niveau général des prix des maisons de ville sur le marché de Hanoi reste élevé. Les villas de la région de Hanoi, dont le prix se situe entre 10 et 30 milliards de VND, représentent 55 % de la proportion, tandis que les prix supérieurs à 30 milliards de VND représentent également 20 % de la proportion, et les prix inférieurs à 10 milliards de VND représentent environ 22 %.

Pour les investisseurs actuels, les coûts d'investissement initiaux sont également plus élevés. Ces coûts comprennent les coûts fonciers, les coûts d'investissement et les coûts financiers liés au développement du projet, en raison de problèmes survenant et entraînant des coûts plus élevés que prévu. Par exemple, la prolongation des procédures d'autorisation et d'approbation du projet entraîne une augmentation des coûts d'investissement, impactant ainsi le prix du produit.

En outre, sur le marché secondaire, les investisseurs ont également connu de nombreuses périodes d’achat et de vente, ce qui a entraîné des prix élevés, ce qui a entraîné des difficultés dans la prise de décisions sur les ajustements de prix.

Pour les villas et les maisons de ville, la demande reste élevée dans ce segment, mais l'offre est limitée. La demande provient également de personnes à revenus élevés, qui investissent dans des logements de faible hauteur avec un certain capital disponible et utilisent peu l'effet de levier financier des banques .

Par conséquent, il n'y a pas de pression vendeuse dans un contexte de taux d'intérêt bancaires élevés. C'est pourquoi la baisse des prix sur ce segment ne sera pas totalement évidente.

Immobilier - Les experts expliquent pourquoi les entreprises ne réduisent pas les prix des villas à vendre — Pour résoudre les difficultés de liquidité, de nombreux investisseurs ont commencé à envisager de transférer des projets (Photo : Huu Thang).

Mme Hang a indiqué qu'en 2023, la liquidité pourrait s'améliorer, mais qu'elle privilégiera les biens d'équipement plutôt que les biens d'investissement. Hanoï aura besoin de projets de qualité à des prix raisonnables, compte tenu du prix élevé de l'offre existante et de son faible attrait pour les acheteurs, notamment face à la concurrence des provinces voisines comme Hung Yen et Bac Ninh, qui connaissent un développement des infrastructures et une urbanisation rapide.

Dans d’autres cas, pour résoudre les difficultés de liquidité, de nombreux investisseurs ont commencé à envisager de transférer des projets, ce qui a entraîné une activité de fusions et acquisitions (M&A) très frénétique.

Pour les investisseurs déterminés et dotés d'une capacité de négociation raisonnable, il s'agit d'une option pour purifier le marché. Cette purification permettra de recruter des investisseurs réputés, expérimentés et dotés d'un potentiel financier, et de surmonter les difficultés existantes, par exemple le lancement de produits inappropriés, ou une augmentation des prix, mais non conformes aux attentes des utilisateurs.

En termes de perspectives, le marché disposera d'une offre de 1 600 unités provenant de 15 projets qui devraient entrer sur le marché en 2023. Le district de Hoai Duc devrait fournir 20 % de l'offre future, suivi du district de Thanh Tri avec 16 %, du district de Long Bien avec 15 %.

M. Matthew Powell, directeur de Savills Hanoi, a déclaré que les nouveaux projets d'infrastructures stimuleront le marché immobilier. Une fois achevés, des projets tels que les Ring Road 3.5 et Ring Road 4 soutiendront le développement de plus de 80 projets sur plus de 2 900 hectares dans les districts adjacents aux Ring Roads, tels que Hoai Duc, Me Linh, Ha Dong, Dan Phuong et Thuong Tin. De plus, les politiques de soutien et les difficultés rencontrées favoriseront la reprise du marché en 2023 .

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