Seulement 6 à 7 milliards de VND permettent d'acheter un appartement à HCMV à l'heure actuelle

(Dan Tri) - Les projets d'appartements récemment lancés à Hô-Chi-Minh-Ville affichent des prix atteignant ou dépassant 100 millions de VND/m². Nombre de ces projets ont vu leurs prix augmenter de 10 à 30 %, soit deux à trois fois plus que les prix initiaux.

Après une longue période de silence, le marché immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville a été dynamisé par plusieurs projets à Thu Duc. Cependant, les prix annoncés sont tous supérieurs ou égaux à 100 millions de VND/m², appartenant au segment haut de gamme. Dans leur rapport du troisième trimestre, de nombreux cabinets d'études indiquaient que le prix moyen du marché immobilier à Hô-Chi-Minh-Ville était d'environ 70 millions de VND/m².

Avec des prix à partir de 100 millions de VND/m², les acheteurs pourraient devoir débourser entre 6 et 7 milliards de VND, voire plus, pour acquérir ce bien. Plus précisément, Masterise Homes a lancé le projet sur les rues Do Xuan Hop et Lien Phuong, avec des prix de départ à partir de 100 millions de VND/m² (paiement rapide) et entre 130 et 140 millions de VND/m² hors TVA (paiement normal). La superficie du plus petit appartement est de 57 m².

Gamuda Land prépare également le lancement de la prochaine phase du projet près du carrefour d'An Phu. En mai dernier, cet investisseur avait lancé la vente à 130 millions de VND/m². Avec ce nouveau lancement, de nombreux courtiers ont annoncé que le prix pourrait atteindre 140 à 145 millions de VND/m². Pour un petit appartement de 45 m², le montant à débourser par les acheteurs est estimé à plus de 6 milliards de VND.

D'autres projets, situés dans des zones plus éloignées du centre, proposent des prix plus compétitifs. Le projet de Vinhomes, rue Nguyen Xien, est proposé à environ 87 millions de VND/m², tandis que celui de Phu Long, rue Nguyen Huu Tho, est proposé à partir de 68 millions de VND/m².

Les prix des appartements à Ho Chi Minh-Ville atteignent un nouveau niveau (Illustration : Hai Long).

Outre les projets récemment lancés, de nombreux projets relancés ont également vu leurs prix augmenter. Certains projets des arrondissements 6, 7 et 8, qui ont été relancés, ont vu leurs prix de vente primaires augmenter de 10 à 30 % par rapport aux prix de vente de la phase précédente. Par exemple, le projet du groupe Dat Xanh à Thu Duc, annoncé sur le marché en 2018 avec un prix de lancement de 33 millions de VND/m², se prépare désormais à rouvrir à la vente avec un prix attendu de plus de 100 millions de VND/m², soit environ trois fois plus élevé.

Un rapport d'un cabinet d'études de marché indique que les prix du marché primaire continuent d'augmenter en raison d'une pénurie d'offre et d'un nombre de projets de milieu de gamme de plus en plus limité. Le marché a établi un nouveau niveau de prix à l'Est (y compris à Thu Duc City). D'anciens projets, précédemment suspendus, ont montré des signes de redémarrage et tous prévoient une augmentation des prix deux à trois fois supérieure aux prix précédemment annoncés.

M. Vo Hong Thang, directeur général adjoint du groupe DKRA, a déclaré qu'il était actuellement difficile d'anticiper une baisse des prix de l'immobilier dans les grandes villes comme Hô-Chi-Minh-Ville et Hanoï , notamment pour les produits répondant à la demande réelle. En effet, les coûts des intrants nécessaires à la mise en œuvre des projets augmentent, notamment ceux des matériaux de construction, de la main-d'œuvre, des intérêts d'emprunt et du foncier. Par ailleurs, il est de plus en plus difficile de trouver des terrains propres et les délais de procédure s'allongent, ce qui représente une perte de temps considérable pour les investisseurs.

M. Dinh Minh Tuan, directeur régional sud de Batdongsan.com.vn, a expliqué que le fonds foncier central se réduit de plus en plus, ce qui rend l'offre de produits haut de gamme et de luxe de plus en plus rare. Les projets haut de gamme et de luxe mis en vente entre 2019 et 2021 ont continué d'afficher des prix en constante augmentation, ce qui rend cette gamme de produits attractive aux yeux des riches.

M. Tuan affirme que les projets d'appartements à Hô-Chi-Minh-Ville (et Hanoï) ne coûteront plus moins de 100 millions de VND/m² dans les 5 à 10 prochaines années. Certains projets pourraient atteindre 500 millions de VND/m², comme c'est le cas dans la plupart des grandes villes comme Hong Kong (Chine), Bangkok (Thaïlande) et Séoul (Corée).

Pour posséder un appartement haut de gamme et luxueux, la génération Z devra peut-être travailler dur, ne pas dépenser pendant 30 ans, et à condition que les prix de ces projets ne continuent pas d’augmenter.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-6-7-ty-dong-moi-mua-duoc-can-ho-o-tphcm-luc-nay-20241116075129891.htm