Les agents immobiliers demandent constamment d'acheter des appartements à des prix exorbitants. Lorsque le propriétaire accepte de vendre, ils disparaissent.

Les courtiers ont demandé d'acheter la maison à un prix élevé, mais le propriétaire a accepté et a ensuite « disparu »

S'adressant au journaliste de Dan Tri, Mme Nguyen Quynh (habitant à Nam Tu Liem, Hanoi ) a déclaré que sa famille vit dans un appartement de 81 m2 avec 3 chambres qui a été acheté il y a 2 ans pour 3,5 milliards de VND.

En août, bien qu'elle n'ait pas eu besoin de vendre sa maison, Mme Quynh a reçu des appels répétés d'agents immobiliers lui proposant d'acheter la maison à un prix pouvant atteindre 5,5 milliards de VND. L'agent a même affirmé avec fermeté : « Si vous acceptez de vendre, nous vous proposerons demain des clients pour verser un acompte. »

Après avoir refusé à plusieurs reprises de vendre, Mme Quynh a récemment été recontactée par un courtier qui lui a proposé d'acheter. Cette fois, le courtier a proposé une augmentation de prix de 100 à 200 millions de VND, assortie d'un acompte, si la clientèle était présente. « À maintes reprises, lorsque j'ai reçu ce genre de propositions, j'ai regretté et j'ai discuté avec mon mari : si j'obtenais ce prix, je vendrais cette maison pour déménager et acheter une maison plus spacieuse. La dernière fois que le courtier m'a contactée, j'ai accepté de vendre et lui ai conseillé de me faire venir des clients. »

« Cependant, après avoir attendu près de deux semaines, aucun courtier n'a amené de clients et personne ne m'a contacté », a déclaré Mme Quynh.

De même, M. Nguyen Van Ha (habitant Hoang Mai, Hanoï) a déclaré avoir acheté un appartement de 70 m² avec deux chambres pour 3 milliards de VND fin 2022. En septembre dernier, sa famille envisageait de le vendre pour s'installer dans un appartement plus grand. Il a publié cette information sur des plateformes d'achat et de vente immobilières à titre indicatif.

Un immeuble d'appartements à Hanoi (Illustration : Tran Khang).

Immédiatement après, plusieurs courtiers ont contacté M. Ha, lui proposant d'acheter pour 4,8 milliards de VND. S'ils acceptaient, les clients viendraient déposer immédiatement. « Le prix proposé par le courtier m'a également surpris. J'ai accepté de vendre, mais cela fait une semaine et personne n'est venu », a déclaré M. Ha.

Expert : Les ruses d'un groupe de personnes aux intentions impures

Selon M. Vu Thanh Tung, propriétaire d'une agence immobilière à Hanoi, il n'est pas rare que les courtiers appellent continuellement les propriétaires pour leur demander d'acheter des appartements à des prix exorbitants, mais qu'ils ne se présentent pas, ce qui n'est pas rare sur le marché, en particulier pendant la période actuelle de forte activité immobilière.

En réalité, les courtiers utilisent cette méthode pour faire croire aux propriétaires que l'appartement est très recherché ; les prix augmentent très vite, ce qui permet aux propriétaires de suspendre la vente, limitant ainsi l'offre. De plus, les propriétaires peuvent pousser les prix encore plus haut, rendant le marché encore plus attractif.

Quant aux acheteurs, voir que tous les propriétaires augmentent les prix en même temps leur fera penser que s'ils n'achètent pas rapidement, le prix augmentera encore, ce qui rendra l'achat plus difficile, accélérant ainsi le processus de paiement de la maison.

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), a estimé que la période récente a vu des augmentations inhabituelles des prix des appartements, en particulier à Hanoi.

M. Dinh estime que ce phénomène est certainement influencé par des groupes d'intérêt, alors que le contexte économique , le marché et les revenus des ménages ne se sont pas redressés. « Les prix de l'immobilier sont élevés, mais les transactions sont rares. Il pourrait s'agir d'une ruse d'un groupe d'investisseurs aux objectifs flous », a-t-il déclaré avec franchise.

Selon lui, ces groupes d'intérêts sont en mesure de gonfler les prix en raison de la difficulté de l'offre d'appartements. Ces dernières années, aucun nouveau projet n'a été approuvé pour un permis d'investissement. Les projets sur le marché sont principalement des projets anciens, qui sont régulièrement achetés et revendus. L'offre est à la fois insuffisante et de mauvaise qualité, l'offre destinée aux personnes à faibles revenus est très limitée et la structure du produit est inadaptée.

Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe de l'Institut vietnamien d'étude et d'évaluation du marché immobilier, a déclaré qu'outre les résultats de l'offre et de la demande réelles, le marché a également montré des signes d'« accélération ». Cette situation se traduit par une spéculation foncière, une hausse des prix de l'immobilier et l'émergence de transactions immobilières opaques.

De nombreux petits investisseurs investissent le marché à des fins spéculatives, provoquant une hausse déraisonnable des prix de l'immobilier. Des signes de reprise sont également perceptibles dans le segment des appartements, les prix demandés des appartements transférés augmentant de plus en plus, grâce à l'aide de certains groupes spéculatifs.

Le ministère de la Construction a également déclaré que récemment, certains groupes spéculatifs, investisseurs et individus opérant dans le courtage immobilier ont perturbé les informations du marché pour « gonfler les prix » et « créer des prix virtuels »... Ces groupes profitent du manque de connaissances des gens pour manipuler la psychologie et attirer les investissements en suivant la mentalité de foule pour le profit.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-dat-lien-tuc-hoi-mua-chung-cu-gia-cao-chu-dong-y-ban-thi-co-mat-hut-20241014160302678.htm