Les agents immobiliers demandent constamment d'acheter des appartements à des prix exorbitants. Lorsque le propriétaire accepte de vendre, ils disparaissent.

Les courtiers proposent d'acheter des maisons à des prix élevés, mais le propriétaire accepte et « disparaît » ensuite

S'adressant au journaliste de Dan Tri, Mme Nguyen Quynh (habitant à Nam Tu Liem, Hanoi ) a déclaré que sa famille vivait dans un appartement de 81 m2 avec 3 chambres qui a été acheté il y a 2 ans pour 3,5 milliards de VND.

En août, bien qu'elle n'ait pas eu besoin de vendre sa maison, Mme Quynh a reçu des appels répétés d'agents immobiliers lui proposant d'acheter la maison à un prix pouvant atteindre 5,5 milliards de VND. L'agent a même affirmé avec fermeté : « Si vous acceptez de vendre, nous inviterons demain des clients à verser un acompte. »

Après avoir refusé à plusieurs reprises de vendre, Mme Quynh a récemment été recontactée par un courtier qui lui a proposé d'acheter. Cette fois, le courtier a affirmé que, s'il y avait de la bonne volonté, le prix pourrait être augmenté de 100 à 200 millions de VND et que des clients seraient prêts à investir immédiatement. « À maintes reprises, lorsqu'on me proposait ce genre de choses, je regrettais moi aussi et j'en ai discuté avec mon mari : si j'obtenais ce prix, je vendrais cette maison pour déménager et acheter une maison plus spacieuse. La dernière fois que le courtier m'a contactée, j'ai accepté de vendre et lui ai demandé de me faire venir des clients. »

Cependant, après avoir attendu près de deux semaines, aucun courtier n'a amené de clients, ni aucun contact", a déclaré Mme Quynh.

De même, M. Nguyen Van Ha (habitant Hoang Mai, Hanoï) a déclaré avoir acheté un appartement de 70 m² avec deux chambres pour 3 milliards de VND fin 2022. En septembre dernier, sa famille avait l'intention de le vendre pour s'installer dans un appartement plus grand. Il a publié l'information sur des plateformes d'achat et de vente immobilières à titre indicatif.

Un immeuble d'appartements à Hanoi (Illustration : Tran Khang).

Immédiatement après, plusieurs courtiers ont contacté M. Ha, lui proposant d'acheter pour 4,8 milliards de VND. S'ils acceptaient, les clients viendraient déposer un acompte immédiatement. « Le prix proposé par le courtier m'a également surpris. J'ai accepté de vendre, mais cela fait une semaine et personne n'est venu », a déclaré M. Ha.

Expert : Les ruses d'un groupe de personnes aux intentions impures

Selon M. Vu Thanh Tung, propriétaire d'une agence immobilière à Hanoi, les courtiers qui appellent continuellement les propriétaires pour leur demander d'acheter des appartements à des prix exorbitants, mais qui ne se présentent pas, n'est pas rare sur le marché, en particulier pendant la période actuelle de forte activité immobilière.

En réalité, les courtiers agissent ainsi pour faire croire aux propriétaires que l'appartement est très recherché ; les prix augmentent très vite, ce qui permet aux propriétaires de suspendre la vente, limitant ainsi l'offre. De plus, les propriétaires peuvent pousser les prix encore plus haut, rendant le marché encore plus attractif.

Du côté de l'acheteur, voyant que tous les propriétaires augmentent leurs prix, ils penseront que s'ils n'achètent pas rapidement, le prix augmentera encore, rendant l'achat difficile, accélérant ainsi le processus de paiement de la maison plus rapidement.

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam (VARS), a estimé qu'au cours de la période récente, les prix des appartements ont augmenté de manière anormale, en particulier à Hanoi.

M. Dinh estime que ce phénomène est certainement influencé par des groupes d'intérêt, alors que le contexte économique , le marché et les revenus des ménages ne se sont pas redressés. « Les prix de l'immobilier sont élevés, mais les transactions sont rares. Il pourrait s'agir d'une ruse d'un groupe d'investissement aux objectifs flous », a-t-il déclaré avec franchise.

Selon lui, ces groupes d'intérêts sont en mesure de gonfler les prix en exploitant la pénurie d'appartements. Ces dernières années, aucun nouveau projet n'a été approuvé pour un permis d'investissement. Les projets sur le marché sont principalement des projets anciens, qui sont régulièrement achetés et revendus. L'offre est à la fois insuffisante et de mauvaise qualité, l'offre destinée aux personnes à faibles revenus est très limitée et la structure du produit est inadaptée.

Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe de l'Institut vietnamien d'étude et d'évaluation du marché immobilier, a déclaré qu'outre les résultats de l'offre et de la demande réelles, le marché a également montré des signes d'« accélération ». Cette situation se traduit par une spéculation foncière, une hausse des prix de l'immobilier et l'émergence de transactions immobilières opaques.

De nombreux petits investisseurs entrent sur le marché à des fins spéculatives, provoquant une hausse déraisonnable des prix de l'immobilier. Des signes de reprise sont également perceptibles dans le segment des appartements, où le prix demandé des appartements transférés augmente grâce à l'aide de certains groupes spéculatifs.

Le ministère de la Construction a également déclaré que récemment, certains groupes spéculatifs, investisseurs et particuliers opérant dans le courtage immobilier ont perturbé les informations du marché pour « gonfler les prix » et « créer des prix virtuels »... Ces groupes profitent du manque de connaissances des gens pour manipuler la psychologie, attirant les investissements selon la psychologie de la foule à des fins lucratives.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-dat-lien-tuc-hoi-mua-chung-cu-gia-cao-chu-dong-y-ban-thi-co-mat-hut-20241014160302678.htm