Possibilité d'acheter des maisons dans le pays pour les Vietnamiens à l'étranger, les prix des appartements à Hanoi ne font qu'augmenter, et non diminuer

Le segment des appartements haut de gamme domine, Thanh Hoa finalise le prix du quartier des « terres dorées », les cas de saisie et de saisie forcée de logements publics... sont les dernières nouvelles immobilières.

La loi sur l'immobilier comporte de nombreuses nouveautés qui auront un impact considérable sur le marché immobilier à l'avenir. (Source : Journal XD)

Les Vietnamiens d’outre-mer ont la possibilité d’acheter des maisons dans le pays.

La loi modifiée sur les activités immobilières a été officiellement adoptée lors de la 6e session de la 15e Assemblée nationale et entrera officiellement en vigueur à compter du 1er janvier 2025.

Les experts affirment que la loi sur l'immobilier comporte de nombreuses nouveautés qui auront un impact considérable sur le marché à venir. L'une des nouveautés constatées est la suppression de la discrimination à l'encontre des Vietnamiens résidant à l'étranger lors de l'achat de biens immobiliers dans le pays.

La loi modifiée sur l'immobilier stipule que les Vietnamiens résidant à l'étranger et possédant la nationalité vietnamienne (c'est-à-dire ayant conservé la nationalité vietnamienne) ont les mêmes droits et obligations en matière foncière que les citoyens vietnamiens du pays. Les personnes d'origine vietnamienne résidant à l'étranger (ayant perdu la nationalité vietnamienne) sont soumises aux politiques en vigueur.

Nguyen Van Dinh, expert juridique en immobilier, a déclaré que cette réglementation est conforme au projet de loi foncière (modifié). Par conséquent, les Vietnamiens résidant à l'étranger et conservant leur nationalité ont le droit d'exercer des activités immobilières, d'acheter, de louer ou de louer à bail des maisons et d'effectuer des travaux de construction au même titre que les citoyens vietnamiens résidant dans le pays.

Cela permettra aux Vietnamiens vivant à l'étranger de posséder plus facilement des biens immobiliers dans le pays, contribuant ainsi au développement du marché immobilier et créant une demande accrue, a analysé M. Dinh.

Auparavant, pour acheter un bien immobilier dans le pays, de nombreux Vietnamiens résidant à l'étranger devaient demander à leurs proches de se porter garants, ce qui entraînait des poursuites judiciaires et des litiges en raison du manque de transparence de la loi. Cet amendement à la Loi sur l'immobilier a instauré l'égalité entre les Vietnamiens résidant au pays et les Vietnamiens résidant à l'étranger en matière d'achat immobilier.

L'avocat Le Minh Phieu, directeur du cabinet LMP, a déclaré avoir conseillé à de nombreux Vietnamiens résidant à l'étranger de retourner au Vietnam pour acheter un bien immobilier, mais ils ont dû transférer le contrat et ne pouvaient pas faire inscrire leur nom sur le livret rose. Ces obstacles et difficultés découlaient de nombreux problèmes, notamment juridiques.

Selon M. Peter Hong, un Canadien d'origine vietnamienne, vice-président permanent de l'Association des entrepreneurs vietnamiens à l'étranger : « Si cela peut être fait, l'immobilier pourra être sauvé grâce aux transferts de capitaux alors qu'en 2023, on s'attend à ce qu'environ 19,2 milliards de dollars de capitaux vietnamiens d'outre-mer reviennent au Vietnam. »

Nombre de ces personnes partagent ce point de vue : elles ont travaillé à l'étranger pendant des décennies, déposé de l'argent dans des banques sans intérêt et même dû payer des frais. Elles souhaitent donc retourner au Vietnam pour investir, acheter des biens immobiliers et les considérer comme un atout pour la génération suivante. Par conséquent, la nouvelle disposition de la loi sur l'immobilier qui vient d'être adoptée contribuera à encourager et à attirer ces flux de capitaux.

Le segment des appartements haut de gamme domine, les prix continuent d'augmenter

Selon le marché des appartements de Hanoi au troisième trimestre, le ministère de la Construction a déclaré que le prix de vente moyen des appartements ouverts à la vente sur le marché primaire a augmenté de près de 7 % en glissement trimestriel, de 14 % en glissement annuel et a atteint environ 50,8 millions de VND/m2.

Le ministère de la Construction a estimé que la tendance à la hausse des prix était due à la forte proportion de nouvelles offres dans le segment haut de gamme (plus de 90 %). Parallèlement, certains investisseurs ont revu leurs prix à la hausse et mis en vente des biens supplémentaires aux étages supérieurs.

Sur le marché secondaire, le prix de vente moyen des appartements a maintenu sa tendance à la hausse par rapport au trimestre précédent, atteignant environ 32 millions de VND/m2, en hausse de 2,7 % en glissement trimestriel et de 0,8 % en glissement annuel.

Tous les districts de Hanoi ont enregistré une augmentation des prix de vente secondaires au troisième trimestre par rapport au deuxième trimestre, au cours duquel les districts de Dong Da, Thanh Xuan, Tay Ho, Nam Tu Liem et Gia Lam ont augmenté de plus de 3 %.

M. Phuc Anh, directeur d'une salle des marchés immobiliers à Ha Dong (Hanoï), a déclaré que les prix des appartements ne cessent d'augmenter malgré un marché immobilier difficile. Compte tenu de l'offre limitée et de la demande réelle en hausse, les prix des appartements, malgré leur hausse, continueront d'augmenter dans un avenir proche.

« À l'avenir, les appartements de première catégorie connaîtront également des prix élevés, car les investisseurs doivent optimiser leurs profits face à la hausse des coûts. Acquérir un appartement devient de plus en plus difficile, compte tenu du faible nombre de nouveaux projets et de la faiblesse des revenus, qui ne peuvent pas suivre la hausse des prix de l'immobilier », a déclaré M. Phuc Anh.

Selon M. Anh, outre les aspects pratiques, les acheteurs sont aujourd'hui davantage intéressés par les prix et les conditions de paiement. Par conséquent, les projets bénéficiant de prix réduits et de conditions de paiement avantageuses se vendent rapidement. Cependant, de nombreux acheteurs n'ont pas encore contracté de prêt immobilier, toujours préoccupés par les taux d'intérêt.

La zone « terre dorée » de Thanh Hoa a un prix de départ de plus de 451 milliards de VND.

M. Nguyen Van Thi, vice-président permanent du Comité populaire provincial de Thanh Hoa, a signé une décision approuvant le prix de départ de la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres pour les terrains commerciaux et de services dans la zone urbaine sud de la ville de Thanh Hoa, dans le quartier de Quang Thanh.

La zone de terrain mise aux enchères a une superficie de près de 105 000 m2, le Comité populaire de la ville de Thanh Hoa a organisé la récupération des terres, approuvé le plan de compensation, soutenu le déblaiement du site et achevé l'indemnisation et le soutien au déblaiement du site.

Le terrain est loué par l'État pour une durée de 50 ans, avec un loyer perçu une seule fois. Il est destiné à un usage commercial.

En ce qui concerne les infrastructures techniques, le terrain mis aux enchères a un côté adjacent à l'avenue Hung Vuong (avenue Nord-Sud) et un côté adjacent à la route Est achevée, garantissant que le gagnant de l'enchère peut réaliser des investissements et des constructions.

Afin de minimiser et de limiter l'impact des dommages sur les infrastructures techniques, certaines routes à côté des terrains mis aux enchères sont attribuées au Comité populaire de la ville de Thanh Hoa pour être responsable de la construction, du raccordement et de la mise en œuvre en parallèle avec la construction des ouvrages sur les terrains mis aux enchères.

Le prix de départ de l'enchère s'élève à plus de 451 milliards de VND. Ce prix est déterminé sous réserve que le gagnant investisse dans la construction simultanée et complète des infrastructures techniques et des travaux sur le terrain, conformément au plan approuvé par l'autorité compétente, et s'acquitte intégralement des obligations spécifiées dans le plan d'enchère des droits d'utilisation du sol.

Le prix de départ de l'enchère est valable 6 mois à compter de la date d'approbation et est déterminé en fonction des critères d'usage et d'utilisation du sol prescrits.

Le Comité populaire provincial de Thanh Hoa charge le Département des ressources naturelles et de l'environnement, les départements, les branches et les unités qui sont membres du Conseil d'évaluation foncière d'assumer l'entière responsabilité devant la loi.

Le Comité populaire de la ville de Thanh Hoa est chargé de mettre en œuvre les prochaines étapes de la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres ci-dessus, en veillant au respect de la réglementation.

Cas de saisie et de saisie forcée de maisons appartenant au domaine public

L’article 127 de la loi sur le logement modifiée stipule clairement les cas de saisie et de saisie forcée des logements publics.

En conséquence, la récupération des logements du domaine public s'effectue dans l'un des cas suivants :

La location, la location-vente ou la vente d'un logement sans autorisation appropriée ou à une personne non autorisée ou sans respecter les conditions prescrites par la loi sur le logement.

La durée du bail expire lorsque le locataire ne souhaite plus continuer à louer ou lorsque les deux parties conviennent de résilier le contrat de bail du logement.

Le locataire ou l'acquéreur restitue la maison louée ou achetée.

Le locataire n’est plus admissible à louer un logement en vertu des dispositions de la présente loi.

Le locataire décède ou est déclaré disparu par le tribunal sans que personne ne vive avec lui ; la personne qui louait le logement de fonction décède ou est déclarée disparue par le tribunal.

Le locataire ou le locataire-acheteur d'une maison ne paie pas la totalité du loyer conformément au contrat pendant 03 mois ou plus sans raison valable.

Maisons à louer ou à louer-vente qui doivent être démolies pour rénovation ou reconstruction selon la décision d'un organisme d'État compétent ; maisons qui ne sont pas sûres à utiliser selon les dispositions de la loi sur la construction.

Le locataire ou l'acquéreur utilise la maison à des fins autres que celles convenues dans le contrat de bail ou de location-vente, ou transforme, vend, sous-loue, prête la maison, ou démonte, agrandit, rénove ou démolit arbitrairement la maison louée ou achetée.

Les locataires de logements sociaux sont mobilisés, tournés ou détachés pour travailler dans d’autres localités.

Occupation illégale de logements.

Les personnes louant, louant-achetant, achetant ou utilisant un logement faisant l'objet d'une saisie en vertu des dispositions de l'article 127, paragraphe 1, de la Loi sur le logement modifiée doivent le remettre à l'unité chargée de sa gestion ; en cas de refus de remise, le représentant du propriétaire des logements appartenant au domaine public décide de la saisie forcée. Le Comité populaire provincial est chargé d'organiser la saisie forcée ou de charger le Comité populaire du district où se trouvent les logements de procéder à la saisie forcée dans un délai de 30 jours à compter de la date de la décision de saisie forcée.

Après la reprise d'un logement, l'autorité compétente, en fonction de chaque cas particulier, procède à la conversion de fonction ou continue à gérer, organise la location, la location-vente ou la vente conformément aux dispositions de la présente loi.

Le Gouvernement détaillera les procédures de reprise et d’exécution de la reprise de possession des logements sociaux.

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