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| Les prix de l'immobilier touristique continuent de baisser au deuxième trimestre 2023. (Photo d'illustration - Source : Novaworld) |
Les prix de l'immobilier de villégiature ont tendance à diminuer
Le récent rapport du ministère de la Construction sur le marché immobilier montre qu'au deuxième trimestre de cette année, l'offre de nouveaux hôtels et complexes hôteliers à l'échelle nationale a été presque exclusivement complétée par un certain nombre de projets qui ont été ouverts et mis en service, tels que : le complexe hôtelier Tu Lan Lodge ( Hoa Binh ), le complexe hôtelier 5 étoiles The Anam Mui Ne (Phan Thiet), l'hôtel 4 étoiles Grand Mercure (Hanoï), l'hôtel 4 étoiles The Tray Do Son (Hai Phong)...
Au cours du deuxième trimestre également, un nouveau projet de tourisme de villégiature a été autorisé : la zone touristique thématique et le complexe touristique au sommet du mont Ba Den, la zone touristique nationale du mont Ba Den dans la province de Tay Ninh.
Le ministère de la Construction a indiqué que les prix de l'immobilier touristique ont continué de baisser au deuxième trimestre. Cependant, cette baisse a été moins marquée qu'à la fin de l'année dernière, car les coûts d'investissement restent élevés, tandis que la liquidité du marché est faible, avec quasiment aucune transaction enregistrée.
Pour le segment des maisons de ville et des maisons-boutiques, le prix de vente initial est resté stable par rapport au trimestre précédent et à la même période de l'année dernière. Actuellement, il oscille toujours entre 6,1 et 16,3 milliards de VND par maison de ville ou maison-boutique, en fonction de la superficie et du quartier.
Plus précisément, le projet Kim Long City (Lien Chieu, Da Nang) affiche un prix de vente d'environ 96 millions de VND/m² ; le projet Tropicana, Novaworld Ho Tram (Xuyen Moc, Ba Ria Vung Tau), un prix de vente d'environ 69 millions de VND/m²…
Le secteur des résidences hôtelières connaît également une stagnation de sa liquidité. La plupart des projets n'ont enregistré aucune transaction et, à la fin du deuxième trimestre, on comptait environ 700 unités en stock.
Le prix initial des appartements-hôtels tend à diminuer de 3 à 6 % par rapport à la même période l'an dernier. La plupart des transactions concernent des projets livrés et dont les procédures juridiques sont achevées, avec des prix de vente allant de 1,5 à 5 milliards de VND par unité, selon la superficie et le quartier.
Plus précisément, le prix de vente des appartements-hôtels dans certains projets tels que : The Sang Residence (Da Nang) affiche un prix d’environ 49 millions de VND/m² ; Vinpearl Beach Front Condotel (Nha Trang, Khanh Hoa) un prix d’environ 30 millions de VND/m² ; et le projet Flamingo Hai Tien Sea (Thanh Hoa) un prix d’environ 47 millions de VND/m²…
D'après le dernier rapport de DKRA sur le marché immobilier, l'offre de villas de villégiature neuves n'a cessé de diminuer depuis la fin du deuxième trimestre. De nombreux projets ont reporté à plusieurs reprises leur mise en vente, faute de commandes suffisantes. En juillet dernier, un seul nouveau projet, soit 40 unités, a été lancé, ce qui représente une baisse de 88 % par rapport à la même période l'année précédente.
Par ailleurs, la demande du marché reste très faible, avec seulement une villa vendue, soit une baisse de 99 % par rapport à la même période l'an dernier.
Sur le marché primaire, les prix de vente sont restés relativement stables par rapport au mois dernier. Dans la continuité des campagnes précédentes, de nombreux investisseurs continuent d'appliquer des programmes de soutien des taux d'intérêt et des remises exceptionnelles allant jusqu'à 40-50 % afin de stimuler les acheteurs.
Les experts de DKRA estiment que, dans le contexte difficile du marché, le prix d'offre relativement élevé, conjugué à la prudence des investisseurs, freine la liquidité. Par ailleurs, des facteurs juridiques, les taux d'intérêt et la lente reprise du secteur touristique contribuent également à la morosité persistante du marché des complexes hôteliers.
Binh Dinh s'apprête à mettre aux enchères 110 lots de terrain.
En septembre, 110 parcelles de terrain situées dans le district de Phu Cat, la ville de Hoai Nhon et la ville de Quy Nhon, province de Binh Dinh, seront mises aux enchères. Le prix de départ le plus élevé dépasse 6,6 milliards de VND par parcelle.
La société de ventes aux enchères Kieu Viet annonce la mise aux enchères du droit d'utiliser 45 lots de terrains résidentiels, qui sont des actifs gérés par le Centre de développement du fonds foncier provincial de Binh Dinh.
Lots de terrains mis aux enchères dans la zone de réinstallation desservant le projet de route côtière (DT.639) du pont de Lai Giang au pont de Thien Chanh, dans le quartier de Hoai Huong, ville de Hoai Nhon.
La superficie des parcelles varie de 102,5 à 267,5 m². Le prix de départ du terrain, ajusté selon le prix du marché approuvé, passe de plus de 9,8 millions de VND à plus de 15,3 millions de VND/m² ; soit l'équivalent de plus de 1 milliard de VND à près de 3 milliards de VND/parcelle.
La vente aux enchères a eu lieu à 9h00 le 15 septembre, dans la salle du Comité populaire du quartier de Hoai Huong, ville de Hoai Nhon, Binh Dinh.
Par ailleurs, 45 parcelles de terrain dans le district de Phu Cat seront mises aux enchères et les prix seront annoncés par la société Dong Duong Joint Stock Auction Company en coordination avec le Conseil de gestion du projet de développement et d'investissement du fonds foncier du district de Phu Cat dans l'après-midi du 11 septembre.
Plus précisément, 45 parcelles de terrain ont été vendues aux enchères dans la zone d'aménagement résidentiel de la zone de développement du ruisseau Tho, combinée aux voies de circulation et à la zone résidentielle de la ville de Ngo May. Ces parcelles sont destinées à un usage résidentiel urbain à long terme.
Superficie des parcelles : de 191 à 679,3 m². Prix de départ : de plus de 1,1 milliard de VND à plus de 6,6 milliards de VND/parcelle.
La vente aux enchères s'est déroulée dans la salle du Comité populaire de la ville de Ngo May.
Le matin du 11 septembre, le Centre de services de vente aux enchères immobilières organisera également une vente aux enchères des droits d'utilisation des terrains pour 20 lots résidentiels dans la zone résidentielle 7-8, quartier Nhon Phu, ville de Quy Nhon.
La superficie des parcelles varie de 294 à 411 m². Le prix de départ, basé sur le prix du marché approuvé, se situe entre 11,4 millions et plus de 13,6 millions de VND/m². Le prix de départ de chaque parcelle varie entre plus de 3,3 milliards et plus de 5,6 milliards de VND.
La vente aux enchères s'est déroulée dans la salle du Centre de services de vente aux enchères immobilières.
Les 110 lots sont organisés sous forme de vente aux enchères combinant vote indirect et vote direct. Chaque lot est vendu séparément, selon le principe de l'enchère ascendante.
Le ministère de la Construction de Can Tho dénonce deux projets non qualifiés
Le Département de la Construction de la ville de Can Tho vient de publier la Lettre officielle n° 2450/SXD-QLN relative à la rectification des activités immobilières et à la mobilisation de capitaux non conformes. Sont concernés le projet de zone résidentielle du quartier Hung Thanh (lot 5C) – Hong Loan Real Estate Trading Construction Joint Stock Company – et le projet de nouvelle zone urbaine de Dai Ngan – Dai Ngan Trading and Service Company Limited.
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| Le quartier résidentiel de Hung Thanh (lot 5C) est en construction et ne remplit pas les conditions requises pour la vente de maisons. (Source : BXD) |
Selon le rapport n° 18/BC.DN.2023 du 20 juin 2023 de la société Dai Ngan Trading and Service Company Limited sur le projet de la nouvelle zone urbaine de Dai Ngan ; et le rapport n° 110/BC-HL du 22 juin 2023 de la société Hong Loan Real Estate Trading Construction Joint Stock Company sur le projet de la zone résidentielle du quartier de Hung Thanh (lot 5C), il apparaît que le projet a fait l'objet d'une mobilisation de capitaux par le biais de contrats de capital, de protocoles d'accord, d'échanges fonciers contre des parcelles de relogement, ainsi que de transactions et de transferts de parcelles immobilières ne répondant pas aux conditions requises.
Pour exercer des activités immobilières conformément à la réglementation en vigueur, le Département de la construction de Can Tho demande à Dai Ngan Trading and Service Company Limited et à Hong Loan Real Estate Trading Construction Joint Stock Company : les activités immobilières des entreprises d'investissement et de commerce immobilier doivent se conformer aux dispositions de la loi sur le logement de 2014 et de la loi sur les activités immobilières de 2014.
Le 23 mai 2019, le Département de la Construction a publié l'Avis n° 1247/TB-SXD précisant les dispositions légales en vigueur relatives à l'investissement et au commerce immobilier (terrains et logements) dans la ville de Can Tho. Ainsi, pour les transactions immobilières en cours, deux catégories sont définies par la réglementation : les terrains, qui doivent faire l'objet d'un certificat de droit d'utilisation conformément à la loi foncière, et les logements, qui doivent être autorisés à la vente.
Organiser un audit des activités immobilières des projets susmentionnés. En cas de transactions non conformes aux conditions requises, celles-ci doivent être immédiatement interrompues et les conséquences corrigées. Il est impératif de veiller à ce qu'aucun bien immobilier du projet ne soit mis en vente ni qu'aucun capital ne soit mobilisé sans respecter les conditions légales. Si des transactions illégales entraînent des conséquences néfastes, l'investisseur devra en assumer l'entière responsabilité conformément à la législation en vigueur.
Parallèlement, le Département de la construction de Can Tho a demandé aux investisseurs de mettre en œuvre les dispositions ci-dessus. Prochainement, si les investisseurs présentent une demande écrite et remplissent les conditions requises, le Département de la construction publiera un avis confirmant les conditions de commercialisation des futurs logements.
Source
![[Photo] Le secrétaire général To Lam et le président de l'Assemblée nationale Tran Thanh Man assistent à la commémoration du 80e anniversaire de la Journée traditionnelle du secteur de l'inspection vietnamien](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/17/1763356362984_a2-bnd-7940-3561-jpg.webp)
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