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| Les prix de l'immobilier de villégiature continuent de baisser au deuxième trimestre 2023. (Photo d'illustration - Source : Novaworld) |
Les prix de l'immobilier de villégiature ont tendance à baisser
Le récent rapport sur le marché immobilier du ministère de la Construction montre qu'au deuxième trimestre de cette année, la nouvelle offre d'hôtels et de complexes hôteliers à l'échelle nationale a été presque uniquement complétée par un certain nombre de projets qui ont été ouverts et mis en service tels que : Tu Lan Lodge resort ( Hoa Binh ), 5 étoiles The Anam Mui Ne resort (Phan Thiet), 4 étoiles Grand Mercure hotel (Hanoi), 4 étoiles The Tray Do Son Hotel (Hai Phong)...
Au deuxième trimestre, un nouveau projet de tourisme touristique de villégiature a été mis en place, la zone touristique thématique et le complexe touristique au sommet de la montagne Ba Den, la zone touristique nationale de la montagne Ba Den dans la province de Tay Ninh.
Le ministère de la Construction a indiqué que les prix de l'immobilier de villégiature ont continué de baisser au deuxième trimestre. Toutefois, cette baisse n'a pas été aussi importante qu'à la fin de l'année dernière, car les coûts d'investissement restent élevés, tandis que la liquidité du marché est faible, avec quasiment aucune transaction enregistrée.
Pour le segment des maisons de ville et des maisons de commerce, le prix de vente primaire n'a pas fluctué par rapport au trimestre précédent et à la même période de l'année dernière. Il fluctue toujours entre 6,1 et 16,3 milliards de VND/maison de ville et maison de commerce, selon la superficie de chaque maison et chaque zone.
Plus précisément, le projet Kim Long City (Lien Chieu, Da Nang) a un prix de vente d'environ 96 millions de VND/m2 ; Le projet Tropicana, Novaworld Ho Tram (Xuyen Moc, Ba Ria Vung Tau) a un prix de vente d'environ 69 millions de VND/m2...
Le segment des copropriétés connaît également une liquidité stagnante. La plupart des projets n'ont enregistré aucune transaction et, à la fin du deuxième trimestre, on comptait environ 700 unités en stock.
Le prix de vente des condotels a tendance à baisser de 3 à 6 % par rapport à la même période l'an dernier. La plupart des transactions concernent des projets déjà livrés, avec des documents juridiques complets, dont les prix de vente varient de 1,5 à 5 milliards de VND par unité, selon la superficie de chaque unité et la zone.
Plus précisément, le prix de vente des condotels dans certains projets tels que : The Sang Residence (Da Nang) a un prix de vente d'environ 49 millions de VND/m2 ; Vinpearl Beach Front Condotel (Nha Trang, Khanh Hoa) a un prix de vente d'environ 30 millions de VND/m2 ; le projet Flamingo Bien Hai Tien (Thanh Hoa) a un prix de vente d'environ 47 millions de VND/m2...
Selon le dernier rapport de la DKRA sur le marché immobilier, l'offre de villas neuves dans les complexes hôteliers a continué de diminuer depuis la fin du deuxième trimestre. De nombreux projets ont continuellement reporté leurs dates de mise en vente en raison d'un nombre de commandes inférieur aux attentes. En juillet dernier, un seul nouveau projet a été mis en vente, soit 40 unités, soit une baisse de 88 % par rapport à la même période l'an dernier.
Par ailleurs, la demande du marché reste très faible, une seule villa ayant été commercialisée avec succès, soit une baisse de 99% par rapport à la même période l'année dernière.
Sur le marché primaire, les prix de vente ont peu fluctué par rapport au mois dernier. Poursuivant leurs efforts précédents, de nombreux investisseurs continuent d'appliquer des programmes de soutien des taux d'intérêt et des incitations à des remises rapides allant jusqu'à 40-50 % pour stimuler les acheteurs.
Les experts de la DKRA estiment que, dans un contexte de marché difficile, le prix d'offre relativement élevé et la prudence des investisseurs ont entraîné une stagnation de la liquidité. De plus, des facteurs juridiques, les taux d'intérêt et la lente reprise du secteur touristique expliquent également la morosité persistante du marché des complexes hôteliers.
Binh Dinh s'apprête à mettre aux enchères 110 lots de terrain
En septembre, 110 parcelles de terrain seront vendues aux enchères dans les districts de Phu Cat, Hoai Nhon et Quy Nhon, dans la province de Binh Dinh. Le prix de départ le plus élevé s'élève à plus de 6,6 milliards de dôngs par parcelle.
La société de vente aux enchères par actions Kieu Viet annonce la vente aux enchères du droit d'utilisation de 45 lots de terrains résidentiels, qui sont des actifs gérés par le Centre de développement du Fonds foncier provincial de Binh Dinh.
Lots de terrains mis aux enchères dans la zone de réinstallation desservant le projet de route côtière (DT.639) du pont de Lai Giang au pont de Thien Chanh, dans le quartier de Hoai Huong, ville de Hoai Nhon.
La superficie des parcelles varie de 102,5 à 267,5 m². Le prix de départ du terrain, selon le prix du marché approuvé, est ajusté de plus de 9,8 millions de VND à plus de 15,3 millions de VND/m², soit entre plus d'un milliard de VND et près de 3 milliards de VND/parcelle.
La vente aux enchères aura lieu à 9h00 le 15 septembre, dans la salle du Comité populaire du quartier de Hoai Huong, ville de Hoai Nhon, Binh Dinh.
Pendant ce temps, 45 lots de terrains dans le district de Phu Cat seront mis aux enchères et les prix annoncés par la Dong Duong Joint Stock Auction Company en coordination avec le Conseil de gestion du projet de développement et d'investissement du Fonds foncier du district de Phu Cat dans l'après-midi du 11 septembre.
Plus précisément, 45 terrains ont été mis aux enchères dans la zone d'aménagement résidentiel du ruisseau Tho, en conjonction avec les voies de circulation et le quartier résidentiel de la ville de Ngo May. Ces terrains sont des terrains résidentiels urbains à usage pérenne.
Superficie du terrain de 191 à 679,3 m². Prix de départ de plus de 1,1 milliard de VND à plus de 6,6 milliards de VND/terrain.
La vente aux enchères a eu lieu dans la salle du Comité populaire de la ville de Ngo May.
Le matin du 11 septembre, le Centre de services d'enchères immobilières organisera également une vente aux enchères de droits d'utilisation des terres pour 20 lots résidentiels dans la zone résidentielle 7-8, quartier de Nhon Phu, ville de Quy Nhon.
La superficie des parcelles varie de 294 à 411 m². Le prix de départ, selon le prix du marché approuvé, varie de 11,4 millions à plus de 13,6 millions de VND/m². Le prix de départ de chaque parcelle varie de plus de 3,3 milliards à plus de 5,6 milliards de VND/parcelle.
La vente aux enchères a eu lieu dans la salle du Property Auction Service Center.
Les 110 lots sont organisés sous forme d'enchères combinant vote indirect et vote direct. La méthode de surenchère consiste à vendre chaque lot séparément.
Le département de la construction de Can Tho dénonce deux projets non qualifiés
Le Département de la Construction de la ville de Can Tho vient de publier la lettre officielle n° 2450/SXD-QLN relative à la rectification des activités immobilières et à la mobilisation de capitaux non admissibles. Il s'agit du projet de zone résidentielle du quartier Hung Thanh (lot 5C) – Hong Loan Real Estate Trading Construction Joint Stock Company et du projet de nouvelle zone urbaine de Dai Ngan – Dai Ngan Trading and Service Company Limited.
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| Le lot 5C du quartier résidentiel de Hung Thanh est en construction et ne répond pas aux conditions de vente de maisons. (Source : BXD) |
Français Selon le rapport n° 18/BC.DN.2023 daté du 20 juin 2023 de Dai Ngan Trading and Service Company Limited sur le projet de nouvelle zone urbaine de Dai Ngan ; le rapport n° 110/BC-HL daté du 22 juin 2023 de Hong Loan Real Estate Trading Construction Joint Stock Company sur le projet de zone résidentielle de Hung Thanh Ward (lot 5C), il est constaté que le projet présente une situation de mobilisation de capitaux sous des formes telles que : contrats de capital, contrats de mémorandum, échange de terrains contre des parcelles de réinstallation... et négociation et transfert de parcelles immobilières qui ne remplissent pas les conditions.
Pour mener des activités immobilières conformément aux réglementations légales, le Département de la construction de Can Tho demande à Dai Ngan Trading and Service Company Limited et à Hong Loan Real Estate Trading Construction Joint Stock Company : Les activités immobilières des entreprises d'investissement et de commerce immobilier doivent se conformer aux dispositions de la loi sur le logement de 2014 et de la loi sur les activités immobilières de 2014.
Le 23 mai 2019, le Département de la Construction a publié l'avis n° 1247/TB-SXD définissant les réglementations en vigueur concernant l'investissement et le commerce de biens immobiliers, notamment fonciers et immobiliers, à Can Tho. En conséquence, les transactions immobilières dans le cadre de projets en cours sont classées en deux catégories : les biens immobiliers sont des terrains qui doivent être munis d'un certificat d'utilisation du sol conformément aux dispositions de la loi foncière, et les biens immobiliers sont des logements qui doivent être munis d'un avis d'admissibilité à la vente de futurs logements.
Organiser un examen des activités immobilières des projets susmentionnés. En cas de transactions non conformes aux conditions, l'investisseur doit les arrêter et en corriger les conséquences, en veillant à ce que les biens immobiliers du projet ne soient pas mis en vente ou mobilisés sans ces conditions. En cas de transactions illégales entraînant des conséquences, l'investisseur doit en assumer l'entière responsabilité, conformément à la législation en vigueur.
Parallèlement, le Département de la Construction de Can Tho a demandé aux investisseurs de mettre en œuvre les dispositions susmentionnées. À l'avenir, si les investisseurs présentent une demande écrite et remplissent les conditions requises, le Département de la Construction publiera un avis confirmant les conditions de vente des futurs logements destinés à être mis en service.
Source
![[Photo] Le président de l'Assemblée nationale participe au séminaire « Construire et exploiter un centre financier international et recommandations pour le Vietnam »](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/28/76393436936e457db31ec84433289f72)
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