Préciser les objectifs de développement du logement social

Afin de préciser et de mettre en œuvre efficacement les tâches, les solutions et les objectifs d'investissement pour la construction de logements sociaux conformément au programme de développement du logement de la province de Nam Dinh pour la période 2021-2030 approuvé par le Comité populaire provincial dans le plan n° 153/KH-UBND du 29 novembre 2023 ; Contribuant à la mise en œuvre du projet d'investissement dans la construction d'au moins 1 million de logements sociaux pour les personnes à faible revenu et les travailleurs des parcs industriels au cours de la période 2021-2030 conformément à la décision 388/QD-TTg du 3 avril 2023 du Premier ministre et à la directive n° 34-CT/TW du 24 mai 2024 du Secrétariat, le Comité populaire provincial a récemment publié la décision n° 2362/QD-UBND du 31 octobre 2024 approuvant la politique d'investissement du projet de construction de la zone de logements sociaux de Bai Vien dans le quartier de My Xa (ville de Nam Dinh).

Perspective du projet de logements sociaux de Bai Vien (ville de Nam Dinh).

Le développement du logement dans la province ces derniers temps a connu certaines limites telles que : le logement commercial a tendance à se développer plus fortement tandis que le logement destiné aux bénéficiaires de la politique sociale et aux personnes à faible revenu n'a pas reçu l'attention voulue, ce qui a conduit à un déséquilibre entre l'offre et la demande sur le marché immobilier, affectant le développement économique et la sécurité sociale. Le taux d'urbanisation dans la province est encore faible, atteignant seulement près de 20%, de sorte que l'attrait des investissements dans le logement urbain est encore faible, n'attirant pas les investisseurs. Par ailleurs, les politiques préférentielles et les soutiens en matière de fiscalité, de foncier, de procédures d’investissement, etc. ne suffisent pas encore à encourager les entités à développer des logements sociaux.

Afin de disposer d'une base juridique et d'une base permettant aux départements, aux branches et aux localités d'éliminer les goulots d'étranglement chaque année et à chaque étape, le Comité populaire provincial a publié des décisions approuvant les programmes de développement de logements pour spécifier et mettre en œuvre efficacement les tâches, les solutions et les objectifs d'investissement pour la construction de logements sociaux pour les personnes à faible revenu et les travailleurs des parcs industriels. Selon le Plan n° 153/KH-UBND du 29 novembre 2023 du Comité populaire provincial, l'objectif est de réaliser 17 882 appartements de logements sociaux d'ici 2030 (dont 9 882 appartements de logements sociaux attribués par le Premier ministre dans la décision n° 338/QD-TTg du 3 avril 2023). En application de la politique du Comité populaire provincial, le 20 juin 2024, le Comité populaire de la ville de Nam Dinh a approuvé la planification détaillée à l'échelle 1/500 du projet de logements sociaux de Bai Vien sur le terrain de planification codé OM-08 dans le quartier de My Xa d'une superficie de 30 023 mille m2, avec la limite nord bordant la rue Thich Thuan Duc, large de 33,2 m (2 voies, chaque voie mesure 7 m de large ; la bande médiane mesure 13,2 m de large ; les trottoirs de chaque côté mesurent 3 m de large) ; Le côté sud borde la rue Phung Khac Khoan, large de 21 m (chaussée large de 11 m ; trottoirs de chaque côté larges de 5 m) ; Le côté est borde une nouvelle route de 19 m de large (chaussée de 9 m de large ; trottoir de 5 m de large de chaque côté) ; Le côté ouest borde la route D1 de 21 m de large (chaussée de 11 m de large ; trottoirs de chaque côté de 5 m de large). La zone de planification pour la construction de la zone de logements sociaux de Bai Vien a pour orientation l'organisation de l'espace architectural et du paysage, y compris les zones fonctionnelles qui sont harmonieusement organisées pour assurer la connexion des infrastructures techniques (circulation, approvisionnement en eau et drainage...). Les espaces architecturaux et le paysage global du projet garantissent les critères de service aux bénéficiaires de la politique sociale avec une priorité donnée au logement... Le 31 octobre 2024, le Comité populaire provincial a publié la décision n° 2362/QD-UBND approuvant la politique d'investissement du projet de construction de logements sociaux de Bai Vien dans le quartier de My Xa. Selon la décision n° 2362/QD-UBND du Comité populaire provincial, la zone de logements sociaux de Bai Vien dispose d'un capital d'investissement total de plus de 909,2 milliards de VND ; La superficie du terrain prévu est de plus de 30 000 ^m2 (dont la superficie du terrain de circulation est de 1 737,5 ^m2 ; le terrain pour la construction est de plus de 28 285 000 ^m2 , y compris l'espace vert, les routes intérieures, le paysage de plus de 18 785 000 ^m2 et la zone de construction est de 9 500 ^m2 ). Échelle de construction : investir dans la construction synchrone d'ouvrages d'infrastructures techniques selon le plan directeur à l'échelle 1/500 approuvé par le Comité populaire de la ville de Nam Dinh dans la décision n° 2318/QD-UBND du 20 juin 2024, comprenant 6 immeubles de logements sociaux avec un total de 1 100 appartements (superficie de 25 à 70 m2/appartement), superficie totale des appartements d'environ 67,5 mille ^m2 ; Il y a 9 étages au-dessus du sol (superficie totale d'environ 90 000 ^m2 ) et 1 sous-sol (superficie de 8,3 000 ^m2 ). La durée d'exploitation du projet est de 50 ans à compter de la date à laquelle l'investisseur se voit attribuer un terrain ou se voit louer un terrain par l'État pour mettre en œuvre le projet.

Conformément à la décision n° 2362/QD-UBND du Comité populaire provincial, en 2024 et 2025, les procédures d'investissement, les appels d'offres pour la sélection des investisseurs, l'attribution des terres et le début des travaux de construction seront mis en œuvre ; Français Au cours de la période 2025-2030, la construction et l'achèvement des éléments d'infrastructures techniques seront mis en œuvre, y compris: éléments de logement (phase 1 comprenant 2 ouvrages (blocs B et C) construits et mis en service en 2025-2026 avec environ 324 appartements; phase 2 comprenant 2 ouvrages (blocs D et E) construits et mis en service en 2026-2028 avec environ 304 appartements; phase 3 comprenant 2 ouvrages (blocs A et F) construits et mis en service en 2028-2030 avec environ 472 appartements. Concernant le plan d'investissement, de construction et de gestion, pour les travaux d'infrastructures techniques, les investisseurs sont sélectionnés pour investir dans la construction des infrastructures techniques du projet conformément au plan directeur approuvé à l'échelle 1/500 (routes et trottoirs; alimentation en eau domestique, protection incendie; systèmes d'évacuation des eaux pluviales et usées; systèmes d'alimentation électrique domestique, postes de transformation; éclairage public; ...); une fois la construction terminée, les travaux d'infrastructures techniques seront remis aux agences de gestion de l'État et unités d'exploitation conformément à la réglementation. Pour les projets de logements sociaux, les investisseurs sont sélectionnés pour investir dans la construction complète de six bâtiments de logements sociaux avec des indicateurs de planification approuvés ; une fois les travaux terminés, les investisseurs sont autorisés à exercer des activités et à transférer les biens immobiliers du projet sous réserve de garantir pleinement les conditions conformément aux dispositions de la loi foncière, de la loi sur les activités immobilières et des autres réglementations pertinentes. Sur décision du Comité populaire provincial, le Comité populaire de la ville de Nam Dinh poursuit la mise en œuvre des mesures d'investissement dans la construction du projet de logements sociaux de Bai Vien afin de garantir le progrès et la qualité pour répondre aux besoins de logement de la province.

Afin de mettre en œuvre et d'achever les objectifs de développement de logements à loyer modéré et de logements pour les travailleurs du parc industriel, dans les temps à venir, le Comité populaire provincial demande aux Comités populaires des districts et des villes de Nam Dinh de créer des conditions favorables pour que les organisations et les particuliers participent à l'investissement dans la construction de logements sociaux conformément aux dispositions de la loi, d'accélérer l'avancement de la préparation des investissements, de procéder au déblaiement des sites, à l'attribution des terres et de gérer la mise en œuvre de la planification lors de la mise en œuvre des projets dans la région. Se conformer aux réglementations légales en matière d'urbanisme et d'attribution des terres conformément à l'aménagement du territoire, à la planification de la construction, aux programmes de développement de logements et aux plans de développement de logements sociaux. Lors de la planification de nouvelles zones urbaines et de nouveaux parcs industriels, il est nécessaire d'inclure la planification de logements sociaux et de logements pour les travailleurs afin de garantir l'infrastructure sociale et l'infrastructure technique conformément à la réglementation. Présenter publiquement des fonds fonciers d’investissement en logements sociaux aux entreprises pour des propositions de recherche et d’investissement. Planifier et organiser des projets de logements sociaux et des projets de logements pour travailleurs indépendants dans des endroits appropriés et pratiques, à grande échelle, avec une infrastructure technique et sociale complète. Renforcer l'inspection, la supervision et le traitement des violations de la loi dans le développement des logements sociaux et des logements pour travailleurs dans la région, y compris la mise en œuvre de l'attribution de terrains pour les logements sociaux dans les projets de logements commerciaux et les zones urbaines.

Article et photos : Thanh Trung

Source : https://baonamdinh.vn/kinh-te/202411/cu-the-hoa-cac-muc-tieu-phat-trien-nha-o-xa-hoi-3a96d3a/