Da Nang : les appartements se font rares, l'offre de maisons de ville et de villas augmente

Plus précisément, l’offre primaire du segment des appartements à Da Nang et dans les environs a diminué de 14 % par rapport à la même période de l’année dernière ; principalement concentrée dans la ville de Da Nang (dans laquelle le district de Son Tra représente près de 33 % de l’offre primaire totale de l’ensemble du marché) ; Pendant ce temps, Hue et Quang Nam continuent de manquer de nouveaux projets à vendre.

En avril 2025, l’offre primaire du segment des appartements à Da Nang et dans les environs a diminué ; Les maisons de ville/villas ont augmenté par rapport à la même période en 2024.

Les prix de vente primaires et secondaires ne fluctuent pas beaucoup, la liquidité secondaire est concentrée dans les projets qui ont livré des maisons, bien reliées au centre-ville. Le taux d'absorption primaire a atteint 13 % de l'offre, provenant principalement de projets de vente lancés précédemment. Avec certains projets à Da Nang mettant en œuvre la communication et acceptant les réservations, l'offre de ce segment dans les mois à venir devrait augmenter, avec un pic en juin 2025.

Pour le segment des maisons de ville/villas, l'offre primaire a légèrement augmenté de 0,3 % sur la même période, mais la majeure partie provient encore des stocks, tandis que l'offre neuve continue d'être rare, ne représentant que 2 % de l'offre totale. La demande du marché s’est améliorée par rapport à la même période mais reste faible. Les transactions sont principalement concentrées sur des projets à grande échelle avec un statut juridique clair, avec des prix de vente allant de 25 à 30 milliards de VND/unité à Da Nang ; de 3 à 7 milliards de VND/appartement à Quang Nam et Hue.

La teinte domine l’offre, contribuant à 46 % de l’offre totale du marché ; Da Nang est en tête de la consommation, représentant 47 %. Les prix de vente primaires sont restés stables, ne fluctuant pas beaucoup par rapport à la même période. Les investisseurs continuent de promouvoir des mesures incitatives telles que le soutien aux prêts bancaires, les incitations en matière de taux d’intérêt et les périodes de grâce sur le capital pour augmenter la liquidité.

Le niveau des prix de vente secondaires de ce segment a continué à évoluer latéralement par rapport à fin 2024, mais a légèrement diminué de 4 % sur la même période. La réduction se concentre principalement sur le groupe de projets qui sont mis en œuvre depuis longtemps, qui sont en retard et qui ne disposent pas de documents juridiques complets.

L'offre primaire du segment immobilier de villégiature - villas de villégiature - a continué de diminuer d'environ 3 % au cours de la même période, provenant principalement des stocks d'anciens projets, tandis que l'offre nouvelle a été presque absente au cours des trois dernières années. La demande du marché reste très faible avec un volume d’échanges modeste, ne représentant qu’environ 0,4 % de l’offre primaire totale.

Les prix de vente primaires sont stables, sans fluctuations significatives par rapport à la même période. Les investisseurs ont tenté de lancer de nombreuses politiques préférentielles, des remises, des soutiens des taux d’intérêt et des stimulations de la demande, mais les difficultés de liquidité ne se sont pas améliorées, continuant de peser sur le sentiment du marché. La confiance des investisseurs est faible, ce qui entraîne une situation morose prolongée et ne montre pas encore de signes de reprise à court terme.

Pour l'immobilier de villégiature - maisons de ville/maisons de commerce -, l'offre n'a pas beaucoup fluctué par rapport à la même période l'année dernière, provenant principalement de l'inventaire d'anciens projets. Le marché est resté calme, aucune transaction n'ayant été enregistrée au cours du mois dernier.

Les prix de vente primaires continuent de suivre une tendance latérale malgré l’application généralisée d’incitations et de remises.

Hai Chau

Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-can-ho-khan-hiem-nha-pho-va-biet-thu-tang-nguon-cung/20250517075156805