Da Nang ajuste son barème de prix foncier pour se rapprocher des prix du marché.

En conséquence, la liste des prix fonciers ajustés est plus proche du prix du marché, la plus forte augmentation dans les zones urbaines étant de 156 % par rapport au prix foncier ajusté selon la décision n° 59/2024/QD-UBND du 31 décembre 2024 du Comité populaire de la ville (applicable à compter du 1er janvier 2025) et dans les zones rurales étant de 149 %.

La ville a procédé à cet ajustement du barème des prix fonciers conformément aux dispositions de la loi foncière afin de refléter la situation réelle des prix des terrains dans la région.

D'après les registres des transactions foncières fournis par le service des impôts de la région XII et les parcelles de terrain mises aux enchères, le prix de transaction effectif et le prix d'adjudication sont supérieurs de 20 % au prix foncier indiqué dans la décision n° 59/2024/QD-UBND du Comité populaire de la ville. En conséquence, le Comité populaire de la ville a ajusté le prix foncier afin de le rapprocher des prix du marché et de réduire ainsi le manque à gagner pour le budget de l'État en matière de recettes foncières.

Ce barème foncier vise également à remédier aux lacunes du barème actuel et à garantir l'équité entre l'État, les utilisateurs et les investisseurs lors des transactions foncières. Il est par ailleurs adapté au contexte socio -économique et aux réalités de la ville.

Conformément à la décision n° 45/2025/QD-UBND, les prix des terrains situés le long de 2 989 tronçons et itinéraires désignés en zone urbaine sont ajustés à la hausse. Plus précisément, les prix des terrains urbains au point 1, le long de 107 tronçons et itinéraires, augmentent de 14 à 20 % par rapport aux prix fixés par la décision n° 59/2024/QD-UBND ; 1 950 tronçons et itinéraires voient leurs prix augmenter de plus de 20 à 50 % ; 549 tronçons et itinéraires voient leurs prix augmenter de plus de 50 à 70 % ; 314 tronçons et itinéraires voient leurs prix augmenter de plus de 70 à 110 % ; 60 tronçons et itinéraires voient leurs prix augmenter de plus de 110 à 130 % ; et 4 tronçons et itinéraires voient leurs prix augmenter de plus de 130 à 140 %.

Les prix des terrains le long des 3 sections et itinéraires ayant connu la plus forte augmentation sont les suivants : rue Mai Dang Chon, de la rue Tran Dai Nghia au lycée Nguyen Binh Khiem - augmentation de 156 % (de 13,48 millions de VND/ ^m² à 34,5 millions de VND/m²) ; rue Vo Chi Cong, du pont Khue Dong à Mai Dang Chon - augmentation de 151 % (de 16,69 millions de VND/ ^m² à 41,86 millions de VND/ ^m² ) ; rue Minh Mang, d'une largeur de 20 m, augmentation de 142 % (de 24,85 millions de VND/ ^m² à 60,06 millions de VND/ ^m² ).

Le prix du terrain le plus élevé à l'emplacement 1 est de 340,97 millions de VND/ ^m² le long de la rue Bach Dang, entre les rues Le Duan et Nguyen Van Linh, soit une augmentation de 19 %. Le prix du terrain rue Bach Dang, entre les rues Nguyen Du et Le Duan, est de 318,13 millions de VND/ ^m² . Rue Nguyen Van Linh, entre les rues Bach Dang et Phan Thanh, il est de 242,78 millions de VND/ ^m² . Rue Pham Van Dong, il est de 197,18 millions de VND/ ^m² . Rue Vo Van Kiet, il est de 227,86 millions de VND/ ^m² . Rue Vo Nguyen Giap, entre les rues Pham Van Dong et Vo Van Kiet, il est de 279,64 millions de VND/ ^m² .

Dans les zones rurales (communes), la liste des prix fonciers recense 401 tronçons et itinéraires où les prix ont augmenté. Parmi ceux-ci, la hausse la plus importante a été enregistrée le long de l'itinéraire Quang Xuong sur l'ancienne route nationale 14B, avec une augmentation de 149 %, passant de 5,72 millions de VND/ ^m² à 14,24 millions de VND/ ^m² . Les prix fonciers le long de l'itinéraire Pham Hung ont augmenté de 94 %. La plus faible augmentation a été observée le long de l'itinéraire Nguyen Minh Van, avec une hausse de 37 %. 328 tronçons et itinéraires ont connu une augmentation de 40 à 90 %, 40 tronçons et itinéraires de 100 à 110 % et 2 tronçons et itinéraires de 120 à 130 %.

Dans la décision n° 45/2025/QD-UBND, outre les prix des terrains résidentiels, elle ajuste également les prix des terrains commerciaux et de services ; les terrains de production et d'affaires non agricoles qui ne sont ni commerciaux ni de services dans les zones urbaines et rurales ; et les prix des types de terrains agricoles.

Parallèlement, il convient de compléter la réglementation stipulant que le prix des terrains destinés aux marchés populaires et aux marchés de gros est égal à 60 % du prix des terrains non agricoles et des terrains à vocation commerciale situés au même endroit. Pour les parcelles de terrain adjacentes à une rue ou à un tronçon de rue, le prix applicable est celui de cette rue ou de ce tronçon ; pour les parcelles de terrain situées dans des zones résidentielles, des zones de relogement ou des zones urbaines, le prix applicable est celui de la zone résidentielle, de la zone de relogement ou de la zone urbaine concernée.

Le Comité populaire de la ville ajuste le barème des prix fonciers afin de limiter les pertes de recettes budgétaires de l'État lors du calcul des obligations financières relatives aux terrains dans les cas prévus à l'article 159, paragraphe 1, de la loi foncière de 2024, notamment : le calcul des redevances d'utilisation du sol lorsque l'État reconnaît le droit d'utiliser un terrain résidentiel ou en modifie la destination ; le calcul du loyer foncier lorsque l'État loue un terrain et perçoit un loyer annuel ; le calcul de la taxe d'utilisation du sol ; le calcul de l'impôt sur le revenu provenant du transfert du droit d'utilisation du sol…

Source : https://baodanang.vn/da-nang-dieu-chinh-bang-gia-dat-tiem-can-gia-thi-truong-3265012.html