Les Chinois affluent pour investir, le marché immobilier d'un pays d'Asie du Sud-Est connaît une croissance rapide

Alors que le marché immobilier national s'enfonce dans une récession prolongée, de plus en plus d'investisseurs chinois se tournent vers la Thaïlande pour y trouver des opportunités. Cependant, parallèlement à l'essor du marché, les escroqueries se multiplient.

Chiang Mai, deuxième plus grande ville du nord de la Thaïlande, est une destination d'investissement immobilier prisée des investisseurs chinois. (Source : Shutterstock)

Zoe Yu, une photographe de 45 ans originaire de Ningbo, dans le sud-est de la Chine, s'est retrouvée en difficulté lorsqu'elle a investi dans l'immobilier à Chiang Mai, la deuxième ville de Thaïlande. Attirée par l'accès à une éducation internationale abordable et le faible coût de la vie, elle a signé un contrat pour l'achat d'une villa à 10 millions de bahts (environ 293 000 dollars) en janvier 2023, après avoir été présentée par un ami chinois.

Cependant, elle a rapidement découvert que les étrangers n'étaient pas autorisés à devenir propriétaires de terrains ou de maisons en Thaïlande. Bien que le contrat de Yu ne soit pas juridiquement contraignant, elle a riposté et obtenu un remboursement en juillet de cette année, après avoir perdu plus d'un tiers de son investissement en frais de transaction et de rénovation.

Le cas de Yu n'est pas isolé. En juin 2023, l'affaire d'un investisseur britannique, David Edward Chappelle, qui affirmait avoir été victime d'une arnaque lors de l'achat d'un bien immobilier en Thaïlande, a rapidement suscité l'intérêt de l'opinion publique thaïlandaise. Il a ainsi acheté un appartement sur la célèbre île touristique de Koh Samui pour 15 millions de bahts, puis a découvert que l'agent immobilier n'avait pas enregistré le bien à son nom.

En septembre 2024, deux Australiens ont porté plainte contre un agent immobilier pour fraude dans la station balnéaire de Phuket, au sud du pays, après avoir payé plus de 5 millions de bahts pour un appartement dont ils ont rapidement découvert qu'il s'agissait d'une arnaque. Bien qu'ils aient obtenu gain de cause au civil, ils n'ont toujours pas été indemnisés.

Selon House Condo Lawyer, un cabinet d'avocats thaïlandais spécialisé dans le conseil en investissement immobilier, le marché immobilier thaïlandais devient un foyer de fraude, car les faux documents et les transferts illégaux sont de plus en plus courants.

Le 16 décembre, la police de la ville de Pattaya a arrêté cinq citoyens chinois pour avoir illégalement exercé en tant que courtiers immobiliers.

House Condo Lawyer souligne que de nombreuses escroqueries et fraudes découlent d'un manque de diligence raisonnable et d'une confiance insuffisante envers les proches et les compatriotes. « Croyez-le ou non, plus de 60 % des escroqueries immobilières en Thaïlande impliquent des locaux », prévient House Condo Lawyer.

Selon les données du Centre d'information immobilière (REIC) de la Banque nationale thaïlandaise du logement, le nombre de condominiums transférés à des acheteurs étrangers en 2023 a augmenté de 25 % par rapport à l'année précédente. Parmi eux, les ressortissants chinois ont été les plus gros acheteurs de biens immobiliers thaïlandais – représentant près de 46 % de tous les condominiums détenus par des étrangers en 2023 – alors que les Thaïlandais recherchaient des canaux d'investissement alternatifs dans un contexte de ralentissement prolongé du marché immobilier dans la deuxième économie mondiale. On estime que les investisseurs chinois ont acheté 6 614 condominiums en 2023, soit une hausse de 16 % par rapport à la même période l'année dernière.

Sur les réseaux sociaux chinois, les hashtags promouvant le potentiel et les opportunités du marché immobilier thaïlandais tels que #LifeInThailand ou #ThaiPropert attirent également des centaines de millions de vues et de commentaires.

Pour freiner la tendance croissante de la fraude immobilière, le gouvernement thaïlandais envisage d’assouplir les restrictions sur la propriété étrangère afin d’attirer davantage de capitaux étrangers dans le secteur.

En juin 2024, le ministère thaïlandais de l'Intérieur a présenté des propositions visant à permettre aux acheteurs étrangers de détenir jusqu'à 75 % des logements d'un immeuble – contre 49 % actuellement – ​​et à prolonger la durée de location pour les étrangers. Ces propositions sont toutefois encore à l'étude.

Si elles sont adoptées, ces réglementations devraient révolutionner le marché immobilier thaïlandais pendant au moins deux décennies, selon Daniel Ho, cofondateur et PDG de la société de technologie immobilière Juwai IQI.

Juwai IQI recommande également aux investisseurs de travailler en étroite collaboration avec des avocats immobiliers réputés pour se protéger et gérer les situations lorsque des problèmes surviennent.

Source : https://baoquocte.vn/dan-trung-quoc-do-xo-den-dau-tu-thi-truong-bat-dong-san-mot-quoc-gia-dong-nam-a-tang-truong-nong-297243.html