Une taxe élevée sur les personnes qui achètent et vendent fréquemment des biens immobiliers pour instaurer l'équité ?

(NLDO) - Lorsque la taxe foncière est placée au bon endroit, elle peut être le bâton économique qui rend les spéculateurs prudents.

Les taxes immobilières pour les acheteurs et les vendeurs sont très élevées.

S'exprimant lors de la séance de discussion de groupe, 10e session, 15e Assemblée nationale, le 5 novembre, sur le projet de loi sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques (modifié), le professeur Hoang Van Cuong (délégation de Hanoï ) a suggéré qu'il était nécessaire d'imposer des taxes élevées aux personnes qui achètent et vendent régulièrement des biens immobiliers afin de limiter la spéculation, au lieu d'appliquer un taux général de 2 % à toutes les transactions comme c'est le cas actuellement.

M. Cuong a souligné que le taux d'imposition actuel, qui assimile les personnes ne possédant qu'une seule résidence principale à celles qui achètent et revendent constamment des biens immobiliers à des spéculateurs, est déraisonnable. Il a donné un exemple : une personne qui ne possède qu'une seule maison et la vend pour déménager doit payer 2 % d'impôt sur le revenu lors de la vente et 0,5 % de frais d'enregistrement supplémentaires lors de l'achat d'une nouvelle maison. Parallèlement, les investisseurs qui achètent des terrains et les conservent, en attendant que leur valeur double ou triple, ne paient eux aussi que 2 % d'impôt. « C'est ce groupe qui est le principal facteur de la flambée des prix de l'immobilier », a-t-il déclaré.

Selon ce délégué, dans de nombreux pays, les personnes qui vendent leur résidence principale ou qui la vendent pour acquérir un autre logement sont exonérées d'impôt. En revanche, celles qui achètent un terrain pour le revendre rapidement, par exemple en moins d'un an, sont soumises à un impôt progressif très élevé, comme en Corée, pouvant atteindre plusieurs dizaines de pour cent. L'objectif est de freiner la spéculation foncière et la rétention de terrains dans l'espoir de réaliser un profit.

Par conséquent, il a proposé une exonération fiscale pour les vendeurs de maisons individuelles et une taxe élevée pour ceux qui effectuent des transactions immobilières en continu, car maintenant que la base de données foncières est numérisée, il est possible d'identifier clairement qui est spéculateur et qui est résident réel.

Lorsque les données sont insuffisantes, ce sont les populations qui en souffrent en premier.

S'exprimant auprès du journal Nguoi Lao Dong, Mme Vo Nhat Lieu, directrice générale de l'Académie Propiin, a approuvé l'idée de limiter la spéculation, mais a averti que si elle était mise en œuvre précipitamment, cette politique pourrait pénaliser par erreur les personnes achetant des maisons pour y vivre.

D'après elle, beaucoup de gens vendent leur maison non pas par spéculation, mais parce qu'ils ont besoin d'argent pour payer des soins médicaux, l'éducation de leurs enfants ou pour déménager dans un logement plus adapté. Si l'on se base uniquement sur le nombre de ventes ou le nombre de titres de propriété à leur nom pour imposer des taxes élevées, ces personnes seront considérées comme des « spéculateurs ».

Actuellement, les données relatives à la propriété immobilière au Vietnam sont encore incomplètes et se chevauchent, ce qui rend difficile de déterminer précisément qui occupe un logement et qui laisse les terrains vacants. « Si des taxes sont imposées sans données standardisées, les véritables acquéreurs seront les premiers à en pâtir », a commenté Mme Lieu.

Elle a souligné que les prix de l'immobilier à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville avaient augmenté de plus de 50 % en cinq ans, alors que le revenu moyen des travailleurs n'atteint que 8,3 millions de dongs par mois. Un appartement de 70 m² coûte plus de 3 milliards de dongs, et les personnes aux revenus moyens doivent travailler près de 35 ans pour pouvoir se l'offrir. « Ce ne sont pas des spéculateurs, ils veulent simplement un toit stable », a-t-elle déclaré.

L'imposition devrait être basée sur la durée d'occupation du logement, et non sur le numéro de la maison.

L'imposition devrait être basée sur la durée de détention.

Mme Lieu a ajouté que, selon la réglementation en vigueur, les personnes qui possèdent une seule résidence principale sont exonérées d'impôt sur le revenu si elles en sont propriétaires depuis plus de six mois et vendent l'intégralité du bien. Cependant, si l'appartement ne possède pas de livret de propriété, le vendeur doit tout de même s'acquitter d'une taxe de 2 %, même s'il s'agit de son unique actif. À l'inverse, les spéculateurs peuvent facilement échapper à l'impôt en faisant signer l'acte par un tiers ou en omettant de transférer le livret de propriété.

Elle estime donc qu'au lieu de taxer le nombre de propriétés, il faudrait taxer en fonction de la durée de détention. Concrètement, plus la revente est rapide après l'achat, plus la taxe est élevée ; plus la détention est longue, plus la taxe est faible. Par exemple, si la revente a lieu la première année, le taux d'imposition maximal pourrait être appliqué afin de prévenir la spéculation, puis réduit progressivement chaque année. Après 5 ans, le taux actuel de 2 % serait toujours applicable.

Ce calcul, selon elle, est parfaitement réalisable car les données relatives à l'achat et à la vente figurent déjà dans l'acte notarié. Les acheteurs à long terme ne seront pas concernés, tandis que les spéculateurs à court terme, qui achètent et revendent en quelques mois, devront s'acquitter d'une taxe proportionnelle à leur activité spéculative.

« La lutte contre la spéculation est nécessaire, mais les politiques doivent être justes », a souligné Mme Lieu, ajoutant : « Les taxes devraient être un outil pour assurer la transparence du marché et protéger les véritables acheteurs, et non pour effrayer les gens qui souhaitent devenir propriétaires. »

Source : https://nld.com.vn/danh-thue-cao-nguoi-thuong-xuyen-mua-ban-bat-dong-san-de-tao-su-cong-bang-196251106104722726.htm