Répondant à de réels besoins en logement, les appartements de Hô Chi Minh-Ville attirent des investissements.

L'offre d'appartements sur le marché de Hô Chi Minh-Ville en fin d'année est considérée comme un atout compte tenu de la rareté des nouveaux projets. En particulier, les projets répondant à de réels besoins en logements démontrent de plus en plus leur bonne position sur le marché.

La demande continue de s'inverser en faveur des appartements.

Comparativement aux terrains ou aux maisons de ville (villas), les appartements restent le segment qui crée la dynamique de reprise du marché de Hô Chi Minh-Ville au cours des derniers mois de 2024.

Selon les données de Batdongsan.com.vn pour le troisième trimestre 2024, en raison de la croissance démographique rapide à Hô Chi Minh-Ville, l'offre reste rare et très peu de projets de construction devraient démarrer d'ici la fin de l'année, ce qui stimulera la demande d'appartements.

Dans un marché immobilier encore fragile, et alors que les taux d'intérêt bancaires demeurent bas, les acheteurs ont l'opportunité de profiter des projets lancés en fin d'année, proposés à des prix raisonnables et assortis de conditions commerciales avantageuses. De ce fait, nombreux sont ceux qui décident d'acquérir un logement, saisissant ainsi l'occasion de réaliser un profit. Ils se préparent toutefois à une éventuelle flambée des prix de l'immobilier suite à la publication du nouveau barème foncier de Hô Chi Minh-Ville et à l'entrée en vigueur des nouvelles réglementations.

À Hô-Chi-Minh-Ville, on constate qu'en plus de plusieurs projets dont la commercialisation débutera prochainement, très peu de nouveaux logements sont mis sur le marché en fin d'année. Actuellement, au sud de la ville, le projet d'appartements écologiques et de bien-être Essensia Sky de Phu Long constitue une rare opportunité de construction neuve, avec des documents juridiques en règle. Dans un marché qui peine encore à se redresser, le fait que cet investisseur ait lancé ce projet témoigne de son potentiel financier, misant sur la reprise de la demande en fin d'année. Le lancement officiel du projet, assorti d'une politique commerciale attractive, est prévu début novembre 2024.

Le projet immobilier écologique Essensia Sky de Phu Long est un rare exemple de construction neuve, dotée de documents juridiques standards, dont le chantier a déjà débuté. Photo : PL

À l'est, le projet FIATO Uptown du groupe Thang Long Real, situé en bordure de la rue To Ngoc Van, dans le district de Thu Duc (ancien district, aujourd'hui ville de Thu Duc), constitue une offre de logements neufs rare dans ce secteur, à des prix raisonnables, attirant ainsi les acheteurs. Ce projet, situé dans le quartier résidentiel Thang Long Home - Hung Phu, d'une superficie de 9,2 hectares, a été livré et 90 % des résidents y ont emménagé. Son principal atout réside dans sa proximité avec le périphérique n° 2 de Hô Chi Minh-Ville, dont la construction est sur le point de démarrer et qui fermera le tronçon est de la ville, ainsi que dans les infrastructures communautaires déjà présentes. La valeur du projet devrait augmenter considérablement une fois les infrastructures achevées.

Selon M. Vo Huynh Tuan Kiet, directeur du département Logement chez CBRE Vietnam, l'offre de logements à Hô Chi Minh-Ville restera limitée jusqu'à la fin de l'année. Cependant, la demande croissante constitue un point positif. Les programmes immobiliers d'appartements à Hô Chi Minh-Ville, dont le prix se situe entre 50 et 60 millions de VND/m², sont de plus en plus rares. Dans ce contexte de demande croissante de logements, ces programmes immobiliers présentent un avantage certain.

Cette personne a souligné que les opportunités du marché immobilier d'Hô-Chi-Minh-Ville restent fortement orientées vers la demande réelle. Parallèlement, les investisseurs privilégient l'achat d'appartements destinés à la location ou attendent une hausse des prix à long terme. Face à l'évolution complexe d'autres placements, les acheteurs recherchent toujours un investissement sûr, à savoir l'immobilier.

« Le troisième trimestre 2024 sera décisif pour la nouvelle phase du marché immobilier. Le quatrième trimestre est considéré comme le pic du marché. Vers le premier et le deuxième trimestre 2025, l'offre d'appartements à Hô Chi Minh-Ville devrait s'améliorer, et les réservations ainsi que la mise en œuvre des projets devraient reprendre de plus belle après une longue période de ralentissement. Actuellement, les investisseurs et les acheteurs commencent à revenir sur le marché, ce qui laisse entrevoir une amélioration », a souligné M. Kiet.

Il n'y a aucune raison pour que les appartements de résidence principale baissent leurs prix.

Un représentant de CBRE Vietnam a analysé que, dans un contexte de pénurie d'offre, les nouveaux projets rencontrent des difficultés pour résoudre les problèmes juridiques, les coûts d'investissement, les possibilités de financement et les attentes des investisseurs en matière de prix sont tous en hausse. Par conséquent, rien ne justifie une baisse des prix des appartements neufs à Hô Chi Minh-Ville. Dans un marché qui ne se redresse pas réellement, il s'agit peut-être d'une opportunité pour les acheteurs rapides de prendre l'ascendant, car la plupart des projets proposés à la vente actuellement sont adaptés à la situation actuelle du marché. Le niveau des prix évoluera certainement dans les prochains mois.

Le marché immobilier du sud de Saigon est porté par une dynamique de croissance rapide, avec des offres primaires à des prix raisonnables et des promotions attractives en fin d'année. Photo : PL

Actuellement, la ville d'Hô-Chi-Minh-Ville s'emploie à ajuster en urgence les tarifs fonciers et à les publier avant le 20 octobre. Après la publication des nouveaux tarifs et l'application généralisée des circulaires et des directives législatives, le coût du foncier devrait augmenter, entraînant une hausse des prix de l'immobilier. Le segment des appartements, en particulier, sera fortement impacté par les coûts liés aux autorisations légales, aux frais initiaux de traitement du foncier et aux coûts de mobilisation des capitaux. Par conséquent, la hausse des prix initiaux des nouveaux projets se traduira par une augmentation des prix d'occasion des projets déjà réalisés ou livrés. C'est pourquoi les prix de l'immobilier pourraient évoluer dès le début de l'année 2025.

Selon Mme Pham Ngoc Thien Thanh, directrice du département Recherche et Conseil de CBRE à Hô Chi Minh-Ville, le marché du neuf n'a jamais connu de baisse. Sur le marché de l'occasion, on observe une diminution des prix, mais celle-ci est localisée et ne reflète pas l'ensemble du marché. Certains projets, dont la vente a été suspendue pendant deux ou trois ans, seront remis en vente avec une plus-value de 10 à 30 % par rapport à leur estimation initiale. Ceci témoigne des attentes des investisseurs et de la hausse des coûts de production, qui instaure un nouveau niveau de prix sur le marché.

Partageant cet avis, un représentant de l'Association vietnamienne des agents immobiliers a déclaré que les prix du neuf continuent d'augmenter car, malgré une amélioration de l'offre, celle-ci peine encore à satisfaire la demande. La plupart des logements neufs actuellement sur le marché sont de haute qualité et nécessitent des investissements importants, notamment en raison du coût du foncier. Par conséquent, les prix de l'immobilier neuf devraient continuer à progresser.

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