Les prix de l'immobilier à Hô Chi Minh-Ville continueront d'augmenter au cours des 10 prochaines années.

Voici l'évaluation des experts concernant les prévisions sur la reprise du marché, l'impact des nouvelles lois, le déséquilibre entre l'offre et la demande et les perspectives des prix de l'immobilier dans les années à venir.

Voici l'évaluation des experts concernant les prévisions sur la reprise du marché, l'impact des nouvelles lois, le déséquilibre entre l'offre et la demande et les perspectives des prix de l'immobilier dans les années à venir.

De nombreux signes positifs suite à la nouvelle loi.

Le 18 décembre, l'Association des entreprises de Hô Chi Minh-Ville (HUBA) a organisé un séminaire immobilier sur le thème : « La voie vers une nouvelle décennie de croissance ».

Mme Duong Thuy Dung, PDG de CBRE Vietnam, a présenté un aperçu du marché immobilier d'il y a 10 ans. Cela montre que le marché immobilier est actuellement cyclique.

Selon Mme Dung, entre 2013 et 2014, le marché immobilier s'est progressivement remis de la crise, avec une croissance stable de l'offre et une hausse moyenne des prix des logements de 3 à 4 % par an. La loi foncière de 2014, remplaçant celle de 2003, a notamment été considérée comme un facteur de relance majeur, établissant un cadre juridique essentiel au développement du marché. Cependant, celui-ci reste soumis à des fluctuations cycliques.

Selon les prévisions de CBRE Vietnam, le marché commence à montrer des signes de reprise, avec environ 30 000 nouveaux appartements qui devraient être mis en vente en 2024.

L'expert a ajouté que le marché en 2022-2023 a également connu des difficultés similaires à celles de 2012, avec une baisse des prix. Outre les facteurs objectifs, des facteurs subjectifs tels que la longueur des procédures d'autorisation et d'approbation des projets ont également joué un rôle.

À l'aube de 2024, le marché commence à montrer des signes de reprise, avec environ 30 000 nouveaux appartements qui devraient être mis en vente. Hanoï domine actuellement l'offre, avec plus de 27 000 appartements, tandis que Hô Chi Minh-Ville continue de rencontrer des difficultés liées à des obstacles juridiques. Cette situation marque un changement important par rapport au passé, où Hô Chi Minh-Ville était le centre névralgique du marché.

Partageant son point de vue sur les politiques publiques, M. Pham Dang Ho, chef du département du développement du logement et du marché immobilier du département de la construction de Hô Chi Minh-Ville, a déclaré que les nouvelles lois, telles que la loi foncière, la loi sur le logement et la loi sur les transactions immobilières, ont contribué à une plus grande transparence du marché et à la réduction des risques juridiques pour les entreprises et les consommateurs. Toutefois, la complexité des procédures juridiques allonge les délais de réalisation des projets et décourage de nombreuses entreprises.

La ville d'Hô-Chi-Minh-Ville a mis en place une cellule de crise afin d'accélérer les procédures d'autorisation, en intégrant des étapes telles que la planification à l'échelle 1/500, l'affectation des terrains et l'approbation des politiques d'investissement. Par ailleurs, le plan directeur de la ville est actuellement examiné par le ministère de la Construction et devrait être approuvé au premier trimestre 2025, ce qui contribuera à faciliter la mise en œuvre des projets futurs.

Concernant plus spécifiquement le logement social, M. Ho a indiqué que les prix de vente actuels reflètent fidèlement les coûts de construction et que les promoteurs sont exemptés de taxes foncières. Cependant, l'offre n'a pas encore suscité l'intérêt escompté des entreprises. La municipalité s'efforce de promouvoir ce segment en 2025, avec pour objectif de souligner le rôle du logement social dans les politiques d'aménagement urbain.

Défis liés au capital et aux prix du logement.

Le chiffre qui a retenu l'attention de nombreux experts et entreprises est celui des crédits en cours à Hô Chi Minh-Ville, qui ont atteint plus de 3,82 millions de milliards de VND, soit une augmentation de 1,14 % par rapport au mois précédent, de 8,1 % par rapport à fin 2023 et de 12,5 % par rapport à la même période de l'année précédente.

M. Nguyen Duc Lenh, directeur adjoint de la succursale de la Banque d'État du Vietnam à Hô Chi Minh-Ville, a déclaré que la croissance du crédit à Hô Chi Minh-Ville ces derniers mois est conforme à la tendance de croissance économique . Durant cette période, la demande de capitaux pour la production, les entreprises, le commerce, les services et la consommation a augmenté, devenant ainsi le principal moteur de la croissance du crédit au cours du dernier mois de l'année.

Cependant, le Dr Dinh The Hien, expert financier, a souligné que de nombreuses entreprises immobilières sont confrontées à une grave pénurie de capitaux, faute de nouveaux financements bancaires sur le marché. Les rapports financiers des sociétés cotées en bourse confirment que la liquidité constitue un problème majeur.

Concernant les prix de l'immobilier, Mme Dung prévoit une hausse d'environ 10 % par an au cours des trois prochaines années, notamment sur les segments haut de gamme et de luxe. L'offre de logements neufs à Hô Chi Minh-Ville se redresse lentement, avec seulement 9 000 appartements prévus en 2025 et 11 000 en 2026. À court terme, les prix de l'immobilier ne devraient pas baisser sans la mise en œuvre de mesures fortes de décentralisation de la population, un processus qui prendra du temps.

« Sur les segments moyen et abordable, la pénurie de logements reste criante, ce qui exerce une forte pression sur les besoins en logement de la population. Cette situation est particulièrement visible à Hô Chi Minh-Ville, où les infrastructures n'ont guère progressé et où les prix du foncier dans le centre-ville s'envolent », a expliqué Mme Dung.

M. Huynh Phuoc Nghia, expert de l'Université d'économie de Hô Chi Minh-Ville, a également souligné qu'il est très difficile pour les personnes âgées de 30 à 35 ans disposant d'un revenu inférieur à 2 000 dollars par mois d'acquérir un logement. Devenir propriétaire à Hô Chi Minh-Ville n'est possible qu'avec le soutien de politiques gouvernementales, de la famille ou de prêts à taux préférentiels.

D'après les experts, le développement des infrastructures de transport et l'urbanisation des zones périphériques contribueront à équilibrer le marché et à réduire la pression sur le centre-ville. Cependant, M. Nghia prévoit que les infrastructures à Hô Chi Minh-Ville resteront un défi majeur au cours des dix prochaines années, mais qu'après cette décennie, grâce à des investissements adéquats, le marché se développera de manière plus durable.

D'un autre point de vue, le Dr Dinh The Hien a affirmé que le développement durable du marché immobilier doit impérativement répondre aux besoins réels de la population. Hô Chi Minh-Ville ne peut plus se contenter de se concentrer uniquement sur le logement social ou le segment haut de gamme ; elle doit investir davantage dans le segment moyen de gamme afin de satisfaire les besoins réels des clients. Ce sera un facteur clé pour la création d'un marché durable au cours des dix prochaines années.

De l'ensemble, les experts s'accordent à dire que 2025 sera une année charnière pour la transformation du marché immobilier, grâce à des politiques de soutien favorables et à une reprise de l'offre. Toutefois, pour assurer la pérennité de cette transformation, une étroite collaboration entre les pouvoirs publics, les entreprises et les citoyens est indispensable afin de lever les obstacles juridiques, d'équilibrer l'offre et la demande et de créer les conditions permettant à tous d'accéder au logement de leurs rêves.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-tai-tphcm-se-tiep-da-tang-trong-10-nam-toi-d232927.html