Les prix de l’immobilier à Hô-Chi-Minh-Ville continueront d’augmenter au cours des 10 prochaines années.

C'est l'avis des experts lorsqu'ils prévoient la reprise du marché, l'impact des nouvelles lois, le problème de l'offre et de la demande et les perspectives des prix de l'immobilier dans les années à venir.

C'est l'avis des experts lorsqu'ils prévoient la reprise du marché, l'impact des nouvelles lois, le problème de l'offre et de la demande et les perspectives des prix de l'immobilier dans les années à venir.

De nombreux signaux positifs après la nouvelle loi

Le 18 décembre, l'Association des entreprises de Hô-Chi-Minh-Ville (HUBA) a organisé un séminaire sur l'immobilier sur le thème : « La route vers une nouvelle décennie de croissance ».

Mme Duong Thuy Dung, PDG de CBRE Vietnam, a dressé un panorama du marché immobilier il y a dix ans. Ce panorama montre que ce marché est cyclique.

Selon Mme Dung, de 2013 à 2014, le marché immobilier s'est progressivement remis de la crise, avec une croissance stable de l'offre et une hausse moyenne des prix des logements de 3 à 4 % par an. La loi foncière de 2014, qui a remplacé celle de 2003, est notamment considérée comme un formidable coup de pouce, créant un cadre juridique essentiel au développement. Cependant, le marché connaît encore des hauts et des bas.

Selon les prévisions de CBRE Vietnam, le marché commence à montrer des signes de reprise, avec environ 30 000 nouveaux appartements qui devraient être proposés à la vente en 2024.

L'expert a ajouté que le marché connaîtrait en 2022-2023 des difficultés similaires à celles de 2012, lorsque les prix avaient chuté. Outre les facteurs objectifs, il existe également des facteurs subjectifs, tels que les délais prolongés d'obtention des licences et d'approbation des projets.

À l'aube de 2024, le marché commencera à montrer des signes de reprise, avec environ 30 000 nouveaux appartements à vendre. Il convient de noter qu'Hanoï domine actuellement l'offre, avec plus de 27 000 appartements, tandis que Hô-Chi-Minh-Ville continue de faire face à des difficultés juridiques. Il s'agit d'un changement majeur par rapport à la période précédente, lorsque Hô-Chi-Minh-Ville était le centre du marché.

S'exprimant sur la perspective politique, M. Pham Dang Ho, chef du département du développement du marché immobilier et du logement au service de la construction de Hô-Chi-Minh-Ville, a déclaré que les nouvelles lois, telles que la loi foncière, la loi sur le logement et la loi sur les affaires immobilières, ont contribué à une plus grande transparence du marché et à la réduction des risques juridiques pour les entreprises et les clients. Cependant, les procédures juridiques restent complexes, ce qui allonge les délais de mise en œuvre des projets et décourage de nombreuses entreprises.

Hô-Chi-Minh-Ville a mis en place un groupe de travail spécial afin d'accélérer le processus d'approbation, en intégrant des étapes telles que la planification à l'échelle 1/500, l'attribution des terrains et l'approbation de la politique d'investissement. Par ailleurs, le plan d'urbanisme général de Hô-Chi-Minh-Ville est en cours d'examen par le ministère de la Construction et devrait être approuvé au premier trimestre 2025, ce qui contribuera à accélérer la mise en œuvre des projets à l'avenir.

Concernant le logement social, M. Ho a indiqué que le prix de vente est actuellement étroitement lié aux coûts de construction et que les investisseurs sont exonérés de droits d'occupation du sol. Cependant, l'offre n'a pas encore reçu l'attention qu'elle mérite de la part des entreprises. La municipalité s'efforcera de promouvoir ce segment en 2025, afin de souligner le rôle du logement social dans la politique de développement urbain.

Les défis des prix du capital et de l'immobilier

Le chiffre qui intéresse de nombreux experts et entreprises est que le solde créditeur impayé à Ho Chi Minh-Ville a atteint plus de 3,82 millions de milliards de VND, en hausse de 1,14 % par rapport au mois précédent ; en hausse de 8,1 % par rapport à fin 2023 et en hausse de 12,5 % sur la même période.

M. Nguyen Duc Lenh, directeur adjoint de la succursale de Hô Chi Minh-Ville de la Banque d'État du Vietnam, a déclaré que la croissance du crédit à Hô Chi Minh-Ville ces derniers mois s'inscrit dans la tendance de croissance de l'économie . Durant ce processus, la demande de capitaux pour la production, les entreprises, le commerce, les services et la consommation a augmenté, devenant le principal moteur de la croissance du crédit au cours du dernier mois de l'année.

Cependant, le Dr Dinh The Hien, expert financier, a déclaré que de nombreuses entreprises immobilières manquent cruellement de capitaux, car les nouveaux capitaux bancaires n'affluaient pas sur le marché. Les rapports financiers des sociétés cotées montrent que la liquidité est confrontée à de graves problèmes.

Concernant les prix de l'immobilier, Mme Dung prévoit une hausse continue d'environ 10 % par an au cours des trois prochaines années, notamment dans les segments haut de gamme et de luxe. L'offre de logements neufs à Hô-Chi-Minh-Ville se redressera lentement, avec un nombre prévu d'environ 9 000 appartements seulement en 2025, puis 11 000 en 2026. À court terme, les prix de l'immobilier ne pourront guère baisser, sauf en cas de mesures drastiques de dispersion de la population, dont la mise en œuvre sera longue.

« Dans les segments moyen et bas de gamme, l'offre reste très insuffisante, ce qui exerce une forte pression sur les besoins en logements. Cette situation est particulièrement marquée à Hô-Chi-Minh-Ville, où les infrastructures ne se sont guère améliorées et où les prix des terrains dans les quartiers centraux augmentent », a expliqué Mme Dung.

M. Huynh Phuoc Nghia, expert de l'Université d'économie de Hô-Chi-Minh-Ville, a également souligné que les personnes âgées de 30 à 35 ans dont le revenu est inférieur à 2 000 dollars par mois auront beaucoup de mal à accéder à la propriété. L'accès à la propriété à Hô-Chi-Minh-Ville ne peut se faire qu'avec le soutien des pouvoirs publics, de leur famille ou de fonds de prêts préférentiels.

Selon les experts, le développement des infrastructures de transport et l'urbanisation dans les zones excentrées contribueront à équilibrer le marché et à réduire la pression sur les zones centrales. Cependant, M. Nghia prédit qu'au cours des dix prochaines années, les infrastructures à Hô-Chi-Minh-Ville continueront de poser problème, mais qu'après cette décennie, si des investissements judicieux sont réalisés, le marché connaîtra un développement plus durable.

D'un autre point de vue, le Dr Dinh The Hien a affirmé que le développement durable du marché immobilier doit aller de pair avec les besoins réels de la population. Hô-Chi-Minh-Ville ne peut pas toujours se concentrer sur le logement social ou le haut de gamme, mais doit investir davantage dans le milieu de gamme, afin de répondre aux besoins réels des clients en matière de logement. Ce sera la clé pour créer un marché durable au cours des dix prochaines années.

De manière générale, les experts estiment que 2025 sera une année charnière pour la transformation du marché immobilier, avec de grandes attentes quant aux politiques de soutien et à la reprise de l'offre. Cependant, pour assurer la pérennité du marché, une étroite coordination entre l'État, les entreprises et les citoyens est nécessaire afin de lever les obstacles juridiques, d'équilibrer l'offre et la demande et de créer les conditions permettant à chacun d'accéder au logement de ses rêves.

C'est l'avis des experts lorsqu'ils prévoient la reprise du marché, l'impact des nouvelles lois, le problème de l'offre et de la demande et les perspectives des prix de l'immobilier dans les années à venir.

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