Les prix des terrains ne sont plus « chauds » ; Bénéfice net de Vinhomes de 9% au T2/2024

Les prix des terrains ne sont plus « chauds » ; Bénéfice net de Vinhomes de 9 % au deuxième trimestre 2024

Ha Tinh a plus de 300 projets en retard ; Da Nang a 6 projets immobiliers qui doivent être résolus ; Le bénéfice de Phat Dat a diminué de 81 % en raison d'un « marché difficile » ; D2D a perdu 6,3 milliards de VND au deuxième trimestre 2024.

Les prix des terrains ne sont plus « chauds »

« Lorsque les nouvelles lois immobilières entreront en vigueur, le secteur foncier redeviendra progressivement le « roi des canaux d'investissement ». » Il s'agit des dernières prévisions de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) dans le rapport de marché pour les 6 premiers mois de 2024.

La terre reste un investissement de choix pour de nombreuses personnes. Photo : Dung Minh

L'évaluation ci-dessus est bien fondée lorsque le volume des transactions des segments de faible hauteur et de terrain au deuxième trimestre 2024 a enregistré une augmentation de 60 % par rapport au trimestre précédent. Cependant, le prix n’a pas atteint son pic du premier trimestre 2024, mais a progressivement commencé à se stabiliser à nouveau.

Pour les terrains dont le prix est inférieur à 2 milliards de VND dans certaines provinces du nord, le prix n'a augmenté que d'environ 5 à 10 %. Même les prix des terrains dans la région sud restent stables.

En approfondissant le segment des terrains suburbains, VARS a déclaré que le volume des transactions avait enregistré une augmentation mais n'était pas vraiment dynamique. Cependant, le marché a vu davantage d'investisseurs « chasser » des terrains et construire de manière proactive des maisons sur des parcelles de terrain à des fins commerciales.

« Certaines zones ont connu une croissance localisée des transactions, puis une stagnation, notamment dans la banlieue de Hanoï . Les prix dans cette zone ont augmenté d'environ 10 à 20 % par rapport au début de l'année », ont déclaré les experts de VARS.

Les ventes aux enchères de terrains ont notamment connu du succès, tant en termes de nombre de demandes que de montant d’argent récolté. Au cours du premier semestre de cette année, des lots ont été vendus aux enchères avec succès avec des valeurs 10 fois supérieures au prix de départ.

Dans l'immobilier résidentiel, le volume des transactions dans le centre-ville a quelque peu ralenti, après une période de croissance « chaude ». Actuellement, l'argent des investisseurs tend à affluer vers les centres des provinces voisines de Hanoi et de Ho Chi Minh-Ville.

« Les transactions portent encore principalement sur des produits dont le prix se situe entre 3 et 5 milliards de VND en centre-ville et autour de 2 milliards de VND en périphérie. Actuellement, les prix restent stables ou ont tendance à augmenter légèrement, d'environ 5 à 10 % par rapport au prix plancher », indique le rapport.

Hanoi va ajouter 15 nouveaux terrains pour construire des logements sociaux

C'est la déclaration de M. Duong Duc Tuan, vice-président du Comité populaire de la ville. Hanoi, lors d'une séance de travail avec la Délégation de supervision de l'Assemblée nationale sur la gestion du marché immobilier et le développement du logement social.

Selon l'objectif assigné dans le projet du gouvernement de développer au moins 1 million de logements sociaux, d'ici 2025, Hanoi doit achever 18 700 appartements.

Pour accélérer la réalisation de cet objectif, le Comité populaire de la ville a établi et approuvé la politique d'investissement pour 4 projets de logements sociaux indépendants (concentrés) d'environ 1 million de mètres carrés de surface au sol, comme base pour organiser les appels d'offres afin de sélectionner les investisseurs conformément à la réglementation.

En outre, la ville a également examiné et ajouté 15 nouveaux terrains à grande échelle pour investir dans la construction de projets de logements sociaux concentrés avec des infrastructures techniques et sociales synchrones (équivalent à 2 000 appartements/terrain). L'accent est mis sur l'aménagement de 2 à 3 parcelles de terrain pour construire des logements pour les travailleurs dans les zones proches des parcs industriels.

Cependant, vice-président du comité populaire de la ville. Hanoi a également admis franchement que la planification et l’attribution des terrains pour la construction de logements sociaux ne répondent toujours pas aux besoins de logement de la population. De plus, la mise en œuvre des projets initiaux est lente. Les mécanismes et politiques d’incitation pour les projets de logements sociaux ne sont pas vraiment attractifs. Les procédures de sélection des investisseurs pour les projets de construction de logements sociaux par appel d'offres prennent beaucoup de temps...

Da Nang a 6 projets immobiliers qui doivent être résolus

M. Nguyen Duc Hai, vice-président de l'Assemblée nationale, et la délégation de surveillance ont récemment travaillé avec le gouvernement de la ville. Da Nang sur les politiques juridiques en matière de gestion du marché immobilier et de développement de logements sociaux.

Les autorités locales ont déclaré que la ville compte actuellement 6 projets immobiliers confrontés à des difficultés liées aux procédures d'approbation des politiques d'investissement et d'approbation des investisseurs pour les projets de logements commerciaux et les zones urbaines où les investisseurs « n'ont pas le droit d'utiliser des terrains résidentiels ».

Selon le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de Ho Chi Minh-Ville. À Da Nang, les projets confrontés à des difficultés sont le complexe Hoang Van Thai Plaza de Virtours Land Joint Stock Company ; Projet de logement et de services commerciaux de la société par actions Hoa Ky.

En outre, il y a également le centre commercial Diamond Square, le bureau, l'hôtel et l'appartement de luxe de Kinh Bac - Da Nang Investment Company Limited ; Zone de villas au bord de la rivière Khue Trung de l'entreprise privée Truong Dai Phuc ; Projet de complexe d'appartements et de services commerciaux - zone A2 de Son Tra Beach Investment Joint Stock Company.

Ha Tinh a plus de 300 projets en retard.

Lors de la 20e session du 18 juillet, le Conseil populaire de la province de Ha Tinh (18e mandat) a poursuivi la séance de questions et réponses. M. Tran Viet Ha, directeur du département provincial de la planification et de l'investissement, a reçu de nombreuses questions de la part des délégués concernant les projets retardés.

Lors de la réunion, M. Tran Viet Ha a déclaré que dans la province, il y a actuellement 240 projets (en dehors de la zone touristique de Xuan Thanh) et 73 projets dans la zone touristique de Xuan Thanh qui doivent être traités. La progression de la résolution des projets en retard est encore compliquée et longue.

En parlant des projets à évolution lente, M. Ho Huy Thanh, secrétaire du comité du Parti du district de Ky Anh, a franchement admis que chaque année, la province approuve de nombreux projets. Toutefois, le contrôle et l’inspection postérieurs à l’approbation des politiques d’investissement ne sont pas stricts, ce qui entraîne des retards dans la mise en œuvre des projets.

Le directeur du département provincial de la planification et de l'investissement a reconnu que la cause de l'arriéré de projets susmentionné est en partie la responsabilité de l'agence de gestion de l'État. Par conséquent, les agences et les unités doivent continuer à inciter les investisseurs à déployer et à finaliser le portefeuille de projets, afin de ne pas laisser l’arriéré persister.

Bénéfice net de Vinhomes de 9 % au deuxième trimestre 2024

Au deuxième trimestre 2024, Vinhomes Joint Stock Company (VHM) a réalisé un chiffre d'affaires net d'environ 28 218 milliards de VND, en baisse de 13 % par rapport à la même période en 2023.

Parmi celles-ci, les activités de transfert immobilier, le segment d'activité qui représente plus de 60% du chiffre d'affaires, ne se sont arrêtées qu'à 17 842 milliards de VND, soit 40% de moins qu'à la même période de l'année dernière. Le projet qui porte ce segment d’activité est Vinhomes Royal Island.

Le projet Vinhomes Royal Island se positionne dans le segment haut de gamme. Photo : VHM

La zone urbaine ci-dessus est située dans le district de Thuy Nguyen, Hai Phong. L’échelle du projet est de 877 hectares, avec un investissement total d’environ 2,4 milliards USD. Il s'agit d'un projet ciblant une clientèle haut de gamme avec une série de produits dans le segment des shophouses, villas, maisons de ville...

D'autre part, les revenus provenant de la fourniture de services de construction générale, de conseil en conception et de supervision de la construction ont fortement augmenté, passant de 1 182 milliards de VND à 7 554 milliards de VND au cours du dernier trimestre.

Le coût des biens vendus et des services fournis n'ayant augmenté que légèrement de 2%, à 19 904 milliards de VND, mais les revenus étant nettement inférieurs, le bénéfice brut de la société a diminué de 57% par rapport à la même période de l'année dernière, ne tombant qu'à environ 8 314 milliards de VND.

Au deuxième trimestre 2024, la société a enregistré un chiffre d'affaires financier près de 4 fois supérieur à celui de la même période, atteignant 8 124 milliards de VND. Parmi ces revenus, les revenus provenant des contrats d'investissement et de coopération commerciale ont fortement augmenté, passant de 139 milliards de VND à 6 341 milliards de VND.

Cependant, les coûts financiers de l'entreprise ont également augmenté de 500%, pour atteindre 2 457 milliards de VND. Parmi ces dépenses, les intérêts et les émissions d'obligations ont atteint 1 464 milliards de VND, soit plus du double par rapport à la même période de l'année dernière.

Cela avait été prédit à l'avance, lorsque, au cours du premier semestre de cette année, Vinhomes a émis avec succès un lot d'obligations d'une valeur totale allant jusqu'à 12 500 milliards de VND. Ainsi, le total des obligations en circulation de la société à la fin du deuxième trimestre 2024 s'élève à 27 779 milliards de VND.

Enfin, le bénéfice après impôts de Vinhomes au cours du dernier trimestre a augmenté d'environ 9% par rapport à la même période de l'année dernière, atteignant 10 608 milliards de VND.

Au cours des 6 premiers mois de cette année, Vinhomes a réalisé un chiffre d'affaires net de 36 429 milliards de VND, en baisse de 70 % par rapport à la même période de l'année dernière. Le bénéfice après impôts s'élève à 11 512 milliards de VND, en baisse de 88 % par rapport à 2023. Par rapport au plan d'affaires de l'année entière, la société n'a atteint qu'environ 30 % de l'objectif de chiffre d'affaires et 32 ​​% de l'objectif de bénéfice.

Le bénéfice de Phat Dat a diminué de 81 % en raison d'un « marché immobilier difficile »

« Actuellement, la situation économique générale reste difficile, y compris dans le secteur immobilier. Par conséquent, les investissements et le développement de projets immobiliers de notre entreprise n'ont pas été favorables », a expliqué un représentant de Phat Dat Real Estate Development Corporation (PDR) à propos du bénéfice net de seulement 49 milliards de dôngs au deuxième trimestre 2024, en baisse de 81 % par rapport à la même période l'an dernier.

Le récent rapport financier de la société montre également que le chiffre d'affaires net de PDR était d'environ 8,2 milliards de VND, soit près de 4 fois plus élevé que la même période l'année dernière.

Cependant, le coût des marchandises vendues au cours du dernier trimestre a enregistré une forte augmentation, passant de 715 millions de VND à la même période de l'année dernière à 6,5 milliards de VND. Par conséquent, le bénéfice brut de PDR s'est arrêté à seulement 1,6 milliard de VND, en baisse d'environ 6% par rapport à la même période de l'année dernière.

Lorsque les activités de vente ne génèrent pas de revenus importants, les activités financières deviennent le segment d'activité de « sauvetage » pour Phat Dat, rapportant à l'entreprise 202 milliards de VND au deuxième trimestre 2024. La quasi-totalité du montant ci-dessus provient des intérêts sur le transfert d'actions de sociétés associées.

Au 30 juin 2024, Phat Dat disposait d'un actif total de 22 536 milliards de VND, soit une augmentation d'environ 6 % par rapport à fin 2023. Les capitaux propres s'élevaient à 11 004 milliards de VND, soit une augmentation de près de 13 % par rapport à l'année dernière. Le passif a légèrement augmenté de moins de 1% pour atteindre 11 532 milliards de VND.

L'inventaire de PDR s'élève à environ 12 523 milliards de VND, soit une augmentation de plus de 300 milliards de VND par rapport au début de l'année et représente environ 55 % du total des actifs. Y compris de nombreux projets tels que The EverRich 2 (River City), Thuan An 1 et Thuan An 2, Tropicana Ben Thanh...

Au cours des six premiers mois de l'année, PDR a réalisé un chiffre d'affaires net d'environ 170 milliards de VND, en baisse de 12 % par rapport à la même période de l'année dernière. Le bénéfice après impôts s'est élevé à 102 milliards de VND, en baisse de 65 % par rapport à l'année précédente.

D2D a perdu 6,3 milliards de VND en raison des revenus financiers et des coûts de gestion

La société par actions de développement urbain industriel n° 2 (D2D) a enregistré un chiffre d'affaires au deuxième trimestre 2024 atteignant 27 milliards de VND, soit une augmentation d'environ 58 % par rapport à la même période de l'année dernière. Ainsi, le chiffre d'affaires total au cours des deux premiers trimestres de l'année a atteint 53 milliards de VND, soit une augmentation de 23% par rapport à la même période.

Parmi ceux-ci, les revenus provenant de la location d'infrastructures de parcs industriels portent l'entreprise, représentant 68% des revenus, soit l'équivalent de 36 milliards de VND, soit une augmentation d'environ 9% par rapport à la même période en 2023.

Malgré la forte augmentation des revenus, le bénéfice brut de la société au deuxième trimestre 2024 n'a atteint que 2,8 milliards de VND. Le bénéfice brut au cours des six premiers mois de cette année s'est également arrêté à seulement 10,8 milliards de VND, soit une augmentation de 1,3 milliard par rapport à l'année dernière.

La raison en est que le coût des marchandises vendues au deuxième trimestre 2024 a augmenté de 50 % par rapport à l'année dernière, pour atteindre 24,6 milliards de VND. Au cours des 6 premiers mois de l'année, le coût total du capital a atteint 42 milliards de VND, soit une augmentation de 27% par rapport à 2023.

L'augmentation ci-dessus provient du fait que le coût du capital du parc industriel de Chau Duc a atteint 13 milliards de VND, soit une augmentation de 44% par rapport à l'année dernière. En outre, environ 4,4 milliards de VND de nouveaux coûts découlant du coût du projet de maisons de commerce dans le quartier résidentiel de Huu Phuoc en font également partie.

Et ce n’est pas tout : au cours du dernier semestre, les coûts de gestion d’entreprise ont également augmenté, passant de 11 milliards de VND à 17 milliards de VND. Il est à noter que le coût des services externalisés a fortement augmenté, passant de 782 millions de VND à plus de 4 milliards de VND.

De même, les coûts de production et d'exploitation au cours des six premiers mois de l'année ont également atteint 117 milliards de VND, soit une augmentation de 134 % par rapport à l'année précédente. Les coûts des services d'externalisation continuent de connaître la plus forte augmentation, passant de 4 à 52 milliards de VND.

Les revenus financiers de D2D au deuxième trimestre 2024 ont également chuté brutalement à 619 millions de VND, soit 9 fois moins que la même période de l'année dernière. Le chiffre ci-dessus a porté les revenus financiers du premier semestre à seulement 1,6 milliard de VND, soit une baisse de près de 10 fois par rapport à l'année dernière.

En conséquence, la forte baisse des intérêts sur les dépôts et les prêts de 10,1 milliards de VND à 1,3 milliard de VND est la raison de la baisse ci-dessus.

Au final, D2D a enregistré un bénéfice après impôts négatif de 6,3 milliards de VND au deuxième trimestre 2024. Ainsi, après les 6 premiers mois de l'année, la société a enregistré une perte nette de 5,4 milliards de VND.

Auparavant, D2D s'était fixé avec confiance un objectif commercial de 369 milliards de VND de chiffre d'affaires total et de 44,5 milliards de VND de bénéfice après impôts en 2024. Cependant, avec les résultats actuels, la société n'a atteint que 14 % de son objectif de chiffre d'affaires et est encore loin de son objectif de bénéfice.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-khong-con-sot-gia-vinhomes-lai-rong-9-trong-quy-ii2024-d220428.html