Le marché foncier périurbain se redresse.
D'après les observations récentes des journalistes de Dan Tri , le marché foncier se redresse progressivement suite à la levée progressive des interdictions de lotissement et de vente de parcelles. Dans de nombreuses zones de la périphérie de Hanoï et des provinces voisines telles que Bac Ninh, Bac Giang et Ninh Binh, les transactions ont commencé à reprendre, bien qu'elles restent encore marginales.
Par exemple, dans les communes de Binh Yen et Tan Xa, dans le district de Thach That ( Hanoï ), les parcelles de terrain loties bordant des routes de 4 à 5 mètres de large sont actuellement proposées à la vente entre 16 et 20 millions de VND/m², soit une baisse d'environ 30 % par rapport à la période de forte spéculation foncière. En particulier, le prix des parcelles loties situées dans les ruelles n'est que de 11 à 12 millions de VND/m², soit une diminution de 40 à 50 % par rapport au pic atteint.
Après une période d'absence, les agents immobiliers font leur grand retour et proposent activement des terrains à bâtir. Sur de nombreux sites web immobiliers, on trouve des annonces pour des parcelles à lotir à des prix allant de 600 millions de VND à environ 1 milliard de VND.
Des parcelles de terrain près du parc de haute technologie de Hoa Lac (Thach That, Hanoi) sont proposées à la vente à perte (Photo : Ha Phong).
Selon M. Nguyen Duc Thang, investisseur immobilier, la plupart des cas récents de pertes subies par les investisseurs fonciers concernaient des amateurs ou des investisseurs inexpérimentés dont le levier financier s'était effondré. Parallèlement, de nombreux acteurs majeurs continuent de profiter de la situation pour accumuler des terrains dans des zones prometteuses.
« Les terrains en périphérie des villes restent un produit attractif pour les investisseurs d'Hanoï en raison de leur liquidité et de leur valeur. De nombreux investisseurs financièrement solides accumulent de vastes parcelles de terrain en vue de les subdiviser prochainement », a déclaré Thang.
Après plus d'un an de reconversion professionnelle, Mme Nguyen Thi Hanh (Dong Anh, Hanoï) a récemment décidé de se recentrer sur le courtage immobilier. Selon elle, les transactions foncières en périphérie des villes ont connu une légère amélioration ces deux derniers mois. Cependant, la plupart des investisseurs restent prudents.
D'après Mme Hanh, sur le segment des terrains à prix abordables, le nombre d'investisseurs et d'acquéreurs est quasiment égal. Les investisseurs de ce segment ne disposent pas de ressources financières très importantes, investissant dans des projets de petite envergure ou pour une utilisation immédiate, mais ils ont généralement les fonds nécessaires à disposition.
D'après le rapport du troisième trimestre de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), le segment des terrains viagers et des logements commerciaux de moins de 2 milliards de VND a connu une forte hausse des transactions. Ce phénomène s'est particulièrement marqué dans les zones bénéficiant d'investissements en infrastructures ou à proximité de zones industrielles, où les prix de vente ont augmenté de 5 à 7 % par rapport au trimestre précédent.
C'est également le seul point positif du segment des terrains, car les transactions pour les terrains dont le prix est supérieur ou égal à 3 milliards de VND/parcelle restent assez lentes.
Les terrains en banlieue présentent un bon potentiel d'appréciation, mais que doivent garder à l'esprit les investisseurs ?
Le potentiel des terrains périurbains demeure, mais selon les experts, les investisseurs doivent faire preuve de prudence car le marché actuel comporte encore des risques, notamment en termes de liquidité. De plus, le marché des terrains à bâtir reste, dans une certaine mesure, manipulé par de grands acteurs.
M. Tran Khanh Quang, expert en immobilier, estime que le marché de cette année offre des opportunités, mais que celles-ci restent floues et que les véritables opportunités ne se présenteront peut-être qu'en 2024. Les terrains à bâtir demeureront un segment à fort potentiel de profit, mais ne sont actuellement pas accessibles au grand public et nécessitent une sélection rigoureuse.
La liquidité des parcelles de terrain subdivisées dans les zones suburbaines reste faible (Photo : Ha Phong).
M. Quang a déclaré que les terrains à bâtir offriront des opportunités à deux catégories de personnes : les investisseurs professionnels et les acheteurs disposant de liquidités immédiates. Les investisseurs amateurs ne devraient pas se précipiter, ou, s’ils le font, ils doivent prévoir des rentrées d’argent à long terme et avoir une vision à 3-5 ans.
« Compte tenu de la situation actuelle, les investisseurs pourraient proposer une réduction de 30 %, puis de 25 %, et enfin de 20 %. Les acheteurs devraient négocier avec assurance, et une réduction de 15 à 20 % pourrait être envisageable. La fin de cette année et le début de 2024 pourraient constituer le moment le plus opportun pour réaliser un achat », a souligné cet expert.
Parallèlement, certains investisseurs professionnels estiment que le marché foncier urbain, notamment en périphérie des grandes villes, est quasiment saturé, ce qui entraîne une baisse des rendements. À l'inverse, les prix des terrains dans de nombreuses provinces restent relativement bas, offrant ainsi un potentiel de plus-value plus important.
Cependant, des profits élevés s'accompagnent également de risques importants. Par conséquent, par mesure de sécurité, lorsqu'ils investissent dans des terrains en province, les investisseurs doivent être prêts à patienter jusqu'à 3 à 5 ans, voire plus. Ce type d'investissement convient uniquement aux fonds disponibles et ne doit pas impliquer d'effet de levier financier.
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