(CLO) Face à un potentiel épuisé et à des prix prohibitifs, les maisons de ville du centre de la capitale sont progressivement délaissées par de nombreux investisseurs immobiliers. Ces derniers privilégient désormais les nouveaux quartiers centraux en développement, offrant des rendements diversifiés et un fort potentiel d'appréciation à long terme.
Centre-ville calme, nord-est agité
D'après une enquête récente menée sur plusieurs sites de vente immobilière, les maisons de ville situées dans de nombreuses rues du centre d'Hanoï sont proposées à la vente à des prix exorbitants, dépassant les 2 milliards de VND/m². Ainsi, le prix au mètre carré de ces maisons équivaut à celui d'un appartement de deux chambres. Par ailleurs, dans le centre-ville, notamment dans le district de Hoan Kiem, le prix courant se situe entre 800 et 900 millions de VND/m².
Face à des prix restés élevés pendant longtemps, le marché des maisons de ville dans le centre d'Hanoï se calme progressivement, le potentiel commercial n'étant pas à la hauteur de leur valeur. Parallèlement, les infrastructures de services publics dans le centre de la capitale sont saturées, ce qui limite considérablement l'espace disponible pour la construction de ce type de maisons de ville de luxe.
De nombreuses maisons de ville du centre d'Hanoï sont vendues à des prix « surprenants ».
« Investir près de 100 milliards de yuans dans une maison dont la façade ne fait qu'une cinquantaine de mètres carrés est extrêmement risqué. Sans compter que l'espace restreint limite la visibilité et que le stationnement est interdit dans la plupart des rues. Avec une telle somme, il existe actuellement sur le marché des options bien plus intéressantes », a déclaré M. Cong Nam, investisseur immobilier à Hanoï.
De nombreux investisseurs réorientent leurs flux de trésorerie vers des zones à fort potentiel de croissance, comme le nord-est de la capitale, où Dong Anh est en passe de devenir un district. Le complexe résidentiel Vinhomes Global Gate y attire particulièrement l'attention des investisseurs grâce à son offre de maisons de ville haut de gamme à des prix plus abordables que dans le centre-ville ou les zones environnantes. Par ailleurs, des investisseurs réputés y appliquent des politiques commerciales attractives, rares sur le marché, permettant ainsi aux investisseurs de maximiser leurs chances de succès.
Vinhomes Global Gate, avec sa gamme de maisons de ville haut de gamme, attire les foules dans le nord-est de Hanoï.
Des profits à plusieurs niveaux grâce à des avantages diversifiés
Avec ses nombreux atouts, le lotissement Cat Tuong de Vinhomes Global Gate est considéré comme l'investissement immobilier le plus rentable actuellement. Preuve en est le prix des maisons de ville, le plus bas du marché, oscillant entre 60 et 70 millions de VND/m² de surface construite. Ce prix est équivalent à celui du terrain dans certains quartiers du district de Dong Anh, bien inférieur à celui de certains projets environnants et nettement inférieur à celui de l'immobilier en centre-ville.
Les maisons de ville de Cat Tuong vont connaître une forte hausse de prix lorsque la construction du pont Tu Lien débutera, prévue pour le premier semestre 2025.
Outre des prix compétitifs, les maisons de ville Cat Tuong continueront de prendre de la valeur dans un avenir proche grâce à une série de leviers de croissance. Les augmentations de prix seront échelonnées sur les 36 prochains mois et liées au lancement des services de pointe à Vinhomes Global Gate.
Outre le lac central de 32 hectares, achevé en novembre 2024, la métropole accueillera d'ici 2025 le parc d'attractions Fairyland Park, dont l'ouverture est imminente. Suivront ensuite le Centre national des expositions et des foires – The Grand Expo (juillet 2025), Grand World, le centre commercial Vincom Mega Mall…
En particulier, le pont Tu Lien, emblème de Hanoï, devrait voir sa construction débuter au premier semestre 2025 et s'achever en 2027, après seulement deux ans de travaux. Une fois terminé, il réduira à seulement cinq minutes le trajet entre Cat Tuong, Vinhomes Global Gate et le centre-ville. Ce projet devrait fortement encourager l'exode rural du centre-ville vers le nord-est de la ville.
Outre la hausse prévisible des prix, les maisons de ville de Cat Tuong génèrent également des revenus quotidiens grâce à leur emplacement privilégié, directement relié au pont Tu Lien et à proximité immédiate des principaux services de cette zone ultra-urbaine. Les propriétaires pourront ainsi facilement profiter de l'afflux important de millions de visiteurs qui se rendent chaque année à Vinhomes Global Gate pour le travail, les vacances, le shopping ou les loisirs.
Les paliers d'augmentation de prix des maisons de ville de Cat Tuong sont liés au calendrier d'achèvement des principaux services publics de Vinhomes Global Gate.
La fin d'année est une période où les investisseurs accélèrent la liquidation de leurs portefeuilles. Ils proposent également de nombreuses incitations attractives pour les aider à atteindre rapidement leurs objectifs. Notamment, entre le 1er décembre 2024 et le 31 janvier 2025, tous les clients optant pour les maisons de ville Cat Tuong (fonds d'appartements neufs) recevront cinq lingots d'or d'une valeur de 400 millions de VND.
Grâce à des prix compétitifs, des conditions avantageuses et des perspectives de hausse des prix incontestables, les maisons de ville de Cat Tuong attirent les investissements dans le nord-est de la capitale. Cet attrait se renforce à mesure que le marché entre dans une nouvelle phase de croissance, tandis que la hausse des prix fonciers devrait entraîner l'établissement de nouveaux niveaux de prix.
PV
Source : https://www.congluan.vn/dat-noi-do-giam-nhiet-nha-dau-tu-chuyen-huong-manh-sang-khu-dong-bac-post329060.html
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