Le paysage urbain se refroidit, les investisseurs se tournent fortement vers le Nord-Est

(CLO) En raison de l'épuisement du potentiel et de la cherté des prix, les maisons de ville du centre de la capitale sont progressivement éliminées des recherches de nombreux investisseurs immobiliers. Nombreux sont ceux qui privilégient les zones centrales nouvellement aménagées, offrant des rendements sur plusieurs niveaux et un potentiel de plus-value à long terme.

Centre-ville calme, Nord-Est turbulent

Selon une étude récente réalisée sur des sites d'annonces immobilières, les maisons de ville de nombreuses rues du centre de Hanoï sont proposées à la vente à des prix exorbitants, pouvant atteindre plus de 2 milliards de VND/m². Ainsi, chaque mètre carré de ces maisons est vendu au même prix qu'un appartement de deux chambres. De plus, le prix courant dans le centre-ville, notamment dans le quartier de Hoan Kiem, oscille entre 800 et 900 millions de VND/m².

Les prix restant élevés depuis longtemps, les maisons de ville du centre de Hanoï connaissent un ralentissement progressif, le potentiel commercial étant inférieur à la valeur du bien. Parallèlement, les services publics du centre de la capitale ont été comprimés au maximum, ce qui limite presque l'espace disponible pour ce type de maisons de ville onéreuses.

De nombreuses maisons de ville du centre de Hanoi sont vendues à des prix « surprenants ».

« Dépenser près de 100 milliards pour acquérir une maison d'une façade d'environ 50 mètres carrés est un investissement très risqué. Sans compter que l'accès aux clients est limité par l'étroitesse des espaces, la plupart des routes interdisant le stationnement. Avec ce montant, nous disposons actuellement de bien plus d'options intéressantes sur le marché », a déclaré M. Cong Nam, investisseur immobilier à Hanoï.

En effet, de nombreux investisseurs réorientent leurs flux de trésorerie vers des zones à fort potentiel de croissance, comme le nord-est de la capitale, où Dong Anh est en passe de devenir un district. Le quartier ultra-urbain de Vinhomes Global Gate bénéficie d'une attention particulière, car il propose un ensemble de maisons de ville de qualité supérieure à des prix plus bas que ceux du centre-ville ou des environs. De plus, les investisseurs réputés appliquent des politiques de vente attractives, rares sur le marché, ce qui leur permet de conserver leur position dominante.

Vinhomes Global Gate avec sa gamme de produits de maisons de ville de qualité supérieure crée une attraction pour la région nord-est de Hanoi.

Des bénéfices à plusieurs niveaux grâce à des avantages divers

Grâce à ses nombreux atouts, le lotissement Cat Tuong de Vinhomes Global Gate est considéré comme le bien immobilier le plus rentable actuellement pour les investisseurs. Le prix des maisons de ville, parmi les plus attractives du marché, oscille entre 60 et 70 millions de VND/m² de surface habitable. Ce prix est équivalent à celui des terrains dans certaines zones du district de Dong Anh, bien inférieur à celui de certains projets environnants et à celui de l'immobilier en centre-ville.

Les maisons de ville de Cat Tuong sont confrontées à une forte augmentation des prix alors que la construction du pont Tu Lien est sur le point de commencer, prévue au premier semestre 2025.

Outre des prix compétitifs, la valeur des maisons de ville de Cat Tuong continuera de croître prochainement grâce à une série de leviers d'acier. Les augmentations de prix seront réparties uniformément sur les 36 prochains mois, grâce au lancement de services publics de qualité à Vinhomes Global Gate.

Outre le lac central de 32 hectares, achevé en novembre 2024, la métropole accueillera d'ici 2025 le parc Fairyland, également en voie d'achèvement. Viennent ensuite le Centre national des expositions et des congrès – la Grande Expo (juillet 2025), Grand World et le centre commercial Vincom Mega Mall.

La construction du pont Tu Lien, symbole de Hanoï, devrait débuter au premier semestre 2025 et s'achever en 2027, après seulement deux ans de travaux. Une fois terminé, le pont réduira à seulement 5 minutes la distance entre Cat Tuong et Vinhomes Global Gate, en particulier, et le centre-ville. Il s'agit d'un puissant levier pour favoriser les flux migratoires du centre-ville vers le nord-est.

Outre la hausse prévisible des prix, les maisons de ville de Cat Tuong génèrent également des profits quotidiens grâce à leur emplacement, directement relié au pont de Tu Lien et à proximité des principaux équipements de la zone urbaine. Les propriétaires profiteront facilement de l'afflux massif de millions de visiteurs à Vinhomes Global Gate chaque année, que ce soit pour le travail, les vacances, le shopping ou les loisirs.

Les étapes d'augmentation des prix des maisons de ville de Cat Tuong sont associées au temps d'achèvement des principaux services publics de Vinhomes Global Gate.

La fin de l'année est le moment où les investisseurs accélèrent la clôture de leurs portefeuilles d'investissement. Ils proposent également de nombreuses incitations attractives pour les aider à atteindre rapidement leurs objectifs. En particulier, ils offrent 5 lingots d'or, soit l'équivalent de 400 millions de VND, à tous les clients choisissant les maisons de ville Cat Tuong (fonds d'appartements bruts), du 1er décembre 2024 au 31 janvier 2025.

Grâce à des prix compétitifs, des politiques préférentielles exceptionnelles et des perspectives de hausse des prix indéniables, les maisons de ville de Cat Tuong attirent les flux de trésorerie vers le nord-est de la capitale. Cet attrait se renforce à mesure que le marché entre dans un nouveau cycle de croissance, tandis que l'impact de la hausse des prix des terrains devrait entraîner une constante intensification des prix.

PV

Source : https://www.congluan.vn/dat-noi-do-giam-nhiet-nha-dau-tu-chuyen-huong-manh-sang-khu-dong-bac-post329060.html