Le président du Comité populaire provincial de Quang Tri, Vo Van Hung, vient de signer une décision approuvant la politique d'investissement du projet de logements commerciaux dans la zone urbaine de Bac Song Hieu (phase 1).
Quang Tri : Vente aux enchères de terrains pour sélectionner les investisseurs du projet de zone urbaine du nord du fleuve Hieu
Le président du Comité populaire provincial de Quang Tri, Vo Van Hung, vient de signer une décision approuvant la politique d'investissement du projet de logements commerciaux dans la zone urbaine de Bac Song Hieu (phase 1).
Sélection des investisseurs par le biais d'enchères foncières
En conséquence, le projet prévoit la sélection des investisseurs par le biais d'enchères de droits d'utilisation des terres, conformément à la réglementation foncière.
Le projet est situé dans le quartier de Dong Thanh, ville de Dong Ha, province de Quang Tri, avec un coût total de mise en œuvre préliminaire de 200 milliards de VND, hors frais d'utilisation du terrain et frais de location du terrain prescrits.
L'objectif opérationnel du projet est d'attirer, de solliciter et de sélectionner des investisseurs pour construire des maisons de ville modernes et harmonieuses ; contribuer à une transformation rapide du paysage urbain, à la création d'une zone urbaine modèle, à la rénovation et au développement de l'espace urbain de la ville conformément aux orientations de planification.
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| Zone urbaine de la rivière Hieu Nord, quartier Dong Thanh, ville de Dong Ha, Quang Tri. Photo de : Ngoc Tan |
Générer des recettes pour le budget provincial grâce aux enchères de droits d'utilisation des terres, contribuant ainsi à accélérer la construction d'infrastructures publiques et de services sociaux dans la ville ; contribuant à répondre aux besoins en logement de la population locale et à atteindre les objectifs de développement du logement commercial du programme et du plan de développement du logement approuvés de la province de Quang Tri.
Le projet s'étend sur une superficie de 19 388 m², dont 2 270 m² de terrain constructible, incluant 2 986 m² de maisons de ville, 11 601 m² de villas individuelles et 16 252 m² de villas jumelées. La surface de plancher totale des bâtiments résidentiels est de 36 811 m², répartie sur 3 étages.
La structure du produit de logement du projet comprend 24 maisons de ville ; 21 villas individuelles ; 34 villas jumelées ; répondant à une population d'environ 320 personnes.
Le projet a une durée de 50 ans à compter de la date d'agrément de l'investisseur pour l'appel d'offres. Concernant l'avancement précis, les étapes prévues pour la mise en œuvre du projet, du troisième trimestre 2024 au premier trimestre 2025, consistent à finaliser les procédures d'approbation de la politique d'investissement et de sélection des investisseurs, ainsi que les procédures foncières, environnementales, de construction, de prévention et de lutte contre l'incendie et autres procédures connexes nécessaires au démarrage des travaux. Du deuxième trimestre 2025 au deuxième trimestre 2026, seront réalisées la construction, la réception, l'achèvement et la mise en service.
Gros œuvre et finitions extérieures sur un terrain résidentiel
Selon Mme Le Thi Thuong, directrice adjointe du Département de la planification et des investissements de Quang Tri, le projet de logements commerciaux de la zone urbaine du fleuve Hieu Nord a été proposé par le Département de la construction de Quang Tri. Actuellement, les terrains concernés par le projet comprennent les parcelles référencées ODT-1, ODT-2, ODT-9 et ODT-10, ainsi qu'une partie de la parcelle référencée ODT-8 (dont 19 388 m² de surface résidentielle, soit 100 %). Ces terrains sont entièrement défrichés et les infrastructures y sont achevées (sous la gestion du Centre provincial de développement du fonds foncier de Quang Tri). Par conséquent, conformément à la réglementation, le projet ne fera pas l'objet d'un appel d'offres (il n'est pas nécessaire de publier d'avis de recherche auprès des investisseurs potentiels via le système national d'appel d'offres), mais se conclura par une vente aux enchères des droits d'utilisation du sol.
Pour sa part, le Département de la Construction de Quang Tri a estimé que ce projet est conforme au Programme de développement du logement approuvé par le Comité populaire de la province de Quang Tri, ainsi qu'au Plan détaillé à l'échelle 1/500 de la zone urbaine du fleuve Hieu Nord - Phase 1, au Plan de zonage ajusté à l'échelle 1/2000 du quartier de Dong Thanh et au Plan général ajusté de la ville de Dong Ha jusqu'en 2045. Par ailleurs, ce projet ne constitue pas un cas où l'investisseur est dispensé de réserver des terrains pour le développement de logements sociaux dans la zone de mise en œuvre.
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| Le terrain prévu pour le projet a été défriché et les infrastructures sont terminées. Photo : Ngoc Tan |
Selon le Département de la construction de Quang Tri, la zone du projet proposé est un terrain aménagé par le Centre provincial de développement du fonds foncier, doté d'infrastructures complètes et intégrées, ce qui réduit considérablement le coût d'investissement initial pour les investisseurs. Par conséquent, dans sa demande, le Département de la construction a proposé la construction de logements sur une superficie de 1,938 hectare, soit 38,77 % de la superficie totale de 5 hectares, ce qui est tout à fait raisonnable.
En outre, le Département de la construction a proposé le projet avec l'exigence d'investir dans la construction brute et de terminer l'extérieur des logements commerciaux conformément au plan approuvé sur 79 lots de terrain prévus, ce qui est conforme à l'avis n° 202-TB/TU du 20 décembre 2021 du Comité provincial du Parti et au document n° 5236/UBND-TN du 29 octobre 2021 du Comité populaire de la province de Quang Tri.
Selon le Centre provincial de développement du fonds foncier de Quang Tri, dans le cadre du projet proposé, le système de tranchées techniques et les infrastructures techniques souterraines (électricité, eau potable, assainissement) ont été confiés au Comité populaire de la ville de Dong Ha et aux organismes concernés (secteurs de l'électricité et de l'eau) pour gestion et exploitation. Plus précisément, les réseaux d'électricité, d'eau potable et d'assainissement ont été installés sur chaque parcelle conformément au plan de lotissement. Par conséquent, le Centre provincial de développement du fonds foncier recommande à l'investisseur de collaborer avec les organismes et entreprises concernés afin de réaliser les raccordements conformément à la réglementation.
Selon Vo Van Hung, président du Comité populaire provincial de Quang Tri, le projet d'investissement de logements commerciaux dans la zone urbaine de Bac Song Hieu, dans le quartier de Dong Thanh, ville de Dong Ha, province de Quang Tri, bénéficie de politiques préférentielles d'exemption de loyer foncier et de loyer de surface d'eau pendant la période de construction de base, conformément au projet approuvé par les autorités compétentes, mais ne dépassant pas 3 ans à compter de la date de la décision de location du terrain et de la surface d'eau.
Toutefois, les investisseurs souhaitant mettre en œuvre le projet doivent se conformer aux dispositions légales en vigueur et prévoir un apport en fonds propres minimum d'au moins 20 % de l'investissement total. L'investisseur retenu devra s'acquitter auprès de l'État de l'ensemble des taxes, redevances, frais et autres sommes dues.
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