Le président du Comité populaire provincial de Quang Tri, Vo Van Hung, vient de signer une décision approuvant la politique d'investissement du projet de logements commerciaux dans la zone urbaine de Bac Song Hieu (phase 1).
Quang Tri : Vente aux enchères de terrains pour sélectionner les investisseurs du projet de la zone urbaine de Bac Song Hieu
Le président du Comité populaire provincial de Quang Tri, Vo Van Hung, vient de signer une décision approuvant la politique d'investissement du projet de logements commerciaux dans la zone urbaine de Bac Song Hieu (phase 1).
Sélectionner les investisseurs par le biais d'enchères foncières
En conséquence, le projet consiste à sélectionner les investisseurs par le biais d’une vente aux enchères des droits d’utilisation des terres conformément aux réglementations foncières.
Le projet est situé dans le quartier de Dong Thanh, ville de Dong Ha, province de Quang Tri, avec un coût total de mise en œuvre préliminaire de 200 milliards de VND, hors frais d'utilisation des terres et frais de location des terres tels que prescrits.
L'objectif opérationnel du projet est d'attirer, d'appeler et de sélectionner des investisseurs pour construire des maisons de ville de manière synchrone et moderne ; contribuer à changer rapidement l'apparence urbaine, former une zone urbaine modèle, rénover et développer l'espace urbain de la ville selon l'orientation de planification.
 |
| Zone urbaine de Bac Song Hieu, quartier Dong Thanh, ville de Dong Ha, Quang Tri. Photo de : Ngoc Tan |
Générer des revenus pour le budget provincial grâce aux enchères de droits d'utilisation des terres, contribuant à accélérer la construction d'infrastructures publiques et le bien-être dans la ville ; contribuant à répondre aux besoins de logement de la population locale et contribuant à atteindre les objectifs de développement de logements commerciaux du programme et du plan de développement du logement approuvés dans la province de Quang Tri.
Le projet s'étend sur une superficie de 19 388 m², dont 2 270 m² de terrain constructible, dont 2 986 m² de maisons de ville, 11 601 m² de villas individuelles et 16 252 m² de villas jumelées. La superficie totale de la maison est de 36 811 m², sur trois étages.
La structure du produit de logement du projet comprend 24 maisons de ville, 21 villas individuelles, 34 villas jumelées, répondant à la taille de la population d'environ 320 personnes.
Le projet est exploité pour une durée de 50 ans à compter de la date d'approbation de l'investisseur pour l'appel d'offres. Concernant l'avancement spécifique, la mise en œuvre du projet devrait se dérouler du troisième trimestre 2024 au premier trimestre 2025, avec l'achèvement des procédures d'approbation de la politique d'investissement et de sélection des investisseurs, ainsi que des procédures foncières, environnementales, de construction, de prévention et de lutte contre les incendies et autres procédures connexes, afin de démarrer les travaux. Du deuxième trimestre 2025 au deuxième trimestre 2026, la construction, la réception, l'achèvement et la mise en service seront réalisés.
Construction brute et finition extérieure sur un terrain résidentiel
Français Selon Mme Le Thi Thuong, directrice adjointe du département de la planification et de l'investissement de Quang Tri, le projet de logements commerciaux de la zone urbaine de Bac Song Hieu a été proposé par le département de la construction de Quang Tri. Actuellement, le terrain proposé pour la mise en œuvre du projet comprend des parcelles de terrain portant les symboles ODT-1, ODT-2, ODT-9, ODT-10 et une partie de la parcelle de terrain portant le symbole ODT-8 (dont un terrain résidentiel d'une superficie de 19 388 m², soit 100 %), qui ont toutes été défrichées et les infrastructures achevées (gérées par le Centre de développement du fonds foncier provincial de Quang Tri), donc conformément à la réglementation, le projet ne sélectionne pas les investisseurs par appel d'offres (il n'est pas nécessaire de notifier les investisseurs intéressés sur le système national d'appel d'offres) mais appliquera la forme d'enchères des droits d'utilisation des terres.
De son côté, le Département de la Construction de Quang Tri a estimé que ce projet est conforme au Programme de Développement du Logement approuvé par le Comité Populaire de la province de Quang Tri ainsi qu'à la Planification Détaillée 1/500 de la Zone Urbaine de Bac Song Hieu - Phase 1, à la Planification de zonage ajustée à l'échelle 1/2 000 du quartier de Dong Thanh et à la Planification Générale ajustée de la ville de Dong Ha jusqu'en 2045. En même temps, le projet n'exige pas que l'investisseur réserve des terrains pour le développement de logements sociaux dans la zone où ce projet est mis en œuvre.
 |
| Le terrain prévu pour le projet a été défriché et les infrastructures achevées. Photo : Ngoc Tan |
Selon le Département de la Construction de Quang Tri, la zone proposée pour le projet est un terrain investi et construit par le Centre provincial de développement du Fonds foncier, doté d'infrastructures complètes et synchrones, ce qui a considérablement réduit le coût d'investissement initial pour l'investisseur. Par conséquent, dans sa demande, le Département de la Construction a proposé de construire des logements d'une superficie de 1 938 hectares, soit 38,77 % de la superficie totale de 5 hectares, ce qui est tout à fait raisonnable.
En outre, le Département de la construction a proposé un projet nécessitant un investissement dans la construction brute et l'achèvement de l'extérieur des logements commerciaux conformément à la planification approuvée sur 79 lots de terrain prévus, ce qui est conforme à l'avis n° 202-TB/TU du 20 décembre 2021 du Comité provincial du Parti et au document n° 5236/UBND-TN du 29 octobre 2021 du Comité populaire de la province de Quang Tri.
Selon le Centre de développement du Fonds foncier provincial de Quang Tri, dans le cadre de la mise en œuvre du projet proposé, le système de tranchées techniques et les infrastructures techniques souterraines (électricité, adduction d'eau, drainage) ont été confiés au Comité populaire de la ville de Dong Ha et aux services concernés (secteurs de l'électricité et de l'eau) pour gestion et exploitation. En particulier, les terrains, conformément au plan de lotissement, ont été investis dans la réalisation des systèmes synchrones d'électricité, d'adduction d'eau et de drainage de chaque parcelle. Par conséquent, pendant la mise en œuvre du projet, le Centre de développement du Fonds foncier provincial recommande à l'investisseur de collaborer avec les agences et entreprises concernées pour mener à bien les procédures de raccordement conformément à la réglementation.
Selon le président du Comité populaire provincial de Quang Tri, Vo Van Hung, le projet d'investissement de logements commerciaux dans la zone urbaine de Bac Song Hieu, dans le quartier de Dong Thanh, ville de Dong Ha, province de Quang Tri, bénéficie de politiques préférentielles d'exonération de loyer foncier et de loyer de surface d'eau pendant la période de construction de base selon le projet approuvé par les autorités compétentes, mais ne dépassant pas 3 ans à compter de la date de la décision de louer le terrain et la surface d'eau.
Toutefois, les investisseurs souhaitant mettre en œuvre le projet doivent se conformer aux dispositions des lois en vigueur. Le capital social minimum doit être d'au moins 20 % de l'investissement total du projet. L'investisseur retenu doit verser au budget de l'État l'ensemble des impôts, taxes, redevances et autres sommes exigibles.
Comment (0)