Accélération des investissements dans la rénovation et la reconstruction d'anciens appartements à Hô-Chi-Minh-Ville

En conséquence, les dirigeants de la ville ont chargé les comités populaires des districts et de la ville de Thu Duc d'approuver les plans d'indemnisation, de soutien et de relogement pour les projets non approuvés avant la rénovation et la reconstruction des immeubles d'habitation. Parallèlement, ils ont mis en œuvre les dispositions de la décision n° 2786/QD-UBND du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville concernant l'autorisation et la mission d'investissement pour la rénovation et la reconstruction des immeubles d'habitation construits avant 1975 dans la zone.

Le Comité populaire de la ville a également chargé le Département de la construction de guider la réglementation sur le droit du logement pour les contenus liés aux immeubles d'appartements à plusieurs étages tels que : le coefficient K (compensation) pour convertir la superficie des nouveaux appartements ; déterminer la valeur des appartements à compenser au cas où les gens recevraient de l'argent pour aménager leur propre nouveau logement ; la superficie des couloirs, des escaliers, des allées communes ; la superficie de la cour commune, du campus ; les appartements appartenant à l'État...

Charger le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de fournir des orientations conformément à la législation foncière sur le contenu relatif aux logements individuels de faible hauteur et aux procédures foncières, notamment : le prix unitaire de compensation, le prix unitaire de compensation pour les travaux architecturaux ; la gestion des terrains de circulation, les terrains de travaux publics (le cas échéant)...

Investissement rapide dans la rénovation et la reconstruction d'appartements à Ho Chi Minh-Ville, photo 1 — De nombreux vieux immeubles d'appartements à Ho Chi Minh-Ville figurent sur la liste des bâtiments qui doivent être démolis pour faire place à de nouveaux.

En outre, le Département de la planification et de l'investissement, le Département de la planification et de l'architecture, le Département des finances et les agences et unités concernées guident et soutiennent rapidement les comités populaires des districts et de la ville de Thu Duc dans le processus d'organisation de la mise en œuvre conformément à leurs fonctions, tâches et réglementations légales.

Selon le Département de la Construction, la ville comptait 16 immeubles d'appartements gravement endommagés et dangereux (appartements de catégorie D), concentrés dans les quartiers du centre-ville tels que les arrondissements 1, 4, 5, 6 et Tan Binh, pour un total d'environ 1 194 appartements. 318 d'entre eux appartiennent à l'État et 876 sont privés. Ces appartements de catégorie D doivent être relogés et démolis immédiatement afin de garantir la sécurité des personnes et des biens des résidents.

Pour faciliter la relocalisation de ces 16 immeubles d'appartements, Hô Chi Minh-Ville a également préparé suffisamment de fonds de logement appartenant à l'État et a accepté de confier aux comités populaires des districts l'utilisation de ce fonds de logement pour la résidence temporaire et la réinstallation des ménages vivant dans des immeubles d'appartements de classe D dans la région.

À ce jour, la ville a relogé 673 ménages sur 1 194, dont 354 dans les immeubles d'habitation 7/16, partiellement relogés 319 ménages sur 566 dans les immeubles d'habitation 5/16, et n'a pas relogé les immeubles d'habitation 4/16 du secteur. La ville a également démoli des immeubles d'habitation 4/16, représentant une surface de plancher démolie d'environ 14 470/46 368 m².

Cependant, la relocalisation et la démolition se heurtent encore à de nombreuses difficultés et obstacles : le désaccord de certains ménages, le budget municipal toujours limité, et les nouveaux projets de construction destinés à remplacer les anciens appartements sont principalement financés par des entreprises. De plus, l'indemnisation des surfaces de maisons et de terrains appartenant à l'État non vendues pose problème, car la réglementation applicable à ces surfaces est floue et de nombreuses réglementations sont contradictoires selon les lois spécifiques (logement, gestion des biens publics, foncier).

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