Résoudre les problèmes juridiques liés aux projets immobiliers
Selon M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA), la Conférence sur le déploiement des tâches de gestion de la politique monétaire en 2024, tenue le 14 mars et présidée par le Premier ministre Pham Minh Chinh, joue un rôle très important dans l'élaboration de solutions efficaces pour mettre en œuvre la politique monétaire en 2024, en se concentrant sur l'élimination des difficultés de production et d'affaires, la promotion de la croissance et la stabilisation de la macroéconomie .
Il faut se concentrer sur la suppression des obstacles juridiques empêchant les projets immobiliers d’accéder au crédit et c’est la « solution sans crédit » la plus efficace pour promouvoir la croissance du crédit en 2024.
En ce qui concerne le secteur immobilier, le président de l'HoREA a suggéré que les agences d'État compétentes se concentrent sur la suppression des obstacles juridiques empêchant les projets immobiliers d'être éligibles à l'accès au crédit, et c'est la « solution sans crédit » la plus efficace pour promouvoir la croissance du crédit en 2024.
Selon M. Chau, la solution globale est que le gouvernement et le Comité permanent de l'Assemblée nationale envisagent la possibilité de soumettre à l'Assemblée nationale pour examen la possibilité d'autoriser l'application anticipée de la loi foncière de 2024, de la loi sur le logement de 2023, de la loi sur les affaires immobilières de 2023 au lieu de prendre effet à partir du 1er janvier 2025 et en particulier d'élaborer un projet de mise en œuvre et de soumettre à l'Assemblée nationale une résolution sur le pilotage de la mise en œuvre de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation des terres ou sur l'obtention de droits d'utilisation des terres pour d'autres terres et le pilotage de la séparation de l'indemnisation, du soutien, de la réinstallation et du déblaiement des sites en projets indépendants.
Si elle est approuvée par l'Assemblée nationale, elle permettra de lever les obstacles juridiques aux projets immobiliers, dont le plus difficile est l'enchevêtrement dans certaines réglementations légales, de créer les conditions permettant aux entreprises immobilières d'accéder plus facilement au crédit et d'aider les banques commerciales à approuver les prêts.
En outre, l'Association recommande aux ministères et aux branches d'achever d'urgence environ 25 projets de décrets et de circulaires détaillant et guidant la mise en œuvre de la loi foncière, de la loi sur le logement, de la loi sur les affaires immobilières et de la loi sur les établissements de crédit afin d'assurer la cohérence, l'uniformité et la proximité avec la réalité, à l'instar de la promulgation par le gouvernement du décret 08/2023/ND-CP, qui a aidé le marché des obligations d'entreprises individuelles à surmonter les difficultés, l'atterrissage en douceur et à éviter l'effondrement, ou du décret 12/2024/ND-CP, qui a supprimé les difficultés et les obstacles dans l'évaluation foncière.
Selon le président de l'HoREA, la solution spécifique consiste à demander au groupe de travail du Premier ministre de continuer à coordonner étroitement avec les ministères, les branches et les localités pour envisager de supprimer les difficultés et les obstacles pour les projets dans la zone en se basant sur la classification de chaque « groupe d'obstacles » afin qu'il puisse être appliqué de manière similaire aux localités pour relancer les projets « couverts » qui sont éligibles à l'accès au crédit.
Dans le même temps, la responsabilité des entreprises immobilières est de faire des efforts pour restructurer les entreprises, restructurer les investissements, restructurer les produits de logement en fonction des besoins réels du marché, à savoir le logement abordable et le logement social, s'efforcer d'offrir des prix de logement raisonnables et coopérer sincèrement avec le groupe de travail du Premier ministre et les agences d'État compétentes pour éliminer conjointement les difficultés et les obstacles au projet.
Proposition pour les acheteurs de maisons de moins de 3,5 milliards de VND d'emprunter un ensemble de crédits de 120 000 milliards de VND
Selon la Banque d'État, 30 projets ont actuellement besoin de prêts dans le cadre du programme de crédit de 120 000 milliards de VND pour le logement social. Les banques commerciales ont déboursé 640 milliards de VND pour les projets et 6 milliards de VND pour les acquéreurs de logements. Le taux de décaissement de ce programme est actuellement d'environ 1 %.
Afin de promouvoir le crédit à la consommation dans le secteur immobilier, HoREA a proposé que les acheteurs de maisons commerciales de moins de 3,5 milliards de VND par unité puissent accéder à un ensemble de prêts préférentiels de 120 000 milliards de VND.
Le président de l'HoREA a déclaré que le décaissement du paquet de 120 000 milliards de VND était trop faible, alors que le Premier ministre avait ordonné de garantir que les flux de crédit soient orientés vers les moteurs de croissance tels que la consommation, l'exportation et l'investissement.
Selon lui, les consommateurs immobiliers sont des acheteurs de logements. Afin de promouvoir le crédit à la consommation dans ce secteur, l'HoREA a proposé que la Banque d'État accorde aux acheteurs de logements commerciaux de moins de 3,5 milliards de VND par unité (environ 35 millions de VND par mètre carré) un accès à un programme de prêts préférentiels de 120 000 milliards de VND.
L'HoREA a également proposé au ministère de la Construction et à la Banque d'État de rétablir le dispositif de crédit de 110 000 milliards de VND destiné aux acquéreurs et aux locataires de logements sociaux. Ce dispositif ne représente que 30 % des besoins totaux en capitaux nécessaires à la mise en œuvre du programme de construction d'un million de logements sociaux d'ici 2030, avec des taux d'intérêt préférentiels de 4,8 à 5 % par an pour une durée maximale de 25 ans.
Le paquet de 110 000 milliards de VND a été proposé par le ministère de la Construction au gouvernement et à l'Assemblée nationale en février 2023. L'idée initiale était que ce paquet serait prélevé sur des sources de refinancement et fourni aux banques commerciales pour prêt, mais le ministère a par la suite cessé de proposer cette option.
En outre, l'HoREA a également proposé de supprimer les obstacles juridiques aux projets immobiliers afin qu'ils puissent accéder au crédit. « C'est la solution la plus efficace pour atteindre l'objectif de croissance du crédit cette année », a déclaré M. Chau.
L'association a également recommandé de piloter des projets de logements commerciaux sur d'autres terrains et de séparer l'indemnisation, l'aide à la réinstallation et le déblaiement des sites en projets indépendants. Cette solution faciliterait l'accès au crédit pour les entreprises et l'approbation des prêts par les banques.
Le secteur immobilier est en difficulté depuis mi-2022, période marquée par un resserrement du crédit, une hausse des taux d'intérêt et des sanctions disciplinaires contre certains dirigeants d'entreprise pour des infractions liées à l'émission d'obligations. De nombreuses mesures ont été prises pour apaiser la situation, mais le marché ne s'est pas encore totalement redressé. Plus tôt cette année, de nombreuses entreprises immobilières éprouvaient encore des difficultés à mobiliser les liquidités nécessaires au paiement de leurs dettes et des intérêts des obligations arrivant à échéance.
Source
Comment (0)