Proposition visant à modifier la méthode d'évaluation foncière et à ajuster la liste des prix des terrains

Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement rédige une circulaire modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la circulaire n° 36/2014/TT-BTNMT du 30 juin 2014 du ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement détaillant les méthodes d'évaluation foncière ; l'élaboration et l'ajustement des listes de prix des terrains ; l'évaluation foncière spécifique et la consultation sur la détermination du prix des terrains.

Français Le Ministère des Ressources Naturelles et de l'Environnement a déclaré que le Décret n° 44/2014/ND-CP du 15 mai 2014 du Gouvernement réglementant les prix des terrains a stipulé 5 méthodes d'évaluation des terrains, notamment : la comparaison directe, la déduction, le revenu, l'excédent, le coefficient d'ajustement des prix des terrains et les conditions d'application de ces 5 méthodes. La Circulaire n° 36/2014/TT-BTNMT du 30 juin 2014 du Ministère des Ressources Naturelles et de l'Environnement stipule en détail les méthodes d'évaluation des terrains, les procédures d'élaboration des listes de prix des terrains, l'évaluation spécifique des terrains et la consultation sur les prix des terrains.

Les documents juridiques susmentionnés ont créé un cadre juridique cohérent pour l'évaluation foncière au niveau local. La détermination des prix fonciers spécifiques a également été prise en compte par les provinces et les villes et a globalement satisfait aux exigences. Elle a été menée selon un processus rigoureux (enquête, étude pour déterminer les prix fonciers, par l'intermédiaire du Conseil d'évaluation foncière, décision sur les prix fonciers). Les résultats de cette détermination sont conformes à la réalité, contribuant ainsi à garantir les droits des personnes dont les terres sont récupérées et à accroître les recettes du budget de l'État.

Cependant, dans un contexte de forte croissance économique, attirant de nombreux projets d'investissement, l'évaluation foncière spécifique dans certaines régions n'est pas effectuée à temps. Il n'existe aucun mécanisme ni aucune ressource permettant de collecter des données complètes sur les prix fonciers courants sur le marché, garantissant ainsi une évaluation cohérente avec les prix du marché. L'application de méthodes d'évaluation foncière dans certaines localités a révélé des limites qu'il convient de résoudre.

Selon le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, il est nécessaire de publier une circulaire modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la circulaire n° 36/2014/TT-BTNMT pour éliminer rapidement les difficultés et les obstacles dans le processus de mise en œuvre de l'évaluation foncière.

Modification du règlement sur les méthodes d'évaluation foncièreDans le projet, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a proposé de modifier et de compléter l'article 3 de la circulaire n° 36/2014/TT-BTNMT dans le sens de : Réglementation spécifique sur la source de collecte d'informations sur les prix des terrains pour des parcelles de terrain comparables pour les prix des terrains aux enchères, les prix des terrains enregistrés dans les contrats de transfert de droits d'utilisation des terrains et les prix des terrains du marché basés sur les données foncières.

En outre, supprimer les réglementations sur les transactions réussies sur le marché et la collecte d'informations par le biais d'entretiens directs ; préciser la portée de la collecte d'informations dans les cas où la zone d'évaluation ne peut pas collecter suffisamment d'informations ; Le Comité populaire provincial, sur la base de la situation réelle dans la localité, précisera le tableau des taux d'ajustement pour les différents facteurs des parcelles de terrain par rapport à la parcelle de terrain à évaluer.

Le Ministère a également proposé de modifier et de compléter l'article 5 de la circulaire n° 36/2014/TT-BTNMT dans le sens de : Préciser le moment pour calculer le revenu annuel moyen du terrain à évaluer pour les terres agricoles et non agricoles ; préciser le cas où les informations pour déterminer le revenu annuel moyen du terrain à évaluer ne reflètent pas entièrement le revenu de chaque année, ne reflètent pas avec précision le revenu réel de l'utilisation des terres pour les terres agricoles et non agricoles.

Dans le même temps, les réglementations sur le taux d'intérêt moyen de l'épargne (r) des dépôts en VND à 12 mois dans les banques commerciales dans lesquelles l'État détient plus de 50 % du capital social dans la province de l'année (calculée du 1er janvier au 31 décembre) avant le moment de l'évaluation et n est la durée d'utilisation restante du terrain à évaluer dans le cas d'un bail foncier avec paiement unique du loyer foncier pour toute la durée du bail (calculée par année) ; est de 70 ans dans le cas d'un bail foncier avec paiement annuel du loyer foncier.

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