Le matin du 13 novembre, le ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, Do Duc Duy, a présenté un projet de résolution de l'Assemblée nationale sur le pilotage de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation des terres ou la possession de droits d'utilisation des terres.
Le gouvernement propose de tester ce mécanisme pendant cinq ans. Il est donc proposé que les investisseurs mettent en œuvre des projets de logements commerciaux avec des terres agricoles , des terres non agricoles non résidentielles, des terres résidentielles et d'autres terres sur la même parcelle, sous réserve d'un accord sur l'obtention des droits d'utilisation des terres.
La mise en œuvre de projets de logements commerciaux doit être conforme à la planification de l'utilisation des terres au niveau du district ou s'inscrire dans le plan de construction et d'urbanisme et de développement local du logement approuvé.
Le Comité populaire provincial approuve l'organisation commerciale immobilière pour recevoir le transfert des droits d'utilisation des terres pour les projets mis en œuvre sous forme de réception de droits d'utilisation des terres.
Le Gouvernement propose qu'avec les zones de défense et de sécurité prévues retirées des terrains de défense et de sécurité, conformément à la planification de la construction, à l'urbanisme, aux programmes et plans de développement du logement, la priorité soit donnée à la mission du ministère de la Défense nationale et du ministère de la Sécurité publique d'organiser la mise en œuvre des projets de logements commerciaux.
Ce projet donnera la priorité à la vente, à la location et à la location-vente aux officiers et soldats des forces armées ; la superficie restante des maisons et des terrains (le cas échéant) sera vendue, louée ou louée à d'autres clients dans le besoin conformément aux dispositions de la loi.
En présentant l'examen du projet de résolution, le président du Comité économique, Vu Hong Thanh, a déclaré que de nombreuses opinions affirmaient que la réglementation sur les types de terres à tester était trop large, y compris les terres rizicoles, les terres forestières (forêts à usage spécial, forêts de protection, forêts de production), les terres utilisées à des fins de défense et de sécurité nationales...
Le Comité économique a proposé de revoir et de clarifier l’application du mécanisme pilote par le biais d’accords visant à recevoir le droit d’utiliser ou à avoir le droit d’utiliser les types de terres susmentionnés.
L'agence d'inspection a noté qu'il est nécessaire de contrôler strictement pour garantir qu'il n'y ait pas de conversion des fins d'utilisation des terres en rizières, terres forestières à usage spécial, terres forestières de protection, terres forestières de production, terres de défense nationale et terres de sécurité sur de grandes superficies, affectant la protection de l'environnement, la sécurité alimentaire, la sécurité de la défense nationale et l'ordre et la sécurité sociaux.
En outre, on craint que l'octroi de droits d'utilisation de terres autres que des terrains résidentiels pour la réalisation de projets de logements commerciaux ne provoque une flambée des prix des terres agricoles et d'autres types de terres. Cela pourrait engendrer de nombreuses difficultés pour les particuliers et les entreprises, en raison d'un accès insuffisant à ces terres et de difficultés pour l'État lorsqu'il devra les récupérer et les indemniser.
Par conséquent, l'agence d'évaluation estime que la portée devrait être limitée et que les conditions de mise en œuvre du projet pilote devraient être réglementées plus strictement afin d'évaluer les conséquences qui en découlent et de prendre des mesures pour surmonter rapidement tout problème au cours du processus de mise en œuvre du projet pilote.
Le Comité économique a également proposé de clarifier les principes de mise en œuvre lorsque de nombreux projets pilotes sont proposés, notamment dans certaines localités où de nombreux projets sont bloqués, comme Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville. Certains avis suggèrent de ne pas stipuler ce critère afin d'éviter de créer des procédures ou un mécanisme de « demande-octroi ».
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Source : https://vietnamnet.vn/de-xuat-thi-diem-mo-rong-xay-nha-o-thuong-mai-tren-dat-nong-nghiep-2341454.html
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