Ajustement des limites administratives : un nouvel élan pour l'immobilier industriel

Les grands parcs industriels dotés d'infrastructures logistiques complètes et de liaisons routières garanties attirent toujours beaucoup d'investisseurs. Sur la photo : Parc industriel de Long Hau (province de Long An ).

Fonds foncier industriel en expansion, accueillant de grands investisseurs

Dr. Can Van Luc, économiste en chef de la BIDV , membre du Conseil consultatif national de politique financière et monétaire, a estimé que le marché immobilier au cours de la période 2025-2026 reçoit de nombreux soutiens, tels qu'une macroéconomie stable, des percées institutionnelles, des investissements publics encouragés, une meilleure base financière des entreprises... Bien qu'elle soit toujours confrontée à de nombreux défis, par rapport au niveau général de la région et du monde, l'économie vietnamienne devrait bien croître, créant une base pour que le secteur immobilier continue de se redresser et de se développer.

En outre, l'ajustement des limites administratives des provinces et des villes devrait donner un fort coup de pouce au marché immobilier industriel du Vietnam au cours de la période de transition stratégique.

Selon l'analyse de M. Thomas Rooney, directeur adjoint du département de conseil industriel (Savills Hanoi ), l'élargissement des frontières administratives aide les provinces/villes à planifier davantage de nouveaux parcs industriels avec des superficies plus grandes, offrant davantage d'options aux investisseurs et aux entreprises.

Selon les experts, le « Quad stratégique » : percée dans la science, la technologie, l'innovation et la transformation numérique nationale (Résolution n° 57-NQ/TW) ; intégration internationale dans la nouvelle situation (Résolution n° 59-NQ/TW) ; innovation dans l'élaboration et l'application des lois pour répondre aux exigences du développement national dans la nouvelle ère (Résolution n° 66-NQ/TW) et développement économique privé (Résolution n° 68-NQ/TW) auront un fort impact sur le contexte macroéconomique, favorisant le développement du pays et le marché immobilier, y compris l'immobilier industriel, en bénéficiera également.

En fait, ces dernières années, certaines localités ont attiré de nombreux « grands noms » pour venir apprendre, mais en raison de la rareté des terrains industriels, elles ne peuvent pas répondre à la demande de terrains industriels souhaitée par les investisseurs, elles doivent donc surveiller le « flux » de capitaux vers d'autres localités.

De plus, après la fusion, les provinces et les villes disposeront de zones plus vastes et de conditions de zonage plus claires pour développer des parcs ou complexes industriels spécialisés, ainsi que des parcs industriels auxiliaires. Par exemple, ces parcs fournissent des composants et des pièces détachées aux industries manufacturières à grande échelle ou à une industrie manufacturière spécifique (automobile, semi-conducteurs, etc.).

« Les localités qui attirent déjà les investissements avec brio, une fois fusionnées et mieux coordonnées en termes de planification, se compléteront en termes d'infrastructures, de main-d'œuvre et d'orientation du développement. Une croissance à grande échelle permet aux localités d'atteindre des normes plus élevées en matière d'infrastructures et de gestion, améliorant ainsi leur position dans la chaîne de valeur mondiale », a analysé M. Thomas Rooney.

En outre, cet expert a expliqué que l’ajustement des limites administratives affectera une série de facteurs, allant de l’aménagement du territoire, des licences d’investissement aux procédures juridiques liées à l’environnement et à la construction.

À court terme, les entreprises pourraient donc être confrontées à des difficultés en raison de changements de gestion et de politiques non synchronisés entre les localités fusionnées. Cependant, à long terme, il s'agit d'une excellente occasion de reconstruire un cadre juridique plus transparent et plus efficace. La coordination et l'harmonisation des procédures dans les nouvelles zones administratives permettront de gagner du temps et de renforcer la confiance des investisseurs.

« Pour l’immobilier industriel, où la stabilité et la clarté de la planification sont essentielles, l’unification des procédures et des politiques ouvrira la voie à des parcs industriels à grande échelle, intégrant des infrastructures logistiques, des villes satellites et des connexions de transport interrégionales », a ajouté M. Thomas Rooney.

Le marché du Sud a enregistré de nombreux développements positifs

Partageant sur le marché immobilier industriel dans la région Sud (HCMC, Binh Duong, Dong Nai, Long An, Ba Ria - Vung Tau...), Mme Pham Ngoc Thien Thanh, directrice adjointe du département de recherche et de conseil de HCMC (CBRE Vietnam) a déclaré que le taux d'occupation des terrains des parcs industriels reste stable à 89%.

Français Parallèlement, les marchés des entrepôts et des usines prêtes à construire ont également enregistré de nombreux développements positifs, avec des taux d'occupation atteignant respectivement 72 % et 89 % au premier trimestre 2025. Parallèlement au taux d'occupation élevé, le prix moyen de location des terrains industriels sur les marchés de niveau 1 de la région Sud (à l'exclusion de Hô-Chi-Minh-Ville) a atteint 170 USD/ ^m2 /durée restante, soit une légère augmentation de 2 % par rapport au trimestre précédent et de 4 % par rapport à la même période en 2024. Les prix de location des usines sont restés stables à 5 - 5,1 USD/ ^m2 /mois ; les prix de location des entrepôts ont augmenté de 7,6 % par rapport à la même période en 2024 et de 2,6 % par rapport au trimestre précédent, atteignant 4,8 USD/ ^m2 /mois.

« Les transactions de location de terrains industriels et d'entrepôts prêts à l'emploi au cours des trois dernières années sur le marché du Sud proviennent principalement d'entreprises nationales avec des industries diverses, telles que le transport, la logistique, la production de matériaux de construction, les composants électroniques, l'alimentation, la production de meubles en bois, le commerce électronique et la vente au détail », a partagé Mme Thanh.

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