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1. Certificat de propriété foncière délivré incorrectement : correction ou réémission ?
Plus précisément, l’article 106 de la loi foncière de 2013 stipule ce qui suit concernant la correction et la révocation des certificats d’utilisation des terres délivrés :
(1) L’autorité compétente qui délivre le certificat est responsable de la correction du certificat délivré qui contient des erreurs dans les cas suivants :
- Il existe des erreurs dans les informations concernant le nom, les documents juridiques ou les données personnelles, et l'adresse de l'utilisateur du terrain ou du propriétaire du bien attaché au terrain, par rapport aux documents juridiques ou aux données personnelles au moment où le certificat a été délivré à cette personne ;
- Il existe des divergences entre les informations concernant la parcelle de terrain et les biens qui y sont rattachés, et le fichier de déclaration d'enregistrement foncier et patrimonial qui a été vérifié et confirmé par l'agence d'enregistrement foncier.
(2) L’État révoque le certificat délivré dans les cas suivants :
- L'État récupérera la totalité de la superficie du terrain spécifiée dans le certificat foncier délivré ;
- Réémission ou remplacement de certificats précédemment délivrés ;
- Les utilisateurs de terres et les propriétaires de biens attachés au registre foncier enregistrent les changements relatifs aux terres et aux biens attachés à la terre qui nécessitent la délivrance d'un nouveau certificat de droits d'utilisation des terres, de propriété des maisons et autres biens attachés à la terre ;
- Les certificats délivrés sans autorisation appropriée, à de mauvais utilisateurs de terres, avec une superficie de terres incorrecte, sans admissibilité, ou avec des fins, des durées ou des origines d'utilisation des terres incorrectes telles que stipulées par le droit foncier, sauf dans les cas où le bénéficiaire du certificat a transféré les droits d'utilisation des terres ou la propriété des actifs attachés à la terre conformément au droit foncier.
La révocation du certificat délivré dans ce cas sera effectuée par l'autorité compétente qui a délivré le certificat des droits d'utilisation des terres, de propriété des maisons et autres biens attachés au terrain, comme stipulé à l'article 2 de la décision, après qu'une conclusion aura été tirée par l'organisme d'inspection de même niveau, et après présentation d'un document valide émanant d'un organisme d'État compétent concernant le règlement des litiges fonciers.
Par conséquent , selon les circonstances, le titre de propriété foncière délivré par erreur sera soit révoqué, soit rectifié. En cas d'erreurs, des corrections seront apportées ; s'il a été délivré sans autorisation, au mauvais bénéficiaire ou pour une superficie incorrecte, etc., il sera réémis.
2. Autorité pour délivrer des certificats de propriété foncière
Conformément à l'article 105 de la loi foncière de 2013, l'autorité compétente pour délivrer des certificats de droits d'utilisation des terres, de propriété de maisons et d'autres biens attachés aux terres est définie comme suit :
- Le Comité populaire au niveau provincial délivre des certificats de droits d'utilisation des terres, de propriété de maisons et d'autres biens attachés aux terres aux organisations, aux établissements religieux ; aux Vietnamiens résidant à l'étranger, aux entreprises à investissement étranger mettant en œuvre des projets d'investissement ; et aux organisations étrangères ayant des fonctions diplomatiques .
Le Comité populaire provincial est autorisé à déléguer au Département provincial des ressources naturelles et de l'environnement le pouvoir de délivrer des certificats de droits d'utilisation des terres, de propriété de maisons et d'autres biens attachés aux terres.
- Le Comité populaire au niveau du district délivre des certificats de droits d'utilisation des terres, de propriété de maisons et autres biens attachés au sol aux ménages, aux particuliers, aux communautés résidentielles et aux Vietnamiens résidant à l'étranger qui possèdent des maisons attachées à des droits d'utilisation des terres au Vietnam.
- Dans les cas où des certificats de droits d'utilisation des terres, des certificats de propriété immobilière ou des certificats de propriété de construction ont été délivrés, et où les droits des utilisateurs ou des propriétaires de biens attachés au terrain sont exercés, ou lorsque les certificats de droits d'utilisation des terres, de propriété immobilière ou de propriété de construction sont renouvelés ou réémis, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement traitera la question conformément à la réglementation gouvernementale .
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