Façonner une nouvelle tendance dans les canaux d'investissement immobilier : « L'essor » des appartements de luxe avec propriété permanente en bord de mer

(NLDO) - Lorsqu'ils mettent l'accent sur un mode de vie équilibré, les acheteurs préfèrent les espaces de vie de qualité aux condotels, qui sont illiquides, inefficaces et ont des procédures juridiques compliquées.

Pendant ce temps, le segment des appartements côtiers de luxe dans les grandes villes enregistre toujours des signaux positifs, bien que les prix aient fortement augmenté au cours des 5 dernières années, atteignant un pic de 500 millions à plus d'un milliard de VND/m².

« Trésor rare » des projets côtiers

Il est à noter que dans de nombreux pays, les zones associées au tourisme maritime et insulaire connaissent des évolutions du marché immobilier plus positives que le niveau général. Selon le Guardian, le nombre de propriétés locatives dans les villes côtières d'Angleterre et du Pays de Galles a augmenté de 56 % entre 2019 et 2022, tandis que d'autres régions n'ont atteint que 15 %. Le chiffre d'affaires moyen dans la région de Tendring est d'environ 17 817 $ (~ 14 000 £), avec un taux d'occupation d'environ 38 % et un loyer moyen de 160 $/nuit.

Aux États-Unis, la ville balnéaire de Miami conserve toujours son attrait durable. Selon Redfin, à la fin de 2022, alors que le prix moyen des maisons aux États-Unis stagnait, les prix des maisons à Miami ont fortement augmenté de 19,7 % au cours de la même période.

À la fin de 2024, les prix des maisons à Miami avaient atteint 650 000 $, soit une hausse de 12,1 % en un an et établissant un record de 133 mois consécutifs de croissance – un témoignage clair de la dynamique de croissance de l'immobilier côtier de luxe.

Au Vietnam, l’immobilier côtier enregistre également des évolutions similaires. Selon l'Administration nationale du tourisme du Vietnam, en 2024, le nombre de visiteurs internationaux au Vietnam atteindra plus de 17 millions, soit une augmentation de 47 % par rapport à 2023. Le taux d'occupation moyen des chambres dans les hôtels 4 à 5 étoiles des grandes villes côtières telles que Ha Long, Da Nang , Nha Trang et Phu Quoc est de 70 à 75 % pendant la haute saison, selon Savills Vietnam. Les tarifs des chambres d'hôtels 5 étoiles dans les villes côtières ont augmenté de 15 à 20 % en un an, ce qui montre que la demande d'hébergement côtier est en plein essor.

C'est particulièrement le cas à Dong Hoi, une ville côtière potentielle comparée au « Miami du Vietnam », qui connaît des changements impressionnants. Selon le département du tourisme de Quang Binh , en 2024, Dong Hoi accueillera plus de 3,2 millions de touristes, soit une augmentation de 38% par rapport à 2023. Le taux d'occupation moyen des chambres des hôtels 4-5 étoiles de la zone centrale de Dong Hoi et de la plage de Nhat Le a atteint plus de 75%, le plus élevé jamais enregistré. De plus, selon Batdongsan.com.vn, les prix des terrains sur les routes côtières telles que Truong Phap et Vo Nguyen Giap ont augmenté de 15 % en seulement un an.

L'essor des appartements de luxe avec propriété à long terme

Selon Savills Vietnam, l’offre d’appartements côtiers en propriété à long terme est de plus en plus rare. Sur le nombre total de projets nouvellement ouverts dans les villes côtières telles que Da Nang, Nha Trang, Phu Quoc, Dong Hoi, seulement 8 à 10 % des produits bénéficient de livres roses à long terme. La majorité des autres produits sont des produits détenus sur une période de 50 à 70 ans.

À Da Nang, selon CBRE Vietnam, en 2024, le prix moyen des appartements côtiers à long terme atteindra 85 à 100 millions de VND/m2, soit environ 25 à 30 % de plus que les appartements au même endroit mais avec une propriété limitée. Certains projets de premier plan tels que The Filmore Da Nang ou Premier Sky Residences ont enregistré des taux d'absorption de plus de 90 % lors des premiers tours de vente.

À Dong Hoi, cette tendance s’est également rapidement formée et développée. Le point culminant est le complexe d'appartements côtiers de luxe Regal Residence avec 4 tours possédant des livres roses.

De même, à Nha Trang, selon DKRA Vietnam, le prix des appartements côtiers en propriété à long terme a augmenté en moyenne de 12 à 15 % par an au cours de la période 2021-2024, soit le double du taux de croissance des produits de propriété à durée limitée. Un projet d'appartements de plage à long terme à Bai Duong a été ouvert à la vente au premier trimestre 2024, enregistrant un taux de vente de 95 % après seulement 2 mois.

À Phu Quoc, depuis qu'elle est officiellement devenue la première ville insulaire du Vietnam, l'offre d'appartements en propriété à long terme est extrêmement limitée. Selon Colliers Vietnam, en 2024, Phu Quoc aura moins de 5 % de nouveaux produits sur le marché sous forme de propriété à long terme. Ces produits ont enregistré des prix 20 à 35 % supérieurs à ceux des appartements en copropriété limitée et ont été commercialisés avec presque aucun succès quelques mois seulement après l'annonce.

La rareté de l’offre, combinée à la préférence pour les biens hérités et à la demande croissante de transparence juridique, favorise fortement la tendance à choisir des appartements côtiers de luxe avec une propriété à long terme. En particulier, dans le contexte où l'immobilier de luxe est considéré comme un « abri sûr et précieux », les appartements de luxe en bord de mer sont le symbole d'un style de vie de classe supérieure et d'un canal d'investissement financier durable à long terme.

Source : https://nld.com.vn/dinh-hinh-xu-the-moi-kenh-dau-tu-nha-o-su-len-ngoi-cua-can-ho-hang-sang-so-huu-lau-dai-ben-bien-19625042819583301.htm