Début novembre, en parcourant quelques projets urbains dans l'ancien District 9 (aujourd'hui Thu Duc City, Ho Chi Minh City), projets dans les districts de Nhon Trach, Long Thanh (Dong Nai), Can Giuoc, Duc Hoa ( Long An )..., nous nous sommes rendu compte que les difficultés du marché immobilier existent toujours alors que de nombreux projets ont été achevés mais que peu de résidents ont emménagé, et que le prix de vente a fortement baissé par rapport à il y a quelques années.
Difficile à vendre à n'importe quel prix
Dans le projet DV (rue Nguyen Thi Tu, ancien arrondissement 9), près de 700 maisons de ville achevées ont été livrées il y a environ 2 ans, mais très peu de résidents ont emménagé, donc toute la zone est toujours déserte.
Récemment, les acheteurs de maisons de ville ont constamment revendu leurs biens, mais il est très difficile de trouver preneur. Auparavant, les maisons de ville de ce projet étaient proposées à la vente entre 6,5 et 6,8 milliards de VND l'unité pour une superficie de 6 x 15 m², contre 4,9 à 5,2 milliards de VND aujourd'hui ; et les villas de 8 x 20 m², auparavant proposées à 10-11 milliards de VND ou plus, sont désormais à moins de 9 milliards de VND.
« L'année dernière, j'avais prévu d'emprunter 4 milliards de VND supplémentaires à la banque pour acheter une villa dans le cadre du projet, mais j'ai vu le propriétaire la vendre avec une perte de seulement 9 milliards de VND. Mais j'ai abandonné. Je ne m'attendais pas à ce que le prix actuel ne soit que de 8,3 à 8,5 milliards de VND. Si j'avais décidé d'emprunter à la banque pour acheter la maison à ce moment-là, j'aurais déjà perdu un milliard de VND », a déclaré M. Duc Toan, un habitant du quartier de Thao Dien, dans la ville de Thu Duc.
Autrefois projet célèbre de la nouvelle ville de Nhon Trach, en prévision de l'ouverture de la rocade n° 3 et de l'aéroport de Long Thanh, le projet Swan Park City reste très peu peuplé, malgré sa livraison il y a trois ans. De nombreuses maisons de ville et villas du quartier sont actuellement abandonnées et poussiéreuses. Les acheteurs de maisons dans ce projet ont constamment publié des annonces de vente au cours de l'année écoulée, sans succès.
Selon une enquête menée par un journaliste du journal Nguoi Lao Dong, les maisons de ville de 6 x 17 m de ce projet se vendent environ 3 milliards de VND ; celles de 9 x 17 m environ 4,1 milliards de VND ; et les maisons de commerce plus de 5 milliards de VND. Ce prix est bien inférieur à celui d'il y a deux ans, alors que le projet bénéficie d'infrastructures complètes, de belles routes, d'arbres verts et d'aménagements intérieurs complets tels que des parcs et des piscines.
Certains ménages du quartier ont déclaré que, comme le projet ne dispose pas de certificat (certificat d'utilisation du sol et certificat de propriété) et qu'il est en cours d'inspection en raison de son lien avec l'ancien investisseur, la société Tin Nghia, de nombreuses personnes, bien que jugeant le projet intéressant et bon marché, décident de faire demi-tour et de ne plus acheter par crainte de problèmes juridiques. Ceux qui ont acheté ne souhaitent pas emménager, espérant seulement que le prix augmentera pour pouvoir revendre à profit, à l'exception de ceux qui sont bloqués par des prêts bancaires et contraints de vendre à perte.
Dans la région de Dong Nai , une série d'autres projets sont également en état de délabrement, comme le projet SCT Long Thanh, qui couvre une superficie d'environ 20 hectares avec des centaines de maisons de ville, de maisons de commerce, de villas, etc. Beaucoup de maisons ont été achevées mais l'intérieur est désert car personne n'y habite.
Il convient de souligner que ce projet bénéficie d'un emplacement privilégié, sur une superficie de plus de 20 hectares, à quelques kilomètres de l'aéroport de Long Thanh. Selon le plan, le projet comprendra 1 083 parcelles, dont 263 maisons de ville, 789 maisons de ville avec jardin et 31 villas jumelées.
À côté se trouve le projet Century City, d'une superficie de près de 50 hectares, situé en bordure de la route provinciale 769, dans la commune de Binh Son (district de Long Thanh). Selon le plan, le projet comprend 2 128 lots, comprenant des villas, des maisons de ville et des maisons-jardins. Actuellement, une centaine de maisons sont achevées, dont de nombreuses maisons-boutiques, mais personne n'y a emménagé ni n'y a exercé d'activité commerciale.
Une zone urbaine à Dong Nai est assez déserte même si l'investisseur a remis les maisons aux acheteurs.
Opportunité pour les acheteurs de maisons
Selon le Dr Cao Vu Minh, de l'Université d'économie et de droit, les biens immobiliers qui ont été remis aux clients mais qui ne disposent pas de documents juridiques complets et ne peuvent pas recevoir de certificat sont temporairement appelés biens immobiliers « défectueux », ils ne peuvent donc pas avoir le prix attendu par l'acheteur.
Les projets dépourvus de garanties légales et de raccordements aux services publics et aux infrastructures ont encore plus de mal à attirer des résidents, et les prix sont encore plus bas qu'à l'origine. Cependant, c'est une opportunité pour ceux qui achètent pour vivre, tandis que ceux qui achètent pour investir sont également très rares, car à ce stade, peu d'investisseurs osent « investir ». Par conséquent, les projets dynamiques et entièrement équipés maintiendront leurs prix, faute de quoi ils tomberont en ruine, et même en cas de forte baisse des prix, il n'y aura toujours pas d'acheteurs.
« Auparavant, lorsque le marché était encore porteur, de nombreux grands investisseurs gagnaient la confiance de leurs clients. Ainsi, lorsqu'ils lançaient un projet, les acheteurs leur faisaient confiance et payaient. Plus tard, lorsque le marché était difficile, les acheteurs ont examiné attentivement les dossiers, ont choisi des investisseurs réputés, des projets avec des documents juridiques complets et des prix raisonnables, et n'ont plus pu acheter au hasard comme auparavant », a reconnu le Dr Cao Vu Minh.
Le marché immobilier est actuellement un marché d'acheteurs, de sorte que les acheteurs et les courtiers sont très prudents dans le choix des investisseurs et des projets à acheter ou à distribuer.
Selon une enquête récente de l'Institut de recherche économique des services immobiliers de Dat Xanh, le principal facteur influençant la décision des clients d'acheter des produits immobiliers est la légalité du projet, suivie des frais de paiement rapides, de la réputation des investisseurs, des produits adaptés à leur budget, etc. En fait, la plupart des sociétés de courtage immobilier choisissent actuellement principalement des projets avec une légalité sûre et des frais de paiement rapides.
Lorsque les agences immobilières se montrent prudentes dans la sélection des biens immobiliers à vendre, les investisseurs sont contraints de mettre en œuvre des projets ambitieux pour espérer des ventes réussies. Cela aura un impact positif sur le marché général à long terme et restaurera la confiance des acheteurs.
Amélioration du sentiment des clients
Le Dr Pham Anh Khoi, directeur de l'Institut de recherche économique des services immobiliers Dat Xanh, a cité une étude de l'institut montrant qu'au troisième trimestre 2023, le marché immobilier a enregistré une amélioration de la confiance des clients. Le taux de recherche immobilière des clients a augmenté, en particulier dans le segment des biens répondant aux besoins immobiliers. Leurs besoins se concentrent sur des produits bénéficiant de documents juridiques complets, d'investisseurs réputés et de politiques de vente compétitives, notamment en termes de financement et de paiement.
Source : https://nld.com.vn/kinh-te/diu-hiu-biet-thu-nha-pho-vung-ven-2023110621555237.htm
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