Villas et maisons de ville désolées dans la banlieue de Ho Chi Minh-Ville

Début novembre, en parcourant quelques projets urbains dans l'ancien District 9 (aujourd'hui Thu Duc City, Ho Chi Minh City), projets dans les districts de Nhon Trach, Long Thanh ( Dong Nai ), Can Giuoc, Duc Hoa (Long An)..., nous nous sommes rendu compte que les difficultés du marché immobilier existent toujours alors que de nombreux projets ont été achevés mais que peu de résidents ont emménagé, et que le prix de vente a fortement baissé par rapport à il y a quelques années.

Difficile à vendre à n'importe quel prix

Dans le projet DV (rue Nguyen Thi Tu, ancien arrondissement 9), près de 700 maisons de ville achevées ont été livrées il y a environ 2 ans, mais très peu de résidents ont emménagé, donc toute la zone est toujours déserte.

Récemment, les gens qui ont acheté des maisons de ville ici les ont continuellement mises en vente, mais il est très difficile de trouver des acheteurs. Auparavant, les maisons de ville de ce projet étaient annoncées à la vente à 6,5-6,8 milliards de VND/unité avec une superficie de 6x15m, désormais réduites à 4,9-5,2 milliards de VND ; Les villas de 8 x 20 m coûtaient auparavant 10 à 11 milliards de VND ou plus, mais coûtent désormais moins de 9 milliards de VND.

« L'année dernière, j'avais prévu d'emprunter 4 milliards de VND supplémentaires à la banque pour acheter une villa dans le cadre du projet, mais j'ai vu le propriétaire la vendre avec une perte de seulement 9 milliards de VND. Mais j'ai abandonné. Je ne m'attendais pas à ce que le prix actuel ne soit que de 8,3 à 8,5 milliards de VND. Si j'avais décidé d'emprunter à la banque pour acheter la maison à ce moment-là, j'aurais déjà perdu un milliard de VND », a déclaré M. Duc Toan, un habitant du quartier de Thao Dien, dans la ville de Thu Duc.

Autrefois un projet célèbre dans la nouvelle zone de la ville de Nhon Trach avec l'espoir d'accueillir la Ring Road 3 et l'aéroport de Long Thanh, le projet Swan Park City est encore très peu peuplé même s'il a été livré il y a 3 ans. De nombreuses maisons de ville et villas de ce quartier sont actuellement dans un état poussiéreux et désert. Les personnes qui ont acheté des maisons dans ce projet ont vendu en continu au cours de l'année écoulée, mais il n'y a eu aucun acheteur.

Selon une enquête menée par des journalistes du journal Nguoi Lao Dong, les maisons de ville de 6 x 17 m de ce projet sont vendues pour environ 3 milliards de VND ; Maison de ville de 9x17m, prix environ 4,1 milliards de VND/unité ; Les maisons de commerce coûtent plus de 5 milliards de VND par unité. Ce prix est bien inférieur à celui d'il y a 2 ans, alors qu'il s'agit d'un projet avec des infrastructures complètes, de belles routes, couvertes d'arbres et des installations internes complètes telles que des parcs et des piscines.

Certains ménages de la région ont déclaré que, comme le projet n'a pas de certificat (certificat de droits d'utilisation du sol et certificat de propriété de la maison - PV), et qu'il est inspecté parce qu'il est lié à l'ancien investisseur, la société Tin Nghia, de nombreuses personnes, même si elles considèrent le projet comme bon et bon marché, décident quand même de « faire demi-tour » et de ne plus l'acheter par peur de problèmes juridiques. Ceux qui ont acheté ne veulent pas emménager mais espèrent seulement que le prix augmentera pour pouvoir vendre avec profit, à l'exception de ceux qui sont coincés avec des prêts bancaires et sont obligés de vendre à perte.

Également dans la région de Dong Nai, une série d'autres projets sont en état de délabrement, comme le projet SCT Long Thanh, qui couvre une superficie d'environ 20 hectares avec des centaines de maisons de ville, de maisons de commerce, de villas, etc. De nombreuses maisons ont été achevées mais l'intérieur est désert car personne n'y habite.

Il convient de mentionner que ce projet bénéficie d'un emplacement privilégié, d'une superficie de plus de 20 hectares, à seulement quelques kilomètres de l'aéroport de Long Thanh. Selon le plan, le projet comprend un total de 1 083 parcelles de terrain, dont 263 maisons de ville, 789 maisons de ville avec jardin et 31 villas jumelées.

A côté se trouve le projet Century City d'une superficie de près de 50 hectares situé en bordure de la route provinciale 769, dans la commune de Binh Son (district de Long Thanh). Selon le plan, le projet comprend 2 128 lots, comprenant des villas, des maisons de ville et des maisons de ville avec jardin. Actuellement, il y a une centaine de maisons achevées, dont de nombreuses maisons de commerce, mais personne n'y a encore emménagé ou démarré son activité.

Une zone urbaine à Dong Nai est assez déserte même si l'investisseur a remis les maisons aux acheteurs.

Opportunité pour les acheteurs de maisons

Selon le Dr Cao Vu Minh, de l'Université d'économie et de droit, les biens immobiliers qui ont été remis aux clients mais qui ne disposent pas de documents juridiques complets et ne peuvent pas recevoir de certificat sont temporairement appelés biens immobiliers « défectueux », ils ne peuvent donc pas avoir le prix attendu par l'acheteur.

Les projets qui ne disposent pas de garanties légales, de services publics et de connexions aux infrastructures garanties auront du mal à attirer les résidents, et les prix diminueront même par rapport à l'original. Cependant, c'est une opportunité pour ceux qui achètent pour vivre, mais ceux qui achètent pour investir sont également très peu nombreux car à ce stade, peu d'investisseurs osent « mettre de l'argent ». Ainsi, seuls les projets dynamiques et dotés de toutes les commodités peuvent maintenir leurs prix. Sinon, ils tomberont en désuétude et même si le prix baisse fortement, il se peut qu’il n’y ait pas d’acheteurs.

« Auparavant, lorsque le marché était encore porteur, de nombreux grands investisseurs gagnaient la confiance de leurs clients. Ainsi, lorsqu'ils lançaient un projet, les acheteurs leur faisaient confiance et payaient. Plus tard, lorsque le marché était difficile, les acheteurs ont examiné attentivement les dossiers, ont choisi des investisseurs réputés, des projets avec des documents juridiques complets et des prix raisonnables, et n'ont plus pu acheter au hasard comme auparavant », a reconnu le Dr Cao Vu Minh.

Le marché immobilier est actuellement un marché d'acheteurs, de sorte que les acheteurs et les courtiers sont très prudents dans le choix des investisseurs et des projets à acheter ou à distribuer.

Selon une enquête récente de l'Institut de recherche économique des services immobiliers de Dat Xanh, le principal facteur influençant la décision des clients d'acheter des produits immobiliers est la légalité du projet, suivie des frais de paiement rapides, de la réputation des investisseurs, des produits adaptés à leur budget, etc. En fait, la plupart des sociétés de courtage immobilier choisissent actuellement principalement des projets avec une légalité sûre et des frais de paiement rapides.

Lorsque les sociétés de courtage sont également prudentes dans le choix des produits immobiliers à vendre, les investisseurs sont obligés de mettre en œuvre sérieusement des projets afin d’espérer des ventes réussies. Cela aura un impact positif sur le marché général à long terme et restaurera la confiance des acheteurs immobiliers.

Amélioration du sentiment des clients

Le Dr Pham Anh Khoi, directeur de l'Institut de recherche économique des services immobiliers de Dat Xanh, a cité une enquête de l'institut montrant qu'au troisième trimestre 2023, le marché immobilier a enregistré une amélioration du sentiment des clients. Le rythme des recherches immobilières par les clients est en augmentation, notamment dans le segment répondant aux besoins réels en matière de logement. Leurs besoins se concentrent sur des produits avec des documents juridiques complets, des investisseurs réputés et des politiques de vente compétitives, notamment en termes de financement et de paiement.

Source : https://nld.com.vn/kinh-te/diu-hiu-biet-thu-nha-pho-vung-ven-2023110621555237.htm