Les prix élevés et l'offre limitée font que le segment des maisons de ville et des villas à Hô Chi Minh-Ville est en concurrence avec les projets des villes voisines pour répondre à la demande.
Les données du deuxième trimestre 2024 de Savills Vietnam révèlent une pénurie de maisons de ville et de villas à Hô Chi Minh-Ville, des prix élevés et un taux d'absorption en baisse. Plus de 77 % de l'offre neuve totale est proposée à plus de 30 milliards de VND par unité. Parallèlement, le taux d'absorption, à seulement 6 %, est faible. Ces prix élevés rendent l'acquisition de ces logements inaccessible à la majorité de la population.
Il est prévu que d'ici 2026, Hô Chi Minh-Ville ne comptera plus de logements de faible hauteur à moins de 5 milliards de VND l'unité et que seulement 10 % de l'offre initiale sera proposée à moins de 10 milliards de VND l'unité. Parallèlement, les logements de cette gamme de prix représentent 70 à 85 % de l'offre à Long An , Binh Duong et Dong Nai.
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Mme Giang Huynh, directrice de la recherche chez S22M Savills Vietnam, a indiqué que les maisons de ville et les villas à Hô Chi Minh-Ville sont en concurrence avec des logements plus abordables situés dans les zones limitrophes. Les prix élevés incitent les acheteurs, qu'ils recherchent une résidence principale ou un investissement, à se tourner vers les zones urbaines limitrophes de Hô Chi Minh-Ville où l'offre est plus adaptée.
Par conséquent, Ben Luc, le « district élargi » limitrophe de Hô Chi Minh-Ville, où les infrastructures se développent rapidement, est un choix qui a récemment suscité un vif intérêt. Certains projets immobiliers récemment lancés sur le marché, avec des prix allant de 3 à 5 milliards de VND par unité et des équipements bien conçus et ayant bénéficié d'investissements importants, ont enregistré un intérêt certain de la part du marché.
« Facile d’y aller, facile d’y revenir » – l’infrastructure crée une base solide pour les zones urbaines adjacentes à Hô Chi Minh-Ville
Ces dernières années, Long An a connu un essor urbain important grâce au développement de ses infrastructures. Outre le fait que les transports ont permis de rapprocher la zone du centre d'Hô-Chi-Minh-Ville, l'achat et l'investissement immobiliers sont devenus monnaie courante dans les grands quartiers de la région. Par ailleurs, des prix compétitifs et une offre diversifiée constituent des atouts majeurs qui incitent les habitants d'autres régions à s'installer à Long An.
Récemment, d'importants investissements ont été réalisés sur les axes routiers principaux de Long An, dynamisant ainsi le marché immobilier. Il convient de mentionner l'accélération des travaux de l'autoroute Ben Luc - Long Thanh, longue de 58 km et traversant les provinces de Long An, Hô Chi Minh-Ville et Dong Nai . La mise en service du tronçon de 21 km reliant Hô Chi Minh-Ville à Long An est prévue pour le premier trimestre 2025. Une fois achevée, cette voie, combinée à la fermeture du périphérique n° 3 de Hô Chi Minh-Ville, permettra de réduire considérablement les temps de trajet entre Long An et Hô Chi Minh-Ville, Dong Nai et les provinces du Sud-Est, créant ainsi un axe de liaison régional complet pour l'Ouest.
Plus récemment, la construction de l'axe principal Luong Hoa - Binh Chanh a officiellement débuté, parallèlement à la promotion et à la modernisation de plusieurs projets de liaison régionale, tels que les rocades 3 et 4, la route nationale 50B et la route nationale N1. L'ensemble de ces infrastructures crée un axe de liaison complet, véritable atout pour les zones urbaines limitrophes d'Hô-Chi-Minh-Ville. De par leur position stratégique entre Hô-Chi-Minh-Ville et le delta du Mékong, certaines zones urbaines de Ben Luc (Long An) en bénéficient directement.
Grâce aux infrastructures de transport, les déplacements sont facilités, ce qui a progressivement transformé la perception de l'acquisition d'un bien immobilier en périphérie d'Hô-Chi-Minh-Ville. Pour les acheteurs actuels, les frontières administratives ne constituent plus un obstacle psychologique. Ils ont redéfini la notion de centre : un emplacement central, au cœur des villes satellites, offrant un accès facile au travail, au logement et aux commodités qui garantissent une bonne qualité de vie. Le tout à un prix abordable, pour une acquisition simplifiée.
Détermination à « illuminer » et modèle écologique pour mener la tendance
Ce modèle urbain écologique, doté d'un système de services publics diversifié, de nombreux espaces verts et offrant une multitude d'activités, associé à un parc industriel écologique adjacent, contribue à l'attractivité immobilière de l'ouest d'Hô-Chi-Minh-Ville. Les résidents peuvent ainsi profiter d'un cadre de vie verdoyant et agréable, avec de nombreuses opportunités d'emploi, d'affaires et d'investissement à long terme.
Récemment, un représentant de l'investisseur Prodezi a déclaré que le parc éco-industriel Prodezi de 400 hectares, situé en face de la zone éco-urbaine LA Home de 100 hectares, est en cours de déploiement urgent et sera mis en service en 2025. Ce parc attirera des milliers d'experts, d'ingénieurs hautement qualifiés et des dizaines de milliers de travailleurs, assurant ainsi un avenir durable et rentable aux propriétaires de maisons à LA Home.
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Le projet LA Home débute avec le lancement du lotissement LA Sol. Ce dernier propose une gamme de produits allant des maisons de ville, maisons de ville à double façade, villas en bord de canal aux maisons-boutiques. Chaque produit bénéficie d'une conception unique et s'intègre harmonieusement dans des espaces verts.
Le système d'infrastructures internes de La Sol a également été soigneusement conçu par le promoteur Prodezi afin de répondre aux besoins de confort et d'agrément des résidents. Parmi ses atouts, on compte un centre sportif moderne et polyvalent d'un hectare, un espace commercial de type marché aux puces, un service médical et un parc intérieur alliant flore aquatique et aménagement paysager le long de canaux naturels traversant le lotissement.
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