Les moteurs du marché
Lors du séminaire « Identification du marché immobilier fin 2024 et début 2025 » organisé à Hô-Chi-Minh-Ville au quatrième trimestre, les experts ont dressé un bilan positif du marché immobilier à venir. La reprise se fait donc progressivement et les entreprises élaborent proactivement des stratégies adaptées.
Sur les marchés de Hanoi et de Ho Chi Minh-Ville, de nombreux projets anciens ont été lancés après une longue période d'« hibernation », les investisseurs ont achevé les procédures pour mettre les produits sur le marché.
Selon M. Pham Lam, vice-président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, de nombreux facteurs importants contribueront à la promotion du marché immobilier à l'avenir. Tout d'abord, en termes de politique, les ministères, les branches et les collectivités locales ont mis en œuvre de nombreuses réglementations juridiques de manière plus claire et transparente. Les trois lois, la loi foncière, la loi sur les activités immobilières et la loi sur le logement, officiellement entrées en vigueur le 1er août, constituent les fondements qui aident le marché à s'engager dans un cycle de développement plus sûr et plus sain.
Le marché immobilier semble avoir traversé la période la plus difficile (Photo : TNR).
Par ailleurs, le gouvernement est déterminé à mettre en œuvre des projets d'infrastructures afin de dynamiser le développement du pays. En 2024, le pays consacrera 657 000 milliards de dongs à des investissements publics, principalement dans les infrastructures de transport, et s'efforcera d'atteindre un taux de décaissement d'au moins 95 %.
À l'échelle nationale, on compte 34 projets majeurs, 86 projets nationaux importants et des projets clés du secteur des transports dans 46 provinces et villes centrales. Parmi ceux-ci, on compte 5 projets ferroviaires, 2 projets aéroportuaires, les autres étant des projets routiers, principalement des autoroutes et des ceintures de sécurité dans la région de Hanoï, la capitale, et à Hô-Chi-Minh-Ville. Cela est considéré comme un facteur de promotion à long terme du secteur immobilier dans tous les segments, en particulier l'immobilier résidentiel et les parcs industriels.
Les entreprises se transforment de manière proactive
Pour se préparer à la croissance qui débutera en 2025, de nombreuses entreprises immobilières ont élaboré des stratégies commerciales et financières pour la reprise de l'année prochaine. Parmi les solutions mises en œuvre, les entreprises mobilisent de nouvelles sources de capitaux, saisissent les opportunités de coopération internationale, favorisent la numérisation et la gestion des risques financiers en investissant dans les technologies pour optimiser les processus de gestion de trésorerie et minimiser les risques financiers.
De nombreuses entreprises immobilières ont également ajusté proactivement leurs stratégies de développement produit pour mieux s'adapter aux tendances du marché. Parmi les gammes de produits qui devraient être lancées prochainement figurent des produits immobiliers verts utilisant des technologies intelligentes et respectueuses de l'environnement, ou encore des produits destinés au logement abordable, répondant aux besoins d'une large clientèle.
Les entreprises prennent également des mesures pour garantir le financement nécessaire au développement de leurs projets. Certaines choisissent d'émettre des obligations ou d'en prolonger la durée. Par exemple, TNR Holdings Vietnam a récemment annoncé la modification de la durée de ses obligations, conformément à la loi. Cette modification répond aux besoins des obligataires et à leur historique de paiement ponctuel, conformément à l'engagement pris par TNR Holdings Vietnam envers eux au fil des ans.
Connu pour ses projets d'appartements de luxe à Hanoï, Hô-Chi-Minh-Ville et dans plusieurs districts urbains du pays, TNR Holdings Vietnam développe de nouveaux projets de développement. Dans un contexte macroéconomique difficile ces dernières années, l'entreprise s'est efforcée de maintenir et de renforcer sa force interne, de restructurer son organisation et de poursuivre le développement de nombreux projets à Hai Phong, Thanh Hoa, Cao Bang, Dong Nai, Hau Giang et Tra Vinh .
Un projet TNR à Cao Bang a reçu une grande appréciation de la part des investisseurs (Photo : TNR).
Jusqu'à présent, les obligations demeurent considérées comme un canal de financement important pour les économies en développement et, parallèlement, comme un canal attirant un grand nombre d'investisseurs. Les obligations d'État et les obligations d'entreprises génèrent toutes deux des rendements relativement stables, pas trop élevés, mais sont néanmoins privilégiées par de nombreux investisseurs car elles sont plus attractives que les taux d'intérêt de l'épargne.
La reprise du marché immobilier et celle du marché obligataire sont étroitement liées. Selon les experts, bien que la reprise soit plus lente que prévu, il s'agit d'un signal positif. Cette reprise est en partie due à l'impulsion donnée par les lois foncières, immobilières et sur le logement, qui entreront en vigueur au deuxième trimestre 2024.
En regardant vers l’avenir, même si les difficultés actuelles persistent, avec des mesures financières flexibles et des stratégies raisonnables de structuration des flux de trésorerie, de nombreuses entreprises immobilières abordent avec confiance 2025 avec l’espoir d’une nouvelle période de croissance.
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