Les entreprises immobilières mobilisent leurs ressources, prêtes pour une nouvelle phase de croissance.

Facteurs de marché

Lors du séminaire « Identifier le marché immobilier fin 2024 et début 2025 », qui s’est tenu à Hô Chi Minh-Ville au quatrième trimestre, les experts ont formulé des observations positives quant aux perspectives du marché immobilier. Par conséquent, la reprise se fait progressivement et les entreprises élaborent proactivement des stratégies adaptées.

Sur les marchés de Hanoï et d'Hô Chi Minh-Ville, de nombreux projets anciens, après une longue période d'« hibernation », ont été relancés ; les investisseurs ont finalisé les procédures pour commercialiser leurs produits.

Selon M. Pham Lam, vice-président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers, plusieurs facteurs importants devraient stimuler le marché dans les prochains mois. Tout d'abord, sur le plan politique, les ministères, les instances et les collectivités locales ont mis en œuvre de nombreuses réglementations juridiques de manière plus claire et plus transparente. Les trois lois – la loi foncière, la loi sur les transactions immobilières et la loi sur le logement – ​​entrées en vigueur le 1er août, constituent les fondements qui permettront au marché d'entamer un cycle de développement plus sûr et plus sain.

Le marché immobilier est considéré comme ayant traversé sa période la plus difficile (Photo : TNR).

Par ailleurs, le gouvernement est déterminé à mettre en œuvre des projets d'infrastructure afin de dynamiser le développement du pays. En 2024, le pays consacrera 657 000 milliards de VND aux investissements publics, principalement dans les infrastructures de transport, et s'efforcera d'atteindre un taux de décaissement d'au moins 95 %.

On dénombre 34 grands projets, 86 projets nationaux clés et des projets de transport majeurs répartis dans 46 provinces et villes relevant de l'administration centrale à travers le pays. Parmi ceux-ci, on compte 5 projets ferroviaires, 2 projets aéroportuaires et le reste concerne des projets routiers, principalement des autoroutes et des rocades dans la région de la capitale, Hanoï, et la rocade de Hô Chi Minh-Ville. Ces projets sont considérés comme un facteur de croissance durable pour le secteur immobilier, tous segments confondus, et plus particulièrement pour l'immobilier résidentiel et les parcs industriels.

Les entreprises se transforment de manière proactive

Pour se préparer à la croissance attendue dès 2025, de nombreuses entreprises immobilières ont mis en place des stratégies commerciales et financières pour relancer leur activité l'année prochaine. Parmi les solutions adoptées figurent la mobilisation de nouvelles sources de capitaux, la saisie d'opportunités de coopération internationale, la promotion de la digitalisation et la gestion des risques financiers par le biais d'investissements technologiques visant à optimiser la gestion des flux de trésorerie et à minimiser les risques financiers.

De nombreuses entreprises immobilières ont également adapté proactivement leurs stratégies de développement de produits afin de mieux répondre aux tendances du marché. Parmi les gammes de produits dont le lancement est prévu prochainement figurent l'immobilier vert, qui utilise des technologies intelligentes et respectueuses de l'environnement, ainsi que des produits destinés au logement abordable, répondant ainsi aux besoins d'une large clientèle.

Les entreprises prennent également des mesures pour garantir le financement du développement de leurs projets. Certaines choisissent d'émettre des obligations ou d'en prolonger la durée. Par exemple, TNR Holdings Vietnam a récemment annoncé une modification de la durée de ses obligations, conformément à la loi. Cette modification répond aux besoins des obligataires et s'appuie sur le respect des échéances de paiement, conformément à l'engagement pris par TNR Holdings Vietnam envers ses obligataires au fil des ans.

Acteur reconnu du développement de projets d'appartements de luxe à Hanoï, Hô Chi Minh-Ville et dans d'autres zones urbaines du pays, TNR Holdings Vietnam élabore de nouveaux plans de développement. Malgré les difficultés macroéconomiques de ces dernières années, l'entreprise s'est efforcée de maintenir et de renforcer ses atouts internes, de restructurer son organisation et de poursuivre le développement de nombreux projets à Hai Phong, Thanh Hoa, Cao Bang, Dong Nai, Hau Giang, Tra Vinh …

Un projet TNR à Cao Bang a reçu un accueil très favorable de la part des investisseurs (Photo : TNR).

À ce jour, les obligations demeurent un important canal de financement pour les économies en développement et attirent de nombreux investisseurs. Les obligations d'État et les obligations d'entreprises offrent des rendements relativement stables, certes modérés, mais toujours privilégiés par de nombreux investisseurs car plus attractifs que les taux d'intérêt des placements à taux fixe.

La reprise du marché immobilier et celle du marché obligataire sont étroitement liées. Selon les experts, même si la reprise est plus lente que prévu, il s'agit d'un signal positif. Cette reprise est en partie due à l'impulsion donnée par la loi foncière, la loi sur le logement et la loi sur les transactions immobilières, qui entreront en vigueur au deuxième trimestre 2024.

Pour l'avenir, malgré les difficultés persistantes de la période actuelle, grâce à des mesures financières flexibles et des stratégies raisonnables de structuration des flux de trésorerie, de nombreuses entreprises immobilières abordent l'année 2025 avec confiance, anticipant une nouvelle période de croissance.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-sap-xep-nguon-luc-san-sang-cho-giai-doan-tang-truong-moi-20241105173128341.htm