Les entreprises immobilières organisent leurs ressources et se préparent à une nouvelle phase de croissance

Les moteurs du marché

Lors du séminaire « Identification du marché immobilier fin 2024 et début 2025 », organisé à Hô-Chi-Minh-Ville au quatrième trimestre, les experts ont formulé des commentaires positifs sur l'avenir du marché immobilier. La reprise se fait donc progressivement et les entreprises élaborent proactivement des stratégies adaptées.

Sur les marchés de Hanoi et de Ho Chi Minh-Ville, de nombreux projets anciens après une longue période d'«hibernation» ont été lancés, les investisseurs ont achevé les procédures pour amener les produits sur le marché.

Selon M. Pham Lam, vice-président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, de nombreux facteurs importants stimuleront le marché immobilier dans les années à venir. Tout d'abord, en termes de politique, les ministères, les branches et les collectivités locales ont mis en œuvre de nombreuses réglementations juridiques de manière plus claire et transparente. Les trois lois, la loi foncière, la loi sur les activités immobilières et la loi sur le logement, officiellement entrées en vigueur le 1er août, constituent les fondements qui permettront au marché d'entamer un cycle de développement plus sûr et plus sain.

Le marché immobilier semble avoir traversé la période la plus difficile (Photo : TNR).

Par ailleurs, le gouvernement est déterminé à mettre en œuvre des projets d'infrastructures pour dynamiser le développement du pays. En 2024, le pays consacrera 657 000 milliards de VND à des investissements publics, principalement dans les infrastructures de transport, et s'efforcera d'atteindre un taux de décaissement d'au moins 95 %.

On compte 34 projets majeurs, 86 projets nationaux clés et des projets de transport clés dans 46 provinces et villes centrales du pays. Parmi ceux-ci, on compte 5 projets ferroviaires, 2 projets aéroportuaires, et les autres projets routiers, principalement des autoroutes et des périphériques dans la région de Hanoï-Capitale et à Hô-Chi-Minh-Ville. Ceci est considéré comme un facteur de promotion à long terme du secteur immobilier dans tous les segments, en particulier l'immobilier résidentiel et l'immobilier de parcs industriels.

Les entreprises se transforment de manière proactive

Pour se préparer à la croissance qui débutera en 2025, de nombreuses entreprises immobilières ont élaboré des stratégies commerciales et financières pour la reprise de l'année prochaine. Parmi les solutions mises en œuvre, on compte la mobilisation de nouvelles sources de capitaux, la saisie d'opportunités de coopération internationale, la promotion de la digitalisation et la gestion des risques financiers par des investissements technologiques visant à optimiser les processus de gestion de trésorerie et à minimiser les risques financiers.

De nombreuses entreprises immobilières ont également ajusté proactivement leurs stratégies de développement produit pour mieux s'adapter aux tendances du marché. Parmi les gammes de produits qui devraient être lancées prochainement figurent des produits immobiliers verts utilisant des technologies intelligentes et respectueuses de l'environnement, ou des produits destinés au logement abordable, répondant aux besoins d'une large clientèle.

Les entreprises prennent également des mesures pour garantir le financement nécessaire au développement de leurs projets. Certaines choisissent d'émettre des obligations ou d'en prolonger la durée. Par exemple, TNR Holdings Vietnam a récemment annoncé la modification de la durée de ses obligations, conformément à la loi. Cette modification répond aux besoins des obligataires et à leur historique de paiement ponctuel, conformément à l'engagement pris par TNR Holdings Vietnam envers eux au fil des ans.

Connu pour son expertise en développement de projets d'appartements de luxe à Hanoï, Hô-Chi-Minh-Ville et dans les zones urbaines du pays, TNR Holdings Vietnam développe de nouveaux projets de développement. Malgré les difficultés macroéconomiques de ces dernières années, l'entreprise s'est efforcée de maintenir et de renforcer sa solidité interne, de restructurer son organisation et de poursuivre le développement de nombreux projets à Hai Phong, Thanh Hoa, Cao Bang, Dong Nai, Hau Giang et Tra Vinh .

Un projet TNR à Cao Bang a reçu une grande appréciation de la part des investisseurs (Photo : TNR).

Jusqu'à présent, les obligations demeurent considérées comme un canal de capitaux important pour les économies en développement et attirent un grand nombre d'investisseurs. Les obligations d'État et les obligations d'entreprises génèrent toutes deux des rendements relativement stables, sans être excessivement élevés, mais sont néanmoins privilégiées par de nombreux investisseurs car elles sont plus attractives que les taux d'intérêt de l'épargne.

La reprise du marché immobilier et celle du marché obligataire sont étroitement liées. Selon les experts, bien que la reprise soit plus lente que prévu, il s'agit d'un signal positif. Cette reprise est en partie due à l'impulsion donnée par les lois foncières, sur le logement et sur les activités immobilières, qui entreront en vigueur au deuxième trimestre 2024.

En regardant vers l’avenir, même si les difficultés de la période actuelle existent toujours, avec des mesures financières flexibles et des stratégies raisonnables de structuration des flux de trésorerie, de nombreuses entreprises immobilières entrent en toute confiance en 2025 avec l’espoir d’une nouvelle période de croissance.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-sap-xep-nguon-luc-san-sang-cho-giai-doan-tang-truong-moi-20241105173128341.htm