Identifier les opportunités d'investissement immobilier à Ho Chi Minh-Ville

Hô Chi Minh-Ville gère un gouvernement local à deux niveaux sur la base de l'unification de l'espace de développement entre Hô Chi Minh-Ville, la province de Binh Duong et la province de Ba Ria - Vung Tau, créant de nombreuses opportunités de développer le marché immobilier pour les investisseurs dans la zone économique clé avec une échelle de plus de 2,7 millions de milliards de VND, représentant près d'un quart du PIB du pays.

Tạp chí Doanh Nghiệp•14/07/2025

Nouveau cycle de développement

De nombreux experts économiques et immobiliers partagent le même avis selon lequel le nouvel espace de développement de Ho Chi Minh-Ville ouvre actuellement des opportunités pour former une mégapole moderne et vivable, un centre financier, de production, de logistique et d'innovation de la région et du monde, continuant d'affirmer son leadership économique, développant un écosystème d'innovation, des startups et de nouvelles tendances économiques.

Légende de la photo — Complexe d'appartements de luxe le long de la rivière Saigon.

Dans ce contexte, le marché immobilier de Hô-Chi-Minh -Ville, et plus particulièrement de l'axe Nord-Est, bénéficie d'un essor positif et est considéré comme un pôle d'attraction pour les investissements, notamment dans le segment des appartements, contribuant ainsi à la création d'un environnement urbain civilisé et moderne. Grâce à ses trois atouts : une économie dynamique, un développement synchrone des infrastructures et un fort attrait démographique, cette zone accueille régulièrement de nouvelles vagues d'investissement, contribuant ainsi à la stabilité du marché immobilier dans tout le pays.

Selon les statistiques de l'Association immobilière vietnamienne (Vnrea), une personne sur cinq vivant au Vietnam est un nouvel immigrant, principalement originaire d'autres localités pour travailler dans les grands parcs industriels. De ce fait, la demande de logements est devenue un besoin réel et stable à long terme. De plus, de nombreux projets d'infrastructures clés sont en cours de réalisation, notamment : la route nationale 13, le périphérique 3 de Hô-Chi-Minh-Ville, l'autoroute Hô-Chi-Minh-Ville - Thu Dau Mot - Chon Thanh, le périphérique 4, le métro aérien n° 2 et le métro n° 3B. Ces projets ont ouvert la voie au développement immobilier, insufflant aux investisseurs du monde entier une certaine confiance dans la hausse des prix.

Selon le journaliste Pham Nguyen Toan, vice-président de Vnrea et rédacteur en chef du magazine électronique vietnamien sur l'immobilier, le nouveau cycle de développement du marché immobilier d'Hô-Chi-Minh-Ville débute avec une mégapole de plus de 6 700 km², plus de 14 millions d'habitants, un PIB de près de 2,4 millions de milliards de dongs et une contribution d'un quart du budget national. Chaque localité fusionnée dans la nouvelle structure a sa propre mission, se complétant mutuellement : Hô-Chi-Minh-Ville est un centre urbain dynamique doté d'un écosystème économique multisectoriel ; la province de Binh Duong est un centre industriel dynamique en pleine croissance et la province de Ba Ria-Vung Tau possède des atouts stratégiques dans les domaines maritime, portuaire et touristique.

Actuellement, la zone nord-est de Ho Chi Minh-Ville a une longueur d'avance dans la course pour attraper la vague d'investissement, avec une série d'opportunités telles que : L'immobilier devient le centre d'intérêt après la fusion, les infrastructures accélèrent l'expansion, les segments d'appartements dominent le marché, en raison de la forte demande immobilière, la demande de location immobilière avec le taux de profit le plus élevé du pays, un projet typique situé juste en face de la route nationale 13 La Pura - une zone urbaine tout-en-un qui attire les investisseurs... Ce n'est pas un développement aléatoire, mais le résultat d'un processus de planification et d'investissement dans les infrastructures qui dure depuis près de trois décennies...

On peut affirmer que, si les prix de l'immobilier dans le Nord et sur d'autres marchés clés restent élevés et que les marges bénéficiaires se réduisent de plus en plus, le Nord-Est de Hô-Chi-Minh-Ville est au point de départ d'un nouveau cycle de croissance, plus attractif et durable. Selon une étude de l'Institut vietnamien de recherche immobilière, l'afflux d'investisseurs du Nord vers des projets présentant une réelle demande dans cette zone au cours du premier semestre 2025 témoigne clairement d'une réorientation des flux de trésorerie stratégiques.

À ce propos, le Dr Can Van Luc, membre du Conseil consultatif politique du Premier ministre et économiste en chef de BIDV, a déclaré que le marché immobilier à Hô-Chi-Minh-Ville après la fusion est non seulement presque deux fois plus grand, mais que la structure immobilière est également devenue plus diversifiée et plus riche grâce à l'énorme demande de logements de la part des travailleurs et des experts, dont d'autres régions n'ont pas beaucoup...

Opportunités d'investissement

À partir de ce constat, le Dr Nguyen Si Dung, membre du Conseil consultatif politique du Premier ministre et ancien directeur adjoint du Bureau de l'Assemblée nationale, a identifié trois opportunités pour les investisseurs. Le marché urbain s'est transformé en un marché régional doté d'un espace de développement étendu et sans frontières géographiques, s'étendant le long de l'axe régional reliant Thu Duc à Bien Hoa au nord-est, Long Thanh et Nhon Trach à l'est, et Ba Ria et Ho Tram au sud-est. Le corridor de développement immobilier industriel, logistique, urbain et touristique associé au périphérique 3, l'autoroute Hô-Chi-Minh-Ville - Long Thanh - Dau Giay, créera un espace pour un marché immobilier durable.

D'autre part, l'axe Nord-Est offre l'opportunité de former un nouveau pôle de croissance immobilière, s'étendant de Thu Duc à Di An, Thuan An, le vieux Binh Duong, Bien Hoa, Long Thanh… rassemblant des infrastructures modernes telles que des autoroutes, un métro, des aéroports et des ports maritimes, une population jeune et une main-d'œuvre abondante, de vastes parcs industriels et des universités, et créant des fonds fonciers pour un développement à long terme. Avec une planification et une coordination adéquates, ce pôle deviendra la destination d'investissement la plus attractive pour les fonds internationaux de développement immobilier.

De plus, contrairement aux périodes précédentes, où l'immobilier suivait principalement les vagues à court terme et les informations de planification individuelles, le nouveau cycle sera mené par des institutions fortes, réduisant les risques et créant une base à long terme ; une planification régionale claire augmente la transparence et la prévisibilité ; les infrastructures à grande échelle augmentent la valeur intrinsèque des actifs ; la transformation numérique rend le marché transparent, attire les grandes organisations et limite la spéculation.

D'un point de vue urbanistique, selon le Dr Truong Van Quang, architecte et secrétaire général adjoint de l'Association vietnamienne d'urbanisme et de développement, cette intégration créera un modèle multi-piliers pour faire de Hô-Chi-Minh-Ville une métropole internationale. Cependant, les pôles de croissance de la nouvelle ville devront faire l'objet d'une nouvelle planification stratégique après la fusion. Par conséquent, la zone économique clé du Sud sera certainement remodelée prochainement en s'appuyant sur les atouts potentiels des trois anciennes localités.

Du point de vue du marché, le Dr Nguyen Van Dinh, vice-président de Vnrea, a déclaré qu'il y a environ cinq ans, le marché immobilier de Binh Duong (vieille ville) a connu une augmentation des projets de logements et d'appartements. Parallèlement, Hô-Chi-Minh-Ville, confrontée à une pénurie d'offre et à des prix immobiliers élevés, a incité de nombreux investisseurs du Nord et du Sud à investir sur ce marché.

« Binh Duong (ancien) est un marché de niche à Hô-Chi-Minh-Ville. Ce marché de niche présente un fort potentiel, avec des prix de marché compris entre 40 et 50 millions de VND/m², adaptés à la plupart des investisseurs. Après sa fusion avec Hô-Chi-Minh-Ville, Binh Duong deviendra une ville dans la ville, ce qui entraînera une augmentation de la valeur immobilière et une amélioration de la qualité des projets. Après la fusion, la structure du marché immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville sera diversifiée et adaptée pour mieux répondre aux besoins d'un marché en pleine transformation et en forte croissance, créant ainsi des opportunités d'investissement attractives », a déclaré le Dr Nguyen Van Dinh.

Pour façonner un nouveau cycle de développement et identifier des opportunités claires, les experts immobiliers affirment que Hô Chi Minh-Ville doit rapidement achever et faire fonctionner en douceur le nouvel appareil gouvernemental après la fusion, notamment en renforçant le dialogue, les échanges, en s'appropriant la nouvelle zone, en garantissant des conditions adéquates de logement, de travail et de voyage pour les cadres, les fonctionnaires et leurs familles ; en mettant en œuvre efficacement les politiques préférentielles et les mécanismes spéciaux du gouvernement central pour créer une base politique solide pour l'orientation du développement urbain.

Dans le même temps, il est nécessaire d'achever la planification et le développement d'espaces urbains modernes et multicentriques, dans lesquels le plan directeur jusqu'en 2050 (selon la décision 1711/QD-TTg) en direction de zones méga-urbaines multicentriques joue un rôle important, avec des villes satellites telles que Thu Duc, le nord-ouest de Cu Chi, Can Gio, Hoc Mon, Thu Thiem, le sud de Saigon et les nouvelles zones urbaines de Binh Duong, Ba Ria - Vung Tau... contribuant à réduire la charge sur la zone centrale.

Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhan-dien-co-hoi-dau-tu-bat-dong-san-tai-tp-ho-chi-minh/20250714080647493