Identifiez les opportunités d'investissement immobilier à Hô Chi Minh-Ville

La ville d'Hô-Chi-Minh-Ville applique un système de gouvernement local à deux niveaux, basé sur l'unification de l'espace de développement entre la ville, la province de Binh Duong et la province de Ba Ria-Vung Tau, créant ainsi de nombreuses opportunités de développement du marché immobilier pour les investisseurs dans cette zone économique clé, d'une ampleur de plus de 2,7 millions de milliards de VND, soit près d'un quart du PIB national.

Nouveau cycle de développement

De nombreux experts économiques et immobiliers partagent l'avis que le nouvel espace de développement d'Hô Chi Minh-Ville offre actuellement des opportunités pour former une mégapole moderne et agréable à vivre, un centre financier, de production, de logistique et d'innovation pour la région et le monde, continuant d'affirmer son leadership économique, de développer un écosystème d'innovation, des startups et de nouvelles tendances économiques.

Complexe d'appartements de luxe le long de la rivière Saigon.

Dans ce contexte, le marché immobilier d' Hô-Chi-Minh -Ville, et plus particulièrement de son axe nord-est, bénéficie d'une dynamique positive et s'impose comme un pôle d'attraction pour les investissements, notamment dans le secteur des appartements, contribuant ainsi à l'essor d'une ville moderne et soignée. Grâce à ses trois atouts majeurs – une économie dynamique, un développement harmonieux des infrastructures et une forte attractivité démographique –, cette zone attire constamment de nouveaux investissements, permettant au marché immobilier de maintenir un rythme de croissance stable à l'échelle nationale.

D'après les statistiques de l'Association vietnamienne de l'immobilier (Vnrea), une personne sur cinq vivant ici est un nouvel immigrant, venu principalement d'autres régions pour travailler dans les grands parcs industriels. De ce fait, la demande de logements est devenue un besoin réel et stable à long terme. Par ailleurs, de nombreux projets d'infrastructures clés sont en cours de réalisation, notamment la route nationale 13, le périphérique 3 de Hô-Chi-Minh-Ville, l'autoroute Hô-Chi-Minh-Ville - Thu Dau Mot - Chon Thanh, le périphérique 4, le métro aérien n° 2 et la ligne 3B du métro. Ces projets ont ouvert des perspectives de développement immobilier, renforçant la confiance des investisseurs du monde entier et laissant présager une hausse des prix.

Selon le journaliste Pham Nguyen Toan, vice-président de Vnrea et rédacteur en chef du magazine électronique Vietnam Real Estate, le nouveau cycle de développement du marché immobilier d'Hô Chi Minh-Ville s'amorce avec une mégapole de plus de 6 700 km², comptant plus de 14 millions d'habitants et un PIB régional de près de 2,4 millions de milliards de VND, contribuant à hauteur d'un quart au budget national. Chaque localité intégrée à cette nouvelle structure a sa propre mission, tout en étant complémentaire : Hô Chi Minh-Ville est un centre urbain dynamique doté d'un écosystème économique multisectoriel ; la province de Binh Duong est un pôle industriel en pleine expansion ; et la province de Ba Ria-Vung Tau possède des atouts stratégiques dans les domaines maritime, portuaire et touristique.

Actuellement, le nord-est de Hô-Chi-Minh-Ville est en tête de la course aux investissements, grâce à une série d'opportunités : l'immobilier devient le secteur prioritaire suite à la fusion, les infrastructures s'étendent rapidement, le segment des appartements domine le marché en raison d'une forte demande, notamment pour les locations affichant les taux de rentabilité les plus élevés du pays. À titre d'exemple, le projet La Pura, situé en bordure de la route nationale 13, est un complexe urbain intégré qui attire les investisseurs. Ce développement n'est pas le fruit du hasard, mais le résultat d'un processus de planification et d'investissement dans les infrastructures mené depuis près de trente ans.

On peut affirmer que, tandis que les prix de l'immobilier dans le Nord et sur d'autres marchés clés se maintiennent à un niveau élevé et que les marges bénéficiaires se réduisent, le Nord-Est d'Hô-Chi-Minh-Ville est à l'aube d'un nouveau cycle de croissance plus attractif et durable. Selon une étude de l'Institut vietnamien de recherche immobilière, l'afflux d'investisseurs du Nord vers des projets répondant à une réelle demande dans cette zone au cours du premier semestre 2025 témoigne clairement d'un réalignement stratégique des flux de capitaux.

À ce sujet, le Dr Can Van Luc, membre du Conseil consultatif du Premier ministre et économiste en chef de BIDV, a déclaré que le marché immobilier d'Hô Chi Minh-Ville, après la fusion, est non seulement presque deux fois plus important, mais que sa structure est également devenue plus diversifiée et plus riche grâce à l'énorme demande de logements de la part des travailleurs et des experts, ce qui n'est pas le cas dans d'autres régions...

opportunités d'investissement

Face à cette réalité, le Dr Nguyen Si Dung, membre du Conseil consultatif du Premier ministre et ancien chef adjoint du Bureau de l'Assemblée nationale, a identifié trois opportunités pour les investisseurs. Le marché urbain s'est transformé en un marché régional offrant un espace de développement élargi, sans frontières géographiques, s'étendant le long de l'axe de connectivité régionale reliant Thu Duc à Bien Hoa au nord-est, à Long Thanh et Nhon Trach à l'est, et à Ba Ria et Ho Tram au sud-est. Le corridor de développement immobilier industriel, logistique, urbain et touristique associé à la rocade n° 3 et à l'autoroute Hô Chi Minh-Ville - Long Thanh - Dau Giay permettra l'émergence d'un marché du logement durable.

Le projet La Pura, un quartier urbain tout-en-un, attire l'attention dans le nord-est de Hô Chi Minh-Ville.

Par ailleurs, l'axe Nord-Est offre l'opportunité de créer un nouveau pôle de croissance immobilière, s'étendant de Thu Duc à Di An, en passant par Thuan An, le vieux Binh Duong, Bien Hoa et Long Thanh. Ce pôle bénéficie d'infrastructures modernes convergentes (autoroutes, métro, aéroports, ports maritimes), d'une population jeune et d'une main-d'œuvre abondante, de vastes zones industrielles et d'universités, et constitue un atout majeur pour la constitution de réserves foncières destinées au développement à long terme. Bien planifiée et coordonnée, cette zone deviendra la destination d'investissement la plus attractive pour les fonds de développement immobilier internationaux.

De plus, contrairement aux périodes précédentes, où l'immobilier suivait principalement des tendances à court terme et des informations de planification individuelles, le nouveau cycle sera piloté par des institutions fortes, réduisant les risques et créant une base à long terme ; une planification régionale claire accroît la transparence et la prévisibilité ; les infrastructures à grande échelle augmentent la valeur intrinsèque des actifs ; la transformation numérique rend le marché transparent, attire les grandes organisations et limite la spéculation.

Du point de vue de l'aménagement, selon l'architecte Truong Van Quang, secrétaire général adjoint de l'Association vietnamienne d'urbanisme et de développement, cette intégration permettra de créer un modèle à plusieurs piliers pour faire d'Hô Chi Minh-Ville une métropole mondiale. Toutefois, les pôles de croissance de la nouvelle ville nécessiteront des ajustements de leur plan directeur après la fusion. Ainsi, la zone économique clé du Sud sera certainement restructurée prochainement, en s'appuyant sur les atouts potentiels des trois anciennes zones.

Du point de vue du marché, le vice-président de Vnrea, le Dr Nguyen Van Dinh, a indiqué qu'il y a environ cinq ans, le marché immobilier de Binh Duong (le vieux quartier) a connu une augmentation des projets de logements et d'appartements. Parallèlement, Hô Chi Minh-Ville était confrontée à une pénurie de logements et à des prix immobiliers élevés, ce qui a incité de nombreux investisseurs du Nord et du Sud à investir sur ce marché.

« Binh Duong (le vieux quartier) est un marché de niche à Hô Chi Minh-Ville. Ce marché de niche présente un fort potentiel, avec des prix oscillant entre 40 et 50 millions de VND/m², adaptés à la plupart des investisseurs. Après sa fusion avec Hô Chi Minh-Ville, Binh Duong deviendra une ville dans la ville, ce qui entraînera une hausse de la valeur immobilière et une amélioration de la qualité des projets. Suite à cette fusion, l'offre immobilière de Hô Chi Minh-Ville sera diversifiée et adaptée aux besoins d'un marché en pleine mutation et en forte croissance, créant ainsi des opportunités d'investissement attractives », a déclaré le Dr Nguyen Van Dinh.

Pour façonner un nouveau cycle de développement et identifier des opportunités claires, les experts immobiliers affirment que Hô Chi Minh-Ville doit rapidement achever et faire fonctionner sans heurts le nouvel appareil gouvernemental après la fusion, notamment en renforçant le dialogue et les échanges, en s'appropriant le nouveau territoire, en assurant des conditions adéquates de logement, de travail et de déplacement pour les cadres, les fonctionnaires et leurs familles ; en mettant en œuvre efficacement les politiques préférentielles et les mécanismes spéciaux du gouvernement central afin de créer une base politique solide pour l'orientation du développement urbain.

Dans le même temps, il est nécessaire de mener à bien la planification et le développement d'espaces urbains modernes et multicentriques, dans lesquels joue un rôle important le plan directeur à l'horizon 2050 (conformément à la décision 1711/QD-TTg) en faveur de zones méga-urbaines multicentriques, avec des villes satellites telles que Thu Duc, Cu Chi Nord-Ouest, Can Gio, Hoc Mon, Thu Thiem, Saigon Sud et de nouvelles zones urbaines à Binh Duong, Ba Ria - Vung Tau... contribuant à réduire la pression sur la zone centrale.

Selon VNA

Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhan-dien-co-hoi-dau-tu-bat-dong-san-tai-tp-ho-chi-minh/20250714080647493