Que devraient faire les entreprises immobilières pour éviter de « se noyer sous un tas d’actifs

Le marché immobilier est toujours dans une situation difficile

Selon le dernier rapport des VAR, l'immobilier contribue directement à hauteur de 15% au PIB du pays, son influence s'étendant à 40 secteurs clés de l' économie tels que la construction, la banque - finance, les valeurs mobilières, les assurances, le tourisme, l'agriculture...

Le marché immobilier joue un rôle important dans « l’écosystème » économique, affectant la chaîne de production et influençant la stabilité macroéconomique, la croissance, la sécurité sociale et l’emploi.

Que devraient faire les agences immobilières pour prévenir la mortalité des oiseaux sur le terrain ? Image 1 — Le marché immobilier reste difficile. (Photo : DT)

Cependant, depuis la mi-mai 2022 jusqu'à aujourd'hui, en raison de nombreuses raisons objectives telles que les épidémies, les cycles de croissance du marché, la croissance économique réduite et les difficultés du marché.

À cela s'ajoutent des raisons subjectives liées à une série de politiques de resserrement du crédit, des obligations d'entreprises, etc., ainsi que des problèmes juridiques non résolus dans le cadre de la mise en œuvre des projets, qui ont contraint le marché à stagner. Les taux d'intérêt sont restés élevés depuis fin 2022, après avoir légèrement baissé en début d'année, mais restent à un niveau élevé pour les entreprises.

La pression des coûts financiers croissants alors que les flux de trésorerie sont « rares » en raison de l’impossibilité de vendre des marchandises, de mobiliser des capitaux à partir d’obligations, de ne pas respecter les normes de crédit,… rend la santé des entreprises de plus en plus faible.

La situation difficile qui se prolonge affecte non seulement les acteurs du marché immobilier, mais provoque également une stagnation dans une série d’autres secteurs connexes.

Les données d'enquête des VAR auprès de membres qui sont des entreprises de services immobiliers montrent que si la situation du marché continue d'être difficile, jusqu'à 23 % des entreprises ne peuvent maintenir leurs opérations que jusqu'à la fin du troisième trimestre 2023, 43 % des entreprises peuvent survivre jusqu'à la fin de 2023.

Si une solution de sortie n'est pas trouvée au bon moment, le marché sera probablement confronté au scénario de sortie d'une série d'entités, allant des sociétés d'investissement et de promotion immobilières aux sociétés de services immobiliers et aux courtiers immobiliers. De nombreux travailleurs perdront leur emploi, ce qui affectera leur sécurité sociale.

Il faut se sauver soi-même pour ne pas se « noyer sous un tas d'actifs »

Le gouvernement a récemment mis en place une série de mesures pour aider les entreprises à différer et à reporter leurs dettes. Cependant, pour préserver leur situation, les entreprises immobilières doivent anticiper leurs ressources et revoir leurs projets en cours.

Que devraient faire les agences immobilières pour prévenir la mortalité des oiseaux sur leurs propriétés ? Image 2 — Photo d'illustration. (Photo : DC)

Seuls les projets potentiels que l'entreprise a la capacité de mettre en œuvre doivent être retenus. Sollicitez des investissements, des coentreprises, des partenariats et vendez tout ou partie des projets qui ne peuvent être poursuivis.

M. Nguyen Van Dinh, président de VAR, a déclaré que les entreprises doivent rechercher activement des clients/investisseurs ou contacter des unités professionnelles afin de les aider à entrer en contact avec ceux qui souhaitent coopérer à l'investissement ou racheter le projet. Pour parvenir rapidement à un accord, les entreprises doivent réduire leurs attentes, voire accepter de vendre à perte, « ne pas faire face aux difficultés tout en exigeant des bénéfices ».

« Nous devons trouver un équilibre entre la réduction des attentes pour réduire le fardeau des coûts, le retour des flux de trésorerie pour rétablir l'appareil et la mise en œuvre de projets réalisables, et le fait de continuer à « retenir » des projets, d'assumer les coûts, de « s'enliser » dans l'augmentation des profits et de faire face au risque de « se noyer sous un tas d'actifs », a commenté M. Dinh.

En réalité, de nombreuses entreprises, cherchant simplement à survivre malgré leurs capacités insuffisantes, se sont retrouvées dans une impasse avec toutes sortes d'« intérêts sur intérêts ». Elles encaissent alors le fruit amer d'une dette colossale, dont les intérêts sont bien supérieurs au capital.

Il existe encore des investisseurs prêts à investir dans des projets potentiels.

Le rapport des VAR montre également que depuis plus d'un an, le marché des fusions et acquisitions (M&A) enregistre une montée progressive de la chaleur.

Certaines entreprises ont investi massivement dans des fusions et acquisitions pour trouver des opportunités d'expansion sur le marché et d'amélioration de la marge bénéficiaire de leurs secteurs d'activité. De nombreux groupes d'investisseurs disposant d'importants flux de trésorerie sont également à la recherche d'opportunités et prêts à investir dans des projets potentiels.

Parmi eux, il convient de mentionner les flux de capitaux provenant d'investisseurs étrangers qui ont afflué et continueront d'affluer au Vietnam à l'avenir. La plupart de ces investisseurs privilégient des projets dotés de documents juridiques relativement complets afin d'éviter tout risque.

« Il s'agit d'une opportunité pour les investisseurs détenant de nombreux projets « propres » de vendre des projets ou de coopérer, créant ainsi de la valeur pour les deux parties. Il s'agit d'une orientation pour aider les entreprises à gérer leur trésorerie afin de rembourser leurs dettes et d'éviter la faillite ou la dissolution. Ou de générer des liquidités pour poursuivre la mise en œuvre d'autres projets. Prévenir la perte et le gaspillage des ressources foncières, relancer la production et les activités commerciales, et introduire des marchandises sur le marché », a commenté M. Dinh.

Pour que les capitaux étrangers continuent d’affluer fortement et devienne un « coup de pouce » pour le marché, les autorités doivent continuer à améliorer le cadre juridique ainsi que les politiques d’incitation à l’investissement pour que les investisseurs étrangers puissent investir au Vietnam.

Dans le même temps, l’État doit continuer à trouver des solutions pour éliminer complètement les difficultés et les problèmes juridiques des projets qui ne sont pas éligibles au transfert, en donnant la priorité aux projets urgents qui sont adaptés aux besoins du marché.

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