Le marché immobilier montre de nombreux signes positifs suite aux changements de politique, et les entreprises immobilières s'efforcent d'accélérer l'avancement des projets, profitant des conditions favorables des derniers mois de l'année pour accélérer les ventes.
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| Le projet Aqua City achève actuellement la construction des appartements, l'aménagement paysager et les équipements intérieurs et extérieurs. |
Relancer le projet, accélérer le lancement du produit.
Malgré la fin imminente de la saison touristique estivale, NovaWorld Phan Thiet (province de Binh Thuan), un projet du groupe Novaland , continue d'accueillir quotidiennement des milliers de visiteurs. Selon les statistiques, en juin et juillet 2024, plus de 800 000 visiteurs se sont rendus à NovaWorld Phan Thiet pour des loisirs, des visites et un hébergement à l'occasion des festivités estivales.
C’est un signe positif pour la réalisation de l’objectif de NovaWorld Phan Thiet d’accueillir 5 millions de visiteurs en 2024, contribuant ainsi de manière significative à l’objectif de Binh Thuan de 9,5 millions de touristes .
Outre les efforts déployés pour achever les zones de divertissement afin d'accueillir les visiteurs, Novaland prévoit également de relancer certaines zones et de finaliser les produits déjà vendus afin de les remettre aux clients dès que possible.
Un représentant du groupe Novaland a déclaré que le projet avait achevé son étude détaillée au 1/500. Avec l'entrée en vigueur des nouvelles lois immobilières, la société prévoit de fixer prochainement le prix des terrains, qui servira de base au calcul des loyers, afin de pouvoir procéder à la construction et à la remise des clés des 820 logements aux résidents. Parallèlement, elle finalisera et mettra en service un nouveau réseau d'équipements, comprenant près de 40 installations de loisirs et de parcs.
Dat Xanh Services estime qu'après une période de préparation et d'accumulation, les promoteurs disposant de ressources importantes sont prêts à entrer dans une phase d'accélération pour conquérir des parts de marché dans le nouveau cycle.
De même, dans le cadre du projet NovaWorld Ho Tram (province de Ba Ria - Vung Tau), 381 unités des phases Tropicana et Wonderland ont été livrées aux clients et mises en location, avec un taux d'occupation d'environ 50 % en semaine et de 90 % le week-end. D'ici fin 2024, la construction des phases Habana Island, Tropicana, Binh Chau Onsen, etc., se poursuivra et 243 unités supplémentaires seront livrées.
Le projet Aqua City, dans la province de Dong Nai, progresse également de manière significative. Les ajustements locaux au plan d'urbanisme de la ville de Bien Hoa, notamment concernant la zone C4 et une partie de la zone urbaine à l'ouest de l'autoroute Bien Hoa-Vung Tau, devraient être finalisés en août 2024. En septembre 2024, la zone urbaine commerciale et de services de Cu Lao Phuoc Hung reprendra les travaux de nivellement et de construction d'infrastructures une fois la phase de planification achevée. À ce jour, 516 logements ont été livrés dans les différents lotissements. D'autres lotissements sont en construction et devraient permettre la livraison de 891 logements supplémentaires d'ici fin 2024.
Selon les observations des journalistes d'Investment Newspaper, dans un contexte de marché immobilier présentant de nombreux signes positifs du fait des politiques mises en place et anticipant un nouveau cycle de croissance, de nombreuses entreprises s'efforcent de finaliser les procédures légales et de mettre en œuvre leurs projets.
M. Nguyen Van Dat, président de la société de développement immobilier Phat Dat, a annoncé que la société venait de se voir attribuer près de 15,8 hectares de terrain supplémentaires pour le projet d'aménagement urbain de Bac Ha Thanh, dans la province de Binh Dinh. Ainsi, à ce jour, 90 % des terrains nécessaires à ce projet sont réservés. Une fois les taxes foncières calculées, la société achèvera les travaux de construction afin de pouvoir lancer la commercialisation du projet d'aménagement urbain de Bac Ha Thanh en septembre.
Avec le projet Thuan An dans la province de Binh Duong, Phat Dat finalisera le calcul des frais d'utilisation des terrains en octobre 2024 et pourra procéder aux ventes en novembre 2024. Ces deux projets pourraient générer près de 20 000 milliards de VND de revenus pour l'entreprise.
Par ailleurs, M. Dat a révélé que Phat Dat se concentrait sur la finalisation des procédures juridiques d'un autre projet dans la province de Ba Ria - Vung Tau, qui devrait générer des revenus d'environ 15 000 milliards de VND.
Pour ne pas être en reste, le groupe Thang Long Real se concentre également sur l'accélération du projet Fiato Uptown (ville de Thu Duc, Ho Chi Minh-Ville) et du projet Fiato Airport City (Nhon Trach, Dong Nai).
Plus précisément, le projet Fiato Airport City accélère la construction des pieux de fondation et prévoit de lancer les ventes au quatrième trimestre de cette année, ciblant les clients vivant et travaillant à Nhon Trach tels que les experts étrangers, les cadres supérieurs, les chefs d'entreprise, le personnel de l'aviation (desservant l'aéroport de Long Thanh) ou les investisseurs immobiliers à la recherche de flux de trésorerie.
Planification de la prochaine phase
Outre les entreprises qui s'efforcent de maintenir l'avancement des chantiers et de lancer de nouveaux projets, d'autres entreprises, après avoir obtenu certains résultats de la phase de restructuration, commencent également à planifier leur retour sur le marché.
Le groupe Hung Thinh en est un exemple. Fin juillet 2024, l'entreprise a annoncé sa nouvelle identité de marque. Un représentant a déclaré que la création de cette nouvelle identité marque une étape importante dans le processus de restructuration global du groupe. Elle témoigne également de son engagement à surmonter les difficultés, à stabiliser ses activités, à mener à bien ses projets et à garantir les droits de ses clients, des résidents et des investisseurs.
Bien qu'aucun plan détaillé pour ces projets n'ait encore été annoncé, Hung Thinh avait précédemment proposé au Comité populaire provincial de Khanh Hoa la mise en œuvre d'un nouveau projet de zone urbaine dans la commune de Vinh Phuong (ville de Nha Trang) d'une superficie d'environ 368 hectares et d'un nouveau projet de zone urbaine dans la zone économique de Van Phong, d'une superficie d'environ 575 hectares.
Selon l'évaluation du ministère de la Construction, au premier semestre 2024, les performances des entreprises immobilières se sont améliorées, avec une augmentation du nombre d'entreprises nouvellement enregistrées et du nombre d'entreprises reprenant leurs activités par rapport à la même période en 2023.
En particulier, de nombreuses entreprises prévoient d'accroître leurs portefeuilles fonciers en vue de projets de développement, anticipant ainsi une reprise accélérée du secteur immobilier. Les aspects juridiques, la liquidité, les redevances foncières, etc., figurent parmi les principaux critères pris en compte par les entreprises lors de leurs décisions d'investissement.
Par ailleurs, les entreprises des secteurs de la location de bureaux et de complexes hôteliers cherchent également à acquérir des terrains adaptés à leurs activités futures.
Le ministère de la Construction recommande néanmoins aux entreprises d'être plus sérieuses et prudentes dans leur planification, d'étudier le marché, de sélectionner des projets sur des terrains libres et juridiquement complets, et de payer intégralement tous les frais d'utilisation des terrains afin qu'ils puissent être mis en service dans les années à venir.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-dua-chay-nuoc-rut-cuoi-nam-d223002.html
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