Les entreprises doivent vendre des actifs pour avoir suffisamment d’argent pour payer

De nombreuses entreprises ont déclaré que la récente augmentation des loyers fonciers les avait mises au bord de la faillite.

Pas assez pour payer le loyer

Face à la situation où de nombreuses entreprises de villégiature côtière de Da Nang ont simultanément appelé à l'aide parce que les loyers fonciers avaient augmenté de 360 à 400 %, les laissant dans une situation désespérée, le 11 octobre, M. Ho Ky Minh, vice-président du Comité populaire de Da Nang, accompagné des dirigeants des départements, des agences et des branches, a inspecté un certain nombre de projets de location de terres côtières.

Dans le projet de zone touristique Melia Danang, M. Nguyen Manh Trung, l'investisseur, a déclaré que la partie construction de ce projet n'occupe qu'une très petite partie, le reste étant constitué de paysage, d'arbres et de routes intérieures. Cependant, les investisseurs doivent payer un loyer foncier au prix des terrains commerciaux et de services.

Selon M. Trung, au cours du cycle 2017-2021, son entreprise a dû payer à la ville plus de 7 milliards de VND/an de loyer foncier, mais au cours du cycle 2022-2026, le loyer foncier a augmenté à plus de 27 milliards de VND/an.

Selon l'investisseur, pendant l'année de la pandémie de COVID-19, les revenus étaient de 1 milliard de VND mais le loyer foncier était de 7 milliards de VND. 2022 clôturé depuis six mois, revenus 36 milliards de VND, loyer foncier 27 milliards de VND, soit 70%. Ainsi, pour pouvoir payer le loyer du terrain, M. Trung doit vendre sa maison et les biens accumulés au fil des années pour compenser. Dans le cas contraire, s’il tarde à payer, l’entreprise sera contrainte de payer et son compte sera gelé.

M. Ho Ky Minh, vice-président du Comité populaire de la ville de Da Nang (à gauche) travaille avec les entreprises.

« Si la ville ne fixe pas les prix de location des terrains, de nombreuses entreprises continueront de fermer et de faire faillite, et les travailleurs perdront leur emploi et seront confrontés à davantage de difficultés », a suggéré M. Trung.

M. Trung a également déclaré qu'actuellement, la liste des prix des terrains pour le cycle 2020-2024 n'est pas adaptée au prix réel de location des terrains en raison de l'impact de l'épidémie de COVID-19 et que le prix des terrains sur le marché a diminué de plus de 50 %. De plus, fixer le prix des terrains commerciaux et de services à 70 % du prix des terrains résidentiels est déraisonnable. En fait, sur le marché, le prix des terrains commerciaux représente 30 à 50 % du prix des terrains résidentiels.

Il a donc proposé que le Comité populaire de la ville de Da Nang et le Département des ressources naturelles et de l'environnement engagent une organisation d'évaluation indépendante pour réévaluer le prix de location du terrain en fonction du prix actuel du marché. Évaluation des terrains commerciaux et de services en 2023 en fonction des caractéristiques d'utilisation du sol dans la zone Est, où les projets ont des coefficients d'utilisation du sol et des densités très différents des terrains résidentiels et des terrains commerciaux et de services dans les zones voisines.

« L'échéance de paiement des loyers fonciers en 2023 approche. Si nos recommandations ne sont pas rapidement mises en œuvre, de nombreuses autres entreprises devront suspendre leurs activités, fermer leurs portes et faire faillite », a expliqué M. Trung.

Lors du projet de complexe hôtelier Ariyana Danang, M. Le Minh Kha, le représentant des investisseurs, a déclaré que le projet a une superficie totale de 26,7 hectares, dont 22,7 hectares sont des terres louées avec un paiement annuel.

Au cours du dernier cycle, la société a payé 32 milliards de VND en impôts fonciers. Cependant, actuellement, le loyer foncier que les entreprises doivent payer s'élève à 121 milliards de VND. En raison de fonds insuffisants pour payer, l'entreprise a été obligée de payer des impôts.

Dans la situation actuelle, la rente foncière représente un fardeau pour les entreprises. Les revenus du projet ne suffisent pas à payer le loyer du terrain.

Selon M. Kha, le projet Ariyana Danang Resort Complex a une densité de construction de seulement 18%, le reste est constitué de paysages, d'arbres, de routes internes, mais les entreprises doivent toujours payer un loyer foncier en fonction du prix du loyer foncier commercial et de service.

À partir de là, M. Kha a proposé que le gouvernement de Da Nang établisse les prix de location en fonction des fonctions d’utilisation des terres. Parallèlement, il est proposé d’envisager d’émettre des prix de location de terrains adaptés aux projets côtiers en raison de l’utilisation spécifique du terrain et de la très faible densité de construction par rapport aux zones voisines.

Trouvez la bonne solution

Lors de l'inspection, M. Ho Ky Minh, vice-président du Comité populaire de la ville de Da Nang, a pris connaissance des recommandations des entreprises et a partagé les difficultés auxquelles elles sont confrontées.

Dans le même temps, le vice-président du Comité populaire de la ville de Da Nang a également demandé aux départements et aux branches d'étudier et de proposer des solutions au Comité du Parti de la ville, au Conseil populaire et au Comité populaire conformément à la réglementation légale.

« Les élus municipaux organiseront une réunion pour écouter les entreprises locales sur cette question. Si nécessaire, ils organiseront des réunions supplémentaires avec chaque entreprise. La ville résoudra les problèmes relevant de sa compétence et fera rapport et recommandations aux autorités supérieures sur les questions qui dépassent ses compétences », a déclaré M. Minh.

Concernant cette question, auparavant, des entreprises (opérant dans le secteur du tourisme dans les zones côtières des districts de Son Tra et de Ngu Hanh Son) telles que Sao Viet Non Nuoc Company Limited, 559 Investment Joint Stock Company, Danang San Ho Trading and Tourism Joint Stock Company, Que Viet Joint Stock Company, My Phat Joint Stock Company, Thien Thai Hotel and Tourism Joint Stock Company) ont envoyé une pétition collective au Comité du Parti de la ville, au Conseil populaire et au Comité populaire de la ville de Da Nang, reflétant que le loyer foncier est trop élevé.

Dans la pétition, les entreprises ont formulé trois recommandations, notamment celle de permettre aux entreprises de continuer à louer des terrains au prix fixé avant 2020 ; Le Conseil populaire et le Comité populaire de la ville de Da Nang ont proposé que l'Assemblée nationale et le gouvernement n'ajustent pas l'augmentation du loyer foncier pendant la période affectée par la pandémie de COVID-19 (2020-2023) et que les comptes des entreprises ne soient pas gelés et que les actifs ne soient pas saisis en raison de la dette de loyer foncier en raison de l'impact des augmentations des prix des terrains allant jusqu'à 300-400 %.

Stations balnéaires de Danang. (Photo : Ivivu)

Sur la base de la pétition de l'entreprise, le chef du Comité populaire de la ville de Da Nang a chargé le Département des ressources naturelles et de l'environnement de conseiller le chef du Comité populaire afin de créer une équipe pour inspecter un certain nombre de projets de location de terres côtières dans la région.

Les dirigeants du Comité populaire de la ville de Da Nang ont chargé le Département des ressources naturelles et de l'environnement de se coordonner avec le Département des finances, le Département des impôts et les agences concernées pour fournir des informations complètes et précises sur les prix des terrains et les politiques et solutions mises en œuvre pour soutenir les entreprises dans un passé récent et les solutions dans les temps à venir pour informer les personnes et les entreprises de la région.

CHAU THU

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